北京集体建设土地建租赁住房改革试点：5600户已入住 这两类人可申请
　　央视网消息：日前，国土部、住建部确定，在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。记者了解到，目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，5600套住房入住租户。
记者了解到，唐家岭集体建设用地建设租赁住房项目可提供租赁住房2176套，都是由当地的村经济合作社建设，建好后统一租给海淀区住房保障事务中心，租期十年。海淀区住房保障事务中心再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进了多位租户的家中，了解到在租户入住前，水电气暖热都已配置完毕，租户只需要配置家具家电，就可直接入住。
而且为了给租户提供保障，北京市还规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。
租户：租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，剩下可能得七八百块钱自己付。
记者还走访了位于朝阳区的泓鑫家园小区，这个小区共有住宅3204套，全部都是在集体建设土地上建设的租赁住房，目前已有2000多套入住租户。此外，北京市目前已有租户入住的另一个集体土地建设租赁住房项目是海淀区温泉镇351地块项目，共提供2700余套公租房。据了解，未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设方式。
申请租房需什么条件？如何申请？
集体建设用地建设租赁住房，是一项增加住宅土地来源和租赁住房供给，满足城市中低收入家庭及外来人口住房需求的改革措施。那么，具体申请需要什么条件？怎样申请？记者为此走访了相关主管部门的负责人。
据了解，此类住房主要提供给两类人群，一类是具有北京户籍的城镇中低收入家庭。
海淀区住房保障中心资格审核科 李强：个人申请，首先它具备咱们北京市的城市户籍，然后家庭年收入三个人以下，不能超过十万，四口人以上，年收入不能超过十三万，人均的住房使用面积不能超过15平方米，这是一个基本的条件。
北京市此类项目，符合条件的个人或家庭申请者，只需要携带户口本、身份证到街道办登记，经过资格审查、公开摇号环节，即可现场选房、签约入住。
此外，此类住房针对的另一类人群，是一些产业园区的工作人员。比如唐家岭项目就给周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向周边园区人才分配200余套。
海淀区住房保障中心主任 贝宗庆：唐家岭地区周围的产业园区比较丰富，环保园、永丰产业基地。那么考虑到职住平衡，我们就针对海淀园区人才进行一部分配租工作。
海淀区温泉镇351地块项目则更是为在北京的创新创业人员提供的，不限户籍，符合条件的，还能够享受50%的租金补贴。针对产业园区工作人员的租赁住房项目，要以企业名义申请，对企业资质不同项目有不同要求。
教育医疗等配套服务有保障
集体建设用地上的租赁住房项目，它周边的配套设施如何？教育、医疗等基础设施有保障吗？
记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。据服务站管理人员介绍，这也是项目的配套设施。
唐家岭社区卫生服务站站长 黄玫：租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。
记者还了解到，按照北京市的相关规定，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等等。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。
唐家岭租赁住房项目物业管理人员 胥聪：这里是唐家岭文化活动中心，对租赁租户都是全天免费开放的，然后作为它（项目）的配套设施，旁边也还有别的设备设施。像舞蹈室，也有儿童游乐中心，跆拳道。
在平房乡项目，记者了解到，该项目在小区内就配备了3000多平米的社区医疗设施，并配备了养老设施。
平房乡租赁住房项目建设单位负责人 陈学东：我们按照北京市规划的指标，建了咱们社区的养老，也就是在后面13000多平米提供了大概五百多张床位的养老设施。
制度设计防止小产权化问题
按照国土部的说明，集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，由不动产登记保护，同时只租不售，而过去说的小产权房，无论从用地上、规划上，还是销售上，都不受法律保护。北京市还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。
记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，归属于集体经济组织，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。
在平房乡项目，记者了解到，该项目采用房屋所有权、经营权、使用权分离方法，规避了小产权化问题。房屋所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。
平房乡租赁住房项目建设单位负责人 陈学东：这样三权分离，所以大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。
不仅如此，北京市还规定，此类租赁住房，只作为短期出租使用，不得出售、转让和抵押，不得转租，不得改变租赁用途。
