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李刚因与中国农业银行榆林分行长城路支行质押合同纠纷一案
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【判决时间】
【编辑日期】
【案例性质】
【审理法院】
陕西省榆林市中级人民法院
【案例字号】
（2011）榆中法民三终字第10号
【案例摘要】
上诉人（原审原告）李刚。
委托代理人常××。
被上诉人（原审被告）中国农业银行榆林分行长城路支行。
负责人车照宏。
委托代理人文××。
上诉人李刚因与被上诉人中国农业银行榆林分行长城路支行（以下简称农行长城路支行）质押合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2010）榆民二初字第454号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭于日公开开庭进行了审理，李刚的委托代理人常××，中国农业银行榆林分行长城路支行的委托代理人文××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：日，李刚因购买商品房需在农行长城路支行办理按揭贷款，向农行长城路支行出具承诺书一份，承诺“我叫李刚，于日在你行贷款130000元，我自愿向你行交纳人民币6500元作为还款保证金，若本人不能按期履行合同，你行可自行取出存款，向法院交纳执行、诉讼等费用”。同年7月21日，农行长城路支行向李刚贷款人民币130000元，约定期限至日。同年7月25日，李刚在农行长城路支行处办理了不通兑、自动转存的存单一份，金额为人民币6500元，年利率为3.6%，存款类型为五年定期整存整取，账号为464。李刚办理存单后随即将存单质押在农行长城路支行处作为按揭贷款还款保证金，同时设定了他项权利，李刚只保留存单复印件。之后，李刚将其购买的商品房转让于案外人韩利军，该韩即开始以李刚的名义向农行长城路支行陆续偿付李刚的按揭贷款，至日，该韩付清了李刚在农行长城路支行处的全部按揭贷款，农行长城路支行也随即向该韩退回了李刚的6500元存单及他项权利证书。该韩以李刚名义向农行长城路支行出具收据一支后领取了上述存款及利息141.59元。2010年，李刚到农行长城路支行处取款时得知农行长城路支行将该存单交给他人，存单中6500元及利息已被他人取走，账户已被注销。李刚经与农行长城路支行交涉无效后涉诉法院，请求农行长城路支行支付存款本息。
原审法院判决认为：本案中双方争议的是案由及农行长城路支行的支付行为是否适格履行行为。关于本案的案由，李刚认为是储蓄合同纠纷，而农行长城路支行则认为是担保合同纠纷，从查明的事实来看，李刚在农行长城路支行处办理存单是因其为购买商品房在农行长城路支行处办理了按揭贷款，作为保证金在农行长城路支行处存款，存单保存在农行长城路支行处，根据《中华人民共和国担保法》第六十三条第一款“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。……”和第七十六条“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。”的规定，本案符合质押合同的形式要件和实质要件，依法应认定双方存在的是质押合同关系，因此，本案案由应当认定为质押合同纠纷。关于农行长城路支行的支付行为是否适格的问题，李刚认为属违规支付，农行长城路支行则认为代为付款，取款人是李刚的概括承受表见代理人，不存在违规支付。从查明的事实来看，李刚在其履行主合同借款合同中，转让了按揭贷款购买的商品房，由该房屋受让人以李刚的名义陆续履行了清偿借款本息的义务，农行长城路支行基于该还款事实，及时向代为还款人返还了质押存单，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，农行长城路支行在该房屋受让人一直以李刚名义清偿按揭贷款，直至还清时，提前终止了李刚与农行长城路支行之间的借款合同，该合同的从合同质押合同也即终止，农行长城路支行完全有理由相信该房屋受让人具有代理权，基于此判断，支付质押款并无不当。综上理由，李刚的诉讼请求事实及法律依据不足，依法应予驳回，农行长城路支行的辩称理由应予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：驳回李刚对中国农业银行榆林分行长城路支行的诉讼请求。案件受理费50元，由李刚负担。
