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封盘！捂房！惜售！从你怎么不上天？
[摘要] 如果用一个词来形容一年前的高铁新城，小编会用一个词“低调”，现在再看高铁新城板块，小编只想白眼望天：自从去年下半年8209元/㎡超高楼面价出现之后，再加上中海作为一个在苏州极有地位的国企开发商进驻该板块，区域内在售的新房一个个就窜天了，均价原来在元/㎡的楼盘，纷纷破万，再封盘，捂房
封盘！捂房！惜售！从7000到
如果用一个词来形容一年前的高铁新城，小编会用一个词&低调&，现在再看高铁新城板块，小编只想白眼望天：自从去年下半年8209元/㎡超高楼面价出现之后，再加上中海作为一个在苏州极有地位的国企开发商进驻该板块，区域内在售的新房一个个就窜天了，均价原来在元/㎡的楼盘，纷纷破万，再封盘，捂房源&&解封之时单价已经到了元/㎡的天价！大哥，这么涨下去，您就成窜天猴了，您咋不上天啊！作为高铁新城板块的代表楼盘，建发中泱天成虽然开发比金科观天下晚了一些，但是涨价的步子可一点不慢，从当初的9000元/㎡到现在的14500元/㎡，增幅足足有61.1%！这是什么概念，就是原来你同样的钱可以买100平，现在50平的房子也买不到，真的要呵呵哒了；环秀湖花园坐拥&湖景&资源，从，这身价也是逆天了；高铁新城圆融广场作为该板块内的核心地段楼盘之一，涨幅仅有300元/㎡，估计是何其商住两用的定位有关；而卓兴澜庭这么个犄角旮旯里的楼盘，竟然也从7300涨到了10000元/㎡，说实话，小编也是挺佩服它的！虽说诸多专家有预言苏州位于2016楼市中涨价第一阶梯城市中的首个城市，但是不论是刚需购房者想要在苏州安家落户，还是改善投资者期待购房能有个丰厚的回报，都要小心观望才行，现在涨得快，不一定长远就有价值。一句话，购房是大事，下手要谨慎！400-890-0000 转 8147192015年1月价格：&9000 元/平方米目前价格：14500 元/平方米同比涨幅：5500元/平方米小编点评：1.建发&中泱天成位于苏州高铁新城核心，紧靠地铁2号线、7号线（规划中），未来交通会比较便捷，出门去市中心，做轻轨就可以到达，还可以避免路面拥堵情况。2.周边圆融购物中心、高铁北站商业中心、邻里中心等商配齐全，生活便捷无忧。 在售房源：建发中泱天成，在售7号楼、9号楼、主力建筑面积88平、98平、102-105平、127平，当前均价14500元/平，目前购房优惠1.2万抵3万。交通出行图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：开发商封盘买房者勿“跟疯”|开发商|房价|购房者_新浪新闻
　　原标题：开发商封盘买房者勿“跟疯”　　济南唐冶围子山组团三块地，经过936轮疯狂竞拍，最终以超过周边房价的7000元的楼面地价成交，这让济南上半年的土地市场以疯狂结尾。受此影响，最近两天，唐冶片区的多家房企闻风而动，刚开始还以认筹蓄客等做做遮掩，现在则直接封盘停售。短期来看，唐冶片区封盘后再开盘，涨价似乎已毫无悬念。
　　对于唐冶这轮“面粉贵过面包”的抢地大战，不少人直呼这场大戏看不懂。“光楼面地价就7000元了，建起来房价还不得一万多啊?离主城区这么远，房价这么高，会不会有炒作嫌疑?”有网友更是直接评论，“没拍到的哭三天，拍到地的哭三年。”有人认为，如此疯狂地拿地，高昂的开发成本对于开发商来说压力不小，如果没有超强的操盘能力，弄不好就成了烫手山芋。
　　有专家认为，在东部开发商的这波“躁动”涨价中，有着不少非理性因素。有的购房者反映，不少置业顾问在咨询过程中会不断释放“济南没地了、再不买以后房价会更贵”这样的制造恐慌的信息；有的开发商甚至半天一个价地跟风上涨；有的炒房客也趁机进入市场，哄抬房价。
　　房地产市场对整个宏观经济的影响已不言自明。其产业链长，对经济的带动作用明显，它的变化对于宏观经济的起落发挥着至关重要的作用。但是，如果我们过于侧重房地产投资，房价过快上涨，也会导致投资过热和实体经济的活力不足，从而伤害到经济的正常运行。因此，政府应该对楼市的非理性现象抱有足够的警惕。
　　与此同时，房地产行业又是关乎百姓住有所居的重大民生问题。对于部分刚需购房者，买一套房子甚至要花掉自己多半生的积蓄。目前，虽然有的开发商的楼盘封了，但是购房者切不可受从众心理支配，盲目跟进。应该从自己的实际需求出发，在购房时充分考虑诸如交通、环境、配套、开发企业素质、项目产品户型、价格水平等一系列因素，理清哪些是自己购房最关注的因素，不要有从众心理。(王建伟)
