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惠州保利九洲玉带湾处于什么地段?楼盘房价首付要多少
保利九洲玉带湾周边情况南临深汕公路与金惠大道，北临淡水河，西是秋湖路，东临内环路。北面是政府融资30亿打造的淡水河景观带，规划沿河修建50米宽的绿化休闲公园及休闲步道；西面是政府规划的56万平米的城南公园，与我们仅一路之隔；东面是100万已开放的半岛文化体育公园；地处核心氧吧之处&保利九洲玉带湾基本信息位置：惠州市惠阳区行政中心区淡水街道秋湖路占地：12万左右建面：50万左右小区打造由21栋洋房与商业街和3900平米的幼儿园（12班）来组成分两期开发共3206位业主车位3520个（地上410个，地下3110个）绿化率35%（小区内7万平米绿地，外部10万平米城市公共绿地）建筑商：世界500强，央企中铁集团九洲玉带湾占地118718平方米，建筑面积:500000平方米，惠阳区淡水秋湖路西湖桥东侧，位于深惠同城中心生活区，深圳地铁14号线，深汕高速、厦深高铁礼铁接，周边六大商城，优质名校汇集。近50万平米湿地公园、棕榈岛高尔夫景，漫步千米岸跑到，7万平米中央溪景园林，78-120平米N+2高阔户型，空中朗园生活奢享。九州玉带湾二期户型C6在售& & &二期C6户型居室：2室2厅2卫1厨建筑面积：87.00㎡在售 平层 全明格局 户型方正参考总价：121.8万元/套各个空间户型方正，后期空间利用率高；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。&进入2016年以来，以京沪深为代表的一线城市房价持续飙升，时下深圳新房均价已经超过5万/平，南山区房价每平米更是高达7、8万元，部分房子甚至超过10万/平。目前深圳薪酬水平约为8000元/月，对于深圳广大工薪阶层而言，即使奋斗一辈子也不一定能够在深圳买到一套房子。九洲玉带湾,惠阳区淡水秋湖路西湖桥东侧,位于深惠同城中心生活区,深圳地铁14号线,深汕高速、厦深高铁礼铁接,周边六大商城,优质名校汇集。惠州“九洲玉带湾”未来发展升值空间怎么样_公司新闻
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& 惠州“九洲玉带湾”未来发展升值空间怎么样
惠州“九洲玉带湾”未来发展升值空间怎么样
&&时下，粤港澳大湾区成为热门词汇。7月1日，香港回归祖国20周年当天，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署。
&&&&&&&时下，粤港澳大湾区成为热门词汇。7月1日，香港回归祖国20周年当天，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署。国家发改委公布的协议内容提到，合作重点领域包括推进基础设施互联互通，打造便捷区域内交通圈。
&&&&&&&交通是惠州当前一大热点，近期迎来多个利好，机场新开通航线、途经惠州的高铁开工建设等备受关注，惠州正在发力&两港三网&（空港、海港，轨道交通网、高速公路网、宽带通信网）基础设施建设，加快互联互通脚步。
&&&&&&&一条轨道线就是一条经济带，一座车站就是一座新城。轨道交通网是惠州与大湾区其他城市之间加快互联互通步伐的关键。
&&&&&&&3日，惠州市党政考察团到深圳学习考察。粤港澳大湾区成为两地座谈交流时的热词。大湾区的建设给深惠带来重大发展机遇，两地将携手合作共赢，推进基础设施互联互通，推进科技创新对接、产业共建等。在基础设施互联互通方面，深惠两地将有8条轨道实现对接，分别是两条高铁、一条城轨和5条地铁，通过轨道交通对接，实现同城化。
&&&&&&&惠州与广州之间也将有轨道交通相连。5日，备受关注的广汕铁路开工建设，在惠州境内设4个车站，按照设计速度350公里/小时计算，4年后建成后，广州与惠州将实现半小时互通，惠州将融入广州&半小时生活圈&。
&&&&&&&惠州未来还有望增添一条高铁。近日，广州至河源铁路客运专线前期研究成果评审会透露，广河高铁拟设6座车站，其中惠州龙门境内两座，将结束龙门没有高铁的历史。若该项目获批，惠州的高铁线将增至4条，高铁站数量将达11座。
&&&&&&&惠州现有的交通轨道包括莞惠城轨和厦深铁路。其中，莞惠城轨由于票价较高、运行耗时较长，乘客不多。日前，市发改局回复网友吐槽时称，将全力协调相关单位进一步优化列车班次，实现城际铁路公交化的功能，还将尽可能对莞惠城轨票价进行调整，合理降低现行票价。未来莞惠城轨或将参照厦深铁路开通捷运化列车。