上诉人李刚不服原审判决，上诉称：本案不是质押合同纠纷，而是储蓄合同纠纷案件。被上诉人将质押存单交给谁是质押合同纠纷，而将存款支付给谁是储蓄合同纠纷。被上诉人违反《储蓄管理条例》的规定，仅凭存单就将存款支付给他人，应当承担赔偿责任。上诉人没有向韩利军出具任何授权委托，被上诉人相信韩利军有代理权没有任何依据。请求依法改判。
被上诉人农行长城路支行辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案李刚为按揭贷款办理存单质押的事实清楚，原审法院认定本案为质押合同纠纷正确，予以维持。李刚认为本案案由是储蓄合同纠纷的上诉理由不能成立。李刚在偿还完毕债务后，农行长城路支行依照我国担保法的规定，应当将出质的权利凭证返还出质人李刚。由于被上诉人农行长城路支行在没有出质人授权的情况下，将出质人的权利凭证擅自交给第三人，违反了担保法的法律规定，故原审判决认定韩利军具有代理权有误。由于农行长城路支行违规将李刚的权利凭证交给韩利军并且支付存款给韩利军，给李刚造成了实际的经济损失，对该损失农行长城路支行应当承担赔偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销榆阳区人民法院（2010）榆民二初字第454号民事判决；
二、由中国农业银行榆林分行长城路支行在本判决生效后五日内赔偿李刚存款损失6500元及从日起至给付之日止的银行同期存款利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，均由被上诉人中国农业银行榆林分行长城路支行负担。
本判决为终审判决。
代理审判员:
二0一一年 三月 十日
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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：原告中国农业银行?????司济南历城支行与被告李?、高??、段??、邢??金融借款合同纠纷一案
审理机构：济南市历城区人民法院
济南市历城区人民法院
案号：（2015）历城商初字第?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：吴桂华;王致翰
原始文档：无&
济南市历城区人民法院
民事判决书
（2015）历城商初字第?号
原告中国农业银行?????司济南历城支行,住所地济南市。法定代表人许孝忠,行长。委托代理人马兆顺（特别授权代理）,男,????年??月??日出生,汉族,该银行职员,住济南市。委托代理人李宝科（特别授权代理）,男,生于1980年5月??日,汉族,该银行职员,住章丘市。被告李?,男,生于1977年10月??日,汉族,住济南市。被告高??（系被告李?之妻）,女,生于1978年10月??日,汉族,农民,住址同被告李?。被告段??,男,生于1968年1月??日,汉族,住济南市。被告邢??,男,生于1977年1月??日,汉族,住济南市。原告中国农业银行?????司济南历城支行与被告李?、高??、段??、邢??金融借款合同纠纷一案,本院于日受理后,依法适用简易程序,于日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马兆顺、李宝科,被告李?、段??、邢??到庭参加诉讼。被告高??经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,被告李?从事建筑业,因资金不足,于日向原告申请贷款5万元,并经其配偶被告高??同意,以家庭共有财产承担贷款债务,联保小组成员被告段??、李?提供连带保证担保责任。贷款发放后,被告仅偿还借款本金2万元,剩余借款本金及利息未偿还。经原告多次催收,被告借款人拒不偿还,保证人拒不承担连带担保责任,被告的行为已构成根本违约。为此诉至法院,请求判令：1、被告借款人李?、共同还款人高??偿还原告人民币贷款本金3万元,利息6360.84元（暂计算到日）；2、自日起,本案贷款利息（含罚息、复利）继续追偿至本案贷款本息全部还清为止；3、被告段??、邢??承担逾期贷款本息连带保证担保清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权发生的费用由被告全部承担。被告李?辩称,对借款无异议,现在经济困难,同意半年之内还清。被告段??、邢??均辩称,对担保无异议,如借款人偿还不了,同意承担担保责任。被告高??……(本文书还有1926字未显示)