每次有关“转基因”的报道都会引发观点两级分化非常明显的“论战”，双方似乎难以心平气和地沟通。《知识分子》特独家对话贾鹤鹏，探讨“转基因”问题是如何撕裂中国社会的。
万科的事情，说来说去，也就是一块肉的事情！
‘学而不思则惘’，如果只是凶猛地吸收知识、狂奔在路上，那总有一天会消化不良的。适当的反省，能让我们积蓄更强大的力量江少杰：2017年深圳房价肯定会降，关键就看3-6月
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Q95;Q95;2016年深圳楼市的冰与火&&&&&& 2016年深圳楼市上半年还是比较火热，但10.4新政出台，加上之前3.25政策慢慢出现的效力，下半年特别是第四季度，可以说是降至冰点。江少杰认为，10.4调控与以往不同之处主要有两点：第一点是社保三年改成五年，在限购方面是非常厉害的一次调控；还有一点是限贷，也是限得最严格的一次，所以对整个市场带来较大震荡影响。&&&&&& 其实2016年下半年，特别是第四季度很多开发商基本都处于封盘的状态，或者只拿一点点货尾来卖，基本上没有新盘，量特别低。2016年第四季度的成交量是基本上可以说是冰封，所以下一波成交量可能有上升的空间，很有可能在月份。因为按照传统，1月份、2月份深圳这种移民城市肯定房地产不怎么会火。&&&&&& 但是价格方面，江少杰相信不会有太明显的变化。如果有变化，可能有一些楼盘会出现变化，我们也看到二手市场都有很多区域都有出现一些个别成交，实实在在是跟高峰期有15到20%的跌幅。&&&&&&&2017年房价走势预测：稳中有降Q95;Q95;2017年的深圳房价将会是“稳中有降”这个主调，但是中小户型可能降幅小，改善型的降幅也会相对明显。江少杰分析，2017年的房价肯定会降，应该会处于稳中有降的态势。如果是新盘，3、4、5月很多开发商都集中开盘，那么在竞争抢客时，会有一些相对**的措施出现。他预计跟月份高峰期的价格相比，应该会有15%到20%的降幅。&&&&&& 二手房方面，其实从今年1月份开始，已经有一个楼盘明显的降价，不仅楼盘，可能它的开盘价出现了一些向下调价。每一年的春节前，都会有一些二手市场的业主，有公司资金周转的需求，或者个人资金压力，溢价风险加大，所以这时候一般都可以挖到笋盘，但是需要多花时间去了解。&&&&&&临深房价靠深圳房价来推动&&&& 临深片区在过往这一两年内，价格涨幅非常快，但是它主要靠深圳房价来推动。如果深圳房价有所回调的话，相信临深片区的价格也会有所回调。特别是当现在的政策收得那么紧的情况底下，在临深贷款，可能影响到未来可能他在深圳的贷款，临深也会受一定的影响。&&&&& 选择临深楼盘，主要看价格和性价比。你所选购的临深片区的楼盘价格，跟深圳周边的差距多少，还有它周边市场的价格，这些至关重要。其实临深片区开发商的构成组成可能比深圳还要更多更复杂一点。因为临深片区在过去几年，对房地产开发商来说，已经慢慢洗牌。Q95;Q95;2017上半年是入手好时机Q95;Q95;2017年年中是一个非常关键点，取决于深圳楼市是否回暖。如果、5、6月，上半年一些新盘放大**，开盘有比较理想的销量后，价格开始有点触底，就有可能回暖。但如果**幅度不够，或者**幅度足够但行销量没有达到一定程度，可能还是会继续往下走的趋势。Q95;Q95;江少杰建议，对于一些刚需或者改善需求的买房置业者来说，2017年上半年会是一个比较好的时机。在市场大好的时候，年很难买到比较称心的房子，因为太多的投 资客都在找房。&&&&& 2017年上半年，二手市场业主的溢价空间肯定会有所扩大，一手市场选择性也会多，而且开发商的定价也会处于比较保守合理的价位，所以对于用家来说，2017年上半年是入手好时机。来源：/news//.shtml南京一开发商涉嫌捂盘被查物价局责令按原价销售 否则封盘_网易房产频道
南京一开发商涉嫌捂盘被查物价局责令按原价销售 否则封盘
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（原标题：南京一开发商涉嫌捂盘被查物价局责令按原价销售 否则封盘）
