临沂一物业替业主垫付房贷 业主得交利息吗？_临沂房地产-爱微帮
&& &&& 临沂一物业替业主垫付房贷 业主得交利息吗…
临沂市民马女士在不知情的情况下，被小区物业通知，物业替她还了477元的房贷，需要马女士还款。今年7月，物业再次电话通知她需要还款477元，未提及利息。8月份小区物业要求其归还帮助垫付费用加利息共600余元。物业垫付房贷，要求业主归还本息马女士在联安现代城小区按揭购买了一套房屋，每个月还款1400余元，随后这套房屋被马女士出租，因居住地距离小区比较远，马女士通常很少到这套房子里。“在我去物业咨询我家租户是否按时交纳水电等费用的时候，物业工作人员告诉我，在2012年的时候，因为我家还房贷的时候少还了477元，银行扣除了企业在银行的担保金。”马女士说，当时物业表示，她可以到银行查一查，抽时间把费用还上。“物业就这么跟我说过一次，因为我不在那住，没再去过物业，这个事确实也忘了。”马女士说，“上个月物业给我电话通知，让我交上这笔费用。我当时的回复是会尽快抽时间去一次物业，将这笔费用还上。”马女士说，因为日常工作忙碌，一直到8月份都没有抽出时间到物业还款。没想到，8月份的时候，物业要求马女士归还帮助垫付费用加利息共600多元。“上个月还没有利息，这个月怎么忽然出现这么多利息？”马女士说她不是故意不还款，物业突然收取这么多利息不太合理。通知多次未还款，利息从2012年算起记者联系了该小区房地产开发公司财务部，工作人员表示，因为马女士在还房贷的时候没有及时完全归还，银行根据服务协议，扣除了企业保证金的费用。“之前通知过马女士，对方未还款。7月13日再次通知，希望对方及时还款，但对方一直没有按时归还。”工作人员说，“如果对方在7月31日前归还，我们不会要求对方归还利息，只归还本金即可，但是超过这个时限，就需要加收从2012年到现在的利息。”“我们也给了对方一定的时间，多次电话催缴没有还款，才会要求对方归还利息。如果到月底还没有还款，会到法院进行起诉。”工作人员说。律师：建议双方协商解决山东品众元律师事务所赵方明律师认为，保证人行使追偿权，追偿范围包括逾期支付利息。首先，根据《民法通则》第八十九条、《担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。如果物业公司确有证据证明，因马女士未及时还款，导致物业公司承担保证责任的，物业公司有权向马女士追偿。其次，物业公司作为保证人向银行履行保证责任之日，其与马女士之间即形成债权债务关系。从该日起，马女士作为被保证人就负有向物业公司偿付该款项的义务。如果马女士在物业公司催要后，未及时履行偿付义务，物业公司有权要求其承担占用资金造成的利息损失。最后，如果马女士对物业公司主张的利息有意见，建议双方协商解决。媒体合作专业平台装修设计咨询平台买房卖房咨询平台临沂业主维权平台临沂房产第一平台临沂房地产商务合作电话：小灰说微信：维权QQ群：&
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34&主题：正在供房的朋友请进——请教一个还房贷的问题
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泡网分: 0.467
注册: 2010年08月
原文由 半山半海 在 21:49发表
谁说是固定利率的，贷款是根据上年最后一天的利率每年1月1日调整的 对不起！我是说美国大多数贷款都是30年固定利率，当然也有浮动利率，难道和美国有很大差别吗？
泡网分: 23.612
帖子: 6263
注册: 2005年04月
原文由 camaro 在 21:40发表
大多数贷款都是30年固定利率，利率30年不变，所以通货膨胀率一直增高的话，贷款比较划算。 谁说是固定利率的，贷款是根据上年最后一天的利率每年1月1日调整的
泡网分: 0.467
注册: 2010年08月
原文由 staryang01 在 20:57发表
我估计银行不会那么傻，如果通胀一直增高，它不是会调整利息吗？大多数贷款都是30年固定利率，利率30年不变，所以通货膨胀率一直增高的话，贷款比较划算。
泡网分: 19.564
帖子: 4786
注册: 2008年09月
用最低首付买两套，交房了一套自住，一套出租。过3年把其中一套一次还贷还清，卖掉。
拿了钱再贷款买3套，交了房3套都出租，租金还贷款。过3年再把其中一套一次还贷还清，卖掉。卖房得的钱还贷款也好不还也罢。苦6年时间你就过上有1套房子自住，还有2套房子收租的包租公幸福生活了
这就是以前P民的炒房思路，不过这个路子已经基本断绝了
[叔叔006麦当劳 编辑于
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帖子: 7417
注册: 2007年06月
原文由 单行道 在 17:21发表
还本金的数额会随着时间的推移占总额比例越来越多的。
想不通怎么还有人提前还贷的。你要想想再过十来年，这一千多可能也就够买颗白菜。 我估计银行不会那么傻，如果通胀一直增高，它不是会调整利息吗？这样的话，岂不是钱会越还多，我是指欠银行的。
