落户学位房就一定能入学吗？
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户口落入到学位房户口，就一定能入学吗？在购买学位房时一定要加倍询问清楚。
　　落户学位房，肯定就能入学？
　　业内人士：有的学校会设较高门槛
　　有了学位房户口，是否一定就能入学？一位教育业内人士表示，一般来讲，在学位内有房产并落户，肯定是能够入学的。但现在也有的学校设置较高的门槛，譬如户口转到房产所在地三年以上方可入学。因此就出现了像张先生这样提前布局的家长，孩子刚出生，就开始寻找学位房。
　　户口不迁走，购房人户口难进？
　　户籍警察：常有共用房产户口的现象
　　昨天下午，记者以市民身份向派出所的户籍民警咨询，民警表示，房产名下已有别人的户口，并不影响购房人将户口转入，因此会出现一处房产两家人户口的现 象。警方没有权利要求户口簿上的&老人&迁走户口，而必须由购房人向对方直接提出要求，&如果对方没迁走，今后出现问题都由购房人自己负责。&
　　不过，记者发现在二手房买卖时，买房人会关心户型、售价，但对于房产内是否有未迁出的户口的注意力并不够。相应的，房地产中介机构也不会特意说明户口的情况，这需要购房人多一个心眼。
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<em id="authorposton15-4-23 09:38
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如果你打算现在买学位房，那么提醒您一下：
　　1.买房之前一定要上教育局或者所属学校查此房学位有没有占用；
　　2.买房之前一定要去房子所在社区租赁所查问此房有没有办过租赁合同，办过租赁合同的就意外着学位可能被占用，这两项工作都一定一定要去落实，否则后面没学位用就只能哭了。
　　3、有一种被锁定学位房不能买，就是你们3月份报名时学位房正在被使用（房东的孩子2016年7月小学毕
业，你想买下来，等2016年9月你的孩子使用这个学位房上学）。因为小一报名是在每年的3月份就开始了，在3月份的时候，这个学位房还在使用状态，你们不能用。这个学位房必须等到2017年才能使用。
如果是办租赁合同，请注意以下问题：（参照2015年入学政策）
1、福田户籍同区域租房，只要有日以前办好的租赁合同就可以了；
2、非深户和深户跨区域租房，则越早办越有利，积分相对高一些。按照租赁证在街道租赁所登记备案日期，每满1月加0.1分，累积不超过10分。
1、深圳户籍租房，按照租赁证登记备案，每满一个月加2分，租房时间必须跨越到号；
2、非深户租房，必须要在日之前办好，（申请人父母缴交社保工伤保险可以加分，所以非深户儿童的父母一定要确认你买的社保包含了工伤保险）
不管深户非深户，租赁合同年份越久，积分越高（父母社保可以加分，不累计年限，固定分值）
1、深圳户籍学生：按照在学区居住时间积分。按申请学生家庭在学区连续居住的时间（月份）来积分，居住每满1个月积1分，不满一个月的不积分。积分截止日期是日，越早分值越高；
2、非深户籍，租赁时间不算分，按照监护人的社保或者经营积分，每月算1分，不满一月不算分，计算截止时间为日止。
1、深圳户籍学生：租赁合同必须满一年，号之前必须办理。
特别提示：盐田外语学校学区和盐田外语小学（含东和分校）学区租房满一年者，方可按学区申请其学位，不认可合租房。若无特殊变化，原则上2016年秋季招生，申请这两所学校学位的，学区租房时间需满2年，2017年及以后年份，需满3年（均以当年2月28日为截止时间）
龙华新区：
1、深圳户籍学生租赁合同，必须在日前办好，居住每满1个月积1分，积分截止时间是日，合同需跨越到日。
2、非深户籍，租赁时间不算分，按照监护人的社保或者经营积分，每月算1分，不满一月不算分，计算截止时间为日止。
光明新区：
1、深圳户籍学生和非深户学生租赁合同：必须包含入学年度4月1日—9月30日，按照适龄儿童家庭在深居住时间计算，每满一个月积1分（尾数满15天的按一月计算，不满15天的按半月计0.5分），积分计算截止日期为入学当年3月31日。
深圳户籍和非深户籍的学生租赁合同，租赁合同必须满一年，租期原则上一年以上并包含日至日。租房面积为整套，承租人必须是适龄儿童的父母亲或法定监护人，房屋用途为住宅用途。所以，在号之前必须办理好租赁合同。
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<em id="authorposton15-4-23 15:24
咦老乡 发表于
请问有没代办租赁合同的
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<em id="authorposton15-4-23 09:39
好贴，谢谢了！
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<em id="authorposton15-4-23 09:40
