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2016年北京房价会下降吗？北京房价为什么不会下跌？
发布时间： 15:54:34
来源：搜房网综合整理 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：有人关心未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦……& & 房价之高已经世界驰名。北京的高房价不仅让进京挖金的外地人难以容忍，就连北京本地的“老北京”也难以忍受。长久以来，大家都在问，“北京房价会下降吗？北京房价居高不下的原因是什么？”上述问题的答案有成千上百种。那么，北京房价究竟会下降吗？是什么理由使得北京房价居高不下？听听业内人士怎么说！
& & 一、北京城市化进程拉动房价上扬
& & 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
& & 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
& & 二、北京仍处于大拆大建的高速发展期
& & 君不见北京扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。其他一线城市也是一样，拿来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
& & 三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
& & 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
& & 四、房地产成了地方财政的主要来源
& & 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
& & 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
& & 五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
& & 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一;其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
& & 六、注意：是控制房价过快上涨，不是打压
& & 有人关心未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
& & 国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
& & 七、通胀预期加大，带动房价上扬
& & CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
& & 八、地价猛涨，催高房价
& & 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
& & 九、价格攀升，成了房价的幕后推手
& & 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
& & 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?
& & 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
& & 十、房子是保值增值的最佳投资
& & 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
& & 许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5―10套房子的人并不少，而拥有2―3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
& & 十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
& & 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
& & 十二、女人是房价上涨的帮凶
& & 百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有?分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
& & 女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
& & 十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池
& & 房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
& & 媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
& & 媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。
& & 十四、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
& & 根据有关部门调查研究，发现子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。
& & 十五、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
& & 其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
& & 开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。
& & 十六、有房百姓支持房价上涨
& & 虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
& & 但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
& & 十七、媒体支持房价上涨
& & 房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。
& & 别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢?
& & 这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。
& & 以上就是北京房价长久居高不下的原因，2016年北京房价的具体情势如何，目前还有待观察。
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从2016年土地看2017年北京房市10大悬疑
张大伟微信公众号：大伟看楼市日 14:53
　　北京2016年已经基本结束，后面伟哥简单的整理整理数据，希望对大家盘点2016，判断2017有所帮助。
　　今天第一篇：土地市场已经结束，可以早早的梳理一下，2016年北京的土地市场可以说虽然经典很多，但因为成交少，所以在全国其他城市的面前明显失去了首都的成色。但这一年的土地市场依然有很多好玩的值得总结的地方：
　　总成交刷新了历史的面积最低点，成交金额也是最近多年的新低：
　　这其实证明了，北京对土地财政的依赖度不高。调控的力度大。
　　整体看，全年合计出让土地44宗(3宗棚户区)合计获得土地出让金852.51亿：
　　这也是08年来北京土地出让收入最少的一年：从建设用地供应看，公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米是最近十年的低点，而土地出让金更是从去年的2217亿出现了全面下调，只有852.5亿，跌幅达到了61.5%.
　　从住宅土地看，15宗土地可以说给了2017年北京楼市10大悬念：
　　全年成交的15宗住宅土地中，合计供应中地块规划建筑面积219.93万平米，但其中纯粹的商品房住宅土地只有38.99万平米，公建类配套合计33万平米，公租房22.18万平米、自住房32.15万平米，70年出租房达到了50.39万平米，回迁房35万平米。
　　从2016年北京土地市场调控看，可以说已经尝试到了极致，北京是在土地供应结构上最努力做调控的城市了，限价、限售、限面积、限资金、限持有，北京调控的确做到了极致!北京政策出的最严格、执行力度也最强。930政策力度全国最严格。
　　已经成交的15宗含住宅用地中，合计219万平米的土地中，只有38.9万平米纯商品房住宅，最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。
　　那么2017年北京楼市有关土地的10大悬疑来了：
　　1：驼房营地块到底有多少个股东?
　　2：2016年只有7块地有纯商品房住宅，那么上市的定价会是多少?
　　3：南邵镇的两宗7090地块，小户型会如何定价?
　　4：全部出租的4宗永丰与大兴地块，户型设计会如何?
　　5：延庆的3万多楼面价地王，会在2017年上市吗，定价如何?
　　6：按照规划建面，2016年，合计市场可以自由定价的只有72万平米，那么这些新项目入市谁会是2017年销冠?
　　7：按照北京二手房与新房的比例看，2016年二手房占比已经高达市场成交的85%，2017年会不会突破90%?
　　8：供需比看，2016年成交了纯商品房住宅725万平米，在目前住宅土地全面限价的情况下，下一次出现市场可售的住宅会是什么时候?
　　9：自住房是过去几年北京房价的稳定器，从2016年看，有30多万平米自住房，2016年成交自住房90万平米，未来北京这部分会如何供应?
　　10：住宅土地市场已经是联合拿地时代，那么在2016年显示是独家拿地的最后会有多少在2017年公布联合开发?
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　　另一种情况是深秋时节穿衣过多，从而“捂”出感冒。“捂过头，易生病”是有科学根据的。因为即使在深秋，我国大部分地区最高气温仍维持在10℃-20℃，这就是通常说的“凉而不寒”的温度。此时，适当地少穿一点衣服，“冻”一下身体，会增加皮肤和黏膜对寒冷的耐受力，有利于人体的抗病防病。若过多地穿上衣服，身体与“凉”接触太少，就容易受凉感冒。　　深秋时节，许多父母生怕孩子受凉，一层又一层加穿衣服，用心良苦却适得其反。从孩子角度说，因为天性好动，早晨上学时穿许多衣服，到了中午，因气温升高、孩子活动导致身体发热、出汗。而现在独生子女自理能力较差，很少能做到“适时”、“适宜”地减衣，常常因贴身衣服湿透或过多地脱掉外衣而诱发感冒。&
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今年第7号强台风“苏力”(SOULIK)的中心已于7月13日03时前后在台湾省新北市与宜兰县交界处登陆，登陆时中心附近最大风力有14级(45米/秒)，中心最低气压为945百帕。05时其位于我国台湾省台北市附近
2013台风苏力成为今年最强的台风，来势凶猛，提醒大家注意台风苏力路线图及台风防御。
2013年30号台风海燕最新消息及路径图(每天关注更新)2013年第30号台风(超强台风级)HAIYAN，11月06日14时位于北纬N:7.6°、东经E:137.9°，最大风速58m/s，中心气压925hPa
2013年12号台风潭美在哪登陆及生成时间？今年第12号强热带风暴“潭美”的中心20日17时位于台北市东南方约640公里的西北太平洋洋面上，就是北纬23.1度，东经127.5度，中心附近最大风力有10级(28米/秒)，
凡是来北京旅游的朋友都想亲眼目睹下北京天安门升旗的神圣时刻，今天小编为你全面解读2013年北京升旗时间表及北京升旗仪式，北京升旗的意义及北京降旗仪式等全面攻略。
超强台风苏力卫星云图：本地宝结合中国天气网为您每天更新。
雾霾预警等级是怎么划分的呢?什么是蓝色预警?下面跟着天气网小编一下来对雾霾预警等级做个详细全面的了解吧!
2013年第11号台风UTOR，08月10日14时位于北纬N:14°、东经E:129.2°，最大风速33m/s，中心气压975hPa
2012十一北京活动有哪些？哪里好玩些？小编为你盘点北京十一期间各种活动，包含北京十一旅游景点活动及北京十一商场促销活动、北京十一吃喝玩乐优惠活动尽在此信息，不断更新北京十一活动，敬请关注和分上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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