如何无耻地应对新广告法？看房地产的文案怎么玩
9月1日，是某个行业的末日，还是新时代的开始。
新广告法都出了，你们都知道吧。据说最少罚20万，不知道你们怕不怕，反正我是怕了。
新广告法时代广告，该怎么玩？
新广告法如果用无敌来形容，我想我们应该用两个字来应对。
关于新广告法如何规定的，你微博微信搜索下吧，很多号会发，我就不多说啦，我们直接看分四个阶段来看干货，以房地产广告为例到底怎么玩？
刚拿地，打品牌
产品未定型，几个设计师和若干个策划正在每日每夜的碰着方案。有些人在外面成天像便衣一样转悠，踩个盘，搭个话。如果你们碰上一个双眼无神，还很假惺惺地问你，在哪住啊，住的怎么样。请不要报警或殴打，他们只是一个加班的策划，给他一个温暖的拥抱。
这个时候的广告主要梳理品牌优势，一般的广告是靠工地围挡来出街。所以文案一定要字少，同时，要用极少的字让大家有联想，但是不要说得太详细，因为必定你什么都没有定呢。
旧广告法：一座XX广场
一个城市中心
点评：无法证明是城市中心
新广告法：我驻进城的心，你住进我的心
无耻点评：我不说中心，我说心脏行了吧，还那么有诗意
旧广告法：上海仅此一府
点评：你说仅此一府就一府啊
新广告法：布尼茨说，世上没有和这一样的府邸
无耻点评：有没有发现提升到了哲学的高度
一说到这个时期，设计师们基本上都乐了。兄弟们，基本上没有我们啥事儿了，终于可以回去LOL了，刚买的机械键盘。
产品基本上也定型了，体验中心也装修完了，开门迎客，为开盘销售做准备。这时候的广告主要打产品特色，特别是对竞品调研彻底，专打软肋，发挥优势。
旧广告法：中央湖王，震撼上市
点评：虽然核心优势是有个很牛掰的湖景，但是湖王必须不能提。
新广告法：一开门，我以为看见了海
无耻点评：看到精髓没？我以为，你告不着了吧，我想以为啥就以为啥。
旧广告法：宜春首例空中花园
点评：不能使用首例的极限词语
新广告法：宜春人什么都见过，就是没见过空中花园
无耻点评：别以为不说“首例”，我就表达不出来首例的意思。
当你们有个做地产的老公，当你发现他有几天几乎消失了，早上很早走，晚上很晚回，甚至都不回来。请不用去查他的电话和微信，也不用去报案。仅仅是因为他的项目开盘了而已。
开盘就是拿到预售证，挑一个黄道吉日来一次集中爆发。这是的文案要多火爆有多火爆，要多露骨有多露骨。总之，就是夺人眼球，一定要有多吸睛就有多吸睛。
旧广告法：开盘降价20%
点评：开盘就降价，真不能那么玩
新广告法：以一个诚意的价格庆祝开盘
无耻点评：不明确表明降价了，中国人最擅长说这个了，你懂我的诚意，你懂的。
旧广告法：9月9日盛大开盘/耀世开盘
点评：说实话，不知道这算不算是虚假承诺。万一开盘很冷清呢。但70%广告都这么玩。
新广告法：如果9月9日街上没人，别担心，他们可能来这了
无耻点评：注意，我说的是如果，不一定是真的。这玩的文字游戏，你看出来了吗？小字里注意加一下开盘哦。
开完盘，生活恢复了平静，但也可能是紧张而又平静的或者。开盘前你还能藏着掖着，就好像在海里游泳，我泳裤不小心丢了。浪没来，不怕，浪一来，完蛋，你们知道我没穿泳裤了。所以，一切都是浪大了。
开完盘，产品和品牌在区域都有一定认可了，这个时候销售牛的盘一定打营销成绩，销售一般的盘就打产品升级，打货源稀缺。
旧广告法：让生活更美好
点评：可能会有虚假承诺之嫌
新广告法：向不开心的生活说再见
无耻点评：没有说一定美好，向不开心的生活说再见，高兴的话，我再说一遍
旧广告法：巢湖销冠
点评：居然出现了“冠军”这个词。
新广告法：用努力换来比别人多卖了一些
改后：不仅避免被罚，还传播了正能量，工商局恨不得送一个旌旗来。
以上纯属意淫，毕竟广告法真正的实施，到底力度如何，还等后续揭晓。
如果你恰巧用了旧广告法，没有被罚，欢迎告诉我。
如果你居然用了新广告法，还不幸被罚，在此郑重承诺，不关我事。
什么？我虚假信息啦。
对不起，我是码字的。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。新广告法终于让虚假地产广告打回原形|地产商 地铁 新广告法 学位 XX 吐槽 开发商 如何应对新广告法 新广告法下|-宏观经济_华商网财经
新广告法终于让虚假地产广告打回原形
九个头条网
[摘要]9月1日是中小学开学的日子，学区房们的广告也该撤下了，因为《新广告法》在这一天出台，同时《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》亦将正式执行。
　　9月1日是中小学开学的日子，学区房们的广告也该撤下了，因为《新广告法》在这一天出台，同时《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》亦将正式执行。“买XX读XX小学”“距离某建筑XX分钟”这些最容易“坑人”的广告语不准再出现，并且风水、占卜等封建迷信的广告也不可出现在广告里了。可愁怀了地产商，跟着事儿哥一起来看看，以后消费者们可以举报哪些广告了？　　这些“无耻”的广告不能再出现了　　先看两张图　　是不是不管身在一线城市二线城市，这些广告都特别眼熟，简直可以熟视无睹了？开发商做广告，没有“学位”“地铁”这些字眼怎么好出去见人啊！不好意思，《新广告法》规定，这些都不能出现了。 编辑：
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华商应用：9.1日新版广告法实施 地产广告说“离市中心20分钟”属违法
来源：明源地产研究院 日 09:06
浏览：1866　
日新版《广告法》开始实施，其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼&地产广告没法做了&。明源君详细研究了新旧《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，发现了其中的秘密和相应的对策。