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原告中国农业银行?????司济南历城支行与被告李?、高??、段??、邢??金融借款合同纠纷一案
摘录标签名：
常用摘录标签农业银行住房贷款29万，二十年。每个月应还款多少推荐回答：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。农业银行贷款需要什么程序推荐回答：农业银行贷款的基本操作程序是：申请和受理→贷款调查→贷款审查→贷款审批、发放→贷后管理→贷款收回。一、申请和受理借款人向农行申请流动资金贷款，应向经营行提交书面申请书，并在申请书中填明借款金额、币种、期限、用途、贷款方式、还款来源等基本情况。经营行接到借款人申请后，组织人员对借款人基本生产经营情况和信用状况进行初步调查，结合本行的信贷规模和资金现状，由负责人签署意见，决定是否同意接受借款人的申请。对同意接受的，经营行客户部门通知借款人正式填写统一制式的申请书，并向经营行提供以下资料：1、借款人的基本情况。包括借款人的营业执照、身份证及复印件，法人代表证明书或法人授权委托书及复印件，经客户部门核对无误后原件退回，复印件留存；如申请由保证人担保贷款的还需提供保证人的营业执照、身份证及复印件，法人代表证明书或法人授权委托书及复印件，经客户部门核对无误后原件退回，复印件留存。2、借款人、保证人上年度财务报告，含资产负债表、损益表和现金流量表原件，有条件的还应经财政部门或会计师事务所核准。3、有权部门批准的企（事）业章程或合资、合作的合同或协议，验资证明。4、实行公司制的企业法人需提供公司章程；公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的，需提供董事会同意的决议或授权书。5、抵押物、质物清单和有权处分人同意抵押、质押的证明及保证人同意担保的证明文件。6、购销合同、进出口批文及批准使用外汇等与申请该笔流动资金贷款用途密切相关的有效文件。7、特殊行业的企业还必须提供有权批准部门颁发的特殊行业生产经营许可证或企业资质等级评定书及复印件，经客户部门核对后归还原件，留存复印件。8、中国人民银行颁发的贷款证（卡）。9、技术监督部门颁发的组织机构代码。10、新客户还需提供印鉴卡、法定代表人签字式样。二、贷款调查经营行客户部门对材料齐全的申请受理后，按有关规定进行调查，最后形成调查报告。主要调查以下内容：1、客户部门对客户提供的资料是否完整、真实、有效进行调查核实，对提供的复印件与原件核对相符，并在复印件上签署“与原件核对相符”字样。（1）查验客户提供的企（事）业法人营业执照或有效身份证明是否真实、有效，法人营业执照是否按规定办理年检手续；查询法人营业执照是否被吊销、注销、声明作废，内容是否发生变更等。（2） 查验客户法定代表人和授权委托人的签章是否真实、有效。（3） 查验客户填制的贷款申请书的内容是否齐全、完整，客户的住所和联系电话是否详细真实。2、调查客户信用及有关人员品行状况。（1） 查询中国人民银行信贷登记咨询系统。了解客户目前借款、其他负债和提供担保情况，查验贷款证（卡）反映的信贷金额与财务报表反映的是否一致，是否有不良信用记录；对外提供的担保是否超出客户的承受能力等。（2） 调查了解客户法定代表人、董事长、总经理及财务部、销售部等主要部门负责人的品行、经营管理能力和业绩，是否有个人不良纪录等。有条件的地方，应查询个人信息征信系统。3、客户部门对企（事）业法人、其他经济组织及其担保人的资产状况、生产经营状况和市场情况进行调查；分析信贷需求和还款方案。（1） 客户部门深入客户及其担保人单位，查阅其资产负债表、损益表、现金流量表等账表，对客户的资产、负债、所有者权益、收入、成本、利润等情况进行分析，并进行“账账、账表、账实”等核对。（2） 调查客户及其担保人生产经营是否合法、正常，是否超出规定的经营范围；重点调查分析生产经营的主要产品的技术含量、市场占有率及市场趋势等情况。（3） 调查分析信贷需求的原因及信贷用途的合法性。（4） 查验商品交易的真实性，分析商品交易的必要性。（5） 调查分析还款来源和还款时间。客户部门在调查的基础上，还需根据客户信用等级评定办法测定或复测客户信用等级；或将调查核实的相关信息资料输入信贷管理系统，进行客户信用等级测评或复测，填制或打印客户信用等级测评表。根据客户信用等级评定结果及其他要素，依据客户统一授信管理办法测算或复测客户最高综合授信额度，填制客户最高综合授信额度测算表。同时判断客户本次短期借款申请额是否超过客户最高综合授信额度。