全国多地限购令对房价的影响对温州房价有何影响？
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时间：2016-10-11 23:24
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>_娴d>;h限购政策对房价的影响有哪些
限购政策对房价的影响有哪些
编辑：莹莹
限购政策对房价的影响有哪些呢?下面梳理了相关内容供，大家参考借鉴。
自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
哪些城市还可能限购?
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出&因城施策&的样态，逐步向中央&一城一策&的调控思路靠拢。
密集调控政策下房价会降吗?
国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：&十一之后房价会降吗?&
易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有&量价齐跌&的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
地产分析师张大伟认为，&房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。&
一线城市人口回流推高二线城市房价?
合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为&房价四小龙&，而合肥的涨幅在&四小龙&中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼&看不懂&、&措手不及&。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。
一线城市买不了 回老家也吃力
9月24日，合肥最贵豪宅&融创合肥壹号院&首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥&开盘即售罄&，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。
老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。
&这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。&在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。
李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。
合肥周边城市房价还在跌
合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。
合肥出租车司机高师傅称，房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月，经常有许多安徽其他城市的年轻人，从机场或者高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但从来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。
高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿&措手不及&，但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。&很多准备买房结婚的年轻人，由于房价在短时间的猛涨，往往房也买不起了，婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。&
4000元月收入如何支撑一线房价
高师傅认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。&合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。&
9月，合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。
直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。
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全国房价上涨VS温州限购“松绑”
证券时报网
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8.5-8.18
一、市场聚焦：全国房价上涨VS温州限购政策“松绑”
统计局8月18日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月房价环比上涨的城市有62个，同比上涨的城市有69个。另一方面，截至7月，温州房价已经连续22个月同比下跌。不过近日受温州住房限购政策“松绑”影响，温州楼市重新出现了“抢房”的热潮。
温州是新一轮调控下第一个出现“放松”的城市，温州“限购令”的转向，能否拯救温州房价？
业界人士分析指出，与2011年楼市高峰期相比，目前温州房价跌去30%-40%，并持续下行。此次限购令的微调并不会导致温州房价回升，而2011年民间借贷危机引发的楼市崩盘，导致房价持续下滑的余震仍在继续。
财经评论员刘戈认为，温州房价为什么逆全国房价而跌，一方面民间借贷资金链断裂是原因。还有一个重要原因是温州和北京、上海不同，实施了真正的限购政策――每户居民只能买一套房子，而不是两套。温州的房价就是在限购令在日，执行后开始一路下滑的。上面说勒紧腰带两个眼，温州一下勒了三个眼，把自己勒住了。
而某浙江大学区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。
有关研究人士则认为，现在温州房价依然过高，即便购房政策调整，能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数。目前，温州新房价格每平方米为2万多元，几乎是苏州、东莞等地的两倍，且温州人均工资并没有优势，这必然会造成本地企业、人才以及资本外流。
那么温州限购“松绑”会不会引发其他城市效仿，成为楼市政策转向的标志？对于全国目前仍在平稳上升的房价，是否会产生继续推升的效应？
安信证券研究报告认为，由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。温州此次出台的限购政策调整是对此前政策过严的纠偏，对全国楼市影响甚微。
东方证券分析则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。无论是温州限购放松，还是地产再融资重启，这不单是事件性利好，更多体现了新管理层新的地产调控思路，这是行业重生的重要条件，是对地产中长期利好。
