店面合同到期，房主要收回房子怎么办？,店面合同到期_中国法网法律论坛
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店面合同到期，房主要收回房子怎么办？,店面合同到期
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房子是铁路上的，属于公房，我们三家合同到期了，在12月20号收房租的人来通知我们三家说单位要收回自己用。还说我们这一排房子等房租到期都要收回的。现在我们楼上的另外一家，在10月份时候得到通告，这个月初才搬走的，房子已经被装修成了旅社。12月28号收租人给我们三家一家下了一张通知，通知上标注的期限是到明年年底，应该是他们疏忽出错的，落款是12月1日，不知道这张通知单能不能起到法律作用。他们还是一口一个单位自己用，这一排的门面房都要收回，旅社是不对外开放的，门面房不会再转租给别人。也给我们三家限期三个月。其他几家他们说等人家合同到期时候再通知（但是最边上那家我们去问始终说自己签的时间长，可是我发现他们的合同已到期，将要签新的）。我们从收租人口中听到过是他们单位一个领导想用这个房。我们都是老租户了，这几个下来他们一直都没有给我们付房租发票，头两年还有发票，后来就不开了，只写收据，是不是就是偷税漏税。因为是铁路上的单位，不知道利用不开发票这一点我们可以向哪个部门去投诉他们。我们提出补偿他们也不肯，还下狠话要么搬，不搬就找工人封门，要么签字（续签三个月合同）。&[&?]
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发布时间： 09:39
九江新闻网—浔阳晚报
律师：如不续租，承租人应自行搬离
最近一段时间，市民刘先生十分苦恼，因为他名下商铺的租赁合约到期了，可承租人既不同意他的加租方案，也不肯搬离商铺。&如今，他们非但不肯交租金，还向我索要三四万元的装修赔偿金，弄得我很是尴尬。&刘先生说道。
新房东遇上&老房客&
2011年8月间，刘先生在庐山区美庐小区附近买了一个80多平方米的门面，总价42万元。当时原业主已经把门面租给一户姓杨的人家做餐饮，且签了5年的租赁合同，租期至日。&签订购买协议的时候，我就已经和杨老板打了招呼，告知他们最后一年还是按照原先的租赁合同执行，但合约到期后我想把门面收回来自己做，希望他们早做准备，杨老板也是满口答应。可当合同到期前，我找到他商谈回收门面事宜时，他的态度却来了个180度大转弯。&
刘先生告诉记者，他提前一个多月找到杨老板协商，可对方却提出了装修赔偿金一说。&杨老板表示，当年他租下这间门面时，是他自己出钱对门面进行了装修。现在要他搬出去也可以，必须赔偿他4万元装修金。&刘先生回忆道，&此后一个月，我反复与他协商，但他坚持要赔偿金。8月4日，合同已经超期了，但他仍然没有搬离的意思。我上门催促，还与他们发生了激烈冲突，无奈只得报警求助。&
随后，辖区派出所介入此事，在民警的协调下，刘先生和杨老板达成了一个十年的租赁协议。第一年，刘先生每月收取1500元房租，之后4年房租每年递增10%，满5年后，杨老板可自行转租，或双方参照周围门面的租金标准重新商定月租金额。当日，刘先生连夜起草了一份租赁协议，并签了名，就等着第二天杨老板签字。
房客三次临时变卦
8月5日，刘先生带着前一天双方商定的协议找到杨老板时，杨老板突然改变主意了。&他觉得十年期太长，提出了个续租两年的方案，即每月租金1500元，一共签两年，到期后自动搬离，店内所有物品全部留给我。我觉得这样也行，就回去按照他的意思重新写了份协议。&
6日，担心事情再出变化的刘先生一早就赶到杨老板店里，希望对方能签订协议。可杨老板又变卦了，提出只要刘先生愿意支付赔偿金，他愿意立马走人，且&净身出户&。经过一番协商，双方又达成了一份为期5年的租赁合同，但这次仅仅过了10分钟，杨老板再次反悔了。&他提出这个店面他不想租了，但赔偿金可由4万元降至3万元，如果我不答应，那就只能法院见了。&刘先生告诉记者，经过多日的反复纠缠，弄得他精疲力竭，而杨老板既没有付押金，又没有付房租，生意却还照做。&从2月份至今，每月的房租都是从押金里扣的，8月1日期满后，他就没有再交过租金。我想强制锁门，他却表示锁门可以，但每天得赔偿他们200元损失。&
律师：不再续租，承租人应自行腾退
记者随后找到租户杨老板，他表示，当时刘先生买门面的时候，他并不知情，中介也没有告诉他换了房东。&当年签协议时，每月租金才750元，可新房东一开口每月就要1500元，这价涨得太离谱了吧，而且周围门面的租金也就七八百元，他提出的方案我当然不能答应。&杨老板还告诉记者，当年他租下门面时还是间毛坯房，他花了7万元装修，现在这些装修和店里的物品留给房东，收3万元费用也是合情合理的。
针对这一合同纠纷，专业律师表示，房屋租赁合同到期，且承租方租金已经付清，可视为双方权利义务已经履行完毕，如未达成续租意向，承租方应及时搬出，若延时未搬离，继续占用商铺、拒绝腾退的，视为违约，出租方可以及时清理承租方物品，但清理过程中不得损害承租方的财物。同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。
实习生胡智子&吴梦茹 记者刘翰
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