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安置房可以变成商品房吗？安置房如何改成商品房吗
来源：房天下 &&发布时间：
由于拆迁买卖往往存在交易时间过长，以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题，因此买卖拆迁安置房的风险很大，安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少开始着手安置房的交易问题，那么安置房可以变成吗，安置房如何变成商品房呢？
安置房可以变成商品房吗 1、产权不一样，安置房的不一定完全，但商品房有完全的和完全的土地使用权，得看安置房是否是商品房，房屋的性质不会由于买卖而改变，也就是说给你提供的安置房不是后仍然不是商品房。 2、这个主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，您的房子就是商品房了。 3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。 安置房如何改成商品房吗 1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府进行建设房屋用于安置。 2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要。以上两种安置房在未取得之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，的确认以为准。 3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险，导致您的权益不能得到保护。 4、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。 5、如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第1时间入住及办理完成过户的作为交付全款的条件。方可较大程度减少风险。 以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了，安置房要改变其产权性质最重要的就是改变土地性质，只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了，但现在国家政策管理比较严格，这方面的流程还是非常不好走的。
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拆迁安置房，我能不能买，是开发商直接卖给我，我改注意什么
拆迁安置房，我能不能买，是开发商直接卖给我，我改注意什么
浙江 宁波 发表时间： 20:13
问题与我的不同！
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1582933****
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 10:43
回答者将收到好评 好评数已记录
拆迁安置注意什么
律师回答共 1 条
需要有房产证。
律所：浙江金穗律师事务所
回复时间： 20:32
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购买的拆迁安置房可以网签备案或者更改户名吗？如果可以是在什么部门办理？
新疆－巴音郭楞&01-09 18:13&&悬赏 0&&发布者:mx2222…… & 回答:(1)
日购买了一套拆迁安置房，当天一起去拆迁办，由于工作人员太忙，就直接找相关领导了解了这套安置房的房产证办理大概需要3-5年才能下来，于是又去律师处签订了一份房屋买卖合同，立马通过转账方式将房屋全额转给了卖方，且卖方将房屋钥匙、拆迁房屋安置协议以及相关的票据和电卡、气卡都交给了我，但之后，卖方总以领过渡费名义将房屋安置协议拿走，已经有5-6次，最后这次时间很长，从2015年8月拿走都到2016年1月了，还是我问他要的才拿过来哦，说是赔的是好几套房屋，领哪套过渡费时都需要所有协议都有才可以领，还有这次是由于领过渡费没有排上队才拿去这么长时间。现在本人担心其若要拿房屋安置协议进行抵押贷款或者进行一房二卖，不知道是否安置房也可以进行网签备案或者更改户名来制约本人所担心的事情发生，如果可以是在哪个部门办理？
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[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
安置房不能网签备案，尤其是不能在尚未拿到房产证之前对你确权。你最好是把合同原件拍照或者彩色复印留好，并让他写借走合同的收条。免得他借走之后你什么也没有。
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拆迁户注意：2016西安城改安置新规定 只给“房票”不赔房
3月15日当天，在2016年西安棚户区改造工作会议上有重磅消息传出。根据国家和省上棚改货币化安置率要力争达到80%的要求，西安将主要采取“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）”三种方式。无论是哪种方式，将彻底改变西安一贯以来的“拆一还一”的政策，影响人群数十万。拆迁安置不赔房子&改发房票购买限价商品房在《西安城改拆迁手续缩水&烂尾跑路风险转嫁购房者》一文中，房哥有说过城改的具体模式，即政府通过自己垫付资金完成一级拆迁及住户补偿，再通过招拍挂，完成土地转让回笼已垫付的成本。对于原住户的补偿，多采用现金补偿或者还房子（回迁房）的方式完成。而回迁房的建设，政府不用自己建，让拿到土地的开发商进行建设，政府拨给开发商一部分该回迁房建设费，或者直接在土地转让款中抵减完成。放眼到西安，补偿的方式就是还房子（回迁房）。这次西安城改安置改革中提到包括“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）三种办法。但西安房哥以为房票安置补偿将是西安此后的通行做法，原因如下：首先直接货币补偿见效快，但对于政府和开发商而言即刻支付的压力太大，同时也不能有效的去库存（此次改革的基础是为了去库存）；政府集中团购商品房，落实任务快，但统一购买的商品房因存在地段、户型、楼层上的差异，不易定价，也很难使绝大多数群众都满意，同时增加了政府后续协调和维稳压力。