二、重要行业新闻及机构点评：
1、发改委主任徐绍史讲话又提“调控”字眼。国家发改委主任徐绍史在8月初接受媒体采访，就房地产调控政策公开表示“促进房地产市场平稳健康发展”，坚持房地产调控各
项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。
华泰证券认为，从地方政府稳投资保增长主线、下半年房价涨幅存改善动因，以及市场调控的部门分工情况来看，调控加码概率低；但不论是客观的房价目前涨幅还是主观的市场舆论来看，放松时机仍未到。放松至少应具备两个前提：(1)房价涨幅控制在年初目标以内；(2)经济进一步下滑而“金九银十”销售回升力度低于预期。表态未超预期，未来板块可获长期可持续的超额收益趋势未变。
2、近期各地政策松动迹象明显。7月以来地方稳增长的地产松动政策已不断涌现，包括上海、杭州、徐州、朝阳、武汉和盐城等城市均出现了不同程度的政策松动；7月30日，习近平总书记主持中央政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议对经济工作的方方面面提出了要求，其中对房地产“首次表态、未提调控”，并将“促进房地产市场平稳健康发展”和“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化”作为一句话来表述。
国信证券认为，这意味着下一阶段政府或有扶持首次和改善Z业的实质性动作、领导人认为房地产投资增速还能再高些。房地产行业因具一定消费属性、对应的居民资产负债表还有较大的加杠杆空间，在经济滑坡阶段，只要领导人对这个行业有正确态度、政府有正确政策，房地产一定能成为“稳增长”的定海神针。
3、媒体报道，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。
4、近期多个城市重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。一般来说，都会规定预售款交由银行管理，银行视工程进度按比例向开发商发放。
三、近两周成交及房价情况
8.5至8.11一周，重点跟踪城市成交环比下降5%，同比下滑5%。其中一线城市环比上升1%，二线城市环比下降5%，三线城市环比下降10%。
7.29-8.4一周成交
8.5-8.11一周成交
8.12至8.18一周，重点跟踪城市成交整体成交环比下降7%，同比降9%。其中一线城市环比下降9%，二线城市环比下降8%，三线城市环比下降2%。
8.5-8.11一周成交
8.12-8.18一周成交
近期一线城市房价走势
(数据来源：中国指数研究院)
四、券商评级
8.5-8.11一周，买入(12个)；增持(8个)；中性(4个).
8.12-8.18一周，买入(13个)；增持(7个)；中性(6个).
五、名人观点
任志强：中国人的房奴观念有误房奴都会成有钱人。京华时报8月6日报道，8月3日，经济学者王巍新书《金融可以颠覆历史》在京首发。现场讨论话题“金融有什么用”时，嘉宾任志强观直言中国人的房奴观念有误，“几年后，房奴都会成有钱人”。
贾卧龙：高层暗许房价必“涨”无疑。知名的房地产投资专家贾卧龙在其专栏文章指出，7月30日中央政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出的确是“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，这在很大程度上表明了高层对房地产市场的新态度。从中央高层释放出的信号来看，2013年下半年，我国的房价“涨势”恐难挡。
(STCN公司产经新闻中心梁阳)
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限购政策对房价的影响有哪些
编辑：莹莹
限购政策对房价的影响有哪些呢?下面梳理了相关内容供，大家参考借鉴。
自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
哪些城市还可能限购?
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出&因城施策&的样态，逐步向中央&一城一策&的调控思路靠拢。
密集调控政策下房价会降吗?
国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：&十一之后房价会降吗?&
易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有&量价齐跌&的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
地产分析师张大伟认为，&房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。&
一线城市人口回流推高二线城市房价?
合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为&房价四小龙&，而合肥的涨幅在&四小龙&中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼&看不懂&、&措手不及&。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。
一线城市买不了 回老家也吃力
9月24日，合肥最贵豪宅&融创合肥壹号院&首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥&开盘即售罄&，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。
老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。
&这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。&在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。
李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。
合肥周边城市房价还在跌
合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。
合肥出租车司机高师傅称，房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月，经常有许多安徽其他城市的年轻人，从机场或者高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但从来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。
高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿&措手不及&，但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。&很多准备买房结婚的年轻人，由于房价在短时间的猛涨，往往房也买不起了，婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。&
