老丈人不在了，丈母娘就老婆一个女儿，一直跟我们住一起，有十年了，以后也会一直住下去。
现在丈母娘家拆迁，如果不拿房子直接拿钱的话大概一共能有300万现金吧，懂房产投资的人来说说，我们是直接拿钱在市区买房，还是等拆迁房，拆迁安置房估计要四五年后才能拿到吧，早一些也要等三年。
我们的情况是，市区有个三室两厅的房子，无贷。够住，学区虽然不是最好的，但是二线的鼓楼区，暂时不想换房，所以就算买房也是为了投资增值保值。丈母娘拿不定主意，让我们做决定。
现在有几套方案。
1：拿拆迁房，等个几年拿到出租。四五套租金估计5000左右。
2：房子不要拿钱，全款买市区的一套房子，租金大概吧，猜的。
3：贷款买市区两套价值300万的房子。租金算9000吧，贷款每月还近2万，贴一万多一点。
4：郊区（江宁江北）买个三四套房子，总价为600万，纯为投资，同样贷款300万。租金也有9000吧，跟3压力差不多。
现状是我们夫妻双方都有住房公积金且已经还清，等于我们每个月实际贴七八千，完全可以接受。仅从投资升值哪个空间更大的角度，帮忙看下哪个方案更好？
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发表于：14-10-21 12:36
哎，只有羡慕的份啊……
日出东方，唯我不败！
葵花在手&，江山我有！&
东方教主，文成武德！
千秋万载，一统江湖！
发表于：14-10-21 12:39
我不懂投资，也不是专业人士，但是我觉得房子现在苗头不好说，现在的经济大环境和政治大环境都不算好啊，如果是我，我可能会考虑拿钱，然后买个200万左右的房子，100万留着理财，现在房子最多只能是保值，也可以看看门面。
发表于：14-10-21 12:43
方案太多看不过来。
是我的话，肯定不要拆迁的房子，老婆婆家早十几年拆迁，河西五千时他两千五，现在河西3万了他一万~~~~~~~~~升值潜力太差
发表于：14-10-21 12:47
暂时不要买房，房价走势下行
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：14-10-21 12:49
以下是引用 第5楼 @葵瓜子她娘 的话：
暂时不要买房，房价走势下行...
那你那华府的，还定的？
发表于：14-10-21 12:56
千万不要拿安置房。
1、国家告诉你四五年以后给你房子，这个时间很难说，我家拆迁，当时承诺2年拿房，最后实际6年才拿到房子。经济会发展成什么样，谁也说不好。谁的承诺都不要轻信，我等小民，还是落袋为安的好。
2、另外，当时承诺我们给100的，最后是抽签拿房，我们手气不好，只抽到70的。
3、安置房的质量差得一踏糊涂，小区根据谈不上有环境，基本等同于八零年代的小区。
4、这样的安置小区，大多数都用于出租，租客鱼龙混杂，房子也卖不上价格。
5、如果你弄个几套房子在手，过几年房产税下来了，这不冤么。
如果是我，就拿钱，多要钱，买高档小区，跌不了多少，而且租金也高。
发表于：14-10-21 13:44
我告诉你果断拿钱，等政府的拆迁房，等到你哭，不信你试试。
发表于：14-10-21 13:49
& 葛塘附近 龙池街道& &好房一套！77.4平 36万！（15层的顶楼）
&&& 六合开发区 龙池湖畔 好房一套！107平 56.5万！(24层的22楼)
&&& 免费看房，先订先得！电话：
风吹哪页读哪页
发表于：14-10-21 13:53
房子不是越多越好，看地段和质量的好不好？
拿钱，买高质量的房子，是不可能跌的。
安置房要多差有多差。
发表于：14-10-21 14:03
安置房还是不拿算了，现在很多的安置房外表都很高大上，里面的质量住的人最清楚，江浦那边的几个小区都是这样，而且时间太久。你不如一次性做其他的投资
发表于：14-10-21 15:52
拿钱，一半买房投资，一半现金投资。
发表于：14-10-21 16:21
要那么多房子干嘛呢
发表于：14-10-21 16:29
回复 第1楼 的 @**婚后空间**：当然拿房子了，等拿到再卖能拆迁300万那边地也不便宜，5套房子值70万应该没得问题吧
正德家政保洁公司
发表于：14-10-21 17:39
以下是引用 第6楼 @窗外一片爬山虎 的话：
以下是引用 第5楼 @葵瓜子她娘 的话： 暂时不要买房，房价走势下行... 那你那华府的，还定的？...
