原崇明农转非的，户口还在，但拆迁无补偿
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　　在这已经成为中国的基本的状况了啦
您就省点吧
　　那就钉
　　拆哪里啊？怎么可能没补偿啊！？估计是你家跟当地政府关系没搞好！
　　拆哪里啊
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上海崇明现在征地补偿是按照什么标准来补偿
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崇明现在征地补偿是按照什么标准来补偿
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你好，对于拆迁的补偿数额，一般是根据当地的具体拆迁政策来履行的，建议电话联系本律师详谈。
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根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法。
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你好，对于拆迁补偿数额，是需要根据具体的拆迁标准来确定的，协商不成的是可以进行申诉的，建议电话联系本律师详谈。
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你好，一般是根据当地的具体补偿标准来确定的，还需要考虑实际损失，建议电话联系本律师详谈。
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你好，对于补偿的数额，是应根据当地的具体拆迁标准来确定的，建议电话联系本律师详谈。
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你好，具体的补偿数额，是应根据当地的具体标准来确定的，对于补偿数额不满意的，是可以进行申诉的，建议电话联系本律师详谈。
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你好，对于补偿数额，是需要根据当地的拆迁标准来确定的，建议电话联系本律师详谈。
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您好，补偿的具体数额是需要根据当地的拆迁标准来确定的，另外还需要考虑实际损失，建议电话联系本律师详谈。
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你好，对于具体的赔偿标准，是需要按照当地的拆迁标准来确定的，对于补偿数额不满意的，是可以进行申诉的，建议电话联系本律师详谈。
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1分钟提问，免费短信提醒崇明报数字报刊平台-农村宅基地房屋转让后遇动迁，拆迁补偿款归谁？
第07：法治
| &&&&&&&&
星期三 出版
农村宅基地房屋转让后遇动迁，拆迁补偿款归谁？
　　姚某系甲村村民，日姚某购买了甲村同一村民小组村民施某的宅基地房屋并签订了协议，约定房屋作价人民币5000元转让给姚某，姚某将原房屋拆除后又新建二层楼房并居住使用直至2010年动拆迁。甲村村民委员会与第三人某房屋拆迁有限公司就施某名下宅基地补偿事宜签订协议，施某获得了补偿款人民币202080元。姚某遂诉至法院要求施某返还全部补偿款项。但施某认为农村房屋不允许买卖，合同应为无效，双方签订的买卖协议只是针对房屋的买卖协议，不涉及宅基地权益的转让。经法院审理查明，姚某与施某系同一农村经济组织成员。双方对签订房屋买卖协议的事实都予以认可，法院认为同意农村经济组织的房屋买卖合同合法有效，当事人的权益应予以保护，涉案房屋已经交付给姚某，根据地随房走的原则，最终判决施某获得的补偿款应于一周内全部返还给姚某。　　农村宅基地房屋，是村民在其获得的宅基地上建造供其居住生活之用的房屋。作为所有权人，村民对宅基地房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而与宅基地房屋息息相关的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的“专属”权利，与享有者特定的身份相联系，它承载着广大农民“居者有其屋”的社会保障功能，国家对于农村宅基地使用权转让有着严格的限制，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据“地随房走”原则，宅基地房屋的转让必然会导致宅基地使用权的转移，因此宅基地房屋无法像商品房那样自由流通，其转让一般局限于同一集体经济组织内部。如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。也就是说，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。　　宅基地转让还会涉及变更登记，《中华人民共和国物权法》第155条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”实践中，宅基地房屋转让进行变更登记的情形少之又少，这也导致拆迁补偿款仍然按照原有的登记进行分配，从而为滋生纠纷埋下隐患。需要明确的是，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记，不是宅基地房屋买卖合同的生效要件，房屋买卖合同符合合同生效的一般要件即可认定有效。符合买卖条件，登记手续有欠缺的，可责令补办过户登记。因此，村民在受让宅基地房屋后，应当及时进行变更登记，从而保护自身的合法权益。　　□向化镇司法所
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