> 10.2.去希腊，旅游签证拒签了，惨痛教训
本来签希腊旅游的，没想到拒签了，还不知道原因，明天去拿护照。
关于希腊的签证，大家帮给分析分析原因吧：
我lg，每年都有去欧洲的记录，这次是因为我因公去欧洲，两人想之后去希腊玩玩，所以我lg自己去签的希腊。
当时面谈的时候很愉快，还说下周三、周四应该能出来。（准备的资料是完全按照使馆网站的要求准备的，没有行程单，但有机票和酒店订单）
当天下午，使馆又打电话过来，说要看我的签证，因为我的签证还没签出来，所以说好了先冻结lg的申请，这周退还护照，等我有签证了再去送签。
后来，lg公司人力的人说使馆打电话过来询问了，结果讨厌的人力没搞清楚，被使馆问是不是公派的时候，说了句公派。后悔当时没让他们人力追一个电话过去更正一下。我们还奇怪，不是冻结了嘛。
结果今天使馆电话来说拒签了，让上午去取。
很奇怪，使馆怎么说话不算数呢，讲好的怎么又变卦了呢？明天去取护照，还有没有争取的可能性啊？（看到以前有人似乎争取到个解释的机会）
补充：使馆给的理由就是因为lg公司人力的答复是business而不是旅游，所以给拒了，也不给解释的机会，说3个月内都不能申请申根国家了。
气死了，回去找他们人力算帐！大家以后办旅游签证一定要把公司的人搞定啊，交待清楚了，不然就一句话的失误，损失这么大，郁闷。
第一个回答：楼上的&··LG&HR&HR&F&VO~&哈哈哈哈····
其他回答：在核实你单位的时候出问题，一般很难申诉的。因公和因私最好分开签。公派的签证是有很严格限制的。
其他回答：个人认为北京法签现在还可以.
像你这种估计就是电话问了之后出了问题.所以打电话去使馆问问看有没有可能解释一下,然后从新申请希腊的.
因为申根是联网的.所以你去别的使馆申请还是要把希腊拒签原因说明白的.
其他回答：比利时也可以，拒签率低，不用面试
其他回答：使馆没有申诉权的么？
我有朋友曾经在德国使馆力挽狂澜过一次。 她们一行人商务签证，当时她带着一个温州人，你们也知道温州人有多敏感。都给了拒签了，她跑去跟使馆的人争论，最后签证官把她叫到屋里面谈，她解释说大家一起的，这个温州人本身是技术人员，她只是翻译，如果他不过去，机械是看不了的。就这样，德国人又重新给了签证，只是告诉她，记得回来消签。
我觉得，你这个应该是有机会可以申诉一下的。国外不都讲究人权么？何况你们也没什么是假的，等你签证下来，拿着再给去申请一次试试看吧。祝你好运！
其他回答：
使馆没有申诉权的么？
等你签证下来，拿着再给去申请一次试试看吧”
你说再去申请哪个国家的？希腊，不大可能了吧，他们已经说了3月内不能再申请。申请其他国家？也能联网看到拒签啊，不会怀疑吗，别又弄个拒签
其他回答：你LG单位那个HR也太。。。。了吧
你LG不就是去旅游么，怎么能想成公派好签呢？？？？
有这样的HR,真是F了
还回答说如果事儿多就几个人去，事儿不多就一个人去
这不胡诌八扯么，要谁是VO，不都得怀疑啊！！！！
靠谱其他问题：
版权所有: , 转载请注明本文出处
合作链接: ,
你可能还喜欢
400-000-6666(国内)
+86-10-(海外)谁都阻挡不了我出去浪的决心
厄瓜多尔对中国普通护照免签啦；19日起，汤加对中国普通护照免签。至此，对持普通护照的中国免签/落地签国家和地区，已达57个！看看，有你心仪已久的旅行地吗？最新免签/落地签国家和地区的签证攻略↓收藏，出境游必备！
好了 出发啦
本文来自微信公众账号提交，由微信啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章四个未婚女性,法国签证被拒,领馆的理由是资金不足, 有滞留倾向,申诉要三个月吗,怎么办,急?
来自： 最后归档整理于：
1、四个未婚女性,温州人,一人是在公司上班,其余三人是政府部门工作人员.2、资金方面证明:定期存款证明在5-7万元间,六个月的,其中两人自己名下有车子,价格在10万到15万左右.四人自己均无房产证,提供的是父母的房产证,有一套到两套不等.3、法国签证拒签信：依据&申根国签证法&的第32条款以及法国&外国人入境、居留与庇护权法&第211-2条款内容:3.没有充分证明您拥有或能合法获得足够的资金用于支付在申根国豆留期间所需的生活费用或返回原籍国所需费用或过境第三国(确保能被该国接受入境)所需的费用.8、您提供的关于旅行目的和在申根国逗留条件方面的信息的可信度不高.9.您在签证到期前离开申根国的意愿缺乏充分证明.&&&&从领馆拒签的理由看,是我们自己的资产证明不够,还是代理那边帮我们做的行程机票酒店等材料不充分呢?请大家帮忙分析下,如果申诉或者重签,机会大不? 可以试一下，但别抱太大希望。换成是我，敢拒签老子，这辈子也不去了，世界上小200个国家呢，干嘛非去他家？
中民客户专属计划，保费便宜、保障全面的一款申根游畅销产品！
限时折扣！玩转日韩、港澳台、东南亚！出行、购物安心保！
法国最近签证确实这样，对于未婚女性盯的很严。。。我的朋友前一阵子也杯具了。不知楼主是否只去法国一个国家，如果不是的话建议换别的申根国家递签，资料准备的全一点儿。
卡里的剩余资金至少要达到每人每天1000人民币，另外，法签对于温州籍的单身女性申请人是很苛刻的
能体现境外旅行期间费用支付能力的银行流水余额有多少？有5W/人吗？能体现回国约束力的材料（包括老爸老妈的固定资产）也找出来交上去吧。建议二签。
等了19天的法国签证被拒了，怎么办？7月12日提交申请材料。等到今天7月30日才被通知去取。一看被拒签了飞机票是5月就付款了，行程单写的每天的，景点住宿，交通，十分详细。其他的还提供了银行流水，2个房子的房产证，和5万的定期存款证明,申根保险，该有的都提供了。缺点是我现在无工作，想先旅游个够在工作
飞机票是5月就付款了，行程单写的每天的，景点住宿，交通，十分详细。其他的还提供了银行流水，2个房子的房产证，和5万的定期存款证明。该有的都提供了。
缺点是我现在无工作，想先旅游个够在工作。未婚女青年。就这样被拒了。请问是不是申诉，还是会被拒签啊?换西班牙或者别的国家会不会好一点啊。如果无工作的未婚
