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贷款买房利息怎么算
按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
办理买房贷款是要看你是第一次购房，还是二套房，两者不一样，贷款也不一定是说你贷款按揭越长越划算，越短越不划算了，这主要看你个人能力问题了，如果你有足够的收入，且收入没有其他方面的投资的话，可以选择贷款...
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购房者申请购房贷款时,利息该怎么算?银行的贷款利息计算器上面的贷款利息以及还款额是怎么计算出来的?本文房天下就等额本金和等额本息的利息进行计算。
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来源：中金在线
编辑：wangshiyun
摘要：买房贷款利息怎么算？虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。
买房利息怎么算？虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题，希望对大家的购房置业起到帮助。
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：
按以上的是题意：该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按方式&等额本息法、等额本金法&分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为 元，总利息为 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
  
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房贷的利息是怎么算的
看完你就会了，就这么简单！
来源 : 齐家网 转载
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款买房子是一件大事，然而很多人不知道具体的房贷利息的算法。在贷款买房的情况下，买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。由于国家政策在变，所以银行利率和首付数额都可能变化。因此在计算房贷利息时，应根据最新数据计算。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。那么，究竟房贷利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?今天就随小编一起去学习一下吧！
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷利息计算影响因素：房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法：
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
小编结语：关于房贷的利息的计算就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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马上就是双11了，一年一度的光棍节，今年你还是光棍吗？牛哥就来和大家谈一谈撩妹的话题！说到撩妹，这几年有个撩妹技能被刷爆了朋友圈，那就是“壁咚”！有这样的：这样的：还有这样的：甚至这样的：在地板君看来，这些“壁咚”的技能实在太小儿科了，今天就让我放个大招，为大家介绍一个撩妹的终极技能：地
听说最近有一种物种风靡网络
叫蓝瘦香菇
一夜之间朋友圈都是蓝瘦香菇
想减肥却怎么也减不掉，蓝瘦香菇..
老婆又买了个包包，蓝瘦香菇...
想装修却不知从何下手，
说先贴壁纸的也有，说先铺地板的也有，就跟先装门还是先装地板这个问题一样，很多装修中的顺序其实前后兑换都是可以的，只要装修工人处理的好，我们知道谁先谁后的注意事项就可以了。先贴墙纸，后铺地板优点：这样墙纸可以到底，踢脚线可以很好的压住墙纸脚，墙纸底边不会发生裂边、上翘的可能，更美观。缺点：切割和搬运等
该如何决定地板的铺设方向？有不少粉丝留言问这个问题，客观来讲，这个问题并没有标准答案，但是既然是大家关心的问题，那就一定有回答的必要，那我们不妨从以下几个角度来看看有哪些答案吧~1根据窗户的方向，顺着光线铺设因为顺着光线铺，更容易看到竖向的延伸感；而横着铺的话，更容易看到地板好像波浪的感觉，视觉有点
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