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[保亭县]&&
位置： 海南省保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）
类型： 住宅
特色： 山景房 市区房
户型：46-77平米
起价：7880元/㎡
[保亭县]&&
位置：海南省保亭县响水镇
类型： 住宅 公寓
特色： 山景房 市区房
户型：一居室 48-83平米 二居室 86-93平米
起价：5600元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县宝亭大道南侧
类型： 住宅 别墅
户型：55㎡（一房两厅）、80-82㎡（两房两厅）
起价：7600元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县南环路与桃源路道口
类型： 住宅 公寓
特色： 养生社区 养老社区
户型：32-132平
起价：8168元/㎡
[保亭县]&&
位置：海南省保亭县野奢世界国际旅游度假区
类型：公寓
特色：公寓 景观洋房
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：6200元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁
类型：公寓
特色：别墅
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：40000元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县保兴西路（农信社对面）
类型：公寓
特色：住宅
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：5300元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县西环路东侧、迎宾路北侧
类型： 公寓
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：7800元/㎡
[保亭县]&&
位置：保亭县保城西环路A段
类型：公寓
特色：住宅 公寓 酒店式公寓
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：8000元/㎡
[保亭县]&&
位置：海南七仙岭温泉国家森林公园南麓
类型：公寓
特色：别墅 酒店式公寓
户型：简装修,精装修,毛坯
起价：50000元/㎡
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2016你还在海口吗？工资低也能买房！
[摘要] 在海口，工资低消费高已经是普遍的问题，工资提高的速度根本跟不上物价上涨的速度，每月3000多的工资，付完房租、水电费和日常生活品的消费，基本上就是月光族。没有多少存款，怎么买房?
海南绿地城
很多在海口工作的人，被海口的工资低消费高给击败，待不上几年就要离开，转去深圳、广州、上海等沿海一线城市打拼。2016年很多人都带着&动一动&的想法，寻找更好的工作，赚钱，而刚毕业不久的应聘毕业生们，也想趁着年轻，去北上广&闯一闯&。在海口，工资低消费高已经是普遍的问题，工资提高的速度根本跟不上物价上涨的速度，每月3000多的工资，付完房租、水电费和日常生活品的消费，基本上就是月光族。没有多少存款，怎么买房?工资低就买不看房吗？其实不然，积累几年工作经验，有了一定的经济基础，买房是不成问题的，下面小编整理了几个海口的低价好盘以供大家参考。&&
平均价格：10000元/平方米
优惠：璟园特价75折
楼盘地址：海口市海榆大道与新大洲大道交汇处
400-890-0000 转 665556
&效果图项目简介：海南绿地城，世界500强绿地集团打造， 立足灵山，选址新大洲大道与海榆大道交汇处，融合了生态居住、度假养生、便捷生活、娱乐休闲等城市功能，筑就一座满足生活所需的幸福之城。动态：海南绿地城项目四期璟园在售， 在售6号楼，在售户型面积有66㎡，67㎡、80㎡、81㎡、85㎡、88㎡和105㎡，均价7800元/平，房源充足。海南绿地城三期期房在售，在售1-10号楼，在售户型面积为80-143㎡，折后均价7500元/平，一房一价，全款76折，按揭78折。三期预计2017年6月份交房，四期预计2017年8月份交房。&户型图&交通图 交通状况：海南绿地城位于海口东中心，位于多条大道交汇处；临近海南省委省政府。海南绿地城附近有三大高速左右伺候&&绕城高速、海文高速、环岛高速， 公路交通极为发达。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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索&&引&&号：16-11456
