广州再卖8宗地起拍总价72.8亿元 上周刚出售11宗地_新浪广东_新浪网
　　继上周挂牌出让11宗土地之后，10月26日，又有8宗土地在广州公共资源交易中心挂牌出让。这些土地包括计容面积56662平方米的白云新城商住用地，番禺区容积率低至1.01的二类居住用地，广钢新城楼面价2万元/平方米的居住用地，以及南沙新区三宗居住用地等，起拍总价高达近72.8亿元。
　　本批土地出让保证金与上一批一样，商业用地保证金仍为20%，但宅地保证金则由以往的20%提高到50%，比如荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040224地块，其竞买保证金就高达137689万元。
　　南方日报记者 刘怀宇
　　番禺区草堂村地块容积率低至1.01
　　作为全市唯一一个土地减量规划的区，近年来番禺少有住宅土地挂牌出让。继上周推出汉溪村一块地后，本次又有一块面积为30662平方米的土地挂牌出让。这块土地计容建筑面积为17477平方米，挂牌起始价为22720万元，折算下来楼面价约为1.3万元。值得注意的是，这块土地容积率仅为1.01，是近期罕见的低容积率居住用地。
　　广钢新城再推居住用地楼面价2万元/平方米
　　自2014年广钢新城控规出炉之后，该区域陆续有不少土地挂牌出让。本次推出的这块地是位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040224地块，在规划中的广钢中央公园南侧。
　　这宗地面积为35304.8平方米，容积率为3.9，计容建筑面积平方米。挂牌起始价275377万元，楼面价2万元/平方米，与上周出让的一宗地块基本持平，最高限制地价为399297万元。
　　南沙连推三宗居住用地
　　本次挂牌的8宗土地中，南沙有3宗。其中南沙街一宗，黄阁镇蕉门岛北侧2宗。
　　编号为2016NJY-6号的地块位于南沙街金岭北路东侧，为居住兼商业用地。宗地面积31334平方米，容积率≤3，计容建筑面积94002平方米，其挂牌起始价57350万元。
　　南沙的另外两宗地都位于黄阁镇蕉门岛北侧，为二类居住用地。其楼面价均为6151元/平方米。
　　与其他土地超过最高限制地价后竞配保障房或拆迁安置房不同的是，这三宗土地当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才公寓房。
　　白云新城商住用地楼面价2.3万元/平方米
　　在24日白云区召开的第十六届人民代表大会第一次会议上，该区提出，“白云新城着力打造为广州新的CBD，努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。”白云新城规划之初起点就非常高，但近年来的发展速度却不尽如人意。如今白云新城多宗地块已具备出让条件，再加上营商环境也逐年优越，总部企业合作频频。
　　本次挂牌出让的地块编号为AB2910053，这块土地为商住用地，总面积为14176平方米，容积率≤4.2，计容建筑面积为56662平方米，挂牌起始价约13亿元，折算楼面价约为2.3万/平方米。
　　另外，受让人还须按规划实施建设宗地范围内绿地(用地面积685平方米)并无偿移交相关部门。
责任编辑： GDN008
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新浪地方站广州地铁30.7亿元低价获一商住用地
日 04:18来源：第一财经日报 作者：张艳红
昨天下午，广州市地下铁道总公司与广州市辉兆有限公司联合体以底价30.7亿元夺得广州市荔湾区大坦沙铁路以北地块，刷新广州今年单幅土地总价。
该地块总建筑面积接近59万平方米，挂牌起始价为30.7亿元，折合地面均价为5205元/平方米，地块性质为商住用地。
广州市土地拍卖中心相关负责人表示，大坦沙地块只有一家企业报名，以底价成交。
据悉，该地块地质条件复杂且目前尚未三通一平，地块同时遗留建筑拆迁等问题，土地竞得人将自行协商处理相关问题。
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工业用地改商住先进行土壤调查
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广州日报讯 （记者杜娟）昨日的市府常务会议审议通过了《广州市申请使用建设用地规则》，明确了广州市工业地块转为商住前要先通过环评关，确保土壤符合要求才能开发。广州市国土房管局副局长黄金锋在昨日的发布会上表示，2013年至今，广州市已经盘活的旧厂房达300多公顷，已经纳入改造的量更大，今后广州的用地方向将是继续盘活存量土地。
