& &2016年房产新规不断 购房者将受到哪些影响2016年房产新规不断 购房者将受到哪些影响日来源：地产中国网责任编辑：libijuan 如今，“去库存”已成为国家经济发展的重要任务之一。在去年的基础上，2016年楼市仍持续发力，在实施非“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后，又对房地产交易环节的契税、营业税进行进一步优惠调整。 整理以及对于购房者的影响：1、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20% 2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
通知规定，在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，安心贷小编认为，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
另外，通知规定，各地可按照“分类指导，因地施策”的原则，自主决定实施情况。所以，对于此项新政，预计积极响应的主要是二线城市，由于三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。
不过，5%的浮动，这对于普通购房者尤其是那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭来说是利好的，虽然绝对值不高，但首付门槛降低估计能有5万-10万。 2、调整住房公积金账户存款利率 近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
也就是说，缴存职工当年缴存的住房公积金的收益率提高了4倍多，上年转结余额的收益率提高了近40%。
住房公积金账户存款利率调整，究竟能为缴存职工带来多大收益?
我们举个例子：职工小王如果上年结转住房公积金5万元，原存款利率为1.1%，现利率提高为1.5%后，一年利息增加200元。今年，他的住房公积金每月到账500元，原存款利率为0.35%，现存款利率为1.5%，1月份存入的500元1年利息增加了5.8元。因计息时间不同，之后每月存入的公积金利息增加额度不同，12个月总计约增加37.8元。对小王来说，住房公积金账户存款利率新政实施后，他一年可以多拿公积金存款利息237.8元。
虽然公积金存款利率有所上升，但是总的来说，实际增加的财富值并不太大，1.5%的收益低于近期居民消费价格指数CPI的涨幅，放在账户中有可能还在贬值。不过，有总比没有好，也是增加了一笔财富啊。 3、契税、营业税的优惠调整 上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
通知指出，首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
关于营业税政策，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
值得注意的是，对于二套房以及营业税政策，北上广深四大城市暂不实施。虽然该政策基本不覆盖北上广深等一线城市，但由于这些城市去库存压力较小，其有明显的回暖趋势，所以对其影响较小。
安心贷小编认为，对于房地产行业来说，政策的进一步宽松，有利于非一线城市楼市的去库存压力;而对于购房者来说，则是可以省下不少钱，尤其是购买二套房的购房者。
举例来说，假如小王要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税，而现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
营业税的方面也可少不少钱。假设，小王想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小王需缴纳16.5万元的营业税及附加;调整后，小王的房子将免征营业税，则直接省了16.5万元。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：&&& 2017年深圳买房新政策
2017年深圳买房新政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 北上广深一直是我国高房价地区，继上海公布了新的买房政策后，深圳最新也公布2017年深圳。新政策对于深圳购房首付、购房资格等都作了明确说明，同时还加强了深圳市房地产金融风险防控。那么2017年深圳买房新政策是怎么样的呢?下文将为您介绍。2017年深圳买房新政策一、深圳买房条件对于非深圳户口的居民，在深圳买房需要满足以下条件：1.连续缴纳社保或个税3年;2.首套房首付：30%3.二套房首付：40%深圳各区房价标准二、深圳买房首付比例2017年深圳买房新政策也明确了深圳买房的首付比例：1. 在深圳无房，2年内无住房贷款记录，深圳买房贷款首付比例最低30%;2. 在深圳无房，2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清贷款的，首付比例最低40%;三、深圳买房限购政策1.深圳户籍居民家庭限购2套;2.连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。3.境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。2017年深圳买房政策解读最新2016年深圳买房政策主要给我们传递了以下几个信息：一、增加住房供应;二、 完善住房体系十三五期间深圳市抽检40万套、供应35万套人才安居和保障住房。三、 差别化住房信贷即我们上文所说的首付标准：无房无贷首付最低3成，无房但2年内有过贷款或有一套住房的，首付最低4成。四、 限购要求即上文所说的：深圳市户籍限购2套房，非深圳市户籍限购1套房。五、规范房地产市场秩序打击和查出虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范房地产市场秩序。六、加强房地产金融风险防控2017年深圳买房政策全文深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见深府办〔2016〕12号各区人民政府，市政府直属各单位：为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：一、多渠道增加住房供应加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。二、完善住房保障体系加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。三、实行差别化住房信贷政策对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。四、完善购房政策本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。五、规范房地产市场秩序加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。六、加强房地产金融风险防控结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。本意见自发布之日起实施。市政府办公厅日相关阅读&&&前一篇：后一篇：
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2016深圳买房新政策_深圳限购房政策实施细则(全文)
　　2016深圳买房新政策_深圳限购房政策实施细则（全文）
　　南方财富网为大家介绍2016深圳买房新政策，具体如下：
　　关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
　　市规划国土委 市市场和质量监管委 市公安局
　　市住房建设局 市地税局 市金融办 市网信办
　　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，增加住房供应，规范市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：
　　一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给
　　加快落实&十三五&期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成公顷各类住房供地任务;通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度;提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新、棚户区改造和土地整备的力度，加快轨道交通沿线及上盖各类住房建设，多渠道增加住房供应，满足人民群众的居住需求。
　　二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管
　　&招拍挂&出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。
　　提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地&招拍挂&前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。
　　金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
　　三、调整住房户型结构，增加普通住房供应
　　增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
　　四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求
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