主题分类：城乡建设、环境保护&
发文机构：保亭县响水镇
组配分类：农村危房改造
名&&&&&&&&称：响水镇2016年农村危房改造实施方案
文&&&&&&&&号：无
发文日期：
主&题&词：
&&&&&&&&&&字体大小[
响水镇2016年农村危房改造实施方案&
为了顺利推进我镇2016年农村危房改造工作，贯彻落实省委、省政府和县委、县政府关于农村危房改造工作的要求，根据县委、县政府和县住建局农村危房改造的工作部署，结合我镇的实际情况，制定如下实施方案：&
一、目标任务&
今年县委、县政府下达我镇农村危房改造任务247户，其中建档立卡户211户。根据我镇各村委会的实际情况，具体改造任务以实际动工为准。&
二、工作原则&
（一）因地制宜、经济实用原则。农村危房改造要从我镇实际出发，实事求是，量力而行，大力推广节能材料和技术，确保改造后的房屋经济、适用、节能、防风抗震，满足农村困难群众的基本居住要求。&
（二）最贫困、最危险优先原则。不搞普惠制，把我镇经济最困难、住房最危险作为危房改造对象确定的必要条件，同时必须满足改造对象是农业户籍的人员。&
（三）坚持科学规划、统筹协调安排的原则。必须符合村庄规划，宅基地必须在我镇土地利用总体规划划定的规划建设用地范围内选址，优先安排利用原宅基地、闲置宅基地和村内空闲地，避免土地、资金的浪费。农村危房改造要与社会主义新农村建设、生态文明村创建、扶贫安居、生态移民、异地扶贫搬迁、自然灾害倒损房屋恢复重建等工作相结合，整合各渠道的涉农、支农、惠农资金，统筹协调道路、供水、沼气、环保等设施建设，整体改善我镇村庄人居环境。&
（四）坚持公平、公正、公开的原则。要规范程序，坚持政策公开、补助标准公开、申请条件公开、审批程序和审批结果公开，接受社会监督。&
三、工作机构&
为确保我镇2016年农村危房改造工作扎实推进，现成立镇农村危房改造工作领导小组。&
组&&&&&&长：李海雄（镇党委书记）&
第一副组长：吉才雄（镇党委副书记、镇长）&
副&&组&&长：黄&&力（镇党委副书记、纪检书记）&
&&&&&&&&&&&&吴海琛（镇党委委员、常务副镇长）&
陈&&丽（镇宣传委员）&
李维海（镇组织委员）&
&&&&&&&&&&&&蒋成军（镇武装部长）&
&&&&&&&&&&&&林道灵（镇人大副主席）&
&&&&&&&&&&&&苏伟民（副镇长）&
成&&&&&&员：陈川侨（镇党政办主任）&
&&&&&&&&&&&&赵学良（镇国土所所长）&
&&&&&&&&&&&&贺武明（镇危改办工作人员）&
&&&&&&&&&&&&张桂威（镇危改办工作人员）&
&&&&&&&&&&&&邢济泽（镇民政办、防震办工作人员）&
&&&&&&&&&&&&黄&&聪（镇残联工作人员）&
&&&&&&&&&&&&黄雪萍（镇财务办工作人员）&
&&&&&&&&&&&&李颂强（大本村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&黄进平（响水村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&吉明乐（什龙村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&黄健友（什月村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&陈其清（合口村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&李靖华（什邱村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&杨国理（毛岸村委会主任）&
&&&&&&&&&&&&黄日英（陡水河村委会主任）&
领导小组下设农村危房改造办公室（在镇危改办），由吴海琛同志任办公室主任，具体负责农村危房改造的指导和协调工作。同时，各村委会相应成立农村危房改造领导小组，并指定专人具体负责，具体组织实施本村委会农村危房改造工作。&
四、补助对象、补助标准、工作经费和建设标准&
（一）补助对象&
居住在D级或C级危房中的具有农业户籍的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其它贫困农户。&
对财政供养人员家庭，配偶户口在农村的，未享受保障性住房且居住房屋为危房的，按照《关于保亭黎族苗族自治县&2016&年农村危房改造工作的补充通知》（保委办〔2016〕34&号）的文件要求，不符合补助对象标准，不列入补助对象。&