我是刚需，何况是卖了再买，要跌都跌要涨都涨，就不算涨跌的帐了
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：14-10-21 18:02
3,4方案想的是好，但实行很困难，不是那么容易的，拿300万在南京买几套房，不是不可行，但比较难实行，二套，三套房政策，银行贷款等等，不是你想象的，具体操作了才知道，个人建议，不要安置房，老家比较好的位置买一套好房子，毕竟是家啊，你丈母娘老了肯定还是想时不时回去住住，哪怕一个人，家里有亲戚，朋友，总是个恋想，如果家里什么都没有，根就没了，位置好点，房子还是很有升值空间的，剩下考虑贷款就在南京买一套好房子吧。
发表于：14-10-21 21:25
&&[第2版 10-21 21:25]
能要钱就不要拆迁给的安置房。& 不会给你好房子的，以后安置房转手也卖不出好价格。& 给你钱，你想买中意的房子也好，做投资也好，都比拿安置房好的多。
300万买新街口写字楼或者中小户型，那是优质资产。 给你郊区安置房号称市价500万，你卖卖看！
纯投资的话，应主要考虑成熟地段小户型，租金回报率高。& 你方案过于细化，没有意义。房子不是超市商品，并不是你走去想买啥样就有啥样的。应该先多了解合适房源。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：14-10-21 21:26
现金！！！
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我先交卷你们好好考，家里拆迁了
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对不起，我先交卷了
对不起，我先交卷了！你们考吧，我爸打电话给我说家里拆迁了。拆迁补偿款6000万RMB，老爸让我想想怎么理财！
———日，高考考点门外。
我回到家花了五分钟看了一篇文章，决了个定：
先开个证券账户！
证券账户不仅仅可以炒股
对于不炒股的投资者而言，这一政策似乎对自己也关系不大。事实上，股票账户不仅可以买股票，还可以买基金、债券理财产品、做定投、做国债逆回购、夜间理财，不买股票做理财一样赚钱。
证券账户还可以做的事情是这些：
一、买基金：场内场外基金随便挑
证券账户可以买的基金分两种：一是场外基金，也就是传统的投资者在银行可以买到的基金，一般是普通种类的开放式基金，这种基金在股票账户的申购手续费一般可以打折比较低，不同的券商折扣不一样，有的券商折扣达到四折。
另外一种是场内基金，可以在交易时间随时买卖的场内基金，如交易型开放式指数基金（ETF）和上市型开放式基金（LOF）。场内基金不同于场外基金，场外基金的申购赎回价格是按每天收盘后公布的基金净值计算，而场内基金和股票交易的程序差不多，在股票交易时段内可以随时交易，手续费和你与券商约定的股票交易手续费相同，并且免印花税，当日卖出资金当即可在股票账户使用，次日可以从股票账户提出。
二、保证金夜间理财：24小时赚钱不停息
对于大部分炒股的小伙伴而言，为了控制风险，一般都不会满仓操作，所以证券账户上或多或少都趴着一些闲置资金，这部分资金也可以称之为“保证金”。
而这些闲置资金如果只是趴在账户里，每天的利息只能按银行存款的活期利息0.35%来算，实在是低的可怜。
不过保证金夜间理财这项产品可以让你的闲钱在晚上也继续工作。只要和证券公司签订协议，券商就会自动抓取账户资金投资，资金按天计息，第二天现金自动归还账户。变成现金提现时，只需要提前一天在电脑软件上预约即可。如果出现账户的保证金余额不足时，闲置资金就会自动退出产品。
目前已经有很多家券商发行了这样的现金管理产品，比如银河证券的天天利、华泰证券的天天发、国泰君安的现金管家、招商证券的天添利、信达证券的现金宝，小伙伴可以挑选有该业务的券商进行开户。一般来说，保证金夜间理财的门槛5万起，利息在2%-3%之间。
三、买债券：获取固定利息收入巧妙避税
