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入住捡人青年旅舍是一种什么样的体验
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(陈璇是她)
第三方登录：新玩法｜青年长租公寓两大模式对比
换个思路，改变的也许不仅仅是一种模式，有可能会给你打开一个万亿级的市场。顶级对话－新型房地产业态、合作洽谈交流会，将于8月27日，上午9:30于北京金隅喜来登酒店盛大举办。让我们预先看看这次峰会将呈现给我们的新思路，新观点。
青年长租公寓
长租公寓不是个新鲜词儿，这个细分行业在国内经历了十年的发展，年获得风险投资的长租公寓企业已都超过10家，但2014年，雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓，“公寓”成为引爆为网络热词，而长租公寓行业被各种投资机构推到了风口上。
长租公寓行业处于指数级发展的前期，而当前众多优质公寓企业（如自如，YOU+，优客逸家等）在这一时点爆发，和长租公寓行业所处的时代环境息息相关——房市场房东端和租客端众多的痛点亟待解决，90后消费升级和良好租住体验的需求，房地产租赁市场的大环境，资本市场和互联网的助推以及国家政策面的推动等。
更有甚者，据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，北京租房居住比例达52.20%，但在调研中超过75%的受访者表示在租房过程中遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。而根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均4644元。北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势加强。
社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万，2014年9月我国应届毕业生初次就业率为77%。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租赁市场需求巨大（每年增加近700亿）。
但目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期，近两年才强力发展，面对近万亿级的市场规模和强劲的市场需求，未来仍有巨大的成长空间，截至2014年，全国最大的公寓企业——链家旗下的自如，服务过的用户刚过20万，仅占北京800万租客的2.5%。
资本市场青睐
在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司，在2015年下半年，公寓行业必将掀起资本大战，焦灼的拿房布局和模式创新，会淘汰掉运营较差的企业。在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局。
长租公寓模式
1集中式（代表：You+公寓、新派、青年汇等）
集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造。集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。
集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。集中式长租公寓在其业态形式上与酒店式短租公寓和经济型快捷酒店有很多相似之处，如物业获取考虑，装修等方面等。
集中式公寓未来的发展方向可能是其细分市场带来的机会，如针对于蓝领刚需的新起点公寓，针对女性的蜜柚公寓等等。 以新起点蓝领公寓为例，因蓝领对房子不挑剔，装修成本低，相当于员工宿舍性质，虽然产品可能无法提升其价值，但可在房间里安置6、8、10人，平均投资回报时间2年左右，相对坪效（单位面积创收）好一点。政府也想推动群租安全化，政策方面非常利好，同时模式上和企业合作，由企业出钱给新起点公寓，很好的解决了企业寻求优良员工宿舍的需求点
2分布式（代表：链家自如、蘑菇公寓等）
分布式长租模式起步较晚。模式相对而言比较单一，从分布的房东手里取得房屋，通过房屋包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产管理解决方案，为消费者提供全新的租住体验，解决白领、蓝领等刚需用户的租住需求。
青年长租公寓作为地产行业的一个细分领域，毫不夸张的说，目前处在指数级增长的前夜，从产业链看，整个供应链正在成熟，长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率，而流程系统化已成常态。
从模式来看，集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%，青年长租公寓走向社区化发展，优质公寓企业开始租金证券化的尝试和国内类REITS模式的探索，而分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展，目前龙头企业自如已达8万间房源，线下累积客户已达20万。
地产行业是个资本密集型的行业，长租公寓这块更是需要大量的资金支持，金融+互联网+青年公寓的模式如何擦出绚丽的火花？咱们北京地产“顶级对话”——机构场见！
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