客户部门还要依据担保管理办法，对客户提供的担保资料进行分析，判断客户提供的担保是否符合担保条件，并确定其担保能力。客户部门调查分析结束后，将调查分析的数据信息资料输入信贷管理系统，撰写调查报告，填制制式客户调查表。三、贷款审查客户部门调查完成后，经营行信贷管理部门按规定程序对客户部门移交的客户资料和信贷调查资料进行审查，最终形成审查报告。主要审查以下内容：1、基本要素审查：客户及担保人有关资料是否齐备；信贷业务内部运作资料是否齐备。2、主体资格审查：客户及担保人主体资格、法定代表人有关证明材料是否符合规定；客户及担保人组织机构是否合理，产权关系是否明晰；客户及担保人法定代表人、主要部门负责人有无不良记录。3、信贷政策审查：信贷用途是否合法合规，是否符合国家有关政策；信贷用途、期限、方式、利率或费率等是否符合农行信贷政策。4、信贷风险审查：审查核定客户部门测定的客户信用等级评定、授信额度；分析、揭示客户的财务风险、经营管理风险、市场风险等；提出风险防范措施。5、提出审查结论和有关限制性条款。审查结束后，信贷管理部门应将信贷审查信息资料及时输入信贷管理系统，撰写审查报告，填制信贷业务审查表。按程序报贷审会审议后，报有权审批人审批。四、贷款审批、发放。信贷管理部门审查完成后，交同级贷审会审议，有权审批人审批。如需报备的，还需按程序进行报备。经有权审批人同意发放和报备同意的流动资金贷款，由经营行客户部门与借款申请人按有关规定办理担保手续，签订农行统一印制的制式借款合同、担保合同，对贷款的金额、期限、利率、担保方式、合同双方的权利、义务等内容，报法律部门审定。合同签订后由有权签字人签字生效。借款合同生效后，经营行按借款合同生效时间办理贷款发放手续。五、贷后管理经营行客户部门为流动资金贷款的贷后管理部门，负责客户信贷资料的保管和贷款业务发生后的日常管理。贷款发放的当日，按照信贷管理系统要求适时录入信贷信息和担保信息的数据资料，同时传输上报中国人民银行信贷登记咨询系统。办妥抵押登记手续取得的他项权利证明、质押物、保单及其他有价证券，客户部门应按有关要求入库保管。客户部门还要按有关要求对贷款进行日常的跟踪管理。六、贷款收回经营行客户部门于贷款到期前7天，按规定通知客户。到期客户归还后，按有关规定办理登记注销手续。对借款人不能按期归还流动资金贷款的，借款人应当在贷款到期日前15天，向经营行申请贷款展期，同时还须提供担保人出具同意继续担保的书面证明。对审查同意展期的，签订展期协议。流动资金贷款只能展期一次，短期流动资金贷款展期累计不得超过原贷款期，中期流动资金贷款展期最长为1年。若审查不同意展期的，从到期日次日起，将该笔贷款转入逾期贷款账户，并按有关规定计收罚息。农业银行有哪些部门？问题详情：题：农业银行哪些部门请教推荐回答：农业银行：中国农业银行股份有限公司（港交所：1288，上交所：601288、OTCBB：ACGBY），简称农行，中华人民共和国国有股份制银行，为传统四大国有商业银行之一，资产在中国内地银行排名第三。最早于1951年将原来中华民国的中国农民银行和合作银行合并为农业合作银行，1952年这个银行被并入中国人民银行，中国农业银行自己将农业合作银行看做自己的前身之一。现今的中国农业银行是1979年3月才恢复成立的。截止到2010年3月底，中国农业银行的资产总额为94995亿人民币，各项存款74976.18亿元，各项贷款41381.87亿元，全年净利润514.53亿。部门：（一）营业部1、负责办理总行对外经营的各项业务；2、负责办理本行内现金余缺调剂；3、负责全国及全省特约电子汇兑业务的数据收发、资金结算、大额支付系统业务及同城清算；4、会同相关部门，开办新产品、新业务试点，协助做好新产品推广培训。5、拟订资金营运相关制度和操作规程，负责全行资金营运管理，保持适度的备付金比例；6、负责内部资金利率调整；7、负责办理资金拆借、再贷款、贴现、再贴现、转贴现等业务；8、负责同业存放、存放同业管理；9、负责债券市场分析，制定债券市场业务开发规划，并组织实施；10、负责建立和完善资金交易业务台账，定期与财务会计部做好债券余额对账工作；11、负责开发银行、保险公司、证券公司、基金公司等同业间的资金融通业务。（二）个私业务部1、负责全行个人类业务信息的收集、整理和分析，制定全行个人类业务发展规划和营销策略；2、负责组织开展个人客户营销，协调支行个人客户联合营销；3、负责个人类业务产品的整合和创新，产品品牌的策划和宣传；4、负责个人征信系统的运用和管理；5、会同有关部门，组织个人客户经理培训；6、制定代客理财业务规划，并组织实施；7、负责代收代付和保险代理等中间业务；8、拟订个人类业务相关制度和操作规程，会同有关部门，对个人类业务相关制度执行情况进行检查。