很多稳健的小伙伴偏爱债券型基金，不过购买债券型基金是一种间接投资债市的方法。其实，你还可以通过证券账户直接购买债券。那么自己买债券需要注意哪些方面呢？
1、挑选合适的利率
大多数企业债的利息在7%-10%左右，一些评级偏低的债券可能有更高的利息。不过，此处必须注意企业的违约风险。
2、关注流动性
除了利息，小伙伴们还应关注债券的流动性，选择流动性高（日成交额高）的债券购买。这是为什么呢？因为日成交额高，就说明这只债的交易活跃，当你想兑现的时候，可以顺利的卖出债券以变现，免得到了想用钱时无法卖出，增加时间成本。
3、合理避税
个人投资企业债还需要注意的是，债券的利息收入要缴20%的所得税。这笔利息税不是每天在收益扣除，而是在企业债每年付息时一次性扣除。所以，小伙伴们在投资债券时应注意合理规避利息税，一般可在债券除息后的一段时间，买入那些票面利率较高的企业债，持有较长时间后卖出，换入其他除息后的债券。也就是说，最好在债券每年付息日的前几周更换收益相近的其他债券，以次来避免缴纳20%的高额利息税。
四、逆回购：期限灵活收益高
不要被它高大上的名字下到，你可以简单的理解为：在股票账户中，以约定的利率出借资金，并在约定时间获得本钱和利息。
债券逆回购号称“无风险投资”，为什么这么说呢？
它就是将资金通过债券回购市场拆出，其实就是一种短期贷款，即你把钱借给别人，获得固定利息；别人用国债作抵押到期还本付息。
逆回购的收益率跟市场的资金面有关，资金面越紧张，市场越需要钱，逆回购的收益率越高。
1、从一年来看，月末、季末、年末、大小长假前，市场资金紧张，逆回购的即时利率会飙升，一般会超过10%。而且利率飙升往往出现在周四。
2、从单日来看，每天股市交易的13:50-14:00容易出现高利率，适合操作。
3、每天股市交易的最后十分钟（14:50-15:00）容易出现跳水，所以尽量提前操作，不要犯拖延症哦。
国债逆回购的流动性非常好，资金到时自动到账，可即可用于做股票和其他理财产品，随时锁定收益；期限最短为1天，最长182天。
投资门槛：深市1000元起；沪市10万元起；
五、买理财产品：集合理财供你选
通过证券账户还能买理财产品？
答案是肯定的，而且不仅可以买银行的理财产品还可以买券商的理财产品。当然，这也是有一定条件的。
有投资达人告诉记者，一般银行理财产品投资时间并不长，对于那些短期不看好市场的股民来说也是一种不错的选择。具体能买哪些银行理财产品，还要看开户的券商与哪家银行合作了。
券商的集合理财产品，是由证券公司（券商）推出的、管理方式类似于基金的一类理财产品可以在自己的证券账户中直接购买。虽然叫做“理财产品”，但它的运作模式更像基金，投资品类也比较丰富，股民们可以根据自身情况选择配置。
不过，集合理财的门槛一般都在100万元以上，而且不能提前支取。
六、免费跨行转账：帮你省下一笔钱
面对跨行转账收费问题，拥有证券账户还能帮你省下一笔。
对于网上银行转账收费，通过一些证券公司的资金第三方存管业务，可以免费跨行转账。当然，记者了解到目前大部分证券公司的资金第三方存管只能挂钩一个银行账户，但也有一些证券公司可以挂钩多个银行账户。所以在申请办理证券账户时，多问问不同的券商是必须要做的功课。
七、融资融券：风险较高建议谨慎操作
融资融券分为融资交易和融券交易。通俗地说，融资交易就是投资者以资金或证券作为质押，向券商借入资金用于证券买卖，并在约定的期限内偿还借款本金和利息；融券交易是投资者以资金或证券作为质押，向券商借入证券卖出，在约定的期限内，买入相同数量和品种的证券归还券商并支付相应的融券费用。总体来说，融资融券交易关键在于一个“融”字，有“融”投资者就必须提供一定的担保和支付一定的费用，并在约定期内归还借贷的资金或证券。
值得注意的是，融资利息、融券费用是采取月结方式计收。当月发生交易，融资利息、融券费用按实际使用自然日天数计算，计为预计利息；次月第一个交易日或央行调息时进行结息操作，预计利息转为逾期利息，逾期利息在客户进行还款操作或日终清算时客户有可用资金的情况下进行扣收。预计利息与逾期利息都是负债。不过融资融券风险较高，建议谨慎操作。