帖子主要参考了2015年小一入学指引，如果有差异，请以学校规定为准。
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<em id="authorposton15-4-23 09:47
请问有没代办租赁合同的
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<em id="authorposton15-4-23 10:02
楼主好人，谢谢分享
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<em id="authorposton15-4-23 10:03
想问下怎样在教育网上查学位房是否被占用呢？我在教育网上找不到相关链接
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<em id="authorposton15-4-23 10:04
福田租房的分数好低啊！
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<em id="authorposton15-4-23 10:12
rangogo 发表于
想问下怎样在教育网上查学位房是否被占用呢？我在教育网上找不到相关链接
打教育局电话看看你要报的学校是否有学位房一说了。没有的话只要今年没被办就行了，最好怕的话就拿房产证或让房东到教育局查一下（必须要本人去才行的）
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<em id="authorposton15-8-12 12:15
租赁合同是否与房东签订即可？
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<em id="authorposton15-9-18 19:00
尘世之光 发表于
如果你打算现在买学位房，那么提醒您一下：
　　1.买房之前一定要上教育局或者 ...不错，谢谢！请问宝区申请非学位房制度公办小学 ，对租赁合同有没时间限制 ，即什么时候要开始办理，要多长租期。有家长了解这个情况吗，麻烦告知下，谢谢。跪求
Powered by深圳：在南山买用过的学位房能申请学位吗？
　　问题：两天前看中一套南山学位房,前业主的小孩已上高二,也就是小学初中都使用过这房的学位了,业主是说九年一轮回,学位可再用,但我心里还是不放心,报价也不低,纠结,不知敢不敢买呢?我家是猪宝，三年后就必须要用了，所以挺急的。
　　网友回复：
　　流川红枫：学位有没有使用过的问题，深圳也独有南山了，还号称是教育强区，小学的学位都那么紧张。但南山也不是个个学校都这样的，最紧张的是南外和育才，九年一轮;然后实验等，六年一轮;而其它一些学校，就看打分了(有很细的规则，一手房，二手房，购买年限等)。楼主没说是哪家学校，所以不好判断，但既然前业主的孩子都上高二了，而你家宝宝还有三年才上学，我觉得这个学位95%是可以用的，除非那年上学的孩子狂多。可一般的好学校附近，都没什么新盘，老房子基本学位都用过，所以到时即使是打分，楼主的分数也不会低，个人感觉，可以买。
　　学位轮转问题
　　从入学那年开始算，即使中间转学，也没用，因为入学当年还是占了学位。
　　关于学位几年一轮的问题，是学位紧张的名校的&默认规则&，南山教育局只是按照一，二手房，年限进行打分排名，即使这一点，也是近一，二年才公开的，以前的家长都只能盲人摸象， 似是而非。
　　另外，LZ，实验的学位轮换年限可能存在变故：以前它只有小学部，所以六年一轮，但好象去年开始，成立了初中部，这样，学位很有可能和育才南外一样，改成九年一轮。
　　我爱猪猪：我原来看学位房的时候了解了一下，南山是卖出去后六年一轮回，没有卖出去九年一轮回。但是好像没有看见明文规定，猪宝宝那年读书的超级多，如果学位紧张，楼主还是不够一手业主分高的。据说南山的一手业主也要交点钱才能保证百分百进得去的。
　　丫丫哆嗦咪：现在南山好学校大部分基本都用过学位,买二手房要提前,三年两年的排分不同,越早买上的机率越大,用过的学位,也要可能人多把你挤掉,要做好各种思想准备,最好买的早又是没用过的学位,这样会好一些
　　　相关链接：9年一轮或6年一轮，是指开始入学算起，还是离开该学区毕业开始?
　　从入学那年开始算，即使中间转学，也没用，因为入学当年还是占了学位。关于学位几年一轮的问题，是学位紧张的名校的&默认规则&，南山教育局只是按照一，二手房，年限进行打分排名，即使这一点，也是近一，二年才公开的，以前的家长都只能盲人摸象， 似是而非。另外，LZ，实验的学位轮换年限可能存在变故：以前它只有小学部，所以六年一轮，但好象去年开始，成立了初中部，这样，学位很有可能和育才南外一样，改成九年一轮。
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