泡网分: 50.583
帖子: 7158
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原文由 camaro 在 20:04发表
所付本金越来越多,利息越来越少。
这是30年间每年所付本金和利息的变化曲线，Excel算的，不知对不对。
. 这两条曲线说明银行也不傻，也知道30年后的钱没现在值钱，所以让你现在多还点儿
泡网分: 0.467
注册: 2010年08月
30年所付利息总额基本等于本金了。
泡网分: 0.467
注册: 2010年08月
原文由 evere 在 15:06发表
是这样的,每月等额还,两者比例本金越来越大,利息越来越少,数字看了是让人很郁闷 所付本金越来越多,利息越来越少。
这是30年间每年所付本金和利息的变化曲线，Excel算的，不知对不对。
泡网分: 3.216
注册: 2007年08月
房贷是不是只能贷到自己60岁那年？
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注册: 2009年05月
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帖子: 7158
注册: 2000年12月
原文由 单行道 在 17:21发表
还本金的数额会随着时间的推移占总额比例越来越多的。
想不通怎么还有人提前还贷的。你要想想再过十来年，这一千多可能也就够买颗白菜。 那我每月还银行颗白菜行么？
泡网分: 32.228
帖子: 2582
注册: 2002年09月
还本金的数额会随着时间的推移占总额比例越来越多的。
想不通怎么还有人提前还贷的。你要想想再过十来年，这一千多可能也就够买颗白菜。
泡网分: 51.284
帖子: 18422
注册: 2002年07月
原文由 官人我要 在 15:29发表
LZ不应该去贷款，那样银行就拿不到一分利息 LZ应该去存款, 那样银行还要支付楼主利息&&
[不误正业 编辑于
泡网分: 31.718
注册: 2001年11月
不奇怪,你这种还法叫做&等额本息&,就是从头到尾,每个还款周期交给银行的钱数额是固定的,其中包含两部分,本金和利息,随着时间推移,你欠银行的本金月来越少,计息时间也月来越短,所以每期的利息都在递减,相应的还款金额中,本金的比例越来越大.
泡网分: 18.16
帖子: 1493
注册: 2007年02月
原文由 多聚甲醛 在 14:33发表
谁来详细比较下 等额本金还是等额本息这两种方式的优劣呢 还有第三种更优的方法：今天借了，明天就一次性换掉，利息很少的，供参考
泡网分: 50.583
帖子: 7158
注册: 2000年12月
原文由 poet 在 14:59发表
两者不冲突，通常建议贷款最长期限，省下现金干别的。其原因是：多还本金并不划算。本金还得越少越划算。
有很多人不能理解借钱就是赚钱，还利息比还本金划算的道理，于是就会选择提前还款，就会选择多还本金。 “借钱就是赚钱”- 是银行赚还是我赚？还是双方都赚？
那些认为贷款就是花未来的钱的人别忘了，现在还的利息可是实打实现在的钱。
对于普通老百姓来说，没有收益率更高的投资渠道的情况下，能提前还就提前还，不给银行打工。对于企业另说，因为企业的利润远比一个利息要多得多。
下面说过了，道理很简单，提前还贷谁不高兴？银行。反之银行高兴，俺们就会不高兴了
其实大部分人是没办法才会贷款，银行锁住的只是这一部分靠工资收入买房的人群，有闲钱的大都选择一次付清或提前还贷。
提前还贷的问题其实在于对宏观的金融环境，个人信贷的发展不是好事，而对个人来讲没所谓的。说白了，大家都贷款，贷他30年40年的，银行的这项收益就高就稳定，大家都不贷款，银行就无法在这项业务上挣到钱。
泡网分: 18.16
帖子: 1493
注册: 2007年02月
原文由 qdfdcsj 在 12:44发表
等额本金与等额本息这两种还款方式，根本不存在那种吃亏那种占便宜之说，即使你打算提前还款也是如此，无论哪种方式因为利息都是按月收取的，等额本息提前还款也不会多缴利息，想少交利息唯一的办法是减少贷款年限（提高月还款额度）。 又一个想“省”利息的。
贷款的目的是什么？不就是自己资金不足，借银行的钱垫付，然后理所当然地缴点利息？
难道有人在贷款的时候根本不掂量自己今后还款的能力和制订计划？贷多久，贷多少是首要确定的，利息是附生的代价；总不能舍本求末地仅仅为了少缴利息去缩短贷款期限吧？嗨。
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注册: 2008年07月
原文由 staryang01 在 14:58发表
我想问的是如果签了合同的，原来利息按6%计算，如果以后万一有什么变化，比如会不会利息下降或升高？ 当然会。
房贷的调息是以年为阶段。如果1年内有多次调息，房贷的利率会在下一年的1月开始以最后一次调息的利率为准做调整。如果今年内不加息，明年1年大家还可以享受今年的低利率
