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31省会城市最新房价排行出炉 广州同比上涨
来源：中国经济网
作者：HN666）
刚刚入夏的6月，全国房价涨势并未随着天气而升温，普遍涨幅收窄，市场紧张的气氛有所缓和。但在部分热点城市，市场供不应求矛盾则仍然较深。
?刚刚入夏的6月，全国房价涨势并未随着天气而升温，普遍涨幅收窄，市场紧张的气氛有所缓和。但在部分热点城市，市场供不应求矛盾则仍然较深。?
近日，中国房价行情平台公布了6月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观，将大部分省会城市甩在后头。其中，合肥6月住宅均价11854元，同比涨幅49.88%位列省会城市之首。　　银川房价排名最末 南京仍超广州居第三
6月省会城市房价排行。 数据来源：中国房价行情平台
据中国经济网记者梳理，6月份31个省会城市房价排名前十为：北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南，与5月份相同。
北京房价依然居首，为45400元，环比上月涨1.13%，同比涨22.32%；银川仍保持末位，均价5017元，环比上涨1.06%，同比下跌1.07%。值得注意的是，由于今年初南京楼市的火热行情，其房价已于5月赶超广州，并保持在全国省会城市第3位。　　26城上涨5城下跌 市场整体涨势趋缓
6月省会城市房价涨跌情况。 数据来源：中国房价行情平台
数据显示，6月份31个省会城市中26城同比房价上涨，5城下跌，整体涨势趋于平稳。其中，涨幅超过10%的省会城市有9个，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。
不同区域比较，涨幅较大的省会城市集中在京津冀、长三角及中部的合肥、武汉等热门地区，而大部分中西部地区省会城市则都保持着5%以下的增长率。
增长差异化的背后依旧是市场需求的主导，根据相关机构院近日公布的报告，6月最后一周仍有部分重点城市新开盘去化率超过80%，甚至出现个别项目开盘即售罄的现象。
相关机构报告指出，未来，房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说，下半年全国整体房价涨幅或将继续趋缓。?
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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10月多省会调控政策频繁升级 抑制房价过快上涨(表)
　　10月31省省会城市新建商品住宅价格指数出炉。　　中国经济网11月24日讯（记者 杨淼） 国家统计局日前发布了2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与去年同期相比，除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.6%以外，其它29个城市均上涨。　　10月27省会商品房环比上涨 多城环比涨幅快速回落　　中国经济网统计发现，与9月相比，31个省会城市中（除拉萨外），10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，下降的城市有2个，持平的城市有1个。长沙10月房价上涨快，涨幅达到4.5%，郑州、合肥、北京、、石家庄等环比涨幅放缓。　　10月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓，仅上涨0.6%。另外，天津、石家庄、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了明显放缓。　　国家统计局城市司高级统计师分析，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。据统计局公布的数据显示，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；　　10月10个省会城市同比涨幅逾20% 合肥领涨全国　　从表格来看，今年10月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较，北京、、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大，分别涨30.2%、37.4%、23.8%。　　天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、武汉在内的7个城市房价的同比增长幅度也很大，分别增长了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%，涨幅均超过20%。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐，跌幅为1.6%。　　从表格中看到，10月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个（除拉萨外），下降的城市个数为1个。　　多省会调控政策频繁升级 房地产市场将快速降温　　据中国经济网了解，目前合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京等多地已经采取了符合当地调控政策，来为楼市降温。　　北京在本轮政策调整中房价波动比较大，据中国经济网了解，北京人民政府办公室在9月30日发布了北京楼市调控新政，其中包括对住宅用地、自住型商品住房用地、住房信贷等多方面的大力度调整。　　专家表示，本次政策主要是靠提高首付的办法来抑制市场，对首套房影响不大，但对于改善型需求，可能会影响较大，因此改善房源产生降温。　　据中国经济网统计，自北京出台了“930楼市新政”开始，全国20多个城市密集出台调控措施。　　十一之后，各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续地打补丁、加压力。　　中原地产首席分析师曾表示，本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有的严格。这意味着，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局　　随着政策的调控，楼市10月转冷，从国家统计局公布的数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。　　数据显示，70个大中城市房价连续16个月保持上涨态势，最近三个月涨势“疲软”，有降温的迹象。可从8月房价数据来看，楼市又重新被点燃，9月房价多地区持续上涨，但是10月，15个一线和部分热点二线城市过快上涨趋势得到遏制，房价走势趋稳。　　中原地产首席分析师张大伟指出，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
（责任编辑：宋政 HN002）
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成都房价半年上涨15%&业内人士：仍将结构性上涨
