售楼小姐为了签合同卖房，到了地方后居然发现竟然是个圈套 - 腾讯视频
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?1,520,668房链网要整合经纪人资源，还要在三四线城市卖房子 - 推酷
房链网要整合经纪人资源，还要在三四线城市卖房子
尽管多数三四线城市库存居高不下，存在过度开发、有效需求不足等问题，但由于地方房企资金链的特殊性，开发商又必须不停地建设新项目，才能保证资金链不会断裂。因此把房子卖出去显得尤为关键。
房产经纪人出身的曹兴隆做起了同行的生意。作为房链网的联合创始人，他一边在北京组建经纪人联盟，一边在三四线城市以加盟的形式组建地方经纪公司。按照曹兴隆的观点，对经纪人资源的整合和优化是最重要的，有了人卖房子，对接开发商和房产开发顾问就水道渠成了。
从经纪人端切入，看重三四线城市的新房市场
“我们希望给经纪人更多的生意，而不只是高佣金，生意多了才能做的长久。” 房链网联合创始人、CEO 曹兴隆说，他曾在中原地产担任总经理，有十几年的房产经纪公司的从业经验。
二手房需要经过业主谈判、签协议、过户、交付、贷款等复杂的流程，新生企业进入难度很大。“像爱屋吉屋的互联网公司，以为经纪人可以独立完成这一系列事情，而经纪人不得不把最难做的业务都揽在怀里，别人可能一星期做一单生意，而他一个月都做不成。” 曹兴隆说。因此他希望从三四线城市的新房业务做起，然后慢慢实现一二手联动（新房的案场经纪人也承担二手房交易）。
传统经济公司业务模式单一，只能通过门店扩张抢占市场份额，中小经济公司生存空间又小。雇佣经纪人通常只能拿到 20%的佣金，而独立经纪人则可以拿到 70%，所以有积累的经纪人会出来做独立经纪人，或者办经纪公司，于是形成了无数中小经纪公司瓜分的房产中介市场。
在整合经纪人资源上，房链的设想是，首先在北京建立经纪人联盟，会员可以入股并参加不定期培训，然后在三四线城市通过加盟的方式建立经纪人的服务站和标准化的培训流程，提升三四线城市经纪人的业务水平。目前房链已经开始在山西、内蒙、山东等地区建立了加盟店，每家店收取 10 万到 20 万的加盟费。
房链认为，对于独立经纪人和中小经济公司来说，通过加盟的抱团行为，能够摆脱地域和资源的限制。“房产经纪人是个参差不齐的行业。” 做过经纪人培训师的曹兴隆说，“很多人出来工作一年就当培训师了。独立经纪人相对来说更加的专业，但是却存在资源天花板。我们把房源交到经纪人联盟的平台上就可以实现房源共享。”
“跟开发商说我们有人帮你卖房子，然后跟顾问说我们有开发商”
整合了经纪人资源，房链就可以跟开发商对接了。如果说在经纪人的市场，人是核心竞争力，对开发顾问来说，资源才是竞争力。
对于三四线城市开发商来说，对项目的前期定位、商业规划、营销推广、招商运营等又都依赖于开发顾问。顾问拿到地方财政、经济指标、人口密度、周边设施和房价等指标数据后，会确定精准的服务人群，然后给开发商一个详细的方案。
在这个阶段，房链会跟有创业意愿的顾问合作，房地产开发公司排名前 10 的公司对代理公司的需求不够强，比如万达本身有自己的智库，但是三四线城市很多开发商必须依赖顾问。“我们跟开发商说我们有人帮你卖房子，然后开放商拿了地之后，我们会跟顾问说我们这里有开发商，后期还有招商，就能把顾问吸引到我们的平台上来。后面还可以做供应商的整合。” 曹兴隆说。
顾问公司存在市场垄断现象，独立的顾问只能依赖老资源的积累，业务线也单一，专业上再有优势，客户资源也是有限的。在整合了经纪人和开发商后，房链平台可以帮助独立顾问捅破资源限制的业务天花板。
打透上述所有环节后，房链必然涉足房产金融。“房链平上有经纪人作为销售人员、有专业的房产开发顾问。我一个中信做房产投资的朋友，一年要看 400 个项目，做竞调分析，最终投资的也就 2 个，而每次调研需要 3 个月。” 未来在房链平台上，开发商的行为数据和专业的开发顾问都可以服务于投资和金融机构。从贷款、招标、选择供应商到开发商的房子封顶，资金都可能发生断裂，而整个过程房链都有全程参与。“有了足够的数据，投资和金融机构可以根据企业在平台上的行为，判断开发商的资质。” 曹兴隆解释说。
房链的几个创始人是在传统行业浸淫多年的开发商、房产经纪人，而产品及运营团队来自搜房、新浪乐居和链家网，技术人员则来自京东、高德地图。目前房链拥有股东提供的 1000 万的启动资金，正在寻找 A 轮的融资。
原创文章，作者：走刀口，如若转载，请注明出处：/p/5039411.html
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与原文不一致楼市凛冬已至，三四线城市甩卖房子_九个头条网——更少更重要
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楼市凛冬已至，三四线城市甩卖房子