（二）补助标准&
农村危房改造补助资金标准为：&
1.一类补助标准：拆除重建（D级危房）的分散供养五保户补助&4&万元/户（含中央、省、镇配套补助），由乡镇政府负责建设好房屋。&
2.二类补助标准：拆除重建（D级危房）的低保户、贫困残疾人家庭补助&3.8&万元/户（含中央、省、镇配套补助）。&
3.三类补助标准：拆除重建（D级危房）的其他贫困农户补助&3.5&万元/户（含中央、省、镇配套补助）。&
4.精准扶贫建档立卡贫困户额外增加1.5万元/户扶贫补助资金（不含毛感库区移民户）。&
5.平整场地费500元/户。&
（三）工作经费&
工作经费按每户2200元计（含工作经费1000元/户、监理费1000元/户、设计费200元/户。镇政府将根据镇危改办，各村委会的工作情况拨付工作经费。&
（四）建设标准&
1.农村危房改造要执行国家住房和城乡建设部《农村危房改造最低建设要求（试行）》标准要求，改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。&
2.原则上，改造后的农村民房人均建筑面积不得低于13平方米，房屋建筑面积可根据家庭人口适当调整建房面积，符合农村民房风貌管控标准，不得高于12米。&
3.改造后的农村民房设计要符合农民生产生活习惯，体现民俗和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。被纳入农村危房改造的农户优先选用县危改办提供的住宅设计方案，农村工匠不得擅自更改，要为危房改造户将来扩建住房预留好接口。农户也可以根据自己的喜好另行设计，但应保持民族元素、符合民俗风格特点，杜绝“火柴盒”、“麻将条”造形的民房。&
4.竣工的民房，按照基本建设要求及时组织验收，逐户逐项检查并填写验收表。需检查项目全部合格的视为验收合格，否则视为不合格。验收合格的必须在一周内将补助款项全额拨付至农户手中，验收不合格的须整改合格方能将补助款项全额拨付。&
五、资金筹措管理和使用&
1.农村危房改造资金通过政府补助、银行信贷、社会捐助、农民自筹等多渠道筹措农村危房改造资金。财政部门要按照《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》（财社﹝2011﹞88号）和《海南省农村危房改造补助资金管理暂行办法》（琼财社〔号）等有关规定，加强农村危房改造补助资金的使用管理。补助资金实行专项管理、专帐核算、专款专用，由财政部门经“一卡通”直接拨付给补助对象，严禁截留、挤占、挪用或变相使用。县级财政配套危改资金由县财政部门根据各单位部门分工给予一次性拨付。危改工作经费主要用于农村危房改造的规划设计、管理、统计、会议、培训、资料档案和检查验收等费用支出。&
2.镇财政部门要会同镇纪检部门加强资金使用的监督管理，及时下达资金，加强预算执行进度，并积极配合有关部门做好审计、稽查等工作。&
3.经镇危改办审批的危房改造农户，除五保户外，其他危改户的建房面积超出补助款可建面积的，其自筹资金部分必须到位。为避免因资金不足出现“半拉子”工程，原则在拨付危改资金时，要按工程的进度先使用农户自筹资金，再拨付中央、省补助资金，最后拨付县级配套资金。&
4.由我镇组织实施的农村危改工程，进度款按合同约定及实际进度拨付至80%，拨付时必须附有施工单位不拖欠工人工资的承诺书及施工队工人签名盖手印表明未拖欠工资的声明，并由镇政府进行公示；余下工程款，待工程竣工验收符合规划和有关设计要求及结算后再付至结算造价的95%，拨付时必须附有施工队不拖欠工人工资的承诺书及施工队工人签名盖手印表明未欠工资的声明，并由镇政府进行公示无异议；余下结算造价的5%作为保修金。&
5.由危改户自行组织实施的农村危改工程，工程竣工验收符合规划和有关设计要求，方给予拨付镇配套补助资金，拨付时必须附有施工队不拖欠工人工资的承诺书及施工队工人签名盖手印表明未欠工资的声明，并由镇政府进行公示无异议。&
6.关于农村危房改造纳税问题。若农村危房改造项目由承包方（建筑企业）建设，则承包方应缴纳相关税款；若个人自行危房改造，无需缴纳营业税。&
六、建设方式、时间安排和报批程序&
（一）建设方式&
1.拟改造农村危房属整体危险（D级）的，原则上应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。危房改造坚持以分散户改造为主，农户按照标准的规划设计图纸，工程施工标准和风貌管控等技术完成改造，并经相关单位和监理确认合格后给予补助。危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，由我镇政府发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。&