改革探索带来积极变化
记者在走访调查过程中，深切感受到集体建设土地建租赁住房改革措施给多方带来了实实在在的好处，实现了很多人“住有所居”的愿望。
在唐家岭，村民在村股份经济合作社内，根据拥有的土地分配股份额，以股份的形式参与集体土地的管理。并根据土地分配股份额的多少，每年年底进行分红。
唐家岭村村民 张正：海淀住房保障中心到时候按期给我们唐家岭租赁住房租金，经济合作社也好，到时候如期把钱打过来，打过来以后我们村里再根据股民平均一人合多少钱，到年底直接划到每个股民头上。
该项改革的推进，对于推进农民的城市化进程，具有积极而深远的影响。
中国人民大学教授 刘守英：我觉得这个事对于两个群体的农民，在城市化的过程中如何体面地、公平地、透明地来分享城市化的好处有重要意义。外地农民主要就是一个体面落脚的问题，而本地的农民就是一个合规透明的分享增值收益的问题。
最后，集体土地建设租赁住房，保障了城市低收入群体、城市外来人口的住房需求，并完善了购租并举的住房供应体系。
国务院发展研究中心研究员 刘为民：对于我们完善整个住房供应体系是非常重要的，那么我们向来提倡住房梯度的消费理念，也就是说宜租则租，宜买则买。那么这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。（央视记者 任文杰）
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今日搜狐热点自建房屋手续多 到住建部门办理需要提供多种材料
上周，市民黄先生打来热线电话，称想要在国家规划赔偿的搬迁街的土地上修建一栋楼房，但是怎么办理不是很清楚，希望记者帮忙问问该怎么办理相关证件。刚接到热线的时候，记者觉得可能比较简单，但是一到钟山区便民服务中心打听才知道，这个证件办理的程序还有些复杂，这期记者就向大家介绍如何才能把建房的证件全部办理下来。
乌蒙新报记者 林楠
读者来提问 记者去跑腿
市民黄先生：以前修路的时候，我家原来的老房子被征用了，国家也规划了相应的土地给我们作修建新房之用。不过当时家里条件不是很好，想修房子也有些难度，就一直没动，拖了这么几年，现在，我们家里有一定的经济基础了，想修建一栋房子，可是听别人说现在修建房子需要很多证件，在这里请记者帮我们问问自建房需要办理哪些证件？
记者答复：经记者到钟山区政务服务大厅询问，办理这一类证件还是需要很多手续的，所以您要想修建住房，必须先询问多个部门，了解需要证件后，再统一准备材料办理，避免重复跑很多次，浪费自己的时间。
第一步：按照国家规定需要批准或核准并以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目选址审批
办理需要的材料：国家、省、市发改委、经信委立项批复文件；经批准的《项目建议书》或《项目可行性研究报告》；有测绘资质单位绘制的，经核查统一的选址位置示意图；（北京坐标系1/500或1/1000比例尺地形图尺电子文件一份，在地形图上用普通红铅笔绘出拟建设用地范围）；规划批复；建设项目规划选址申报表。
第二步：《建设用地规划许可》
办理需要的材料：划拨用地所需材料：①用地红线图；政府土地划拨批准文件；②规划总平面图（含光盘）；③环评备案表。
拟出让用地所需材料：①国土部门年度土地出让计划或出让申请；②用地红线图；③规划设计条件。
已出让用地所需材料：①国土部门出具的出让土地中标通知书；②出让地块用地红线图；③出让地块规划设计条件。
第三步：《建设工程规划许可》
办理需要的材料：与建设项目规划范围相适应的《国有土地使用权证》；经批准的正式的建设项目规划总平面图和建施图；环评报告；相关规费缴清证明；(城市基础设施配套费)重要建筑消防审查意见。
收费标准：市中心城区新建、扩建经营性房屋建筑，50元/㎡；新建、扩建生产性设施和机关行政办公楼，40元/㎡；新建、扩建住宅和公益服务性房屋建筑，30元/㎡；在县（市、区）人民政府所在地的城市性房屋建筑，30元/㎡；新建、扩建其他房屋，20元/㎡；在县（市、区）人民政府所在地以外的建制镇规划区国有土地上新建、扩建房屋的10元/㎡。
第四步：建设工程安全监督注册登记
办理需要的材料：施工单位《安全生产许可证》复印件应加盖红章（施工单位提供）；施工单位、监理单位的安全管理制度和安全管理人员岗位责任制；安全生产文明施工责任制度及项目安全管理目标；安全生产规章制度和操作规程；安全防护、文明施工措施及投入费用、使用计划；施工单位三类人员（企业负责人、项目负责人、专职安全员）安全生产考核合格证复印件，监理单位总监、安全监理工程师安全培训教育证书；特种作业人员上岗证复印件；安全生产教育、培训计划；施工起重机械安装、检测、登记、拆卸方案和计划；施工现场应急救援预案；安全文明施工监理规划或实施细则；专项安全施工组织设计（方案、措施）；危险性较大的分部分项工程专项施工方案。
第五步：建设工程质量监督注册登记
办理需要的材料：施工单位资质及营业执照（复印件）、施工合同（审查备案）、施工组织设计、建筑节能施工方案、从业人员资格证（技术负责人、项目经理、施工员、质检员、安全员）；勘察、设计单位资质及营业执照（复印件）及合同（审查备案）；全套施工图及勘察报告；监理单位资质证书及营业执照、监理合同（审查备案）、监理规划、监理实施细则、监理旁站方案、建筑节能监理方案、总监及现场监理员资格证书及职称证书；施工图审查批准书、审查意见和原设计回复意见；市气象主管机构对施工图的《防雷装置设计审查批准书》。
第六步：建筑工程施工许可证核发
