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安居工程建设项目可研报告书1.doc 全文免费在线阅读-max文档投稿赚钱网 112页
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安居工程建设项目
可行性研究报告
项目名称：乾县安居工程建设项目
工作阶段：可行性研究
编制人员：
第一章 总 论 4
1.1项目背景4
1.2项目提出的理由9
1.3项目概况11
1.4主要用地指标13
1.5问题与建议14
第二章 市场预测15
2.1陕西房地产市场分析15
2.2咸阳房地产市场发展及预测28
2.3住房现状与供求分析 34
2.4咸阳住房建设总量目标…35
2.5咸阳住房建设年度目标36
2.6住房用地供应总量37
2.7价格预测39
2.8竞争力分析39
2.9市场风险分析40
第三章 建设规模与产品方案42
3.1建设规模42
3.2产品方案42
3.3用地指标 .46
第四章 选址方案及规划方案48
4.1选址原则48
4.2地址选择48
4.3规划方案52
第五章 节能节水55
第六章 环境影响评价59
6.1环境条件调查59
6.2施工期环境影响分析59
6.3建设后环境影响分析62
第七章 劳动安全卫生与消防 63
7.1劳动卫生安全63
7.2消防设施63
第八章 组织机构与人力资源配置 65
8.1组织机构设置65
8.2劳动定员67
8.3员工培训67
第九章 项目实施进度 70
第十章 投资估算71
10.1开发成本71
10.2概算及工程造价72
第十一章 融资方案 73
11.1资金的渠道与方式73
11.2资金的使用和管理74
第十二章 财务评价 76
12.1设项目法人项目财务评价76
12.2敏感性分析76
12.3财务评价结论80
第十三章 社会评价83
13.1项目对社会影响分析83
13.2项目对所在地的互适性分析83
13.3社会评价结论83
第十四章 风险分析 85
14.1不确定性分析85
14.2 定性分析85
14.3投资风险的控制86
第十五章 研究结论与建议88
15.1推荐方案的总体描述 88
15.2推荐方案的优缺点描述88
15.3结论与建议89
1、利润与利润分配表……………………………………………92
2、总成本费用估算表……………………………………………93
3、还本付息估算表…………………………………………………94
4、财务计划现金流量表……………………………………………
5、资产负债表………………………………………………………
6、项目资本金现金流量表…………………………………………
7、项目投资现金流量表……………………………………………
8、生产销售目标与相关税费………………………………………
9、原辅料件年用量与相关税费……………………………………
10、年经营成本概算表………………………………………………
11、流动资金估算表 ………………………………………… …
12、建设投资估算表…………………………………… …………103
13、项目资金使用计划及资金筹措表…………………………… 104
14、固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表………… ………
15、内销应纳增值税与出口抵退税……………………… ………营业税金及附加和增值税计算表……………………………
1、项目所在地理位置图
2、总平面布置示意图
1.1 项目背景
1.项目名称:乾县安居工程建设项目
2.项目承担单位：乾县城建开发公司
有效地促进和城镇化的有机结合切实解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾。乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所．夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。秦孝公十二年(前350)始置好峙县。秦始皇统一六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地．北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙．唐睿宗文明元年(684)，唐高宗取葬县北之梁山，谓“乾陵”，遂更县名为“奉天”，以奉祀乾陵。唐德宗建中四年(183)因朱濉之乱，德9宗避难奉天，叛平，于兴元元年(784)升奉天为赤县，由京都直辖。唐昭宗乾宁二年(895)以奉天县置乾州。尔后屡有更迭，到民国2年(1913)改乾州为乾县．
　　乾县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬34°19′36″--34°45′05″，东经108°00′13″--108°24′18″之间。由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地的结合部，形成南部黄土台原、中部带状平原、北部丘陵沟壑三个地形地貌。东邻礼泉，西接扶风，麟游，南连兴平、武功，北临永寿。总面积1002.7平方公里。耕地103.12万亩。气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候，年平均气温13．1℃，无霜期为2
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