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土地承包经营权未经户主同意户主却变更成他人，这种情况可以要回吗？
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土地承包经营权未经户主同意户主却变更成他人，1999年我家房屋卖给买房张户，当时土地也一起留给张户种到现在，当时双方私下签过一份合同，大概内容如下：一，房屋卖方如果户口不迁，所有土地留给买方耕种，二，房屋卖方如果户口迁出，要保留2到3人户口不迁留给买方长期使用！在此期间我家曾多次与张户协商要回部分土地承包经营权，但张户始终不予理睬。无奈之下我家只有走法律途径，但现在法院受理需要第二代土地承包经营权证书，我家现在只有老的绿色的承包经营权证书，法院不受理，我家长期在外，谁知现在第二代土地承包经营权证书已是买方张户的名字。我家土地承包经营权未经户主同意户主却变更成张户，我家有七人土地，户口就我一人迁出，现在买房方依旧种的是我家七个人的土地，就是现在第二代土地证户主变成了他家的了！我昨天向县人民政府投诉了但还没有结果，当时政府办事人员问我第二次土地承包有没有参加？如果没有参加就等于自动放弃土地承包经营权请问是这样的吗？我家只有期限为30的绿色的承包经营权证书，从99年到现在土地一直在买房户手里种到现在。我家在此间没有参与过任何关于土地的有关活动，也不知道第二次土地承包是哪年，在此之前，曾多次寻助无门，一度陷入深深的无奈和困惑中,请专业人士帮忙出出主意！！！！！！！！！！！
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估计很麻烦......
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走法律途径应该可以解决的。
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走法律途径吧
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法律咨询 发表于
走法律途径吧
没有第二代土地证法院不予受理，该怎么办啊？
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四海为家 发表于
估计很麻烦......
可是法院没有第二代土地证不予受理怎么办啊？
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法律咨询 发表于
走法律途径吧
可是没有第二代土地证法院不予受理该怎么办啊？
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估计不好弄了，这么长时间了，二代证是07年换发的
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是个麻烦的事，楼下的回答吧
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&下次自动登录登录用其她账号登录：您阅读本文耗时：一定要户主签字才有效吗？让我们一起通过下面这个案例来看看。
安徽省泗县屏山镇蔬菜户李根 （化名）最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地，刚刚才一年，就面临着被收回的风险。原来，和他签订流转合同的人并非户主，真正的户主坚决不同意流转。
李根告诉记者，去年3月，他在当地多个村流转了数十亩土地，种植蔬菜瓜果。当时，他和所有村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。
然而前不久，村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 &这个人说他是户主，他不同意流转，之前儿子的签字是无效的。 &李根回忆，当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，&难道土地流转合同要和户主本人签订才有效吗？ &
李根说，他投入了不少资金，本钱根本没有收回来，现在让他退地不可能。但对方的态度同样强硬，甚至还威胁他。李根了解到，对方之所以要退地，是因为对方也想种菜，&故意找个借口罢了。 &
那么，村民此时来讨地，是否有理由呢？未和户主签订的流转合同，是否有效？本报法律顾问韩宝律师认为，这份流转合同依然有效，对方讨地无理。
韩宝介绍，吴某不是户主，本没有权利代表家庭其他成员处分他们共有的土地承包经营权。但是，吴某作为承包户的主要家庭成员之一，在对外签订流转协议时，让李根有理由相信其行为是获得其他家庭成员授权的，是有代理权的。
韩宝进一步解释，吴某和其父亲住在一起，其父亲不可能在一年多之后才发现土地被流转，因此，李根作为善意第三人，有理由相信吴某签订协议的行为征得了全家人的同意，这属于法律规定的&表见代理&。
&根据我国《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 &韩宝表示，据此，合同应该继续有效。
此时，如果对方强行讨地，李根可以依法维权，并要求对方赔偿损失。据介绍，在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。
需要提醒的是，如果此案中父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。 &现在很多农村流转案例中，老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。 &韩宝强调说。
351人有用155人有用221人有用262人有用&我把土地流转给了一位种粮大户，可如今地里的田埂完全被破坏，我担心流转期结束后，会影响我泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号}