护照上只有俄罗斯签证，埃及签证。四月八号被荷兰因为存款问题拒签，后面解决了存款问题，想去递荷兰被告知最少得等一个月再去签。因为在法国呆得天数最多，所以在四月二十三去签法国，结果三天后拿到签证被拒签，拒签理由是旅行目的不明确。目前行程已经取消，请问各位有经验的朋友，被两个申根国在一个月内拒签，护照上
您好，我想请问下意大利签证问题，我是自由职业，没有房产证，只能提供存款和基金证明，这样是不是很容易被拒签首先，意大利签证中心对签证资料的要求非常苛刻，几乎没人能一次性成功的。
为了你能成功出行，我建议你办理相对容易的法国签证。根据申根协议，获得了申根签证就可以自由进出任何申根国家（法国和意大利都是
5.1想去出国旅游，如果申请美国旅游签证被拒，可以立即转申请欧洲申根旅游签证或澳洲、新西兰旅游签证吗？ 听说欧洲申根旅游签证
要半年内没有任何国家的拒签记录才允许申请，是吗？
以前看文章说 听说欧洲申根旅游签证 要半年内没有任何国家的拒签记录才允许申请 ，吓得我 都不敢
去申请美国旅游签证了
杭州拼兔结伴网络技术有限公司 增值电信业务经营许可证: 浙B2- 备案号：浙ICP备号-2链家金融部资深贷款专家2009年8月至今
　6月份，北京二手房交易延续了5月份以来的回暖势头，成交量继续回升。继“红五月“之后，北京楼市也迎来了“红六月”。
　　《证券日报》记者注意到，在楼市火爆的影响下，二手房贷款的需求也直线上升。近日，记者走访某地产中介的面签大厅发现，其热闹程度堪比缩小版“春运”，在缴税和过户环节，就连“春运”和医院挂号中常见的黄牛倒号现象也出现了。
　　6月份二手房网签量
　　有望创新高
　　据北京市住建委统计数据显示，今年4月份北京二手房住宅网签总量17191套，创两年来新高;5月份二手房住宅网签总量16672套，虽然低于4月份，但也依然是26个月以来的第二高点;截至本月18日，6月份二手房网签11435套，按照6月上半月的表现来看，本月二手房住宅网签总量超过4月份可期。
　　除了二季度本为传统旺季的原因，政策利好的持续刺激，如央行降息、商贷打折、公积金贷款政策调整等，都给房地产市场带来了福音。另外股市的震荡或许也刺激了楼市进一步复苏，与股市的高风险相比，楼市仍是一部分人资产保值增值的首选，因此一线城市的成交量反弹力度更大。
　　值得一提的是，去年5月份，北京市二手房网签总量为6929套，为2009年以来5月份最低成交量。今年，楼市利好政策不断，成交总量同比去年大涨140%。
　　贷款面签大厅
　　俨然“春运火车站”
　　近日，《证券日报》记者来到东城区某地产中介的面签地点，近距离感受楼市和房贷火爆的场面。
　　上午10点不到，该地产中介面签大厅的十几个洽谈室早已满员，各个银行的工作人员都在抓紧时间核对买方和卖方提交的材料，洽谈室外面的休息区也成了各个银行的办公地点，面签大厅也已挤满了前来面签或咨询的人群，本来宽敞的大厅显得毫无秩序。对于记者的疑惑，一位正在排队的经纪人解释说:“由于面签大厅并没有安装取号机，目前只能这样排队。基本上每个洽谈室的银行都已经确定，大家依次在门外排队即可，但是注意不要走开，离开可能就要重新排对了。休息区的位置则多是经纪人排队，自己的客户选择在哪个银行办理贷款，就在即将排到自己的时候叫来相应银行的工作人员。”
　　“我上午9点前就到了，排在一个洽谈室的第二位”，一位购房者边说边指给记者看，“结果发现有资料少复印了一份，就离开了5分钟，前面多了10个人，估计上午是办不完了。”
　　《证券日报》记者随后来到打印材料的地点，发现那里也已经排起了长队。
　　“最近在股市赚了一些钱，本来还在犹豫是不是应该下半年再买房，但是5月28日股市大跳水，我觉得股市风险太大，还是觉得买了房子心里比较踏实”，一位把资金从股市搬家的购房者告诉记者。
　　《证券日报》记者随机采访了几位购房者，与以往犹豫观望的态度不同，虽然大家都不看好北京楼市大涨的可能，但也认为现在是比较好的购房时机。
　　同时，6月1日开始实施的公积金贷款新政开始以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准，并且取消了首套房90平米与二套房人均住房面积31.31平米的限制，促使很多购房者趁着政策的利好出手。
　　不过，一位正在排队的卖家认为公积金政策的调整对他并没有影响，他解释说:“现在市区的房子总价偏高，只进行公积金贷款已经难以覆盖总房款，但是组合贷款的手续相对复杂，审批加放款的时间也相对较长，我个人是不接受买家选择组合贷款的。”
　　不少正在排队的房产经纪人也对记者表示:“目前‘卖一买一’的业主逐渐增多，为了避免审批时间过长影响之后的交易，我们都会建议购房者选择商贷。”
　　批贷时间加速
　　“黄牛号”频现
　　《证券日报》记者在采访中还遇到了不少来做资金存管的购房者，他们纷纷表示，贷款的过程遇到了“甜蜜的烦恼”。
　　原来，由于近期面签的人数逐渐增多，银行加快了批贷的速度，以往需要7天或更长时间，现在3天甚至1天就能收到发出批贷函。而购房合同多是写明批贷时交首付款，不少购房者表示，“批贷太快还没有准备好全部的首付款”。
　　面签中心的银行工作人员也向记者证实，只要材料齐全，三天批贷多数都没有问题。一位银行的的工作人员告诉记者，“为了提升效率，节省时间，目前的面签过程全程都在核对资料的准确性，除了贷款年限会和购房者再次确认，有其他问题都会建议大家去银行网点单独咨询。”
　　除此之外，由于购房人数增多，缴税和过户都已经预约到了7月10日以后，不少号贩子借机高价倒号，售价多在2000元到5000元不等。现场一中介称，由于网上预约需提供交易双方的详细买卖信息，所以并不好钻空子。不过，如果肯多出钱，也不是没有办法。
近日，在北京和平里区域，有一个叫“和平里八号”的住宅项目正在销售，引人注目的不是三环以里的优质地段，而是因为这百套房源属于同一个人，而这个人的身份据媒体报道称是山西煤老板。虽然有售楼处、销售人员、楼书，但与普通新房不同的是，“和平里八号”销售的99套房源全部为二手房。
在“十年黄金期”，煤矿“坐在煤堆上数钱”的场景令人神往。如今不复存在，但仍然让我对山西煤老板们买房的特点记忆犹新。我也想起了朋友讲到的故事。