办理需要的材料：加盖单位及法人代表人印鉴的《建筑工程施工许可申请表》；（一式两份）；中标通知书（原件），免标工程提供相关手续；贵州省建设工程项目登记表（原件）；立项批复（原件）；《建设工程规划许可证》（复印件）；《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查报告》（复印件）；《建设工程合同》（原件）、《建筑工程监理合同》（原件）、劳务分包合同（原件）、政府投资的项目需提供施工合同法制办审查意见及监理合同法制办审查意见；《贵州省建设工程施工质量监督注册登记表》（原件）。施工企业（包括劳务分包企业）资质证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证的复印件；建造师或建造员（可担任小型建设工程负责人）证书（原件或市交易中心出具的押证原件）、五大员证书（施工员、质检员、安全员、造价员、材料员）、总监理工程师及项目监理资格证书（复印件）；施工企业与施工工地所在地社区签署的计生合同（原件）及该工程工人的婚育证明；计生、综治、安全目标责任状；钟山区人事局出具的民工工资保证金收据（原件）、强制性保险保单（复印件）及劳保统筹费收据（复印件）、墙改基金收据（复印件）。
第七步：新建建设项目工程竣工验收规划认可
办理需要的材料：竣工房屋测绘报告及规划审查意见；与建设项目规划范围相适应的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；经批准的正式的建设项目规划总平面图和建施图；现场公示照片，实拍建设工程竣工照片（包括正立面、侧立面、背立面及主要相邻关系照片），相应的电子图片一份；经规划现场确认的批后跟踪管理表；建设工程竣工实测总平面图和竣工建施纸质和电子资料各一份，竣工总平面图中应注明相邻位置尺寸、道路红线、建筑角点坐标，±0.00标高、道路交叉点坐标、用地红线、建筑竣工层数、配建设。
第八步：若有特殊情况，还需要办理两个证件
对于临时建设的，还要办理《临时建设工程规划许可》。 办理需要的材料：建设项目规划定点申请表；拟批准规划范围及与项目相适应的国有土地使用权证或用地协议书；符合规定的两个以上拟建项目规划总平面图和规划方案。
有的项目工程需要报建的，还需要《工程项目报建》。 办理需要的材料：贵州省建设工程项目登记表（原件）；立项批复（原件）；《建设工程规划许可证》（复印件）；土地使用证；（复印件）《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查报告》（复印件）；墙改基金收据。
上一篇下一篇法院变卖违建房，土地过户登记怎么办？(2)
　　鉴于该案存在以上错误，国土资源局以&事实依据不足，处罚决定有误&为由，主动改正，撤销了对李某&违法占地建房行为&的处罚决定。
　　对于本案，笔者建议，国土资源部门可参考以下法律法规，对协助法院执行的该房地产作出恰当处理：
　　人民法院变卖被执行人房地产，强制被执行人将房地产变现抵债，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该行为属于房地产转让行为。
　　目前，该房屋虽未办理用地手续，却领取了房屋所有权证。而根据《物权法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的相关规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移。同时，根据《土地登记办法》《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的相关规定，国土资源行政主管部门在协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源行政主管部门认为人民法院的查封、预查封裁定书或者其他生效法律文书错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得停止办理协助执行事项。
　　因此，本案中A县国土资源局可根据《协议出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规范》规定的程序，在李某补办相关手续后，为其办理国有土地使用权协议出让手续。
　　法院能否拍卖违法建筑物
　　违法建筑物的司法处置，是指未依法取得规划、用地、建设审批，或者虽取得合法审批手续，但在规划核准面积外违规建造，或拆除原合法建筑物后重建，且未到行政主管部门补办相关手续，致使该房产无法办理不动产权属证书，或已有的权属证书登记面积小于建筑实际使用面积的违法建筑物的强制处置问题。
　　《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成立时发生效力。违法建筑物的建造过程不合法，故被执行人不能取得违法建筑所有权，而仅享有占有利益，无绝对排他性，不得对抗执法机关。因此，基于&不能让违法者受益&的要求，执行法院有权调整违法建筑物的支配状态，将原先由被执行人占有、使用和收益的事实状态，变更为由竞买人等享有。违法建筑物本身违法不等于处置违法建筑物的行为违法，司法拍卖合法与否的判断标准是且只能是&是否损害他人利益或社会公共利益&。事实上，对违法建筑物带瑕疵拍卖不会新增或扩大其对社会秩序和社会利益的影响，因为原先负面影响已客观存在。因此，笔者认为违法建筑物是可以拍卖的。
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罗斯柴尔德家族在全世界可是大名鼎鼎，专门从事银行和金融行业，罗斯柴尔德家族是德国犹太人后裔，是欧洲银行金融业的大咖，当时的奥地利和大英帝国还授予他们爵位，真是大咖中的战斗机啊，而这个家族的祖师爷就是梅耶罗斯柴尔德，大咖...
