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首栋装电梯老楼业主全赚了房产证面积增四平
发布日期： 16:55:14
来源时间为：2009年8月，位于海珠区紫山大街的“11号楼”成为海珠区首宗私人加装电梯的成功个案，三年多过去了，如今这部当时备受瞩目的电梯运行得如何？电梯日常的维护成本要多少？邻里关系又产生了怎样的变化？2009年8月，位于海珠区紫山大街的&11号楼&成为海珠区首宗私人加装电梯的成功个案，三年多过去了，如今这部当时备受瞩目的电梯运行得如何？电梯日常的维护成本要多少？邻里关系又产生了怎样的变化？日前，信息时报记者再次来到&11号楼&，探访这台加装的电梯给楼里的居民所带来的变化。路紫山大街11号旧楼加建的电梯井在原大楼旁边。由居民负责打扫的电梯保养得很好。居民需要刷卡开启电梯门。收益大出资户房产证面积新增近4O近年来，因为加装电梯问题，不少本来和睦的邻里关系蒙上了阴影。11号楼又是如何解决这一问题的呢？当年加建电梯时，11号楼8层共17户，经过多次协商，所有业主签字同意加装电梯，其中只有11户集资，另外6户因种种原因不参与，并表示签字承诺电梯建成后不使用。电梯建成后，接下来的工作就是将加建电梯后新增面积的产权分摊到户，由于当时广州还未有这一先例，根据原先&谁出资谁受益&的协议，11户人家一开始计划按照当时出资的比例进行划分，然而提交到房管局后遇到了困难。那7户没交钱的住户如果今后补交了集资款怎么办？房屋买卖后二手买家愿意出钱补交集资款又怎么办？产权问题就这样又拖了将近两年的时间，最终确定将新增的建筑面积按照全楼17户的建筑面积进行分摊，已经出钱集资的住户可以先到区国土房管局办理房地产权登记，未出钱则暂缓办理。&我们也想给还没出资的邻居一个希望，将来有需要了再出资，不仅可以使用电梯，房屋面积还有增加。&付老告诉记者，目前11号楼出资住户的房产证建筑面积，都已重新办理了平均新增了3~4平方米，按照目前江南西房改房放盘均价2万元每平方来计算，仅是电梯加建部分就能增值八九万元，增值部分是当年集资款项的将近两倍。而对于加建电梯中影响最大的一楼住户，只要按较低的比例出资几千元，也可以获得建筑面积的增补，&虽然一楼的业主无需使用电梯，但是电梯建成后对他们也有好处，邻里间的矛盾自然就减少了。&费用低电费维护费每户不足600元/年目前，旧楼加电梯引发的养护问题也是一大盲点，广州的相关规定也没有对加装电梯养护问题提出指导性意见。电梯出故障怎么办？日常的维护费用又应该如何按比例划分？在建成3年刚刚度过保修期后，11号楼去年年底也迎来了电梯维修和年检费用的分摊工作。据付老介绍，目前电梯的维护费用主要包括运行电费和维修年检费用两部分。电费方面，由于在建成时就设立了单独的电表，使用电梯的住户根据电费的多少再按楼层的不同划分三个缴费档次，4层以下为第一档，5、6层为第二档，7、8层为第三档，二、三档分别加收10、20，以每户为单位进行分摊。&现在，我们每两月征收一次电费，平均每月每户的电费约为15元左右，比开空调还省钱！&维修年检方面的费用，由于之前三年都在保修期内，因此没有产生费用，到了去年年底，付伯和邻居通过物管公司联系到一家电梯维护保养公司，经过协商，11号楼的电梯维修费为每月300元，一年下来就是3600元，而年检费为每年1000元。由此产生的4600元的费用，由3、5、6、7、8五个楼层的住户按10的递增进行分摊。计算下来，3楼302的住户需要交纳的费用最少，每年仅需365元，而8楼的三家住户最多，每户每年需交纳438元。加上电费的公摊，一户家庭每年的电梯使用费用不足600元。装电梯的后期收支比较支出：电费维护费每户不足600元/年收入：建电梯后，房产证面积增近4O，总房价增值9万元，是当年集资建电梯款项的将近两倍保养好居民自发轮流&看护&电梯而启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡，是11号楼当年创新的做法，如今记者再次踏进这部3岁半的电梯时，发现轿厢四壁锃亮，保养得很好。付伯告诉记者，由于电梯是后来加建的，物业管理公司不愿意承担这部分的清洁工作，经过合议，由11户出资户每月轮流&值班&，负责电梯轿厢的卫生维护。&我们把这部电梯都当成了自己家的一部分，很是爱护。三年多来，也没有出现过未出资住户搭&顺风梯&的现象。&三年接待150批咨询单位牵头者寥寥然而，&三年多以来，我们一共接待了148批次市民前来咨询，几乎全部都是业主个人单独过来的，以单位名义来咨询的少之又少。&对此，今年已经75岁的付老感慨颇深。