2.改造以分散户改造方式为主。分散户重点解决目前经济最困难、住房最危险，不能满足居住条件的农户。&
3.农村危房改造应实施风貌管理。风貌管理要将选址、建筑体量、外观等方面内容纳入村庄规划，并将建筑风貌作为竣工验收的内容。&
4.积极推进农村民房报建工作。农村危房改造应当符合村镇规划，对于纳入国家及省农村危房改造计划的农户，必须按《海南省村镇建设管理条例》、《海南省农村居民建房审批办法》和《海南省农村居民建房指导意见》等有关文件履行农村民房报建手续，经审核符合规定后方能进行建设。&
（二）实施步骤&
1.动员部署阶段（2016年3月底）。由镇政府召开农村危房改造工作动员会议，传达农村危改惠民政策，部署安排今年农村危房改造工作；制定工作实施方案，把任务分配到村委会，落实到村庄、农户；悬挂宣传标语、横额等宣传方式进行广泛宣传，做到家喻户晓，深入人心，接受群众监督；同时驻村工作组跟踪落实各村委会、村民小组层层召开会议。4月20日前，各村委会要将动员部署情况上报镇危改办备案。&
2.审核审批阶段（2016年4月中旬）。由镇政府对村委会上报的农村危房改造对象进行审核，申报材料一式两份。镇危改办组织人员核实农村危改对象，对符合条件的签署审批意见。&
3.施工建设阶段（2016年4月-11月）。4月底前全部动工，11月底前全部竣工入住，竣工后悬挂统一制作的标识牌。本阶段由镇政府协同镇质量安全监督站、县危改办重点对工程地基基础和主体结构等关键施工环节进行监督指导，确保工程质量符合抗震设防要求。&
4.自查自纠阶段（2016年11月上旬）。11月上旬由镇政府组织人员对农村危房改造工作进行全面竣工验收，做好自查自纠。包括填写《海南省农村危房改造检查验收表》，准备相关政策文件资料、会议记录、农户档案资料，深入村庄现场清点改造户建房数量，查看工程质量和资金配套及管理使用等情况，并形成综合报告上报县危改办备案。&
5.检查验收阶段（2016年11月下旬）。11月底前由镇政府协同县危改办、县民政、县地震、县残联、县财政、县审计、镇县质量安全监督站等部门单位开展全镇农村危房改造抽查、验收和考评工作。&
（三）报批程序&
1.农户申请。由农户自愿向所在的村委会提出书面申请，填写《海南省农村危房改造农户申请审批表》、《农村居民建房申请表》、《海南省乡村建设规划许可证申请表》，并提供改造户基本信息资料（家庭成员有关身份证件及户口本，五保户、低保户、贫困残疾人家庭等证件资料，其它贫困农户提供村委会、镇政府书面证明、宅基地使用证明/土地行政主管部门批准用地文件）。&
2.村民小组评议。村民小组接到农户申请后，召开村民会议民主评议，并将评议结果公示（时间5天）无异议后，将符合条件的对象报村委会审核。&
3.村委会评议。村委会组织召开村民会议或村民代表会议进行民主评议，将评议认定符合条件的改造户，在村务公开栏上予以公示(时间5天)，经公示无异议后，提供下列材料上报镇政府审核：（1）经村委会认定的《海南省农村危房改造农户申请审批表》、、《农村居民建房申请表》、《海南省乡村建设规划许可证申请表》；（2）村民会议或村民代表会议民主评议书面意见（会议记录复印件,加盖村委会印章）；（3）村民小组、村委会公示情况照片；（4）改造户基本信息资料（家庭成员有关身份证件及户口本、五保户、低保户、贫困残疾人家庭等证件资料，其它贫困农户提供村委会、乡镇政府书面证明、宅基地使用证明/土地行政主管部门批准用地文件）。&
4.镇政府审核。镇政府对村委会申报的材料，组织人员上门逐户核查，经审核确认符合条件的，在镇政府政务公开栏上公示（时间5天），经公示无异议后报镇危改办审批，材料包括：&
（1）经镇政府审核后的《海南省农村危房改造农户申请审批表》、《农村居民建房申请表》、《海南省乡村建设规划许可证申请表》和村委会向乡镇政府申报的上述所有材料；&
（2）《海南省农村危房改造房屋安全等级鉴定书》。县住建局质监部门和乡镇规划建设管理所人员签名鉴定危房等级，提供农户危房彩色照片（含有户主正面照片）；&
（3）镇政府公示情况照片。&
（4）镇危房办所需的其他资料。如农户资金到位证明等。&
5.县危改办审批。配合县危改办、县住建局质监部门、民政、残联等部门，对我镇上报县危改办审批的对象进行审查。&
6.办理《乡村规划建设许可证》。根据海南省住房和城乡建设厅《关于做好2015年改善农村人居环境工作的通知》要求，经县危改办审批的危房改造农房，由镇政府根据农户申报材料办理《乡村规划建设许可证》和施工备案，并将有关材料按批次报县规划局、县住建局备案。&
7.办理农村房屋产权证。农村危房改造验收合格后，由镇规划建设管理所人员要及时组织农户办理房产证。&
七、职责分工&