因而，今后房票安置做法将会成为主要工作思路。被拆迁群众可能会领到一张类似于存折的房票，里面包括补助、奖励、补偿金，甚至装修款，可以自主选择商品房购买，且由于政府对开发商会有一定补贴，购买价格还会低于市场价格。很多人都在问房票是什么？首先、可以肯定房票安置是今后西安城改安置的主要模式。第二、房票包含（补助、奖励、补偿金以及装修款），也就是说给赔偿的这部分钱是要求拆迁户去购买商品房的，价格低于市场价格也表明了可供选择的范围是政府与开发商签过协议的项目，并非针对西安所有的商品房项目。第三这个房票的价格以及拆迁户去购买普通商品房的价格暂未出台。西安城改问题重重&拆迁容易安置难由于历史的原因，西安的城中村数量是非常多的，且占据城市的发展中心位置。根据市城改办数据，批复的城改安置项目有270个之多，虽然这几年安置的速度在逐渐加快，但问题也充分暴露出来。没有安置的项目要么还是土坑，要么停工，原本约定的30个月的过渡期被无限延长，村民因为过渡费，安置时间等问题频频闹出群体性事件。安置回迁的项目又因为房子质量，户型，地段的差异频频抗议，导致的问题就是拆迁在不断继续，而安置却停滞不前，从而产生一连串的问题。这些问题在拆迁之处就存在，主要包括地段，户型以及小区质量。首先由于城中村多处于二环内的优渥位置。村民本身当然要就地安置，但就地安置就存在一个问题，是纯安置楼项目，还是安置楼+商品房，目前二环内以后者居多，这种情况导致最大的问题就是价格卖不上去，小区定位较低，多为刚需低价项目，很多城改项目安置与商品房配比甚至达到1：1以上。在这种情况下，开发商要完成安置房的建设，村民过渡费的支付，商品房的建设销售以及政府税费的缴纳，无疑资金压力是巨大的。去年多个城改项目停工也多是因为开发商没钱了。此外就是证件问题，按照目前政府对城改项目拿证的政策，先完成村民安置，再发证件。在2013年焦点访谈曝光橄榄湾跑路之前，政府对于城改项目边销售商品房边回款盖安置楼是默许的，同时又有政府的文件模糊规定“五证办理顺序可以同时（意思可以理解为五证甚至可以都没有），导致证件问题关注较少。如果购房者买了房子（在开始拆迁时就在陆续付款了），到交房整个周期大致在5年左右，是非常漫长的。而最后拿到房到拿到房产证还需要2-3年，整个过程长达8年左右！此后这种模式被叫停，大量城改项目停工的根源就在这里，当然停工的不仅仅是商品房也包括安置楼，西安很多城改回迁的时间都超过五年之久，有的甚至更长。这种时间的消耗对于拆迁户而言是赚的，因为超过30个月以后的赔偿金额是按照三倍支付的，这样的赔偿协议是政府和拆迁户签订，由开发商支付的。对于开发商而言，这部分的资金压力巨大，在银行贷不来款的前提下，要拿证就得先安置，要安置就得赔补偿金，需要补偿金就得不断的无证收房吸纳社会资本（购房款），这是相连通的，一旦因为五证不全禁售，就会导致安置的不及时，甚至有开发商直接跑路的，从而形成恶性循环。再说回迁户型及小区质量，这与开发商在前期的城改安置规划有关。由于证件办理顺序的点到，造成很多安置小区都是在小区基本建成后，开发商才开始缴纳土地出让金，办理土地证，这时候，才会在土地证上表明土地性质，容积率以及绿化率等，但此次项目已经建成，国有土地使用证上本该提早约定的指标已经成了房子盖好的既成事实。所以开发商都会根据最初的“控制性规划”，有意的增加一些容积率，减少些绿化率，多卖些比当初批准的“规划”更多的面积，本来的二梯四户，也换成三梯八户，而政府这边也就只好无奈的办理证书。小区容积率太高，房子户型差的问题也就无从解决。值得欣慰的是，去年后的很多城改项目（汉长安城遗址九村拆迁安置）在小区环境，户型设计等方面已经有显著改善，但代价就是安置小区被建在了北三环以外的“无人区”，生活极为不方便。地段和小区质量的选择，哪个更优先，选择权是不在百姓手里的。去库存是根本目的&鼓励拆迁户买房而说到此次政策调整的根本，就是去库存，就是让拆迁户去买房。数据显示，截至2015年9月末，西安市商品房待售面积220.68万平方米，比去年同期增长52.2%，创历史新高。从前年开始的限购放开，再到下调利率，优惠契税，买房落户，鼓励大学生买房，再到这次的用房票安置拆迁户，一切都是围绕去库存的主题，如何把房子卖出去，已经不仅仅是开发商的事儿，政府也急的头大。再说具体房票安置赔偿办法，目前西安还未公布具体细则，房哥找到了相同安置方式的安徽安庆市的模式，对西安安置赔偿的标准有参考意义，金额和面积可能有差异，赔偿方式相似计算方法如下：关于房票金额的计算，有三种情况：一是因多层房屋拆迁被安置到高层，按照确认的实际建筑面积给予无偿增加12%比例的面积;二是按现行产权调换政策，国有土地上住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。集体土地上住宅房屋被征收人在应安置面积基础上，每户可以增购不超过10平方米建筑面积，增购价格按照被拆迁地段对应的人均40平方米以内的货币补偿标准计算。该部分允许由被征收人按规定价格增购的面积，可计入应安置面积，同时扣除应由被征收人按前述规定价格购买增购的金额；三是按现行产权调换政策，国有土地上被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积;集体土地上人均房屋建筑面积不足40平方米的，不足部分由被拆迁户按每平方米400元购置补足。该部分允许由被征收人按规定价格补齐的面积，可计入应安置面积，同时扣除应由被征收人按前述规定价格购买补齐的金额。西安城改的口号一直都是早拆迁早安置，直接导致拆迁快安置慢的弊病，此次房票安置政策的出台，对于政府先安置后拆迁的初衷，能否有实质推动作用，西安房哥将继续关注。（本文来源：西安房哥自媒体）
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飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？今日律师风向标：
拆迁安置房没发放房产证可以更名吗？
你好,我打算买套房子,房子是拆迁安置房,是现房,还没有房产证,说是可以合同更名,请问我需要注意什么可以保证我的合法权益,谢谢
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