原标题：工业用地改商住先进行土壤调查2013年至今广州已盘活旧厂房300多公顷广州日报讯 （记者杜娟）昨日的市府常务会议审议通过了《广州市申请使用建设用地规则》，明确了广州市工业地块转为商住前要先通过环评关，确保土壤符合要求才能开发。广州市国土房管局副局长黄金锋在昨日的发布会上表示，2013年至今，广州市已经盘活的旧厂房达300多公顷，已经纳入改造的量更大，今后广州的用地方向将是继续盘活存量土地。污染土壤修复达标才能开发现行《广州市申请使用建设用地规则》（穗府[2009]39号）已实行5年，广州市在总结前一阶段工作经验的基础上，修订出台了新的《用地规则》，昨日通过了广州市政府常务会议的审议，将于近期印发实施，市国土房管局表示，新的规则未印发前的过渡期内，仍按照现行的规则执行。广州市国土房管局副局长黄金锋表示，广州市政府于2009年颁布的“39号文”规范了广州市土地储备供应程序，为用地单位申请使用建设用地提供了清晰指引。据统计，年间，广州市供应土地75.5平方公里，实现红线储备213.9平方公里，实物储备69.9平方公里，为保障和促进广州市经济发展发挥了重要作用。对比39号文，新规则不再提从化市、增城市的字眼，申请程序上有无不同？对此，黄金锋表示，“规则是一样的，只是表述不同。过去39号文的增城市和从化市作为县级市，有供应地的权限，市政府（指从化和增城）在权限范围内可以供地，撤市设区后，两地供应土地要报广州市政府审批。”黄金锋表示。黄金锋介绍，作为此次修订的重要内容，《用地规则》明确了土地储备机构在确定储备土地范围后，应按环保部门要求，对于涉及改变用途或变更使用权人的工业企业遗留场地，应先开展场地环境调查和风险评估，并明确土壤治理修复责任主体，确保土壤环境质量符合开发利用要求。“实际上，近几年我们已经开始这样做了。”黄金锋以珠江边鹤洞大桥旁的巨无霸地块广钢举例表示，广钢作为主体，已经按照环保方面的要求，对地块进行了土壤的修复等工作。黄金锋介绍，2013年以来，广州一直推进旧城改造，其中在工业地块改造方面，2013年至今列入总量并已经进行改造的有300多公顷，而实际上已经纳入规划、准备改造的量比这个大得多。“按照国家集约用地的政策要求，今后广州用地的主导方向是存量用地的盘活。”据了解，随着广州市近年来退二进三工作的持续推进，广州造纸厂、广州水泥厂、广州氮肥厂、广州钢铁厂、南方钢铁厂、员村热电厂、昊天化工等重量级工业企业均已从市中心迁移出去，工业地块转为商住过程中引发的土壤二次污染问题引起社会的关注，环保专家、土壤专家等纷纷呼吁立法予以明确。简化用地手续便于招商引资作为另一项重要修改，新规则简化了农村集体留用地的申请手续，以便于被征地村集体使用土地招商引资。“在村集体留用地的使用方面，39号文要求先立项才能办理选址及用地手续，而新规则把此项省略了，在征地时就预留给村集体一部分留用地指标，根据此指标就可以办理用地手续。”黄金锋解释说。此外，《用地规则》还明确了个人自有的按法律法规政策规定可以自行进行新建、扩建、改建的国有建设用地的办理程序。《用地规则》完善了村集体在取得村经济发展留用地《集体土地使用权证》后再实施建设的程序。
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昨天下午，广州市地下铁道总公司与广州市辉兆有限公司联合体以底价30.7亿元夺得广州市荔湾区铁路以北，刷新广州今年单幅土地总价。
该地块总建筑面积接近59万平方米，挂牌起始价为30.7亿元，折合地面均价为5205元/平方米，地块性质为商住用地。
广州市土地拍卖中心相关负责人表示，大坦沙地块只有一家企业报名，以底价成交。
据悉，该地块地质条件复杂且目前尚未三通一平，地块同时遗留建筑拆迁等问题，土地竞得人将自行协商处理相关问题。
本文来源：第一财经日报
作者：张艳红
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聚焦住宅禁商：另一种声音
来源：羊城晚报网络版作者：
　　南方网讯　在一片“放违规小商铺一条生路”的同情呼声中，记者也听到一些持另种态度的声音：假如政府出于同情，而大开“改商”闸门，是否会对当年购买住宅的住户、对如今为“商住两用”支付更高成本的商家有失公平?
　　上海：须获业主一致同意
　　住在广州淘金坑的刘先生，致电本报说坚决反对“住改商”。“我买房子来住，看重的是这里交通方便，闹中取静，想不到这两年楼下越来越嘈杂。”
　　任何一位购房者，买房时都看重商品房的周边环境，“住改商”后，大楼、小区客如流水，而往来人多，不仅安静难保，治安也必然受影响。在广州天河北的一高档封闭小区里，有一名一楼业主将房屋改造成餐厅出租，一时客似云来，小区的其他住户却无法忍受嘈杂，多次交涉下，住户无奈与店主“约法三章”：接待外客限制数量，住户尽量“帮衬”餐厅，不得做早餐、夜宵生意。
& 　　据了解，上海“住改商”必须经过小区业主同意，如果不能获得住宅楼内业主和小区委员会的一致通过，严禁“改商”。即使“改商”，交纳的物业费也要上涨9倍。
　　收益：对商务投资者不公
　　住宅用地和商住用地、商务用地的地价由低到高相差不少，假如随便允许“改商”，也是对周边商务投资者的不公平。
　　在广州东风东路，同样的地段和建筑质量，假如住宅单价是每平方米8000元，商场公司的单价则要过万元，不是因为商务楼的开发商特别“好彩”，而是因为两者从地价到建筑成本，都有很大区别。
　　无论是国内还是国外，同一块地，作为商务用地、或者商住用地出售，其地价都要比住宅用地要高。这主要是因为商务用地供应量有限、占用资源多。在同样一处地方，盖一幢30层的楼房，如果是住宅，可能一天只有2000人次出入，而作为商务用途，却可能达到2万人次的流量，对周边交通的压力，也大概有10倍之差。商务楼的高地价中，有不少就用于支付这类“看不见”的资源使用费。
编辑：付昱}