为确保今年我镇农村危房改造工作顺利完成，实行单位任务责任制。具体分工如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（一）镇政府职责：&&
1.镇政府是农村危房改造工作的实施主体和责任主体，应充分发挥规划建设管理所职能作用，负责对农村危房改造政策进行宣传、发动群众参与和监督、协调农村危房改造工作中存在的矛盾。&
2.制定本镇危改工作具体实施方案并组织实施，确保改造任务按时完成，负责参与并监督村民会议或村民代表会议民主评议，负责农村危房改造补助对象的审核。&
3.建立完善危房改造农户纸质档案，实行一户一档，批准一户、建档一户。每户农户的纸质档案必须装订成册，应包括档案表、农户房屋危险性等级鉴定书、家庭成员有关身份证件、五保(低保、残疾、贫困)等证明复印件、农户申请书、农户档案信息表、农户申请、审核审批表、公示、协议、危房改造前、中、后三张对比照片、竣工验收、补助资金发放证明等有关材料。其中档案表按照全国农村危房改造农户档案管理信息系统（以下简称信息系统）公布的最新样表制作。在完善和规范农户纸质档案管理与保存的基础上，严格执行农户纸质档案表信息化录入制度，将农户档案表及时、全面、真实、完整、准确地录入信息系统。建立农户档案信息公开制度，强化危改农户信息公开制度建设与监督管理，保障危改工作透明公正。&
4、组织编制整村改造村庄的规划设计和镇农村危房改造质量安全监管工作。&
5、加强资金管理，确保资金专项管理、专帐核算、专款专用。&
（二）镇危改办职责：&
负责指导协调全镇农村危房改造工作。负责对相关材料进行汇总，包括工作汇报材料、总结材料等，做好及时上报。负责房屋质量安全监督指导工作。&
（三）镇规划所职责：&
负责做好整村改造村庄的规划设计指导工作。&
（四）镇财政部门职责：负责落实农村危房改造资金，制定农村危房改造资金管理办法，参与实地抽查，会同纪检、监察、审计等部门检查监督补助资金的发放情况，确保专款专用，配合镇领导小组做好书面资料汇报。&
（五）镇纪检部门职责：负责对危房改造资金的使用情况进行监督。&
（六）镇三防办、沼气办职责：镇农业服务中心做好整村推进村庄的供水工作；沼气办负责指导整村推进村庄的沼气改造。&
（七）镇扶贫办职责：负责农村建档立卡贫困户的认定工作；结合我镇整村改造的村庄统筹安排扶贫开发工作，同时做好扶贫补助资金的发放工作。&
（八）镇民政办：负责认定农村五保户、低保户、贫困户等困难群众，提供其家庭信息资料；参与农村危房改造实地抽查工作，配合镇领导小组做好相关工作。&
（九）镇残联：负责认定贫困残疾人家庭，提供其家庭信息资料；参与农村危房改造实地抽查工作，配合镇领导小组做好相关工作。&
（十）镇防震办：负责参与并监督农村危房改造项目工程的抗震质量；配合镇领导小组做好相关工作。&
（十一）镇党政办、国土所等部门职责：协助配合镇领导小组的日常工作。&
为按时按质按量完成我镇的危房改造工作，镇领导班子及各驻村工作组要经常深入驻点村委会指导督办危改工作，及时检查督促工程实施情况，协调解决危房改造工程遇到的实际困难和问题，确保危房改造工作的顺利实施。&
八、其他要求&
（一）完善监督检查制度&
各村委会、镇相关部门要认真贯彻落实本方案要求和其他有关规定，主动接受纪检监察、审计和社会监督。要定期对资金的管理和使用情况进行监督检查，发现问题，及时纠正，严肃处理。问题严重的要公开曝光，并追究有关人员责任，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。加强农户补助资金兑现情况检查，坚决查处冒领、克扣、拖欠补助资金和向享受补助农户索要“回扣”、“手续费”等行为。&
建立健全农村危房改造绩效评价制度，完善激励约束并重、奖惩结合的任务资金分配与管理机制。&
（二）加强工程质量安全管理&
镇危改办应制定工程质量安全监督管理办法，严格执行《农村危房改造抗震安全基本要求（试行）》（建村﹝号）和《农村危房改造最低建设要求（试行）》，切实加强对工程质量安全的监督检查，确保工程质量安全和进度。镇危改办应定期组织工程监理深入施工现场开展质量安全巡查与指导监督，督促各村委会按质按量完成工作任务。&
（三）公开、公平、公正确定补助对象&
严格规范补助对象的审核、审批程序。实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、镇审核、县审批程序。建立健全公示制度，补助对象基本信息和各审批环节的结果要在村务公开栏公示。要保存公示资料，并对公示结果做出评价。&
（四）科学管理，创新工作手段&
1、实行月进度报告制度。由镇危改办每月24日前向县危改办上报当月农村危房改造的工程进度、存在问题和有关建议措施等情况（见附件5《海南省农村危房改造每月进度统计表》）。&