&&&&&&&轨道交通网的建设，站点是**，可以发挥集聚影响力。日前，省人大代表调研深圳惠州两市交通基础设施一体化对接情况时，有代表指出，随着城市轨道的建设推进，相关部门要做好站点周边的配套设施建设。
&&&&&&&厦深铁路惠州南站位于惠阳区，这是目前惠州最大的高铁站。惠州南站新城的建设吸引地产大鳄碧桂园前来参与。2日，惠阳区政府与碧桂园公司签订惠州南站新城PPP项目**合作等协议，双方将携手合作，把惠州南站新城打造成产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
&&&&&&&这么多轨道交通项目要动工建设，耗资巨大，如何解决资金问题？近日，市发改局在回复政协提案时透露，为筹措轨道交通建设资金，加快与深圳市的轨道交通对接，该局积极协调推进惠州市轨道交通产业基金设立工作。
&&&&&&&两港&中的空港&&惠州机场近日开通新航线。惠州往返南昌和青岛的航线开通，令三地分别所处的粤港澳大湾区、杭州湾地区、环渤海湾地区之间的联系更加密切，将促进三地的经贸和人员往来。至此，惠州机场已经拥有15条航线，今年上半年，惠州机场的旅客吞吐量已突破40万人次。
&&&&&&&海港&&惠州港加速向物流港转型。当前，荃湾港区煤炭码头一期工程等多个重点建设项目正在加紧推进中。惠州市港务局公布的数据显示，2016年，公用码头的吞吐量在惠州港总吞吐量中的比例上升到接近一半。
&惠湾片区绝版的超高赠送户型，九洲玉带湾位于惠阳淡水，深汕高速、厦深高铁立体接驳。周边六商超和优质学校汇聚。近瞰56万㎡湿地公园、棕榈岛高尔夫园景，7万㎡溪景园林，双泳池慢跑径双会所。推出78-120㎡N+2高拓户型，空中廊院。九洲玉带湾开发商咨询电话157 666 17815王先生《微信同号》看房专车免费接送，可享96折团购优惠折扣
九洲玉带湾户型图&&图片&位置 房价 价格 地段& 交通 配套 开发商 物业& 楼盘品质 投资价值 区域讲解 ，占地 有几期 有多少栋& 有多大户型 楼盘有多大，开盘时间 开盘价 有多少栋 有什么折扣 有什么优惠 交房时间，精装还是毛坯，离地铁高铁近吗 离深圳近吗，
产权年限：70年
均价：13000元/平方米
开发商：惠州市保利天同房地产开发有限公司
楼盘地址：秋湖路西湖桥东侧
二、小区规划
占地面积：120000平方米
建筑面积：500000平方米
容积率：2.97
楼栋总数：21栋
总户数：3206户
物业费：1.6元/㎡;月
停车位：共3520个
物业公司：深圳彩生活物业有限公司
楼层状况：1-6栋为高层，每栋18层；7-21栋为超高层，每栋33层
三、惠湾片区绝版的超高赠送
B1／79（3房2厅1卫）赠送28平米
C1／84（3房2厅2卫）赠送32平米
C2／88（3房2厅2卫）赠送30平米
C3／87（3房2厅2卫）赠送30平米
F1／119（4+1房2厅2卫）赠送44平米
A&／88（复式，3房2厅2卫）赠送50平米。
就单纯说说九洲玉带湾的户型，绝对在惠州来说找不到第二个楼盘哟这么大的赠送率和使用率了，，就说78这个户型，标准3房加一个书房，最小的那个儿童房宽度也是2.5米，做一个儿童房绝对是绰绰有余，另外两个房间就不说了，最少都有三米多款吧，对于一个78平方大的房来说，能做到三房绝对是不可多得的户型，外加一个1.5米款的书房，也可以做一个卫生间，在加6.9米的超长阳台，自住首选，住着绝对是舒坦，，或许您们会问赠送的28平方左右到底是送的那些？那我们就看看户型图下面的格局图，有标记为红色面积的全是赠送一半的，绿色的面积是全部赠送的，相信大家都能看到那些是了吧，阳台有部分是空的，其实也是全部送的，到时开发商会统一搭版的，现在在认筹了，要的赶紧联系157-王经理
九洲玉带湾
再看看84平方的标准大三房，两厅两卫，9.5米长超大阳台，最小的一个房宽度也是2.4米，长度3米，做个儿童房足够了吧，实在不够，直接拓展出来，把主卧阳台封起来，儿童房也封起来，直接做个大的落地窗，采光或通风完全没问题了吧，就连里面加多一个书房的位置都够啦，南北通透哦，我们家就是买的这个户型
我就不一一解说了，这是88平米的复式，层高6米真复式，大三房，大厨房 大客厅 &两个大阳台，显示挑空的地方全是送的，就等于差不多是买一送一的户型了，楼上就有一个大房是全部送的，另外一个次卧也是送一大半的，还有两个大阳台全部是送的，赠送最少50平米左右
