我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
如何变更或解除二手房合同 有这6个方法就够了
来源：房天下 &&发布时间：
今天从6大方面给大家介绍变更、解除到到底应该怎么做，应该注意些什么。双方是否要承担责任，责任权重是多少。赶紧来看看吧。 关于合同解除和违约责任，是所有纠纷的终结问题所在，为了让大家更加清晰明确的了解合同解除和违约责任，在这里我们效仿刑法中关于谋杀罪中级别式定罪的方式，将合同解除条件与违约责任分别规定了三个级别，以违约责任为例，较高的一级违约责任是一级违约相当于一级谋杀罪，守约方享有完全合同解除权，相应的违约方承担的违约责任也是最重的，以此类推分为三级程度递减的违约责任。 一.关于合同条款变更的一般约定 买卖双方约定，在签订本合同后的履行过程中，如需要对约定的条款进行修改，必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改，双方需签订合同修改备忘录，修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。
点我查看更多二手房买卖信息噢~ 二.关于合同变更的特殊约定 买卖双方在合同履行过程中，如因情况紧急，无法及时通知对方或通知后对方未能及时作出反应，在此情况下，双方可通过短信或电话录音的方式确定合同变更内容，但事后应该及时补签书面变更内容。 三.关于不可抗力与合同解除的约定 买卖双方共同认可本条所约定的合同履行中不可抗力之内容，除这些内容外，不能将其他事由扩大解释为不可抗力，更不能作为解除合同的不可抗力理由，双方所认可的不可抗力为以下三项，且只有以下三项中任何一项发生导致房屋无法交付时，才能以不可抗力为由解除合同： 1、 自然灾害、如台风、洪水、冰雹； 2、 政府行为，如征收、征用； 3、 社会异常事件，如罢工、骚乱。 四.关于合同解除级别的约定 在合同履行过程中，当一方出现违约时，另一方为了避免自己损失进一步扩大，通常在催告无效时，会选择解除合同，但如果解除的方法与时机掌握不恰当，不但达不到自己解约自保的目的反而会使自己掉进违约的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有节，不打无准备之仗。) 1、因延期履行导致合同目的不能实现的合同解除，为三级解除： 在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方的故意或过失导致在前述期限内没有完成合同所约定办理的事项，守约方如不愿再继续等待或重新办理某些事项，可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。 2.、因房屋存在权力瑕疵导致合同目的不能实现的合同解除，为二级解除： 本条所称的权利瑕疵包括且不限于违反本协议第九条抵押之约定、第十条共有之约定、第十一条租赁之约定、第十二条户口之约定等情形，致使守约方利益遭到损害。守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。 3、恶意拒绝履行合同义务导致合同目的不能实现的合同解除，为一级违约： 在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方故意或过失导致在前述期限内没有完成合同约定所办理的事项，守约方以自己的行为表明同意等待或重新办理某些事项后，再另行经两次以上催告，违约方仍旧保持沉默或以实际行动表明不再履行，守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。 五.关于违约责任的级别约定 1、关于三级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方延期履行本协议约定的义务，除返还守约方因履行协议已经支付的的直接或间接费用外(守约方对此承担举证责任)，每一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五的。2、关于二级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于二级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任： (1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五支付违约金。 (2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款20%的违约金。 (3)因本协议第九条、第十条而解除合同的，违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。 六.关于一级合同解除的违约责任 买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于一级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任： (1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之十支付违约金。 (2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金。 (3)违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。 猜您喜欢 你适合还是？不懂就猛戳进来！ 因故延迟交楼 该不该交
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
与房主签订购买二手房合同 遭遇反悔怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