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&九个头条网讯& 2014年冬天对房地产商而言颇为寒冷，尤其被诸多商家看做是新战场的三四线城市，房价出现了甩卖的情况——消费者们或许会暗喜，但对地产商而言，却是忍痛割爱之举。&三四线造城的来由&2010年限购令一出，居于一二线的地产商们便将眼光投向了三四线的城市，加之国家提出城镇化，地产商们更是看中了其间的发展空间，开始大举进军三四线。2013年，恒大地产的销售业绩46%来自三四线城市;2013的前三季度，在碧桂园的销售面积中，三四线城市占比高达78.3%，在雅居乐的销售面积中，三四线城市占比达67%——但今年的情况显然时过境迁。&据中国指数研究院发布数据显示，今年11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，超过八成城市房价已回调至一年前水平。向来深耕三四线的恒大似乎也在进行战略转移。根据中指数据，10大房地产企业拿地数据来看，月恒大在三四线拿地超过总数的50%，今年前11月拿地面积锐减到19.8%。&三四线城市楼市的惨淡，从空空如也没人住的房子就能看出来。前期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，现已成为“鬼城”，于是，“降价跑量”成了房地产商们的救命稻草。就江西新余而言，年末迎来了疯狂促销： 8.5折、8折的告示满天飞，甚至还有楼盘推出了7.5折的促销广告。&“现在楼盘冷清，几乎所有楼盘都共享了顾客的资源，只要你去看盘，马上就会有楼盘找到你。”一位置业顾问无奈地介绍，这是新余楼市业内通用作法。在一家名为华府之家的楼盘，置业顾问小李称，为了年底冲量，现在购买其楼盘的房屋能够享受8折优惠，平均下来均价在3300元/平方米左右。&为了2015年，得赶紧把房子卖了&在很多房地产商又把眼光放回一二线城市时，克而瑞咨询研究员杨科伟分析道，很多三四线城市是一个人口导出型的城市，而且经济结构比较单一，居民收入增长幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到机会加大土地供应，使项目竞争加剧。&住建部政策研究中心主任秦虹透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。&截至日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%——而对于一二线城市而言，去库存和补库存却是一个都不能少，因为一线城市如北上广已出现区域化分化，外环以外的郊区地带和热点区域需求不同，对房价而言可能会是反弹的机会。本文整合自 每日经济新闻 于垚峰 《江西新余两百楼盘入市 最低七五折甩卖》& & & & & &理财周报《轰轰烈烈的造城运动从未停止 三四线城市再曝鬼城》& & & & & &证券时报 冯海宁 《地产大佬集体看淡房地产 三四线城市房价上涨乏力》& & & & & &21世纪经济报道 张晓玲 王留阳《住建部不提房地产调控 2015年去库存仍是主线》如果想看更多劲爆内幕，获得当下最火热的有趣头条，请在微信搜索【九哥】微信号：imjiuge 订阅吧！
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文章来源：2015年是买房子的好时机吗？现在该不该买房子？
2015年是买房子的好时机吗？现在该不该买房子？
& & & & 当股票连续暴涨之后，2015年的房子还能买吗？哪些城市的房子可以买？
　　面对这一问题，我认为有3个人的说法你必须了解。首先当然是总理的,这代表最为关键的政府态度。其次，两个人的意见你可以作为参考。一个是死多头任志强，一个是冷静派吴晓波。
中央各大部委的表态
　　先看总理怎么说。
　　国务院总理李克强的表态无疑是一个风向标。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。这对房地产企业来说，相当于一个&定心丸&。
　　相比来说，住建部、财政部、国土部的举动更加具体，说为房地产&保驾护航&也不为过。住建部在2014年底的全国建设工作会议中就确定了&2015年房地产市场保持平稳运行&的工作方向。1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。
　　财政部则提出&政府购买服务方式盘活存量房&的解决方案。财政部部长楼继伟表示，2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。
　　国土资源部部长姜大明表示，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。
2015年可以买房
　　再看任志强的说法。他是坚定的看多派：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
　　任志强表示，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
　　中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月销售最低潮开始，此后销售会上升。但价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
　　老百姓买房子什么时候最合适？这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