这个户型就不用说啦，119平米能做5房，而且每个房间最窄不低于3米，就明白房最少有多大了。真是所谓的无敌景观大阳台，或许您会说整这么大的阳台，太浪费了，那我告诉您，每个房都能拓展出来，几乎是没太多承重墙，设计得非常合理，室内可以随意改动，它的承重墙全是在四周，室内只有少量的承重墙，尺寸掌握得非常好，每个房都是那么反正，书房例外，质量就不用您担心，承建商是【中铁】所以
现在就来说说九洲玉带湾的位置吧！光是户型号也没用，
首先是九洲玉带湾是属于惠州惠阳区域大亚湾交界处，也是与深圳坑梓交界不远1.5公里，离深圳14号线最后一个站坑梓沙田站1.5-2公里，离惠州段14号线500-800米绝对的临深地铁口物业，这样的位置，这种赠送率，绝对是值得下手的， &&&&预计单价是13500左右，现在在认筹了，月底左右开盘具体时间待定，157 王经理
四、小区内部配套
项目内部滨河风情商业街，九洲超市，便利店
2千米沥青有氧慢跑道，篮球场，羽毛球场，露天双泳池，儿童游乐场，社区健身房，休闲健身广场
3900平米社区精英幼儿园，双会所（室内健身，乒乓球，阅览室，棋牌室，台球）
五、项目周边情况
南临深汕公路与金惠大道，北临淡水河，西是秋湖路，东临内环路
北面是政府投资30亿打造的淡水河景观带，规划沿河修建50米宽的绿化休闲公园及休闲步道；西面是政府规划的56万平米的城南公园，与我们仅一路之隔；东面是100万已开放的半岛文化体育公园；地处核心氧吧之处
主要是两点：
1.地铁14号线的规划在2017，预计2022建成，沿着深汕公路与白云路设立站点
2.深汕高速的出口，现是在淡水排坊，将会改建到我们项目附近
七、周边配套
1.市政配套，区政府，地税局，社保局，房产局等
2.休闲配套，半岛体育公园，城南公园，市政广场，人民公园，棕榈岛高尔夫球场
3.生活配套，天虹，吉之岛，沃尔玛人人乐，大润发，自己的九洲超市
4.教育配套，中小学：惠阳第十小学就在项目对岸，经过&彩虹桥&可步行直达；同时，项目周边还有惠阳区唯一一所直属公立小学&&惠阳第八小学，广东省重点&&中山中学，棕榈岛中英文国际学校，惠阳百年名校叶挺将军的母校&&崇雅中学等。
5.医疗配套，三和医院，人民医院，中医院
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户型评分：4.7分&&方正5分&&采光4.5分&&布局5分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
参考总价：162万元/套
户型评分：4.8分&&方正5分&&采光5分&&布局5分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
参考总价：206.55万元/套
户型评分：4.7分&&方正5分&&采光4.5分&&布局5分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
九洲玉带湾楼栋信息
newhouse1****8&
17:35:10&来自 Android客户端
00:56:18&来自 Android客户端
九洲玉带湾房价走势
本楼盘（住宅）10月最低价格
￥13500元/㎡
惠州新房09月均价（住宅）￥9787元/㎡环比0%
惠阳二手房09月均价（住宅）￥13331.72元/㎡环比1.34%
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7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
&等额本息&&&&&等额本金
月均还款元
参考首付：（3.5成）
贷款金额：（6.5成）
支付利息：（6.5成）
利率公积金3.25%
商业性4.9%
14000元/㎡
14000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡
14900元/㎡
30000元/㎡
11864元/㎡
12500元/㎡
14000元/㎡
14000元/㎡
11000元/㎡
30000元/㎡
15500元/㎡
14500元/㎡
12300元/㎡
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