案例：市民李先生最近刚买了一套,合同刚刚签完,交了房主1万元,现在他要跟房主办理了,可是房主说他老婆不同意卖了,但是上只署了房主一个人的名字房主是不是应该跟李先生去过户?如果不能办理过户，李先生的损失应该由谁来承担?律师解答：就李先生反映的情况，结果最终可分为两种，如果是,房主有独立的处分权,李先生可以要求房主继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以李先生与房主签订的属于效力待定的合同,必须得取得他爱人的追认后,合同才能生效。如果他爱人不同意卖房,那么李先生不可以要求对方继续履行合同,只能要求房主返还购房定金以及,并且赔偿他个人因此而遭受的损失。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
二手房已经网签，合同期内，房东不配合过户，故意拖延过户时间，怎么办
二手房已经网签，合同期内，房东不配合过户，故意拖延过户时间，怎么办
山东 菏泽 发表时间： 10:11
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
二手房网签
二手房:出售
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&4月19日通过中介我爱我家与房东签订买卖合同，并交付定金4万6仟元整。由于房子户主是房东的女儿的，女儿本身在国外，房东代签的合同。现在，一个多月过去了，房东一直都不能提供她女儿的委托书，房子一直不能办贷款。我这边租的房子马上就要到期，请问各位高手我应该怎么办？
1、如果我要
4月19日通过中介我爱我家与房东签订买卖合同，并交付定金4万6仟元整。由于房子户主是房东的女儿的，女儿本身在国外，房东代签的合同。现在，一个多月过去了，房东一直都不能提供她女儿的委托书，房子一直不能办贷款。我这边租的房子马上就要到期，请问各位高手我应该怎么办？
1、如果我要催房东尽快提供资料，应该怎么办？（她以女儿在美国为由一直拖着）。
2、如果她一直这么拖着，不能提供有效委托书，这份合同是否还有效？
叩谢各大高手了，小女子好不容易东挪西凑点银子，想给自己在北京搭个窝，好接父母来京养老，没想到会遇到这种事。
问题补充：中介也以房东不能提供资料为由，放任房子没有办法做贷款。
另，合同中没有写明必须什么时候交房。（第一次买房，没经验，哭死了）
这边房子租的马上就要到期了，卖房子的房东竟然说你们要是着急可以先付点租金住进去。气死小女子了。
他女?嚎喜豢腺u这房子还不知道呢!如果他女?和?赓u了这房子,那么??叫在国外的他女?喊盐?形募??好寄回?砜葱胁恍辛?
其他答案（共1个回答）
你好！首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。楼上学长说的很...
买受人可以起诉要求继续履行合同并承担违约金。中介就是收中介费吧，如果没有交纳佣金，可以起诉要求支付的。
合同签订后，买方尚未支付定金，卖方即通知买方解除合同。此时买方是否可以按定金数额要求卖方承担违约责任？：不可以。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱...
房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的...
答: 赴美生子好处有哪些？现在赴美生子有没有什么好的政策扶持的啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415购买二手房房东突然涨价 卖方毁约拒绝过户怎么办
　　案情回顾
　　房屋涨价 卖方毁约
　　2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。
　　之后，吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来，于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。
　　于是双方向另外一家银行申请贷款。好在，这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。蒋女士以工作忙为由拖着，万 万没想到，最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。
　　原来，就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了。
　　吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生，不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益。
　　律师解读
　　卖方拒绝过户 买方可起诉
　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。
　　结合本案的情况，李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的，合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士和中介公司共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效。
　　依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。
　　房子要多大 才能盛得下你的幸福？
　　1. 您的姓名(必填)*
　　2. 您的常用手机号(必填)*
　　3. 您的微信昵称（可领微信红包噢）
　　4. 您现在有购房意向吗？(必填)*
　　意向非常墙裂！看到适合的就会马上入手
　　有购房意向，但是不着急买房
　　没有购房意向， 我就来随便填一填
　　购房意向是什么？
　　5. 您想买多大面积的房子？(必填)*
　　我是土豪，没有160㎡以上的我不要
　　我是高薪阶层，100㎡-160㎡正合我意
　　我是中产阶级，80㎡-100㎡足够了
　　我是刚需族，80㎡以下够住就好
　　6. 您希望房子有里有哪些元素（可多选）(必填)*
　　必须要有阳台
　　两个卫生间才够用
　　有入户花园就更好了
　　喜欢有飘窗的房间
　　主卧要有衣帽间
　　厨房太小要不得
　　7. 您是(必填)*
　　查看结果
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点}