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公积金贷款由账户余额决定 “商转公”年底停办
本月起，市区公积金贷款实行存贷结合，贷款除了总额限制外，还和账户里有多少钱、缴存了多长时间有关。这是记者昨日从襄阳住房公积金管理中心获悉的。
此前，我市住房公积金贷款只要缴存满3个月，不管缴存余额和年限是多少，均按照房产价值一手房给予八成、二手房可贷七成，最高不超过60万元的额度发放。新政策规定，公积金贷款的最高额度60万元不变，但要与缴存余额、缴存年限挂钩。具体计算方法为：可贷额度≤缴存余额·(10+缴存年限)。缴存余额是指借款人包括配偶个人公积金账户余额合计金额;缴存年限为借款人包括配偶正常缴存公积金的年限之和;缴存满6个月不满1年的按1年计算。举个例子，一名职工的公积金账户余额是3万元，缴存年限为5年，他最高可贷款的额度计算方式为3万元·(10+5)，也就是45万元。
新政对公积金可贷额进行了调整，很多缴存公积金年限短、账户余额不足的家庭，在缴纳房款首付后将无法获取全部贷款。为此，襄阳住房公积金管理中心开始推行“公积金+商业”组合贷款模式，即对公积金贷款不足部分，可同时申请由受托银行按规定配套使用的银行商业个贷。如刘先生的购房款为60万元，他在缴纳二成首付款后，需贷48万元，如果公积金贷款额度只有30万元，余下的18万元则需要办理商业贷款。
此前，正常缴存满一年就可办理“商转公”。即日起，办理“商转公”需满足的条件为，公积金缴存职工办理贷款时，已经正常缴存公积金满3年。且“商转公”业务停止时间明确为日。
对于公积金异地贷款买房，新政规定，不再办理襄阳缴存职工本省范围内、襄阳行政辖区外异地购房，在襄阳住房公积金管理中心(含分支机构)办理贷款业务。但对在市外正常缴存，只要夫妻一方是本地户口，在襄阳购房时可用公积金贷款。
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