而让付老和李老印象最深的是一对年逾八旬的夫妇拄着拐杖前来，提出要帮住宅楼加建电梯，&这可把我们急坏了，劝说他们&两位年纪太大可吃不消啊，还是找楼里的年轻人来负责吧！&&虽然相关规定指出，申请加装电梯的业主可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等作为加装电梯的主体提出增设电梯申请，但是在付老的来访记录中，仅有海珠区沙园街广州造船厂的工会主席、以及某部队后勤处的负责人以单位名义前来咨询，更多的则是业主自行过来的。相关链接成功个案多数集中在天河去年5月，历时三年多制订的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》正式印发，当年7月起正式实施。一年来，因旧楼加装电梯而产生的矛盾纠纷仍常见诸报端，更有不少邻里甚至因此而对簿公堂，但这并未阻碍广州城中旧楼加建电梯的申请步伐。根据去年公布的统计数据显示，近年广州办理了800多宗加装电梯业务，其中核发《建设工程规划许可证》及同意进行批前公示的案件700多宗，通过率约达90。记者昨日浏览的广州市以及多个区的规划公示网站发现，目前全市受理加建电梯类案件中，天河规划分局受理的比例较大，仅今年春节后，该区规划局批准的旧楼加建电梯的申请就有超过了20宗，其主要原因是多所高等院校均集中在该区域，这些院校原来的居住区统一规划建设，加建电梯间的场地条件一般比其余地区、尤其是老城区要好。而越秀区和海珠区的申请量也不少，大多分布于政府公务员小区、高校教师新村以及驻穗央企的住宅小区内。华农茶山小区：学校专人牵头26栋楼加建电梯记者了解到，华农茶山小区是广州目前旧楼加装电梯最成功的小区。记者从茶山住宅区电梯建设工作小组了解到，在已经开通23台电梯的基础上，小区去年又开工了6台，目前都已经基本落成投入使用。茶山小区的住户把加装电梯能够顺利推进的原因归结于校领导的重视。据介绍，华农把支持茶山小区旧楼加装电梯列入学校年度工作内容，由一位副校长兼管此事，并组建&茶山小区高层住宅电梯建设工作小组&。加装电梯的工程项目申报等，全由该工作小组和相关职能部门负责，无须业主奔跑。针对加装费用如何分摊这个焦点问题，工作小组拟就了一个能为业主接受的独特方案：首先对一、二层住户的独特优惠，其次三层以上的费用负担级差大，越高层的费用增幅越大。此外，方案还对尚未出资的参与户敞开大门，今后5年内出费参与，仍按现在的分摊数额交费。《首栋装电梯老楼业主全赚了房产证面积增四平》相关相似阅读参考资料: 老楼装电梯、天津有望给老楼装电梯、高龄老人楼装电梯、老楼装电梯设计方案、老楼装电梯多少钱、北京老楼装电梯、济南老楼装电梯、旧楼房装电梯、旧楼装电梯看上去很美
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这开发商不急呀
买房子的人等结婚
孩子都出生了
楼还没住进去呢
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正常！！！
期房有风险购买需谨慎
租房住吧，多花点租金吧等着吧
买期房也的买大盘啊 不能买小的小区
大盘大开发商总比小的强
我也在那买的房，等着结婚用呢，可是就不交房，闹心啊！
无钱，想用你的钱盖楼，还不够啊
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小楼盘买不得，风险太大，虽然四平地产商没有特别好的，但大一些的楼盘风险小一些
你多少钱买的
太坑人了，谁来管管
宏泰也这样，都盖四年了，还没盖完
这个楼盘确实有点坑人，希望有关领导重视起来！！！！
大家都帮顶下吧，谢谢了！！！！！！
开发商坑人，当政府的不作为，最终受害的还是老百姓！
还没结果吗？
继续烂尾下去？都4，5年了！
不是开发商不急，是没钱盖了···
红嘴经济技术开发区规划建设局已经就此事调查了解，并与开发商联系，协调解决。开发商答复为今年三月底左右进行剩余配套工程建设，保证六月底前竣工并交付使用。
衣服划个口，没事，缝！身上划个口，没事，还能缝！心上划个口，谁他妈敢缝。 疼！不要等我哭了，才说你心疼我！不要等我累了，才说你等我！不要等我走了，才说你真的爱我！说太多不如沉默，想太多我会难过！生病了才知道谁最爱我！喝醉了才知道我最爱谁！
四平的开发商，1只有一半钱，等着不是银行就是买房的，完了还不完活，
希望开发商有点实际行动，信誉、口碑才是售房的最好保证，否则房子卖不出去，资金断，恶性循环啊！
还好我和我对象有先见之明，买的现房，要不然可能也是这结果了。。
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