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上海个体户如何用商铺来抵押贷款(已更新)
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商铺属于商用房的一种，也是可以用来抵押贷款的，上海的邓先生就遇到了商铺抵押贷款的问题。邓先生在上海经营着自己的店铺，是一个标准的个体户，但是最近自己的店铺生意越来越不好，他就想重新装修一下，并扩大一下店面，但是奈何手上的资金不足。于是，邓...
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商铺属于商用房的一种，也是可以用来抵押贷款的，上海的邓先生就遇到了商铺抵押贷款的问题。邓先生在上海经营着自己的店铺，是一个标准的个体户，但
是最近自己的店铺生意越来越不好，他就想重新一下，并扩大一下店面，但是奈何手上的资金不足。于是，邓先生想到了用自己的商铺来抵押贷款，但是对于像
邓先生这样的个体户，在上海如何用商铺来抵押贷款呢？
商铺抵押贷款其实就是商用房抵押贷款，其实和住房抵押贷款差不了多少。只要有商铺的完全产权、有按期偿还贷款本息的能力、无不良信用记录，基本上就可以在上海用商铺来抵押贷款。
个体户用商铺抵押贷款要准备好商铺的产权证和所有权证、经营流水、工商营业执照、个人身份证明等材料，之后就可以向上海当地的贷款机构请求办理商铺抵押贷款。最简朴的是在易贷网上海分站上咨询专业的贷款顾问，选择可以做商铺抵押贷款的正规机构办理贷款。
在贷款额度方面，个体户用商铺抵押贷款的额度一般是商铺评估价值的4-6成，不同的贷款机构贷款额度可能会有差异；如果是个人资质较好，可能会提高贷款额度。如果在上海有商铺需要贷款，不妨考虑采用商铺抵押贷款的方式获得资金。
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本文由c969金融财经专栏整理 额度|600W 期限|12个月贷款种类
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华夏银行如何查询卡内账户余额，银行利率网华夏银行账户查询专题汇总了华夏银行账户查...上海商铺贷款问题解答 - 南方财富网
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上海商铺贷款问题解答
&&&来源：不详&&&佚名
问：我们准备买套商铺房，是第一次问银行贷款。贷款金额为50万元，准备贷款4年。请问上海最新的商铺贷款利息为百分之几？我们意向贷款是建行，农行或者工行。请问第一次贷款还有没有优惠？我看网上写的好像可以打折的。
答：A、商铺贷款利率是不打折的，并且首付至少是50%，贷款利率在银行同期利率1.1倍
4年的话，这个利率是5.76*1.1=6.336
B、现在商铺贷款必须每平方米达到15000才可以贷款的，我 们 公 司可以给你基准利率打7折，然后保证给你贷20年
C、按照现在的政策来说
利率是5.758%
农行是不做的.