朋友的一个同事是山东人，撞了大运成了山西煤老板的女婿，于是乎一夜之间过上了有车有房的日子。虽有近墨者黑的说法，但这句话到了这里就不好用了。多少人想和山西煤老板攀亲啊！山西岳父确实有钱，把在北京置办豪宅当成了一种享受。隔三差五就买个3套2套的，人家这叫投资，煤老板也是老板，当然知道房子的保值增值性。
煤老板房子越买越多，自然不能让女儿女婿再租房。于是乎，岳父大人就把其中的两套住房送给了女儿女婿。而且2套房子，一套在东三环，一套在西三环，都是寸土寸金的黄金宝地。
北京有许多价格较高的房子被外地人买走，其间山西人占了很大的比例——这成为北京坊间的一个话题。据分析，许多煤老板对暴富完全没有任何心理准备，一朝有了钱，往往不知该如何处置。加之他们以前太穷，所以希望通过大量消费来显示他们的价值。曾有人说“房地产造富最猛，煤炭业富豪最多”，当煤老板再和房产勾搭上，那岂不是富得又快又猛又多？我们在羡慕山西煤老板出手大方之时，不免想到山西煤老板买房的理财经，也总结出山西煤老板买房的一些特点。
一、买房最理性也最不冷静。
山西煤老板只要想到了买房，不管三七二十一，更不管你们楼市都在怎么谈房价的下一步走向，人家认为该买就买，从不犹豫。房产的特点就是保值增值，因此也给了他们更多的信心。说他们理性是因为他们有一颗平常心，就觉得买房好，自己在“皇帝老子呆的地方有行宫”不会是坏事。再说兜里揣着的钱不一定什么时候就没有了，但房子能跟你一辈子。说他们不冷静就是说买就买，拍拍脑袋就能定下来。
二、宁肯闲置也不会出租。
山西煤老板或许买房就是个瘾，有钱嘛！许多买了房之后一直闲置着，毕竟他们钱再多也没有分身术，于是只能当做收藏品。有一个煤老板北京有两套房子，家里有一套，山东威海还有一套临海别墅。人家只是家里的亲戚偶尔会来北京住两天，但大部分时间，两所房子一直闲置着。临海别墅买了两年也只去过一次，不住的时候也不会出租，定期有工人过来打扫。人家觉得为了那点租金让别人住自己的房子，不值。
三、原则上一次性付清，绝不玩分期贷款。
山西煤老板扛着一麻袋钱去售楼处买房，这可能只会在文艺作品里出现，为了夸张的需要，但事实上山西煤老板也用卡。常常一两百万的贷款，通过银行转账一次性付清。山西人不愿意欠债，所以他们到北京买房的人中，极少有贷款买房的。钱如果不够，就绝不会超出自己的支付能力而多买。
四、北京买房却不住。
其实除了苦于不会分身术之外，他们不选择到北京住还有另一个原因。一些山西煤老板总觉得在北京自己像农民，像土财主、暴发户。有一个山西煤老板讲述自己在北京走路时的经历，想要吐口痰，含在嘴里半天找不到垃圾箱，便趁人不注意吐在树坑里，然后埋头匆匆走掉生怕被人逮到，尽管他也看到很多北京人随地吐痰，但他不行。“在北京不自在，心里总虚得慌，不像在家，自己的地方，想干啥干啥。”体现出从传统轨道里走向城市化的中国人的气质。
五、买房户型一般都很大。
是啊，没钱也不会到北京买房啊！既然买就一定是大的。他们所买的户型都很大，基本都在150平方米以上。200-300平的房子非常常见。
六、买房理由都很荒唐。
在山西煤老板的买房理由里，个个听起来都是那么荒唐，那么令人无法理解。有说天子脚下要有自己的行宫，也有说买房只是觉得好玩，还有说只是为了在英国上学的孩子回家时能有个中转站，更有买房只是为了老乡亲戚到北京旅游时有地方住。呵呵！羡慕吧，这就是山西煤老板！有钱人才能砸出这样的话。实际上就仅仅为了那一脸面子。
七、买房子就像找婆娘。
如果说买房团体能够形成鲜明的特点，我们会想到温州炒房团，但是山西客户跟温州炒房团不一样，山西客户还是以用为主，他们不像温州炒房团那样急功近利。山西客户不着急，房子可以放在那里。山西人与温州人最大的不同就是，“温州人买房，像对情人，图新鲜感，买完就卖。山西不是，像找老婆，长期持有。”
八、能买一层绝不买一套；能买一幢绝不买一层。
&&&&山西煤老板买房那叫一个阔气，除了一次性付款外，尽量多买成了他们买房的一大特点。SOHO中国有限公司董事长潘石屹对山西客户印象极深。他曾说在他近6000多名客户中，山西客户占一层，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。
九、买房阔绰生活却仍然很节俭。
山西客户在买房子、买车上出手阔绰，但在生活上非常节俭。听说有一次一个售楼员为了感谢山西富翁跟他签了一份达几千万元的购房合同，结果山西人要求在路边的包子铺，花了不到80块钱。比如还有买房还是喜欢坐火车比较经济实惠，另外，进到一些煤老板的新房里，跟在农村老家住时的摆设一样。一间房里堆满了米、面，成盆的花生、枣子、穿成串的玉米、辣椒……尽管有自来水，还是在厨房里放了一个盛水的大水缸，老人做饭习惯从里面舀水。
十、山西煤老板买房喜欢攀比。
山西人有个特点，大家在一起时，都有攀比心理，但不认识的人他不会显露出来。在认识的人中，你买什么我也就买什么。这种攀比往往并不直接。比如当看到同县的人中有人在北京买了一处房子，他不会直接去问对方在哪里买的，多少钱，而是间接打听到之后，自己无声无息地也去买上一套，而且会买得比原先那个更好。正因为如此，才形成了山西购房热。
有个有趣的故事说一下，这些煤老板在街上走时，普遍不会让你看出他是个亿万富翁。SOHO中国曾经有一个山西客户，到欧洲旅行时，因为穿戴极普通，以至于商店里的服务人员对他的问询毫不理会，这让他非常气恼，于是买了很多东西，每一件的价格都在一两万欧元以上，让服务人员瞠目结舌。其实他们并不一定对所买东西感兴趣，也不一定懂得其真实价值。但是一旦受到刺激，就会不惜一切显山露水。
不管你信不信，取消限购绝对算得上今年房地产讨论最激烈的话题了。从今年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。
沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来，正式宣布全国限购取消打响第一枪。
据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。
一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。
限购政策最早出现在日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”目前实施限购政策的城市有40多个。限购政策刚开始实施时，对“不合理住房需求”的杀伤力非常强，很好地起到了抑制房价上涨的作用，房价涨幅应声而降。