南京一开发商涉嫌捂盘被查　　物价局责令按原价销售，否则封盘全市新房库存跌破3万套，主城房源紧张，物价部门此举有望带动一波新房上市开发商领取商品房销售许可证后，在10日内就要公开房源信息对外销售，但有开发商因为看涨后市房价，在领销许后迟迟不开盘，就属于物价部门严查的捂盘惜售行为。今年3月份，南京市物价局价监局在商品房销售价格行为专项检查中发现，富力南京地产开发有限公司开发的（、、）第11栋涉嫌捂盘惜售，领销许5个多月后没卖出一套房子，目前物价局已责令其按备案公示价格对外销售。物价部门表示，如果开发商依然继续捂盘的话，下一步将提请房产部门对其进行封盘。现代快报记者 马乐乐 张瑜在昨天南京市物价局的新闻发布会上，南京市物价局价监局局长徐军通报了商品房销售行为专项检查的情况，其中提到富力南京地产涉嫌捂盘惜售的情况。徐军介绍说，这家公司在日来物价局进行价格备案，并于日领取了商品房预售许可证，而预售许可证所列预售项目中，富力尚悦居第11栋的销售信息虽然进行了公示，但是目前尚未进行销售。“领销许5个多月了，一套房也没有成交，尤其是在如今南京商品房成交火爆的情况下，这种极端情况是不正常的，所以我们认为这家地产商涉嫌捂盘惜售。”徐军说，按照物价部门的规定，在领销许后要在10日内一次性公布所有房源和价格等信息。据悉，目前南京市物价局已责令富力地产按备案公示价格对外销售。现代快报记者从网上房地产了解到，位于板桥新城的富力尚悦居第11栋是在去年10月领到预售许可证的，至今已近半年时间，这栋楼总共175套没有卖出一套，全部处于“被限制”状态。如果这家开发商在被责令对外销售的情况下，依然没有公开销售的话，物价部门是否对之处罚呢？徐军表示，暂时还没有相应的处罚条款，但如果他们再不公开销售，物价部门会提请房产局进行封盘。领销许5个多月了，一套房也没卖房产部门相关人士表示，开发商在楼盘建设过程中，常常会用房屋抵押融资，因此常会出现“被限制”的情况，而开发商只要准备销售，随时可以向主管部门申请解除抵押，因此“被限制”并不是不能上市销售的理由，只要取得了预售许可证，就具备了上市销售的条件。近半年没有卖出1套，难道这个楼盘真的不好卖？有知情人士表示，其实是开发商计划毛坯改精装修后重新上市。据了解，富力尚悦居最初的定位是精装修，这个楼盘2014年第一次开盘时就是卖精装修房源。但是之后由于销量不理想，开发商将精装修改为毛坯对外销售。谁知到了去年下半年，楼市的暖风也吹到了板桥新城，富力尚悦居又打算再从毛坯改回精装修。被物价部门认定涉嫌捂盘的第11栋，申报的价格是毛坯交付的，但开发商将这幢楼捂盘，一直没有对外卖，并希望在3个月后重新申报价格。按照南京的规定，如果一幢楼3个月一直没卖掉的，可以重新申报价格。但或许是在精装修和毛坯之间的切换过于随意，富力尚悦居这次没有过关，申报的改精装修也一直没有获批。“主管部门没有同意富力改精装修，但是开发商一直在较劲，拖着不肯上市，这就有捂盘惜售的嫌疑了。”知情人士表示，这次物价部门要求富力尚悦居必须马上开售，并且按照去年10月份制定的价格开售。网上房地产显示，富力尚悦居11栋的均价是15100元/平方米。开发商不但要老老实实按照原价卖，还因为拖延半年而白白损失了现金流。为何捂盘？业内：想毛坯改精装再涨价检查30多家，部分楼盘明码标价不规范“富力尚悦居的涉嫌捂盘只是典型案例。”知情人士透露说，随着南京房价的上涨，不少开发商希望通过捂盘、毛坯改精装、强行搭售车位等违规方式，来达到利润最大化，为此市民的投诉数量有所增加，这起案例的通报也有“杀鸡儆猴”的味道，即房管部门希望开发商合规售房，促进南京房地产市场的健康发展。早在今年2月底，南京市政府公布的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，也就是“宁十七条”中，就明确提到如果开发商捂盘惜售将难领销许。同时，为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。如果具备5万平方米的上市规模，开发商只申报几千平方米，开发商将无法完成价格备案，销售许可申请也不予受理。
徐军介绍说，为规范商品房销售价格行为，促进房地产市场健康发展，从今年3月8日起，南京市物价局联合市房产局，对全市30多家楼盘进行了商品房销售价格行为专项检查。“去年的商品房专项检查中，曾经对12家开发商进行了处罚，这样开发商也有了明码标价的意识。”徐军说，从这次检查情况的来看，多数开发商能执行明码标价的相关规定，但也有少数开发商存在明码标价政策执行不规范现象，比如在售楼现场没有标示层高、公摊面积、第三方精装修评估价格等与价格密切相关的要素信息。“一般被查到存在这些问题的，物价部门现场就要求开发商整改了。”业内声音这起案例的通报有“杀鸡儆猴”的味道，即房管部门希望开发商合规售房，促进南京房地产市场的健康发展物价部门已经释放出督促开发商尽快上市的信号，预计接下来就会出现一波新房上市潮
本文来源：现代快报
责任编辑：严家森_NO4079
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