（三）公司业务部1、负责全行公司类业务信息的收集、整理和分析，制定全行公司类业务发展规划和营销策略；2、负责组织开展公司客户营销，协调支行公司客户联合营销；3. 负责公司类业务产品的整合和创新，产品品牌的策划和宣传；4、会同有关部门，组织公司客户经理培训；5、负责制定公司类客户代客理财和财务业务规划，并组织实施；6、开展公司类客户信用等级评定，会同电子银行部开发客户关系管理信息系统，并据此建立公司类客户评价体系和营销服务体系；7、拟订公司类业务相关制度和操作规程，会同有关部门，对公司类业务相关制度执行情况进行检查。（四）电子银行部1、拟订全行信息管理系统、电子银行和银行卡业务开发、应用、安全相关制度和操作规程，会同有关部门，对电子银行相关制度执行情况进行检查；2、负责电子化建设、应用软件系统的规划、开发、培训和维护工作，做好自行开发软件的产权管理；3、负责全行计算机网络建设规划的实施和网络的运行、维护和管理；4、拟订全行科技电子设备购置计划，负责科技设备的安装、维护和管理工作；5、 负责组织开展电子银行和银行卡等产品的发售、宣传，协助分支机构开展市场营销；6、负责电子银行和银行卡新产品的测试、投产和应用推广，制定网络银行业务发展规划，并组织实施；7、负责银行卡消费积分、商户积分的统计等日常管理工作，联系沟通特约商户；8、负责处理电子银行和银行卡的业务投诉及相关问题；9、负责全行统计数据的调查、汇总、分析、报告工作；10、负责全行科技、电子银行系统其他事务管理。（五）风险管理部1、负责建立健全风险管理体系，会同有关部门，对风险管理业务相关制度执行情况进行检查；2、负责制定、调整本外币信贷计划，并对计划执行情况进行监测考评；3、负责全行客户的统一授信管理、或有资产的管理；4、负责全行信贷资产质量监测和贷款质量五级分类管理，识别、分析、预警和控制各类风险；5、负责全行利率管理；6、会同有关部门，组织有关风险管理的培训；7、负责风险管理信息管理系统的研发、推广应用和监控；8、负责抵贷资产的接收、出让、出租工作；9、负责可疑、损失资产的清收保全工作；10、负责办理由贷审委审批的信贷业务批复；11、负责银行承兑汇票的签发、管理；12、负责全行反洗钱工作；13、负责全行信贷审批责任认定工作；14、负责全行合同文本的管理审核，负责办理全行经济诉讼案件相关事务，切实维护本行正当权益；15、负责对法院已判决的法律文书，在法律规定期限内及时向法院申请执行。（六）审计稽核部1、负责审计、稽核工作规章制度的制定、实施、检查，指导和管理全行的审计、稽核工作，安排审计、稽核工作任务；2、负责制定内部控制制度，牵头组织各业务主管部门对全行的内部控制情况开展检查，并对发现的问题及时向高级管理层提出改进和处理意见，必要时及时报告董事会；3、负责对全行经营活动进行审计、稽核，实施审计处罚和审计复议；4、组织实施支行行长任期责任和离任审计；5、负责完成上级审计部门和高级管理层交办的其他审计事项。6、对全行经营管理活动合法守规情况进行监督检查，促进全行经营管理工作合法守规；7、就合规法律、规章和银行业监管要求向高级管理层提出建议，随时向高级管理层报告该领域的发展情况；8、会同有关部门，组织合法守规培训，整理合规手册、内部行为准则和各项操作指引等其他文件，为员工提供书面指引和咨询；9、负责联系银行业监督管理部门，提供相关数据、配合现场检查，收集、整理、上报银行业监督管理部门行政许可各项审核资料。（七）监察保卫部1、负责全行纪检监察工作；2、负责全行安全保卫管理工作；3、负责全行信访工作；4、负责全行员工违规违纪处罚工作；5、负责全行党风廉政建设工作；6、负责全行的案件专项治理和治理商业贿赂工作。（八）综合管理部1、负责各类信息的收集和整理、综合性材料的撰写，负责研究国家经济金融政策，分析本地金融业发展态势，供高级管理层决策参考；2、负责协调各部门工作，负责本行部署工作、会议决定事项和其他事项的督办工作；3、负责处理公文审核以及印章、文书档案管理；4、负责本行各类会议的会务工作，负责接待、车辆、物业等后勤管理工作；5、负责拟订中长期发展战略、发展规划和年度计划，报董事会批准后组织实施；6、分解本行发展战略、发展规划和年度计划，并对执行情况进行检查、督促、总结，根据董事会的授权，及时调整全行发展战略、发展规划和年度计划；7、负责本行企业文化建设；8、负责全行宣传工作和工青妇团工作；9、负责本行公共关系的协调处理及全行法律事务工作。