但是时间一长，药效冷却，其弊端也不断被激发出来。限购本来就是权宜之计的短期政策，而且时间长了，限购在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽车限购一样，有的本来没有买车打算，但是因为限购所以非常珍惜购车资格，于是全家齐上阵，就是为了碰个彩头也要拼上一把，从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。
从中央层面来看，国家对于地方的蠢蠢欲动也都处于默认状态，近日，中国国务院总理李克强承诺将捍卫今年7.5%左右的成长目标，加剧了对政府将鼓励对特定项目增加放贷及放松房地产市场限制的猜测。大型开发商或将从行业整合中受益，随着创纪录数额的房地产信托将于明年到期偿付，加之房价下跌城市数量升至两年来最高水平，中小型企业则将面临资金短缺的局面。
中央没有头痛医头脚痛医脚的政策是英明的，没有针对房价而调控房价，而是从市场的根上找原因，建立长效机制，回归市场，少谈房价，我也说过少谈房价会让房价更加逐步回归理性。提得越多，反而起到相反作用。
暴涨暴跌的市场都不是我们想要的，未来一定是房价趋稳。持续高烧的房地产业将一去不复返。宏观调控我赞成也是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头，回归市场、回归理性将在未来主导房地产市场。
虽然北京、深圳、上海并没有放松限购，但对楼市的限价却在逐步取消。有分析称，30个以上城市的限购将可能在年内取消，那么很有可能在明年将会全面取消限购，“限购”一词逐步淡出人们的视野。但是地方政府和开发商别高兴太早，不管限购还是不限购，房地产大调整势不可挡，尤其是供应量远远大于需求的三四线城市，限购政策早就失去了原来的意义。
左盼右盼的限购取消终于要来临了，或许当真来那一天，你就会发现原来早就不是我们想要的那个样子了。所以，不管是想通过限购干点嘛的，还是阻止限购取消的，都不要想太多，限购一定会默默死去，不要伤悲，更不要狂喜，准备好迎接房地产另一个时代吧！
残酷的钢丝时代，长风猎猎的悲情人生，插在肮脏泥泞的个人旗帜上只有一句话：有何胜利可言，挺住意味着一切。
&&&&一年之中总有这样的时刻，人们因为真人剧而陷于颠狂，是为“娱乐狂欢”。
&著名已婚男星和著名青春女星香港开房的消息传遍了世界，而此时著名男星的老婆刚在香港生下第二个女儿，媒体争相爆料，掐准零点时间男主角来了一个深刻道歉声音，女主角表示婚姻不易，女二号暂时沉默……一时间狗血满地，人民群众热烈地刷屏，事不关已看热闹不嫌事大，但个人如我还是有点略略不安，因为这些风花雪月的事件后是活生生的家庭，有孩子，有老人，还有复杂三角关系里情欲悲喜中挣扎的男男女女。
“贵圈真乱”，是人们常常用来形容娱乐圈的话，事实上，娱乐圈只不过是社会的一个小角，人性是相似的，情欲是相似的，要不经纪人怎么一再强调“他们也是普通人”，是的，他们也是普通人，也会偷情，也会忏悔，也会且行且珍惜……客观地说，娱乐圈有多乱，社会就有多乱，甚至更乱，明星至少还有狗仔队看着，隔壁的张三可没有看有兴趣看着，环顾周围，背着怀孕老婆跟人的开房的男人还少么？只能说，我们来到了一个异常不纯真的年代，《绝望主妇》的经典小台词是“每个人都有自己肮脏的小秘密”，道德之外有一大片灰色的地带，精力过剩的男女们在奋力耕耘，大家都在感谢这越来越自由越来越宽容的时代，但让人觉得意味深长的事发生了，有了自由之后可不是全然的狂喜，更多的痛苦和风险，就像德国经济学家贝尔给现代社会下的定义，我们来到了一个“风险社会”，“风险社会中的风险是“平等主义者”，不放过任何人。”
更多的选择意味着更多的自由，更多的自由意味着更大的风险，用政治学者郭巍青教授的话来说，那就是“风险社会让每一个人都成了走钢丝的人。”尤其是现下的中国，深刻而迷惘的社会转型期里人们获得了空前的私生活自由，许多约束随风而逝，从这个城市跑到那个城市，若干年前所谓单位、家族包括社会舆论对于个人压力在这个时代几乎可以忽略不计，信仰与社会保障的缺位让离婚的成本也越来越低，婚姻是这场剧烈的社会变动里最明显的阴晴表，当大城市的离婚率已高达四成以上时，出轨率有多高，你真的有胆量去算么？
女人是越来越独立与解放，伴随着这独立与解放的却是男人更唾手可得的艳福，他们完全不需要像从前一样花大把的银子去花船、书寓尝试恋爱与性，身边俯手皆是，年轻迷惘的情无所归的小妹妹，有无所畏惧的拥有强大经济能力的小姐姐，感情与性成为这些自由女性最想追逐的事，简单地说已婚成年男性们获得额外的情感与免费的性的机会越来越多，而在这场游戏里，婚姻内的女性显然是最大的受害者，她不但要面对庞杂的事业和家庭的事务，还要面对这“小三”横飞的年代，男人只需发一封含义模糊的道歉信就可以脚底抹油轻易过关，大奶必须高抬贵手毅然原谅——说句良心话，在现实的中国语境下，除了原谅，中国的大奶们还有其他路可以选么？愤然离婚当然更不合算，正好给小三腾了位置，带着两个孩子独自生活的困难……人生也只有到了这种苍凉时代，女人们才会清醒地发现男权社会的真相――婚姻这个游戏对中国女人来说着实太难了，单身和已婚的都很无奈，除非你内心与经济都无比的强大，否则无论你怎么选，看上去都是输家。
恋爱很易，生活真难，一方面我们为越来越有选择的自由而拍手称快，一方面我们为面临的风险而心生恐惧。每一个人都是走钢丝的人，男人有男人的钢丝，女人有女人的钢丝，若是有人玩得太疯不小心把你给踹了下去了，你似乎也只能认命，人们似乎也不再有同情心，因为一切都是你自己选的。
残酷的钢丝时代，长风猎猎的悲情人生，插在肮脏泥泞里的个人旗帜上只有一句话：有何胜利可言，挺住意味着一切。
（腾讯娱乐观专稿）
做房地产是讲良心的。
昨天推送了一段语音，小伙伴们听完以后是不是晕了，哈哈。其实是无意之间用铅笔算的一笔账，整个过程还没有完全在60秒语音内讲述完成，刚兴趣的朋友还是可以自己拿笔算一下玩玩，如果掌握好资金流的配比关系，最后的收益还会更高。