　　再听听吴晓波怎么说。有趣的是，他用了&否定之否定&句式。
　　吴晓波认为，中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，无论企业还是个人，所持有的资产都会大幅缩水。
　　对普通老百姓来说，有两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业；另一种是再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。
　　就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强。二三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：其一，在过去的五六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；其二，这一城市的服务业占比和制造业能力是否在持续提高中。
　　所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！
　　综上所述，2015年的房子可以买。
哪些城市的房子可以买
　　据智谷趋势研究中心去年的推算，广州、深圳、天津等城市经济总量超过香港只需要大约3到4年，也就是在2017年前后。而到2022年前后，重庆、成都、武汉、杭州等城市的经济总量都有望和香港相当，届时香港在中国城市经济序列中的地位，可能仅仅是一个二线城市。而对GDP最快今年或被深圳超越，大公网曾感慨并疾呼：&香港人必须停止内耗，将精力集中在拼经济，提升竞争力，否则为时已晚。&
　　日前爆出的一则消息可能更让你咂舌：既非豪宅、也非学位房的香港&鸽子笼&卖出15万港元天价。临近港铁奥运站的居屋海富苑海宁阁中层10室，实用面积19.8平方米，1月30日以309.5万港元成交，每平方米售价高达15.6万港元。而2014年9月至11月香港就业人士月收入中位数为1.35万元，要买一平方米居屋需要不吃不喝11.5个月。相比之下，内地许多城市，房价真的如同白菜。
　　综上，&哪些城市的房子可以买&这个问题有答案了。GDP已超香港的北京和上海，房子当然可以买。而即将超过香港的深圳、天津以及2022年前后GDP将超过香港的重庆、成都、武汉、杭州的房子同样值得买。
　　原因何在？很简单：中国所有内地城市地产发展模式都源于香港。政府从本意来说，均愿意维持一个较高的土地价格，以实现土地财政，并以此拉动城市发展。当北京、上海GDP超过香港时，其核心城区房价也必将赶超香港。这是一个自然规律和必然结果。在这一过程中，香港当然会成为参照物。
　　因此，从长远来看，北上广深的房价其实就是一个逐步向香港看齐，与香港逐步接轨的过程。同样，天津、重庆、成都、武汉、杭州在赶超广州深圳。在这种态势持续进行的情况下，这些城市的房价至少都有了一个目标，就是向北上广深看齐。而北上广深又都在向香港看齐。因此，总体来说，无论是中国四大一线城市，还是五大强二线城市，其房价都是向香港看齐的一个过程。于是，
　　结论可以得出，至少这些城市的房子可以买。
　　当然，在这些城市中，天津、重庆的情况比较特殊。主要原因是其面积过大，住房供应总量偏大，如天津仅一个滨海新区就比整个深圳还大。因此，值得购买的房子依然必须是位于核心地带或具有区位优势的房子。相对来说，成都、杭州、武汉的房子更具升值潜力。同样的原因，在北上广深一线城市中，广州的升值潜力相对较弱。比如南沙、增城等地房产暂时可以保持观望。
　　那么如果延展到其他城市呢？其实，房子是否值得购买，其最重要的指标就是人口。如果人口持续增加，那么基本无忧。如果人口持续流失，就千万别碰。这一现象，在整个东北表现得十分明显。老城区人口持续流失，注定新区的房价无以支撑。那些所谓新区、类似鬼城的房子一定要远离。
　　可能有人会问：我所在的城市既不是一二线城市，又不是省会城市，那里的房子能买吗？答案是肯定的。因为即便是远如新疆伊犁、西藏日喀则，它依然存在一个核心城区或者成熟居住区，因为房屋的根本价值在于居住。因此，买房的前提是，必须是配套成熟、生活便利、节省时间和人气旺盛的区域。其中的要诀依然是，如果能最大限度地节约你或者家人的整体时间，这样的房子就可入手。其观察点是，成交是否活跃以及房子是否属于硬通货。总体来说，升值预期不能过高，但可保值抗通胀。但是，无论一二线城市还是三四线城市，商铺千万别买。这个，你一定懂。
　　如果你还是觉得迷茫，那就不妨更简单一点，跟着买优质学位房吧。这样，总不至于犯根本性错误。如果你还是觉得迷茫，那就不妨更简单一点，跟着买优质学位房吧。这样，总不至于犯根本性错误。如果你还是觉得迷茫，那就不妨更简单一点，跟着买优质学位房吧。这样，总不至于犯根本性错误。
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坐飞机出行的市民注意啦，白云机场近日推出一大波便民新举措。继女性专检通道后，昨日正式启用男性专检通道，并设自助值机集中办理区。值得一提的是，出发大厅将实施中间进，两边出的模式，对大巴和的士上客点有调整，急需打车的旅客，...