明源君认为，虽然规定有变化，但事实上地产广告的环境与之前相比并无变化。大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从&违规&上升到&违法&了。
明源君为何做出上述判断？更高级的广告手段包括哪些？请看明源君的分析。
█ 新旧法规对比：从&违规&到&违法&
新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，这是老版广告法所没有的，详细内容为：
&第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
1、升值或者投资回报的承诺；；
2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
3、违反国家有关价格管理的规定；
4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
可以看出，这几条所针对的，都是地产广告的痛点。下面明源君为大家逐条分析：
★不能乱吹牛说买房回报率多少
明源君相信，大家都看过某些楼盘&包租，XX年收回成本&、&资产迅速增值&的宣传。但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。
★项目距离多少，不能用时间描述
营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析&所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。&
★不能用价格低至多少来忽悠客户
很多房企喜欢用&低至xxxx，首付xxx起&等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。
★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者
许多购房者有这样的体验&楼盘广告上写着&地铁口、学校旁&，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。而&买房送学位&这些也不允许出现在房地产广告中了。
这样看上去，之前很多地产广告似乎真的不能做了？明源君本来也是这么认为的，但对比了近20年前的1996年国家工商行政管理局发布、1998年修订的《房地产广告发布暂行规定》，和配合新广告法出台2015年7月开始向社会公示的新版《房地产广告发布暂行规定》后，明源君的想法变了。
1998年版《房地产广告发布暂行规定》中有如下规定：
第十条 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。&
所以，明源君认为，新《广告法》中关于房地产广告的规定，在1998年版《房地产广告发布暂行规定》中都有。只是现在从细化的&规定&上升为&法律&了。
█ 罚款和20年前一样不超3万，威慑力因通货膨胀下降？
而新版《房地产广告发布暂行规定》中虽然有一些变动，但大多是文字、位置变化，其规定本身大多类似，这里不再一一赘述。
而更重要的是，虽然从&规定&上升为&法律&，相关惩戒措施却并没有变化，反而因为通货膨胀而降低了。不信？请看下面的分析：
★新版《广告法》处罚措施
第五十八条规定&有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款&&(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的&。
新版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定&违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。&
★1996年、1998年版处罚措施
而年版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定&处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。&
看清楚了吗？最高罚款3万元的规定，是没有变化的，而2015年的3万元，和1998年的3万元，已经不可同日而语。而&广告费用&，在目前新媒体兴起，动辄转发数十万却只有很少费用的今天，&广告费用一倍以上三倍以下&的处罚更是没有什么威慑力。
所以，明源君认为，如果说新《广告法》出台后，地产广告就没办法做，那早在1998年就应该没办法做。所以过去的十几年地产广告怎么做，之后可能还将继续。但是，对于大公司来说，还是得有所收敛，因为一旦&违法&而被爆出，对品牌的影响还是很大的。
█ 不要再打擦边球啦，做点高大上的吧！
明源君认为，虽然法律法规的威慑力增加不多，但购房者却越来越聪明了，指望着靠广告上的忽悠让购房者去到现场，之后因为信息的不对称成交，可能性越来越小，且容易引来后期的投诉和维权。
事实上，地产广告在完全合法、诚信的情况下，其玩法也很多。明源君这里举几种做法，抛砖引玉。
★改变参照系
房屋广告与其强调不符合事实的&距离中心20分钟&，不如改变参照系。
相信你的公司内部有过&本司范冰冰&、&本司汤唯&之类山寨封号，很是招蜂引蝶，这就是说，周边没有女神，找远处的女神来类比一样有效果。
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[责任编辑：崔雯]
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