又到了一个春暖花开的季节，北方的朋友们会有明显的感觉，这几天天气暖和多了，不过北京、天津的供暖已经停止了，多多少少晚上睡觉时还有些凉。在这样一个季节，可算是一个交房的旺季，很多楼盘开始陆陆续续的准备交房。苦等了这么久的业主终于要拿到自己的房门钥匙，肯定会有点小激动吧！今天咱威途看房就和大家一同分享一些有用的知识，如何自己验房呢？
很多缺少经验的朋友认为反正是毛坯房我还得自己装修，所以对于墙面、地面、门窗一些问题迟早要换掉或者砸掉，所以对于现有情况不是很关心。但其实如果房屋质量有问题会严重影响你的装修效果和使用，增加成本不说还可能给生活带来意想不到的麻烦。而如果关注一下毛坯房，真的有问题还可以及时弥补，或许开发商赔给你的补偿金等顶装修费呢！按照我们介绍的下面几个步骤实施验房，会是对你和家人的一种复杂态度。
步骤一：查看证件
这个步骤不要忽视哦，不要以为收房就是去领钥匙然后看看新家签个字就畅想着美好生活。在业主接到开发商的入住通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
审核完资料后，接着才就要要求去验房。往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。明明是跟开发商签的合同，领钥匙凭啥是物业公司呢？对于这种做法你可以当场提出抗议，不过抗议过之后你还得接受现实。因为现实就是现实，没有理由。想知道原因的朋友查看我们2月13日推送的《该死的物业公司霸王条款》，会有明确的解释以及该怎么办，本文不做赘述。
步骤二：主体部分查看
验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。
步骤三：配件部分检查
即门窗、水电暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。这几个方面小窍门有很多，比如入户门检查可以用一张A4纸做道具，把门关上前把A4纸夹在中间，看是否能把纸抽出来检查密封性；用盆接满水倒入下水检查管道有无堵塞；带支试电笔检查一下电源的安全性，有些项目马马虎虎经常把火线和零线接反，到时候损坏电器不说还容易引起事故。
检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。
步骤四：装饰工程
如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。查房包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再检查门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。
您身边的私人置业顾问：威途看房
&房价中税收占七成，这个比例总是令人不寒而栗。认真分析有总觉得不太可能，他们这么说，可是没有看到有一个案例拿出来。5万的房价中包含着3.5万的税收，10万的房价中，政府税收就弄走了7万。这个听起来，太有鼓动性了。如果这么高的税收，地方政府还急着卖地干嘛？我们注意到，在强调土地成本的时候，他们说，土地费用占到房价的30%以上。如果这么倒来倒去，卖房子的钱都被政府拿走了，还没有建筑材料和人工的费用了，更不要说，开发商的钱了。显然，这个结论很荒谬。
税赋太重一直是开发商强调的房价上涨的主要原因，然而在这次有关增值税的争端中，面对央视提出的5年4.7万亿的增值税额，不但没有开发商以此感到压力，反倒在业内出现一种，此税赋根本没有这么大的声音。从各种反击央视的观点中，多是指其方法存在误读，没有人直接指出这个数值到底存在多大的误差。即便是国税局的声明也没有直面问题的根本，不能看出央视的错误具体表现在哪里？更看不到正确的答案是什么。只是嗅出有关利益体急于灭火的想法。
不过，楼市总是不差热炒的话题，关于央视3.8万亿欠缴土地增值税的话题还没有尘埃落定，任志强关于“房企税费占房价7成，各种费用达180多种”的言论，又在网络上被传的甚嚣尘上。21世纪网采访发现，虽然不少专家认为央视报道有失偏颇，但仍揭示了土地增值税领域存在已久的诸多乱象。很多房地产企业在销售完成后企业才开始进行缴土地增值税，周期很长，所以缴费时间也会拖长,存在一种合法不合理的现象。
其实，2006年出台的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》明确规定了相关土地增值税的清算标准：1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
目前很多房地产企业在销售完成后企业才开始进行缴土地增值税，周期很长，所以缴费时间也会拖长。对于土地增值税的清算，征管方面没有严格的期限，现在项目开发的形式内容不一样，有的项目有一期、二期、三期甚至更多，还有一些配套的公共设施。这个时间差经常会被经销商利用，这个现象虽然不合理，但确实是合法的。业内称房企土地增值税问题不在拖欠而在偷逃。今年经深圳市南山区地税局核查，发现有两家房地产公司非法列支费用，税务机关因此调增这两家企业数千万元的土地增值税。
著名财经地产评论人谢逸枫在微博中，也要揭开房价背后的神秘面纱：是谁拿走房价最多？是谁支出成本最多？任志强向经济观察报介绍，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，“这其中包含重复征收的部分，比如施工单位交的税、采购单位交的税等”。“各种费用更是达180多种，要盖150多个章，那就是150多个费，额外还有些不盖章的费，比如配套费，都是文件，盖不盖章都要交费。”任志强称。“2008年，我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价大约占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”地价占到一半？包括地价和各种税费在内占到成本的70%，到底怎么回事？理解不了，我记得很多人都说过地价占到30%以上，具体多少只有他们自己知道。
要说税收占七成推涨房价，我有点不懂：房价一千的时候税收是占七成，房价一万的时候也是占七成，房价十万的时候还是占七成。为什么同样都是占七成，为什么房价不往下走？非要往上涨？你说，政府推高房价，可是，那么为什么政府还在千方百计地限制高房价入市？政府批准的预售价格，为什么总是被开发商以多种变通措施突破？