10月14日下午，民航局召开紧急安全视频会，确认1011事故系塔台管制员遗忘飞机动态、违反工作标准造成的人为原因严重事故征候。10月11日，东航A320型飞机飞机在虹桥机场执行航班起飞过程中，发现另一架A330飞机正横穿跑道，A320客机紧急...
南海和西北太平洋上相继生成今年第21号台风莎莉嘉与22号台风海马。预计莎莉嘉将于18日白天登陆或擦过海南岛东南部沿海，海马则可能发展为超强台风，下周趋向于我国华南沿海的概率较大。 莎莉嘉今天进入南海东部18日或登陆海南 13日晚，...
云南高校新鲜事儿10月14日消息 网友爆料，云南大学本部文渊楼授课电脑全部被黑。上课时候老师投影仪打开出现的全是这个窗口。窗口显示为满足女友刺激心里，所以用该方式表白 技术宅的表白方式真是独特，假如你是该女生你能接受嘛？...
人民日报海外版今天刊文称，表情包由于新意以及幽默的画风成为社交平台新宠，表情包文化逐渐进入主流文化视野，成为不可忽视的文化现象。 不过，部分专家认为，在社交平台或软件上使用中文表情包需要规范。中国社会科学院语言研究所副研...
导读： 这就是在提倡创新思维和自学能力的重要性。产业意识，换句话说就是市场意识。 就业一直是人们关注的话题，因为只有就业问题解决了才能立足社会。当今社会流行慢就业，而其中不乏一些硕博高学历者，但他们的慢就业并不能掩盖他们...
银行信息港财经10月14日讯：2016银行住房公积金贷款利率是多少?农业银行住房公积金贷款利率是多少?据银行信息港财经小编了解2016最新农业银行住房公积金贷款利率如下表： 项目 年利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5...
住房公积金提取需要哪些材料 ？如何提取住房公积金？下面，银行信息港小编为您介绍。 如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不...
公积金在哪里提取 ？支付宝提取公积金步骤流程。下面，银行信息港小编为您介绍一下吧。 支付宝提取公积金步骤： 1、打开支付宝APP，找到【城市服务】中的【公积金业务办理】; (来源:南^方^财^富^网)...
公积金贷款新规定 ：芜湖市收紧公积金贷款。下面，银行信息港小编为您介绍一下。 芜湖市住房公积金管理委员会日发布收紧住房公积金贷款政策的通知，公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍...
正在大家都在讨论高房价的时候，住房公积金忽然来蹭热点。 有多少人还记得，其实公积金是在房改中推行的，初衷就是为了让大家买得起房。 现在，公积金要取消了，你不来挽留一下吗？ 1. 我起床了，并不代表我醒了。我缴了住房公积金，并...
在办理纯公积金贷款过程中，如果遇到断缴或补缴的，首先要进行复议，那么复议现在有时效 公积金因断缴、补缴或其他情况办理复议业务的客户，需要在指定期限内办理贷款，否则复议无效，需要重新走复议流程，一般时效为20天，办理复议时问...
之前打算买保险，看中人保的国寿福和防癌险，国寿福是终身型重大疾病险种，防癌险是保到80岁，不知道买哪个好，求指导 一老一小是针对北京户籍的，但是办理工作居住证后可以给孩子办理一小医保卡，650起报，门诊报50%，住院报70%，每年...
郑州2016养老金上调最新消息：近日，从郑州市人力资源和社会保障局获悉，2016年郑州市企业退休职工养老金调整到位，该市本级24.85万名企业退休职工人均每月增加养老金177.56元。 根据省人社厅、省财政厅《关于2016年调整企业退休人员基...
天津市人力资源和社会保障局相关负责人表示：人社部规定这个调整水平是退休人员待遇调整的总体水平，不是简单的对每个退休人员都按6.5%增加养老金。 天津市2016年调整退休人员养老金政策 为做好2016年退休人员基本养老金调整工作，武清...
近日，记者从长沙市人社局获悉，根据有关规定，长沙市对日前已按规定办理退休手续并按月领取养老金退休人员养老金的调整工作已经完成，1至9月调待增加额也全部发放到位，涉及全市30多万企业退休人员。 此次调待在退休人员每...
近期，省人社厅发布《关于2016年调整退休人员基本养老金的通知》，日前已按规定办理退休、退职手续并按月领取基本养老金的退休、退职人员(以下简称 退休人员 )，从日起调整退休人员基本养老金。记者19日从市人社...
2016厦门企业退休人员养老金调整补发最新消息：今年厦门企业退休人员养老金，将人均上调218.5元，调整后的平均养老金将继续保持全国前列。2016厦门企业退休人员养老金调整补发 人均上调218.5元。 昨天下午，厦门市人社局召开新闻通气会...
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