我把按揭中的房子卖了，但是没有与买家办理转按揭手续，就已经在公正处公正卖了，买家也没有付我全款，_百度知道你好我的房子贷款买的，现在想卖掉。买家也想贷款买，银行不能办理转按揭 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好我的房子贷款买的，现在想卖掉。买家也想贷款买，银行不能办理转按揭，需要我交全款后才能过户给买家，买家的贷款应该怎么办理？先付50%首付给我然后我过后给他再拿我的房子去贷款后给我剩余的房款吗？这样把握吗？需要找中介吗？有什么好的办法解决吗？
你好，我房子是按揭的，现在想私人贷款，房产证没下来，不过想去办理，房本能拿到手或者能用房本去办理抵押合同吗？
你好！我和老公已婚，现在房子需要办理贷款，但是我的银行信用记录不良，首付是我老公没结婚前交的但我老公没有不良记录，办理房贷有影响吗？
本人未到本县办理个人信誉贷款，但现在买房子办理按揭时银行征信发现本人有8万信誉贷款并且已贷款3年多！应本人查实此贷款出于本县信用社，应本人实在是为办理过，本人该如何维权？
你好律师先生，我按揭了一套房子，银行贷款和手续都办好了，但我的首付款发票丢失了，我咨询了售楼部工作人员，他们不给开全款发票，购房合同和公证书我都有，请问如果开发商不开全款发票，我可以起诉他们吗？
离婚后房子判给女方，但因银行有贷款，房子还不能过户，现在男方占着房子要怎样才能让其搬走
你好，按揭房子再贷款，后来无力偿还贷款银行是怎么解决的，房子能保住吗，我名下就一套房
购房：首付巳付，购房合同己签，银行按揭未办理，现在房产商催，我想迟点办理有没有关系？同一套房子，房产商会第二次出售吗？
你好，我贷款买的房子，什么费用都不欠，现在入住四年，房产证一直没有办理下来，进户的时候就交了代办产权证的钱，但是现在还没有拿到证，每次问开发商都让我等，购房合同是关于产权证办理的规定写的是在买房人缴纳所有费用收房后90日内由开发商办理，如未办理买房人不退房，出卖人承担违约金0.5%。请问，我现在能请求开发商执行合同赔偿违约金吗？
你好，我已经办理过银行贷款，现在要按揭买车银行还会给我贷款吗
合同上写的是买家应该再日之前提交贷款资料，等审核下来，4月20号过户，现在他那边又说中介的现在不能接收公积金贷款，要5月1号才可以交上去资料。我也是借的高利贷把房子解押，每个月要出利息。现在他不能按照合同约定的时间过户，我该怎么做？发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　房子贷款还没还清，可以出售吗?购买有按揭的房子，有哪些风险?小编告诉你
　　随着房价的攀升，按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗?有贷款的房子应该怎么卖呢?
　　原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是在实际操作中，我们可以通过一些方法实现贷款房产的出售。
　　1、利用买房的首付款还清贷款
　　若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
　　2、转按揭
　　转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
　　简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
　　但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
　　转按揭流程一般是：
　　(1)买卖家签订《房屋买卖合同》;
　　(2)买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
　　(3)买家交房子的首付款;
　　(4)卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
　　(5)买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
　　(6)卖家交房;
　　(7)银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
　　(8)卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
　　(9)买家的贷款银行将首付款付给卖家。
　　3、借款“赎证”
　　当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。
　　对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
　　4、申请抵押贷款还清贷款
　　如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
　　5、卖方常见风险
　　对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
　　6、买方常见风险
　　在整个交易过程中，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，之间也会存在很多纠纷，尤其是资金安全，双方应该通过银行这种第三方平台提供安全便捷的收、付款通道，避免一列交易资金安全问题，维护买卖双方的权益。更多贷款知识，请访问官网。
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