无房产证的房子不能办理买卖或赠与公证
来源：水母网
通讯员：郝绍菲
水母网03月10日讯（通讯员 郝绍菲）近日，市民张某和王某来到莱山公证处，称张某将一套尚未取得房产证的合同房卖给了王某，应王某要求申请办理房屋买卖合同公证。公证员告诉他们，没有产权证明的房产买卖合同不符合受理条件，二人听后情绪极为激动：“白纸黑字的合同，买卖双方你情我愿，又不违法，凭什么不给办？分明是故意刁难！”事实上，公证员在办理公证的过程中经常遇到类似疑问和不解：如父子持房屋拆迁协议申请办理房产赠与公证；未婚青年申请就商品房买卖合同办理婚前财产协议公证……这些公证申请的相同点就是都没有房产证，没有房产证的房子为什么不能办理过户公证？原因主要有以下两方面：首先，不符合法律规定。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，没有房产证的房屋买卖不符合上述法律要求。对于不合法的公证事项，公证机构不予办理公证。再者，无法防控风险。以前述王某为例，他之所以急切要求办理公证，就是为了花钱买个“放心”，以为办了公证张某就不能把房子再卖给别人了，房子就是自己的了。然而事实并非如此，《物权法》规定不动产物权的变更或转让应由不动产所在地的登记机构依法办理登记，未经登记，不发生效力。而公证处仅证明双方的签约行为和过程，不进行物权登记，不监督协议履行，更不能防范“一房二卖”。这样的公证如果办了，岂不是“拿人钱财”却不能“与人消灾”？作为预防性法律制度，公证处应以“保障交易安全，预防矛盾纠纷”为己任。面对诸多“房主一房二卖，买方血本无归”、“买主买房付清房款未过户，卖主欠巨债房产遭查封”等前车之鉴，公证员只有严格按照规则程序办事，才能防止类似矛盾纠纷重蹈覆辙。因此，拒绝为没有房产证的房产买卖办理公证，不是公证员为难当事人，而恰恰是为了维护当事人的合法权益，以赢得社会的长远信任和坚实口碑。
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摘要：　　男人的困惑：　　　　我是个男人，最近遇上了婚姻问题无奈向你们求助。婚前我就在北京有两套房子，现住其中一套，另一套出租中。最近刚生下一个胖儿子，按理说应该很幸福才对。可最近老婆竟要求将房产证加上她和
　　男人的困惑：　　　　我是个男人，最近遇上了婚姻问题无奈向你们求助。婚前我就在北京有两套房子，现住其中一套，另一套出租中。最近刚生下一个胖儿子，按理说应该很幸福才对。可最近老婆竟要求将房产证加上她和儿子的名字且去掉我的名字，理由是这样才能保证我一辈子对她好。加名我愿意，可去掉我的名字是不是有点过分?不同意将面临老婆离婚要挟，同意又觉得不太合理。请帮助我。　　女人的心思：　　老公是生意人，我则是上班族拿稳定工资。我俩有共同的房子却没有共同的银行账户，且老公不同意让我来管家里的钱。我觉得身为女人连管男人的钱都做不到十分可悲，他把钱看那么死是不是不值得我信任？　　情感老师回复：　　这又回到了爱情的终极问题：“你爱不爱我？”以及，“你要爱我多久?”。你爱我久一点，就把房子送给我，你爱我在眼下，房产证上就联合署名？这样的爱情，和绑架有什么区别？　　在床上，大家都热闹，下了床，许多女人觉得男人根本是动物。你的太太是想用一本房契锁进一头困兽，说不好听的话，她是透过爱意的表达发出一声本质的哀鸣，她终究是信不过你的；或者你开诚布公地告诉我吧：你信得过她的话，如果信的过还会给我来信吗?当激情来临时，你是靠一本房契锁得住的男人吗?　　离什么婚?你们的战争不在离婚，而根本是在相互刺探而已。　　恕我直言，无数女人来信问我，老公不给我管家里的钱，我该怎么办，我觉得好荒谬，我认为女人为什么一定要管男人的钱？这拥有悠久历史的狭隘想法(或者你背后是你老妈或老姐在支招)，既古老又无效还可悲。在此统一回答：　　1.你的事业比老公强吗？如果不如，那你的财商恐怕也没有你老公强。一个家庭将财务交给相对的弱者，绝不是一桩聪明的决策。　　2.如果你需要工作，最好长点事业心。如果有天一个老公靠不住了，还有千千万万个老板挺起来，你自己变成强者，家庭才能更强壮，而不是只懂拖后腿。　　3.在听取亲友团关于家庭财权的意见时，也审视下对方的爱情账户，看看她配不配给你支招，许多人不过是人云亦云，自以为是，闲得蛋疼，好为人师。　　4.钱不完全是爱情，钱有时候就是交易，反过来，爱情里面要有钱，但最重要是平等、成长和欣赏，如果一个男人三妻四妾，给你很多钱，能有多少爱?　　5.如果有一天，男人倒下了，你身边的支点都倒下了，而你却没有倒下，没有人能打倒你，你才是真正强大。不去听那些熙熙攘攘的声音，不去追问自己是苦逼还是可悲，真正能治愈自己的，只有你自己。}