2、实行一户一档的档案管理制度。完善危房改造农户纸质档案，实行一户一档。全部农户的纸质档案表信息要求全部录入全国农村危房改造农户档案管理信息系统，实现农村危房改造农户档案的电子化管理。&
（五）组织检查验收&
农村危房改造任务完成后，配合县危改办组织检查验收，填写《海南省农村危房改造检查验收表》（附件5），对危房改造工作中的政策措施、质量监督、资金管理、整体效益以及存在问题等进行全面总结，并上报省住建厅，接受省住建厅年度绩效&
附件：&1.海南省农村危房改造户申请审批表&
2.农村居民建房申请表&
3.海南省乡村建设规划许可证申请表&
4.海南省农村危房改造农户房屋安全等级鉴定书&
5.全国扩大农村危房改造试点农户档案信息表&
6.保亭县农村危房改造检查验收表&
&&&&&&&&&&7.保亭县农村危房改造贫困户情况登记表&
8.保亭县2016年农村危房改造进度报表&
9.“十三五”期间农村危房改造暨建档立卡贫困户
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2017年该买房还是该卖房？
本文转自中国经济网
从1月7日开始，2017年省级地方“两会”陆续开幕，1月将有28个省份完成“两会”全部议程，其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。深圳两会提出，2017年要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出，坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。与此同时，万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强，万达商业将逐渐从房地产开发行业退出，另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元，走多元化战略……当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径，房地产行业会发生哪些变化？市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房？关于此话题，经济学家马光远做出了点评。马光远：2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行；二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束；三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题；第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时；第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。第四，要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的这种调整是顺势而为，是挤房地产的泡沫，消化其中风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。最后，特别要强调的是，考虑中国房地产房价走势时，要注意到过去一是货币的整体流动性较好，二是大量的国际资本进入了中国房地产市场，而现在总体形势在逐渐变化，比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。但从长期看，对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言，比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品，大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中，每个人都有梦想，就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活，这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以，从大周期看，房地产的大周期没有结束，结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以，中国房地产市场化进入第19个年头后，正在走向成熟，将来它的表现会非常正常、非常成熟。
责任编辑：陈哲&&JN079
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