按道理说，既然税赋这么高，对任何一个企业来说都是沉重的负担，那么怎么规避呢？一个好办法就是降价，房价低了，自然需要交的税收也就少了。因为我们知道，对房地产企业来说，利润最大化才是企业追求的目标，应当说，房价高低并不是利润的决定因素，按照上面提到的七成税额看，如果加上其他成本，开发商的利润平衡线就岌岌可危了。这样的情况下，显然，开发商应该没有推动房价上涨的动力。同时，税收没有天然推动房价上涨的条件。那么房价为什么总是上涨？只有一个理由，就是实际情况并不是如此！
营业税也好，增值税也好，其他什么税种也好，只要是市场的主体都会遇到，当然你不能指望所有行业都像房地产业有那么多的公章盖，也不能说有180种税费向房地产靠齐。但是，其他所有行业的商品都是有涨有降，没有一个商品说因为需要缴纳税了，就一直涨个不停。为什么房价就要一直涨？如果说因为180种税太多，导致了房价上涨，那为什么在归纳集中一些税为种房产税的时候，有人还是硬说，房产税也导致房价上涨？与理不通吧！
银行房贷占比骤降警示什么
对于市场关心的近期多家商业银行收紧房贷的问题，央行发言人表示，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，这个政策方向没有改变。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。
央行政策未变，各商业银行总行也没有下达停贷要求。但是一些基层行房贷收紧确是不争的事实。一些基层行房贷占个贷比例已经由此前的80%下降到55%。我们知道，一直以来个贷和消费信贷中个人住房按揭贷款比例最高，许多人甚至将个贷和消费贷等同于个人住房贷款。而现在却不同了。正如笔者此前所言，一些银行停贷或者延长贷款时间以及严格房贷条件，完全是商业银行特别是基层银行内部掌控的结果。
首先是从经营利润和资金流动性状况分析看，目前，商业银行按照基准利率吸收存款资金来源已经越来越困难了。无可奈何之下，通过大量发售理财产品变相提高利率来吸收资金，但其成本畸高，按照这个成本发放房贷特别是首套利率优惠住房贷款，银行根本不赚钱甚至赔钱。同时，目前银行业资金普遍紧缺，对及时回收变现的流动性要求越来越高，而个人住房贷款动辄10年、20年甚至30年，流动性极差，又没有资产证券化市场转让渠道。险。房价非理性上涨助推的金融泡沫风险正在加剧，吓退了银行房地产贷款包括个人住房按揭贷款。房贷由过去的优质资产转变成高风险资产。
目前，无论从收入房价比，还是租售比；无论从房价与物价、经济增长相比，还是中国内地与世界最发达国家城市房价比，存在巨大泡沫风险是不容质疑的。国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市—北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500-600倍，甚至出现了超过800倍的。
笔者完全赞同张庭宾先生的观点，中国内地房价泡沫堪比2007年的股市。现在中国内地房价泡沫程度相当于号上证指数最高6124.04点位的A股泡沫。这种泡沫已经到了一触即破的地步。从国际环境看，美国暂缓量化宽松退出，必将使得金融泡沫越吹越大，但退出只是时间问题，最迟在明年底以前必将彻底停止，那么，对中国内地房地产影响最大，必将刺破楼市泡沫。
从国内看，目前一线和省会城市房价已经远远超出百姓收入的承受能力，过高价格已经使得需求完全丧失了
除了利差小、不赚钱、流动性差原因以外，笔者认为，更加重要的原因是商业银行已经感受到房地产市场的巨大泡沫风险。房价非理性上涨助推的金融泡沫风险正在加剧，吓退了银行房地产贷款包括个人住房按揭贷款。房贷由过去的优质资产转变成高风险资产。
目前，无论从收入房价比，还是租售比；无论从房价与物价、经济增长相比，还是中国内地与世界最发达国家城市房价比，存在巨大泡沫风险是不容质疑的。国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市—北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500-600倍，甚至出现了超过800倍的。
笔者完全赞同张庭宾先生的观点，中国内地房价泡沫堪比2007年的股市。现在中国内地房价泡沫程度相当于号上证指数最高6124.04点位的A股泡沫。这种泡沫已经到了一触即破的地步。从国际环境看，美国暂缓量化宽松退出，必将使得金融泡沫越吹越大，但退出只是时间问题，最迟在明年底以前必将彻底停止，那么，对中国内地房地产影响最大，必将刺破楼市泡沫。
从国内看，目前一线和省会城市房价已经远远超出百姓收入的承受能力，过高价格已经使得需求完全丧失了信心。同时银行业已经纷纷收紧房贷，使得需求者的最重要资金来源被卡死。目前，一些所谓的日光盘，无非是垂死挣扎和开发商的有意炒作而已。畸高价格将需求完全打压下去，高房价已经走到了头，泡沫破灭是必然的。
一旦房地产泡沫破灭，引发的金融风险绝不能轻视。截止9月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.17万亿元，其中，个人住房贷款余额8.7万亿元。一旦出现违约断供潮，不良贷款将急剧增加。
政策选择有二：一是主动调控和引导，使得房地产泡沫有控制的慢慢消退，尽量减轻其对经济的冲击力，二是放任自由市场调节，让无形之手刺破房地产泡沫，代价也许大一些，对经济冲击也许猛烈一些。但是，代价大也有好的一面，那就是容易使得我们长记性，彻骨之痛才能记忆深刻险。房价非理性上涨助推的金融泡沫风险正在加剧，吓退了银行房地产贷款包括个人住房按揭贷款。房贷由过去的优质资产转变成高风险资产。
目前，无论从收入房价比，还是租售比；无论从房价与物价、经济增长相比，还是中国内地与世界最发达国家城市房价比，存在巨大泡沫风险是不容质疑的。国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市—北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500-600倍，甚至出现了超过800倍的。