4000元月收入如何支撑一线房价
高师傅认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。&合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。&
9月，合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。
直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。
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全国房价上涨VS温州限购“松绑”
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8.5-8.18
一、市场聚焦：全国房价上涨VS温州限购政策“松绑”
统计局8月18日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月房价环比上涨的城市有62个，同比上涨的城市有69个。另一方面，截至7月，温州房价已经连续22个月同比下跌。不过近日受温州住房限购政策“松绑”影响，温州楼市重新出现了“抢房”的热潮。
温州是新一轮调控下第一个出现“放松”的城市，温州“限购令”的转向，能否拯救温州房价？
业界人士分析指出，与2011年楼市高峰期相比，目前温州房价跌去30%-40%，并持续下行。此次限购令的微调并不会导致温州房价回升，而2011年民间借贷危机引发的楼市崩盘，导致房价持续下滑的余震仍在继续。
财经评论员刘戈认为，温州房价为什么逆全国房价而跌，一方面民间借贷资金链断裂是原因。还有一个重要原因是温州和北京、上海不同，实施了真正的限购政策――每户居民只能买一套房子，而不是两套。温州的房价就是在限购令在日，执行后开始一路下滑的。上面说勒紧腰带两个眼，温州一下勒了三个眼，把自己勒住了。
而某浙江大学区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。
有关研究人士则认为，现在温州房价依然过高，即便购房政策调整，能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数。目前，温州新房价格每平方米为2万多元，几乎是苏州、东莞等地的两倍，且温州人均工资并没有优势，这必然会造成本地企业、人才以及资本外流。
那么温州限购“松绑”会不会引发其他城市效仿，成为楼市政策转向的标志？对于全国目前仍在平稳上升的房价，是否会产生继续推升的效应？
安信证券研究报告认为，由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。温州此次出台的限购政策调整是对此前政策过严的纠偏，对全国楼市影响甚微。
东方证券分析则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。无论是温州限购放松，还是地产再融资重启，这不单是事件性利好，更多体现了新管理层新的地产调控思路，这是行业重生的重要条件，是对地产中长期利好。
二、重要行业新闻及机构点评：
1、发改委主任徐绍史讲话又提“调控”字眼。国家发改委主任徐绍史在8月初接受媒体采访，就房地产调控政策公开表示“促进房地产市场平稳健康发展”，坚持房地产调控各
项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。
华泰证券认为，从地方政府稳投资保增长主线、下半年房价涨幅存改善动因，以及市场调控的部门分工情况来看，调控加码概率低；但不论是客观的房价目前涨幅还是主观的市场舆论来看，放松时机仍未到。放松至少应具备两个前提：(1)房价涨幅控制在年初目标以内；(2)经济进一步下滑而“金九银十”销售回升力度低于预期。表态未超预期，未来板块可获长期可持续的超额收益趋势未变。
2、近期各地政策松动迹象明显。7月以来地方稳增长的地产松动政策已不断涌现，包括上海、杭州、徐州、朝阳、武汉和盐城等城市均出现了不同程度的政策松动；7月30日，习近平总书记主持中央政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议对经济工作的方方面面提出了要求，其中对房地产“首次表态、未提调控”，并将“促进房地产市场平稳健康发展”和“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化”作为一句话来表述。
国信证券认为，这意味着下一阶段政府或有扶持首次和改善Z业的实质性动作、领导人认为房地产投资增速还能再高些。房地产行业因具一定消费属性、对应的居民资产负债表还有较大的加杠杆空间，在经济滑坡阶段，只要领导人对这个行业有正确态度、政府有正确政策，房地产一定能成为“稳增长”的定海神针。
3、媒体报道，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。
4、近期多个城市重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。一般来说，都会规定预售款交由银行管理，银行视工程进度按比例向开发商发放。
三、近两周成交及房价情况
8.5至8.11一周，重点跟踪城市成交环比下降5%，同比下滑5%。其中一线城市环比上升1%，二线城市环比下降5%，三线城市环比下降10%。
7.29-8.4一周成交
8.5-8.11一周成交
8.12至8.18一周，重点跟踪城市成交整体成交环比下降7%，同比降9%。其中一线城市环比下降9%，二线城市环比下降8%，三线城市环比下降2%。
8.5-8.11一周成交
8.12-8.18一周成交
近期一线城市房价走势
(数据来源：中国指数研究院)
四、券商评级
8.5-8.11一周，买入(12个)；增持(8个)；中性(4个).
8.12-8.18一周，买入(13个)；增持(7个)；中性(6个).
五、名人观点
任志强：中国人的房奴观念有误房奴都会成有钱人。京华时报8月6日报道，8月3日，经济学者王巍新书《金融可以颠覆历史》在京首发。现场讨论话题“金融有什么用”时，嘉宾任志强观直言中国人的房奴观念有误，“几年后，房奴都会成有钱人”。
贾卧龙：高层暗许房价必“涨”无疑。知名的房地产投资专家贾卧龙在其专栏文章指出，7月30日中央政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出的确是“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，这在很大程度上表明了高层对房地产市场的新态度。从中央高层释放出的信号来看，2013年下半年，我国的房价“涨势”恐难挡。
(STCN公司产经新闻中心梁阳)
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