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原标题：半年涨了１５％　成都楼市迎来补涨
　　业内人士表示，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品
　　监测数据
　　3月―8月，成都商品房涨幅在10%―15%超2成项目涨价幅度在2000元/O以上
　　（对成都市80余个住宅项目（城南为主）的监测）
　　城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到1元/平米。
　　天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。
　　高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800―2000元/平米不等。
　　（请图片作者与本报联系，以奉稿酬）
　　■李玲天府早报记者冷宏伟
　　由于房价上涨过快，继苏州、厦门等二线城市重启限购后，杭州也在本周宣布加入限购队伍。同样作为二线城市的成都，房地产市场也迅速升温。据不完全统计，成都近期已有近百个楼盘进行了调价，每平方米最高涨幅达到6000元。业内人士表示，今年成都房地产市场变化明显，一方面是全国楼市整体上涨的带动，另一面是房地产行业发展中出现的分化，在这个“金九银十”尤为突出。■分析
　　成都房价仍将结构性上涨
　　业内人士表示，短期来看，二线城市因为备受青睐，将有一定的上涨空间。像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市，房价将迎来较为明显的上涨。平安证券也看好成都楼市补涨。世联数据显示，成都租金回报率达5.5%，亦高于同期房贷利率，为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。
　　锐理战略研究中心总经理郭洁表示，近期成都楼市确实出现了“不均衡”上涨，南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加，部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品。”
　　展馆 数量与楼市周期基本一致
　　10月3日―7日，第48届成都市房地产交易会（2016秋季）将在成都世纪城新国际会展中心3号和4号馆举行。房交会一度被视为成都楼市的风向标，从1993年第一届至今，成都房交会已走过24年历程。天府早报记者梳理近几年成都房交会的展示规模发现，其历程确与全国楼市、尤其是成都楼市发展轨迹存在极大相关。
　　在经历了2011年史上最严厉的调控政策之后，2012年，全国楼市开始了从“冷”到“热”的巨大转变，全国主要城市的房地产成交经历了从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”。进入2014年，在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”，以价换量的“割肉”行为成了新常态。
　　从成都房交会展览面积来看，2011年、2012年4届房交会均为6个展馆，并达到全新的高峰，之后展馆数量一直4个至2个之间徘徊。如40届房交会为5个展馆，41届房交会为4个展馆；而去年的46届房交会为3个展馆。与楼市发展周期基本一致。
　　房业 做好铺垫押注“金九银十”
　　本届房交会在3号、4号馆2个展馆，截至目前，已有包括万科、绿地、和记黄埔、中铁二局、中德、中房、宏达、嘉里、华宇等品牌公司确定参展。同时，简阳、青白江等区（市）组团专区展示其区域宜居魅力。面对楼市回暖，房企对本届房交会还是较为重视。
　　万科一位不愿具名的工作人员表示，整体来讲，房交会期间恰逢国庆节长假，加上“金九银十”的传统旺季，肯定是有期待的。“从往年情况来看，万科曾经创造了3天2亿的房交会现场成绩。今年秋交会上，万科位于城南的全新项目翡翠公园亮相，肯定成为现场亮点；城西战略深入发展，除了售罄的国宾润园，锦西润园、万科城以及青年大城理想城都会参加房交会。还有已经卖了10个多亿的第五城，也会是我们参展的一个主力项目。”据了解，从9月开始，开发商的蓄客热情便异常高涨，为即将到来的销售旺季做好市场铺垫。
　　房价 半年上涨10%―15%
　　进入2015年以来，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。从“330”新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内5次降息、5次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。最新统计数据显示，8月70城房价涨幅创6年新高，热点二线城市轮流当“带头大哥”。
　　一线城市投资资金外延转移到二、三线城市的现象，在2016年的成都也越发明显。在最新公布的中国城市地产投资前景排行榜中，成都位于二线城市首位。从不少迹象来看，成都房地产市场已经成为一线城市外溢的投资需求目的地。根据吉信行对成都市80余个住宅项目（城南为主）的监测，成都市商品住宅从3月―8月，均价快速上涨，涨幅在10%―15%，监控的项目中，超2成项目涨价幅度在2000元/O以上。
　　天府早报记者调查发现，近期成都房价升温迅速。9月初，城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到1元/平米，据称成交数据6亿元；天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元，另外高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800―2000元/平米不等。
(责编：李强强、高红霞)全国30个省会城市房价数据：多个城市今年降了_国内新闻_新闻资讯_千华网
全国30个省会城市房价数据：多个城市今年降了
资料图。中新社发 汤彦俊 摄
中新网北京8月12日电 全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的？ 现在是不是得赶紧出手买房？中新网记者梳理各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供网友参考。
这几个省会城市房价今年降了
中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。
作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。
中新网记者梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府；不包括“拉萨”，因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。
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