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还剩 5 秒&　　工商银行(银行)车库（车位）贷款业务
　　工商银行(银行)要求申请个人车库贷款的个人，必须在工商银行(银行)办理过一手房住房贷款，且该住房贷款尚未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库。在办理车库贷款的时候，银行(银行)会对所购买的车库做一个评估，得到一个评估价格，把评价格和购买的车库的成交价格做一个比较，取其中较低的一个为基准价，再根据贷款人的信用评级，确定最终的贷款成数，最高贷款额不超过基准价的70％。车库贷款作为一种消费型贷款，贷款期限不能大于10年，而且还要小于住房贷款的剩余还款年限。
　　农业银行(银行)车库（车位）贷款业务
　　农业银行(银行)除了要求申请车库贷款的个人在农行办理过一手房的贷款业务，还要提另外一套全产权房屋作为贷款的抵押物。像刘先生这样，按揭贷款尚未偿清的房屋，是不能作为抵押物的。他可以选择其他没有抵押过的房屋作为车库贷款的抵押物，或者征得直系亲属的同意，以直系亲属的房屋作为抵押物来办理车库的贷款。贷款的额度按照农业银行(银行)对所抵押房屋的评估价，以及贷款人的资信情况来确定，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限不能大于10年。
　　交通银行(银行)车库（车位）贷款业务
　　交通银行(银行)只在交通银行(银行)申请并获得个人一手房按揭贷款的客户办理车库的贷款业务。车库的贷款额度不能超过成交价格的70％，像分开办理住房贷款的车库贷款的情况，贷款期限不能超过10年。
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50万存银行申请车位贷赚4.5万
发布时间： 01:19:59
来源：卡盟网
浏览次数：50 次
近两个月来，政府&限价限签售&直接影响住宅销售，不少发展商把社区车位当成回笼资金的招数，不少楼盘纷纷开售小区车位。不过，如今不少市中心的车位已被狂炒至每个动辄三四十万元，有的甚至达七八十万元，总价比在增城、花都等郊区买套小三房还贵。面对不菲的总价，还有发展商需一次性付款的要求，不少业主犯愁。对此，新快报记者走访发现，广州不少银行推出各种&车位贷&业务，一些银行短期&车位贷&的贷款总成本，比银行同期定期存款都要低。如果手头有50万元，把钱存5年期定期到银行，再申请5年期50万元&车位贷&，甚至可赚到高达45625元的利息差。有银行免首付，贷款额度50万按正常情况，因车位属于&商用&性质物业，业主到银行申请&车位贷款&，最多都只能申请到五万元、最长十年期贷款，而且利率至少要在购房借款基准利率的基础上上浮10%，也就是至少接近7%左右的利率。记者采访发现，为了吸引更多短期贷款业务，广州银行、中国农业银行、广州农商银行近期都推出了条件非常吸引的&车位贷&业务。这三家银行&车位贷&的贷款限额均为10万元，其中，农商银行的额度是40万元，而农行与广州银行能申请到50万元贷款，农行还承诺，可按照车位价格的八成进行贷款。农商银行和广州银行还能免首付，比当前首套房贷款的可贷额度(最多七万元)还要高得多。免抵押三天放款，最长只作五年期与普通的&车位贷款&能申请到十年期不同的是，这些可贷额度超高的&车位贷&业务，往往只能申请三年期或者五年期，其中，农行的&车位贷&有一年、两年和三年三种选择;广州银行可延长至四年或五年分期付费;农商银行的分期期限则有一年、三年、五年。广州银行与农商银行都承诺免抵押免担保免首付，并支持信用卡付费，其中广州银行承诺三天内就能放款。申请人只需提供身份证及复印件、楼盘业主证明、单位收入证明、半年银行流水账、车位买卖合同及定金或首付收据等就能办理&车位贷&。三五年车位贷手续费率比定期还低但在手续费总金额这块，农商银行特别注明将在期账单中一次性收取，而不是打到月供金额里去。正常来说，车位贷款属于商用物业类房贷，其利率需在正常购房贷款利率的基础上至少上浮10%，也就是需接近7%左右。但目前有特殊&车位贷&业务推出的广州银行、农行和农商银行，其利率(也称&手续费率&)却比正常的商用物业贷款利率要低得多，三年、五年期的，甚至比银行同期定期存款还要低。广州银行的&车位贷&，手续费每年3.4%。农行与农商银行的利率视年限而定，农行借贷期若为一年，则手续费是3.5%，若为三年则一共只需10%的手续费，每年只需3.3%左右;农商银行三年内的车位贷手续费均为3.3%，五年期则一共需20%，平均每年4%，比另两家银行略低。
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