各银行针对无交易转按揭提出的优惠政策最多可以打到4.86%
银行会从中收取相对金额的抵押费
问：我今年5月份办理了商铺贷款，贷了200万，他的年利率是6.534%，月利率是5.445%。，因为今年政策的调整，利率的调整，中国银行向我收取了2万的咨询承担费，500元的押品管理费，100的印花税，我想问问，这其中是不是有什么不合理的收费？我对2万的收取一直耿耿于怀，我还交了2万多的保险费，是不是这是必交项目呢?我是第一次买商铺，很多都不懂？商铺是不是可以等额本金还款法？
答：保险费和印花税是应该办理的。2万的咨询承担费，500元的押品管理费就是各家银行自己的收费情况了，实质是对利率的提高，是一种定价的讨价还价的过程，你已经接受了，已经交了钱现在也拿不回来，以后再遇到时多沟通和协商。商铺贷款应该是只能等额本息还款。（南方财富网理财频道）
（责任编辑：张小清）
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月入两万三口之家按揭买商铺要谨慎
刘先生，三口之家，夫妻工作还算稳定，五险一金都有，家庭月入2万元，每月支出生活费3000元，小孩一岁，月支出500元，其他消费每月1500元，一年旅游1万元。怎样理财？
刘先生，三口之家，夫妻工作还算稳定，五险一金都有，家庭月入2万元，每月支出生活费3000元，小孩一岁，月支出500元，其他消费每月1500元，一年旅游1万元。
住房一套市值400万元左右，手里有40万元的银行理财产品，年中到期，活期存款3万元左右。
财务状况分析
目前刘先生家庭月收入较高，每月支出占收入适中，每月结余也较多，无，仅有一个一岁小孩。目前关于小孩支出较少，但由于未来随着小孩年龄增长，各项支出会有所增加。而到时候支出对于家庭负担较重，比如私立幼儿园的赞助费、出国深造的留学经费、创业的初始金等。所以，虽然目前小孩年龄较小，但不代表关于小孩的攒钱计划可以延后。
刘先生其中一个理财目标是商铺投资，可视为风险投资，该类投资包含多重风险，比如利率风险、商铺客户消费能力下降风险、经营风险、流动性风险等。投资风险资产占流动资产比例不宜过高，否则会对家庭整体资产结构造成影响。
孩子一岁定投灵活性强
理财目标：准备给小孩定投基金(2-3个，每个1000元)，不知道投哪类，求推荐。
给小孩定投基金，目标可用于供其出国的教育金，也可用于作为为其创业布局的初始资金，还可以作为为其结婚买房的首付资金。由于小孩年龄较小，只有一岁，而为其定投目标的灵活性比较强，时间弹性就比较大了。
这种情况下可为其投资风险较大的股票型基金，现在整个资本市场处于慢牛时期，市场低迷，股市估值以及市盈率较低，正是建仓的良好时机，同时用时间成本摊平市场波动带来的风险，赚取超额收益。
减少旅游一年攒够买车钱
理财目标：计划年中或年底购买一辆15万-20万的车。
刘先生家庭一年内的理财目标为购买15万-20万的车，就目前财务状况，一年以后基本可以达到购车目标。刘先生家庭月资金结余较多，除去给小孩的基金定投投资，月结余为1.2万左右。一年内要动用的资金不可投资风险大或流动性差的投资项目，货币基金定投的方式比较适合，攒钱的同时产生较高利息。
同时，合理的应急资金规模为家庭年收入的10%左右，目前刘先生活期存款为3万，满足家庭应急需求，这一部分不可轻易支取。在此情况下，年底可动用的资产结余=1.2万&12=14.4万，接近购车需求金额。而旅游以及其他支出不是刚性支出，在目前购车需求下建议可以减少或取消，通过开源节流的方式增加购车储备金。
积累更多财富后可投资商铺
理财目标：40万的理财产品年中到期后，想到两种选择，一是继续银行理财产品，一是做首付买一小商铺。可行否？求指导。
刘先生家庭目前属于稳定型家庭，理财原则是盘活当下，力保未来。从资产占比来看，家庭资产为40万银行理财产品，3万活期存款，以及一套市值400万左右的房产。房产已经占该家庭总资产的90%以上。
从资产占比来看不需要再增加房产资产；从家庭结构来看，在未来的几年时间内，随着小孩的年龄增长，相应的生活支出以及教育支出会增长迅速，如果在这段时间内再按揭还款一套商铺会对家庭的现金流产生明显压力；再从市场来看，目前市场利率水平较高，无论从房贷成本还是商铺之后可能涉及的融资成本来看，都是比较高的，而市场利率较高的背景下，银行理财的利率也相应较高。
综上所述，不建议刘先生投资商铺，而建议继续做银行理财，与此同时，根据自身风险承受能力和风险偏好，可以配置一定比例的资产在风险较高、收益较高的银行理财产品上。在积累了更多的财富后，可择机考虑投资小商铺。
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提问时间： 23:56:48
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提问时间： 8:51:14
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