笔者完全赞同张庭宾先生的观点，中国内地房价泡沫堪比2007年的股市。现在中国内地房价泡沫程度相当于号上证指数最高6124.04点位的A股泡沫。这种泡沫已经到了一触即破的地步。从国际环境看，美国暂缓量化宽松退出，必将使得金融泡沫越吹越大，但退出只是时间问题，最迟在明年底以前必将彻底停止，那么，对中国内地房地产影响最大，必将刺破楼市泡沫。
从国内看，目前一线和省会城市房价已经远远超出百姓收入的承受能力，过高价格已经使得需求完全丧失了
- 银行房贷占比骤降警示什么_余丰慧_新浪博客
国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，伟业我爱我家市场研究院对数据的解读是：
其一，大多数城市房价环比上涨，上涨城市数量创新高。数据显示，
10月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨或持平的城市个数都达到68个，其中，二手住宅价格环比上涨的城市个数比9月多两个。
其二，同比价格涨幅形成梯度，一线城市同比涨幅超过20%。10月份同比涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市，其中北上广深等一线城市新建商品房同比上涨的幅度均超过20%，典型二线城市同比涨幅大多均超过10%，三线城市平均上涨5-8%。
对于此种上涨城市个数增加、城市涨幅梯次上涨的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，
首先，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本之所在。
其次，在近几个月整体政策环境相对稳定的前提之下，不同城市的市场供需格局差异在交易价格中得到真实的体现，例如一线城市严重的供不应求态势导致了这些城市超过20%的房价涨幅。
对于明年市场走势，胡景晖分析认为，在全国经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点全面转向保障房，鉴于此，胡景晖预计，
2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持15%左右，同时，局部热点板块因为价格虚高带来的风险也越来越大，区域房地产市场的机遇与风险并存；
而更多的三四线城市，该类城市新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地，由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格涨幅将维持在10%左右。
三中全会之前中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。《》
对于很多人来说，依然停留在以往的“思维”方式里，所以当十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，对于房地产并没有具化的措施和明确部署，甚至没有出现房价，调控等关键词的时候，有的人就开始“泄气失望”，所以到如今任志强那种“越限越买”的思想依然盛行，甚至让更多奉承“真言至理”被推广放到。
其实，从这届政府开始，显然抛弃了上届政府楼市的“思路”，在形成自己独立的一种“思想”，但我们还依然认为，政府不提调控，房价等关键词就失望，这就最大的错误，上届政府提的多，但是问题没解决，问题却越多。
如果，我们现在依然认为，这届政府对于房地产态度与改革，依然是如何降房价，那就大错特错了，其实这届政府有个最终指导灵魂，也是最终目标就是住有所居，而对于住有所居，不是简单的通过降房价来解决，而是通过其他途径来解决了。
这里有个汽车理论在里面，对于人类来说，吃住行三大生存要素来说，为什么吃、行没有在社会民生中引起更多民愤民怨呢！
尽管在如今的社会有人开宝马甚至更贵的汽车，而一些人开低端汽车，更多人以自行车或者公交车代步，却没有引起如此大的社会问题呢！因为对于富人来说，你开你的宝马，对穷人我可以挤公交，骑自行车出行，依然可以满足人的“行”的需求！
如果市场仅有几款高价汽车，没有自行车更没有公交车，我想“行”也会成为社会百姓埋怨抱怨的问题。正是多层次多元的出现选择，能满足各个消费人群的需求，所以“行”的需求很和谐。
如果我们通过政策降宝马等贵车的价格，来解决“行”的问题，我想到现在不但不能解决，反而会积压的问题与矛盾越来越多，“住”的需求问题与矛盾就是没有彻底根本性解决“需求”的多层次的问题。
所以对于吃一样，富人你可以吃山珍海味，穷人可以吃粗茶淡饭，但是都能满足“饱”的需求。
对于当今的中国，独独住没有让各个阶层有“住”的需求市场，让大多数人一股脑的推向高房价的市场，小产权房子便宜一点，可以政府整天“吓唬”要强拆，不合法等宣传，让很多人本来可以通过小产权低价格的解决“住”需求的时候，也不敢了。
所以，对于当今的中国来，建立一个多源的房地产，让不同阶层有不懂选择余地，才是解决“住有所居”。
富人可以住豪宅高房价高档小区，穷人可以买便宜的或者租到政府主导的房源，也就是房地产没有一个“多源”的房源，才是让更多人抱怨。
&&&&&&&&对于这届政府来说，房地产的根本问题不是房价的问题，正如无论买得起的宝马车，或者买不起的宝马车的人，没有一方的抱怨宝马车贵，因为买的起就不嫌贵，买不起就根本不想去买，依然都能满足“行”的需求，因为有自行车甚至公交车。
所以，提供多源多层次的房源市场，才是解决房地产问题的根本，而不是通过简单降房价来解决！这些政府是如何做的呢！
1、北京“自住型商品房”政策。
2、三中全会报告中虽然在显要位置提出“建立城乡统一的建设用地市场”。
3、租售并举的房地产市场是大势所趋。
4、新型城镇化被重新定义，政策性引导城镇化，逐步消除各个城市的发展不平衡。
&&&&5、构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
&&&&......