八、股转系统的挂牌企业：一般人玩不起
股转系统的挂牌企业其实就是指新三板。
新三板用的账户还是普通的证券账户，只是在原来的基础上增加了权限。个人投资者申请开立结算账户时，需提供身份证和非上市股份有限公司股份转让账户。机构投资者申请开立结算账户时，需提供《人民币银行结算账户管理办法》中规定的开立结算账户的资料和非上市股份有限公司股份转让账户。个人投资者的结算账户在开立的当日即可使用，机构投资者的结算账户自开立之日起3个工作日后可使用。需要提请注意的是，存入结算账户中的款项次日才可用于买入股份。结算账户中的款项通常处于冻结状态，投资者在结算账户中取款和转账时，须提前一个营业日向开户的营业网点预约。
投资者与报价券商签订股份报价转让委托协议书，报价券商在接受投资者的股份报价转让委托前，需要充分了解投资者的财务状况和投资需求，可以要求投资者提供相关证明性资料。报价券商是指接受投资者委托，通过报价系统为其转让新三板公司股份提供代理报价、成交确认和股份过户服务的证券公司，只有部分券商有资格。
2006年，中关村科技园区非上市股份公司进入代办转让系统进行股份报价转让，称为“新三板”。当时还是不允许个人投资者参与的，不过现在可以了，就是门槛有点高，要300万以上。想参与的话，还需要签一份关于开通非上市股份有限公司股份转让账户的协议，风险在，一般人玩不起。
证券账户除了赚钱外，有的证券账户还有一个特别的功能就是可以用来购物。虽然大部分券商的基础账户都大同小异，而部分较早试水互联网金融的券商账户还有购物功能，不过不同证券公司各有不同。
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楼主只想到投资，这是错误的理财想法，首先有这么多钱后，应该给家庭和人员有个保障，就是要配置保险，包括重疾险和意外险，还有家庭资产保险等，然后再配置养老基金、孩子教育基金等，还有父母的赡养费等，所有的配置完之后，再考虑投资理财。
TA的每日心情无聊 12:14签到天数: 82 天连续签到: 1 天[LV.6]主题帖子积分
投资理念倒是专业，只是同意楼上的说法，楼主理财配置还很缺乏，毕竟理财不等于投资。
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有一种中彩票的赶脚，好幸福啊。
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学习了，谢谢 楼主分享
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哥们，拉上我跑腿呗，咱们搞放贷业务去
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哪里啊，拆迁能补偿6000W
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-- 选择版块 --我是拆迁户，拆迁了也买不起房子，别再说拆迁户有钱了！_大舟山论坛
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我家的房子政府叫拆迁,拆迁了不给钱,说是村里的钱,用我们的房子,我们的名义
你好我家的房子政府叫拆迁,拆迁了不给钱,说是村里的钱,用我们的房子,我们的名义
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您好,有拆迁公告和拆迁补偿方案,你们的房屋拆迁,肯定补偿款是归你们,可以来电详细说一下情况,针对性分析。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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