时隔两个多月，王宝强离婚案终于在昨天下午开庭审理，出于对诉讼的重视，王宝强随同代理律师一起前往法院应诉，遭遇众多群众围堵力挺。 让人意外的是，现场有不少群众表达了对宝宝的支持，却也有人闹事，甚至大骂其人渣。 这一幕小插曲...
可是问题多了，里面就会掺杂一些比较另类的、让人费解的问题，比如这次遇到的： 代取公积金可行吗？ 规划君除了感叹公积金提取真的不容易外，还想说的是 word妈呀，你们想取钱的心真是太迫切了，连这种方式都想试试了？！ 估计问出这种...
上半年热点城市房地产市场趋热造成的多地住房公积金额度吃紧问题，终于通过市场化机制得到了解决。担心自己和用人单位真金白银缴纳的住房公积金存在兑付风险的人们，可以暂时松一口气了。 2016年上半年，全国8个城市的住房公积金，总计...
日前，“120万额度不够用，只好弃公积金贷款而选商贷”的真人真事广为流传，将公积金话题再度推上风口浪尖。事件中的杨力，虽然一直足额缴纳公积金，却只能获得120万元的公积金贷款额度，这意味着他的购房首付款高达300万，无力支付高首...
银行信息港财经10月14日讯：2016银行住房公积金贷款利率是多少?农业银行住房公积金贷款利率是多少?据银行信息港财经小编了解2016最新农业银行住房公积金贷款利率如下表： 项目 年利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5...
住房公积金提取需要哪些材料 ？如何提取住房公积金？下面，银行信息港小编为您介绍。 如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不...
公积金在哪里提取 ？支付宝提取公积金步骤流程。下面，银行信息港小编为您介绍一下吧。 支付宝提取公积金步骤： 1、打开支付宝APP，找到【城市服务】中的【公积金业务办理】; (来源:南^方^财^富^网)...
近日，汕头市召开机关事业单位养老保险制度改革启动实施动员会议，标志着我市机关事业单位养老保险 并轨 正式落地，我市机关事业单位将逐步建立起资金来源多渠道、保障方式多层次、管理服务社会化的新型养老保险体系。 汕头机关事业单位...
公务员编制和事业单位编制哪个比较好?相信很多朋友都想知道，下面为大家搜集了相关的内容，欢迎阅读! 一、 公务员编制和事业单位编制同属于政府部门正式编制，两种编制也可能到同一个单位上班甚至可能同一个办公室。 二、 公务员多是行...
社保大厅为何这般安静 山东省威海市人社局“互联网+社保服务”效果显著 10月16日，记者来到山东省威海市人力资源和社会保障局政务大厅。2800平方米的大厅里，冷冷清清，前来办业务的人也就十来个。 近年来，我国社保体系不断完善，参保...
社保 补缴的类型及范围具体是怎样的?下面为大家搜集了具体内容，以便各位阅读! 社保补缴主要分为五大类型 1、企业原因未，可以要求企业补缴; 2、在职介中心、人才中心存档的人员及灵活就业人员，可以补缴;当然，如存档期间领取失业保险...
事业单位的工作人员可以做创业吗?自主创业现在又有什么优惠政策呢?下面小编就为大家收集了2016事业单位人员自主创业政策，欢迎阅读! 2016事业单位人员自主创业政策 企事业单位人员可离岗创业 近日，江西出台《关于大力推进大众创业万众...
公务员和教师的工资调整一直以来都是大家关注的热点之一，以下银行信息港小编为大家精心整理了2016年深圳公务员和教师工资标准，欢迎阅读! 深圳公务员薪资 市直机关某副科级干部：月薪12400元 深圳某市直机关一位属于综合管理序列的副科...
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