中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平在主持学习时发表了讲话。他指出，住房问题既是民生问题也是发展问题。经过长期努力，我国住房发展取得巨大成就。同时，我们也要看到，解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。
其实，你仔细看，这届政府已经彻底放弃了单纯以降房价而降价的政策设计，而是通过不同资源的整合，在为楼市提供多源多层次的房源，以满足不同阶层“住有所居”的需求。
满足住有所居，不是简单一条降房价之路，而是可以通过多层次需求的住房供应体系，打破这个房价降不下来的僵局。
新华房产北京10月22日讯（记者张金凤）“自住型商品房看上去很美，但是落地起来很困难，有很多模糊的东西。”10月24日，在新华网举办的新华有约：深度解读“京七条”，议供需失衡下的北京楼市的活动论坛中，知名地产评论人徽湖如此评价刚刚出台的“京七条”。
徽湖从供地计划、分配方式等环节分析后表示，“这种商品房入市能不能抑制房价，我会打个问号？不确定，甚至会悲观，这种有可能会推动房地产价格上涨。”他认为，北京的房地产，包括全国的房地产要想往健康方向去走，应该有一个制度性的改变。
看上去很美的自住型商品房
京七条推出以后，引起市场不小反响，最主要的就是政府这次出台自住型商品房有两个目的：第一，丰富市场上的商品房供应。第二个就是，大家看到了整个北京市从2013年以来，整个房价已经有点刹不住的趋势，所以政府的出发点是为了抑制房价。
&“这次北京市出台自住型商品房，只要你拥有北京市暂住证，拥有5年以上社保记录，名下没有房产，自住型商品房就可以来购买，这是和限价房最大的区别。”徽湖表示，从本质来讲，政府还是为了把供需关系缓解，因为现在整个商品房警戒线已经突破了，从这个角度来讲为了扩大供应。在供应的基础上，倾向于中小户型、中低收入家庭，所以这个产品有两个特点：第一，它是市场化的商品房。第二，它带有一定的保障作用，中低家庭可能会受到照顾。
对于京七条推出的自住型商品房能否真正起到抑制房价的效果，徽湖给予了详细分析：第一，从2004年开始，我们国家实施楼市调控以来，各种政策都用完了，但是效果不是特别好，不然也不会政策前赴后继的涌现出来了。所以这种自住型商品房看上去很美，但是落地起来很困难，有很多模糊的东西。
第二，今年政府的目标不是今年到年底就提供2万套自住型商品房，而是到今年年底把2万套的供地计划完成，实际上到具体的推出时间还有一个过程，所以说可能会到明年的年底才有这种商品房出来。
第三，今年是2万套的供地计划，明年是5万套的供地计划，从市场供应情况来讲，每年北京土地供应都是有限的，既然把其余的土地都用来做自住型商品房，那正常的商品房，包括保障住房的用地就会减少，同样总量是不会变了，所以从总量这个角度来讲，它的供需关系是没有发生变化的。
商品房从这个角度出发，真正的商品房推向市场，它的价格不会变，而且还会按照现有的供需关系会推动商品房的价格上涨，当然自住型商品房这块历来只要政府干涉的，比如说咱们从最初的廉租房到后来的经济适用房，再到后来的两限房，这次又推出自住型商品房，它不是真正市场化的行为，它是有门槛的，在有门槛的过程中，政府现在采用普遍的，包括自住型的，它的要求是仿照两限房和经适房的销售模式，采用摇号的模式。
摇号也是两种模式：一种是普通家庭，无限期的等候。还有就是优先家庭，优先家庭涉及到很多问题，比如摇号会不会出现机关和各大部委单位把指标占了，如果出现类似以前的情况，那这种保障性住房和自住型商品房的入市，反而减少了商品房的供应。没有关系的，只能靠自己打拼的人群是市场的主流人群，就是他们可购买的商品房量反而会减少。
&“从这个角度来说，这种商品房入市能不能抑制房价，我会打个问号？不确定，甚至会悲观，这种有可能会推动房地产价格上涨。”徽湖表示。
调控的核心问题并不是调房价
对于京七条的推出，很多人认为是新国五条“失灵”所致，对此，徽湖认为，“房地产调控的核心问题并不是调房价，而是调各种不同阶层的人都有房子住。”他同时表示，新国五条已经是过去式了，京七条的出台是政府对调控的一种反思。
数据显示，2010年9月份的时候，北京库存量大概在10万，2011年9月份还维持在比较高的量，在10.09万套。2012年开始跌破10万套，到今年10月份跌破6万套，北京库存量不断下降。
对此，徽湖分析，可售商品房跌破库存的原因主要是有五个方面：第一，无庸置疑的首都效应，最好的医疗设施，最好的教育，包括交通等各个方面的资源，政治中心、文化中心，首都的效应，导致全国各地的买房都在首都扎根，这种效应是其他任何城市无可比拟的。
第二，通胀。现实通胀造成实际购买力是下降的。一直以来，货币政策是不是有问题？带来的通胀使得大家没有办法，只能通过买房的办法保值增值。
第三，调控的反向作用。要么通过压需求，要么通过保增长，实际上这种调控的反向作用导致商品房在过去十年当中发生了很大的变化，即2004年8月31号之前，刚刚住房实施商品化的时候，商品房就是一个房子，它是一个生活必需品。但是自从831土地供应减少之后，北京的房子变成了投资品。房子的居住属性已经不重要了，调控的反向作用导致供需失衡。
第四，其实很多人没有必要买房，也没有能力买房，但这部分群体又占整个社会群体的70%，那这块谁来做？市场的归市场，保障的归保障，2003年北京做了两个大项目，一是回龙观，一是天通苑，应该说可以解决很大问题，但最后这些房子都给开奔驰宝马的人住了。
第五，北京市从2008年开始，每年年初的土地供应年年完不成。有很多原因，比如钉子户越来越多，拆迁成本越来越多，城区土地越来越难一级开发了。土地供应缺失导致商品房供应进一步减少，最终导致北京市或出现无房可卖的局面。
楼市改革亟需制度性转变
&“从销售、转让等各方面价值都在干扰市场的正常行为，从这个角度来讲，任何增加一个行政审批的手段，包括增加摇号，说这个房子，我们4个人只能1个人能中，那我们关系好，私下是不是又增加了一部分灰色成本。只要你这个手往市场伸一下就会产生灰色成本。”徽湖分析。
他认为，北京的房地产，包括全国的房地产要想往健康方向去走，应该有一个制度性的改变。集体用地什么时候可以大胆突破障碍进入市场流通，同事，打破户籍制度也是长效机制应该考虑的一环。
此前关于三中全会后楼市调控加码等种种猜想不断见诸报端，很多人同时对此充满期待。徽湖认为，三中全会很可能从长效机制着重入手。
&“任何一个行业，做任何的调整、改革、或者政策转换也好，核心就是利益重新分配的问题，现在房地产大家都知道赚钱，但大家意见一是开发商暴力，一是土地税收政府拿得太多。”徽湖表示。
&“在新的三中全会之后，有很多值得期待，其中一点就是老百姓和政府利益的重新再分配，集体土地现在基本上都是开发商过来征地，比如多少钱一亩买，然后上市，这个钱除了做补偿，意见比较集中的可能就是老百姓得到的实惠太少了，”他表示，土地制度改革里面把老百姓和政府之间的利益关系要重新进行一个梳理，土地可能会出现新的文章，不排除在局部城市和局部地区搞集体用地上市的试点，这是土地制度方面要进行的改变。
第二个方面，政府和购买者之间的利益分配。这就涉及房产的持有环节，房产税会不会收？在上海和重庆已经试点了，效果不是很明显。那会不会扩大？利益会不会重新再分配？
第三个方面，税收制度。地方政府土地财政依赖症已经到了很严重的地步，一旦土地卖不出去，整个财政系统就崩溃了。中央和地方之间利益怎么分配，可能在税收制度方面，在财政体制上会做一个改变。
诚实可信！团队作战！拼搏进取！追求卓越！}