（九）人力资源部1、负责制定全行的人事管理制度，管理全行人员编制；2、建立健全薪酬激励机制，报薪酬委员会同意后组织实施，负责工资、社保金、公积金等管理工作；3、负责全行高级管理层以外员工的招收、录用、调动、退休、提前离岗、辞退等工作以及干部的考核、任免、调配、交流、奖惩；4、负责制定全行员工培训的制度和办法、长期规划和年度培训计划，并组织实施；5、负责岗位分类、岗位标准的制定和考核评价；6、负责人事档案的整理和管理，负责专业技术职务的评审、聘任；7、负责全行网点设置的发展规划管理；8、负责全行党组织建设工作；9、负责各类机构的名称、职能、级别及领导职数等事项的管理。（十）财务会计部1、负责制定财务会计管理制度，会同有关部门，对财务会计相关制度执行情况进行检查；2、负责全行结算管理；3、负责全行现金、有价单证和重要会计空白凭证等管理工作；4、负责全行财务、固定资产投资计划的实施和管理；5、负责全行的经济核算和成本管理；6、负责呆账、坏账准备金的管理 ；7、负责管理全行基本建设和固定资产；8、负责全行产权界定、价值评估和产权登记；9、负责提出全行会计电算化业务需求，配合电子银行部对会计软件进行开发、推广；10、负责全行会计业务印章及结算、出纳机具的管理；11、负责本行的财务预算、管理，对支行财务指标完成情况进行考核。2015年中国农业银行房贷计算器 贷25万，时间是15年。推荐回答：2015年中国农业银行房贷计算器 贷25万，时间是15年，等额本金还法首月月供2461.81元，等额本息还法月供1996.57元农行商业住房贷款计算器推荐回答：bj.house.sina。com。cn/bjjsq/index.html交了好几个月的农行房贷，为什么银行贷款合同银行说在房地产,拿了再给我们,是这样的程序吗推荐回答：农行办应该期房按揭贷款期房转现房拿房产证（般叫产证）农行怕办产证所没给贷款合同农行怎么贷款？推荐回答：农业银行贷款式、象条件及贷款程序.住房贷款种担保性贷款采取抵押、质押、保证或述三种担保并用式二贷款象条件住房贷款象应具完全民事行能力自同具备条件：1.具城镇住户口或效居留身份；2.稳定职业收入信用良按期贷款本息能力；3.享受购房补贴低于购买住房全部价款30%作购房首期付 款；享受购房补贴承担部30%作购房首期付款；4.我行认资产作抵押或质押或足够代偿能力单位或作偿贷款本息、并承担连带责任保证；5.具购房合同或协议所购住房价格基本符合我行或我行委托房产 估价机构评估价值；6. 我行规定其条件三申请借款应具文件 申请借款您应填写《工商银行住 房贷款申请审批表》并向我行提交文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其效居留证件)；2.贷款认部门具借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定购买住房合同意向书、协议或其批准文件；4.抵押物或质押物清单、权属证明及处权同意抵押、质押证明抵押物估价证明；5.保证同意提供担保书面文件保证资信证明；6.储蓄存款作自筹资金需提供银行存款凭证；7.公积金作自筹资金需提供住房公积金管理部门批准用公积金 存款证明；8.贷款要求提供其文件或资料四贷款程序我行工作员收妥您借款申请书及规定文件按银行规定工作程序进行调查、核验并三周内给您复意见同意您借款申请我行工作员通知您规定间、点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续双签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等律文件五贷款额度、期限利率我行发放住房贷款数额高于房产评估机构评估拟购买住房价值或实际购房费用总额70%(二者低者准)；住房公积金贷款数额高相于您家庭员退休龄内所交纳住房公积金数额2倍贷款期限达20贷款利率按照民银行关规定执行六款式借款应按借款合同约定款 计划、款式偿贷款本息借款提前款应事先征贷款同意并办理关手续偿本息式两种：()贷款期限(含)实行期本付息利随本清(二)贷款期限1采取等额款累进款等款按月归贷款本息待您清我行住房贷款金部本息我行工作员协助您关部门办理贷款抵押关抵押、质押所权权属证明文件质押品退由您保管七抵押物质押物我行认住房贷款抵押物质押物主要种类：()住房贷款抵押物1.借款权自主支配房产及其定着物；2.借款依取土使用权；3.我行认其财产(二)住房贷款质押物库券、家重点建设债券、金融债物、 AAA级企业债券、定期储蓄存单等价证券展开全部下一篇：2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公}