泡网分: 18.16
帖子: 1493
注册: 2007年02月
原文由 沧海一生笑 在 12:26发表
LZ贷的期限太长了，缩短为20年或15年为宜，每月还款额也多不少多少，利息少很多。 LZ不应该去贷款，那样银行就拿不到一分利息
泡网分: 18.16
帖子: 1493
注册: 2007年02月
原文由 akai001 在 10:55发表
一直有“业内人士”强调本金比本息合算，其实说穿了是一样的，总利息确实有差别，只是公式的误差累积而成。 不是误差的问题吧？
利息=本金*利率*时间，这个公式已不是很显而易见了吗？是你占用本金的时间不同。
这事儿本很简单，都是被些文科生弄复杂了
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注册: 2000年12月
我是等本还，NND，也是杯具，个个月看着大笔银子跑去脓行，只有6成是本金。争取明年多还一笔。
泡网分: 19.835
帖子: 1559
注册: 2006年04月
等额本息还款最初几年，因为本金数额巨大，所以利息占的比例很高，这种还款方式能够提前还款最划算，等到最后几年，剩下的基本都是本金了
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帖子: 5808
注册: 2004年09月
是这样的,每月等额还,两者比例本金越来越大,利息越来越少,数字看了是让人很郁闷
泡网分: 44.784
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注册: 2002年11月
原文由 拐着弯前进 在 04:41发表
& & 引用:原文由 poet 在 09:59发表
& & 也就是说，不论月供多少，你都必须先把当月利息缴清，剩下的才是本金。
& & 想要每月多还本金，贷短一点时间，每月多还即可。
理论计算是这样，但是通常无忌里会建议贷最长期限，省现金下列干别的
所以没有确切答案 两者不冲突，通常建议贷款最长期限，省下现金干别的。其原因是：多还本金并不划算。本金还得越少越划算。
有很多人不能理解借钱就是赚钱，还利息比还本金划算的道理，于是就会选择提前还款，就会选择多还本金。
泡网分: 20.385
帖子: 7417
注册: 2007年06月
原文由 锐 在 14:56发表
有啥好惊讶的，现在还勉强算是低息时代呢。。。 我想问的是如果签了合同的，原来利息按6%计算，如果以后万一有什么变化，比如会不会利息下降或升高？
Canon论坛版主
泡网分: 70.054
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注册: 2000年07月
有啥好惊讶的，现在还勉强算是低息时代呢。。。
泡网分: 20.385
帖子: 7417
注册: 2007年06月
都有优势，无忌的观点就是多贷款，还款期越长越好！
===以下为转帖====
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
[staryang01 编辑于
注册: 2010年08月
谁来详细比较下 等额本金还是等额本息这两种方式的优劣呢
泡网分: 29.594
精华: 1帖子: 6307
注册: 2006年04月
原文由 牛皮糖 在 13:00发表
贷款90万，每月付息3300，还本1100.
我也想多还点本金啊，可是无力还。
付点利息有啥呢？ 我一月付3300的利息，一年4w，贷款利率不到5%。
当前通胀率3.x %，问题在于你信么？ 假定实际是7%，那么我一年赚2万。
照这个通胀速度，5年后月供4k还算钱么？2003年深圳房价不到100w一套，当时贷款40万月供几k，现在早还 ......&&你和我差不多啊
泡网分: 29.293
注册: 2002年11月
贷款90万，每月付息3300，还本1100.
我也想多还点本金啊，可是无力还。
付点利息有啥呢？ 我一月付3300的利息，一年4w，贷款利率不到5%。
当前通胀率3.x %，问题在于你信么？ 假定实际是7%，那么我一年赚2万。
照这个通胀速度，5年后月供4k还算钱么？2003年深圳房价不到100w一套，当时贷款40万月供几k，现在早还完了。
其实这个产权一卖就70年，很划得来。再用信贷工具分摊到未来，其实是央行领导商业银行为您白打工。
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证我首付房款是开发商垫付一部分的，现在不想要这个房子了，怎样向银行_百度知道按揭二手房，贷款未审批前，中介说帮我垫付房款给卖主，但要求我支付贷款利息，这是否合理？我该如何应对_百度知道君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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