我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明_贷款问答 - 融360
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我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明
提问者：REN***
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我有一套房子是第二套房满五年了想卖了请问都需要交什么税交多少？由谁承担？详细说明
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如果您的房子挂牌是净到手价,就不需要交,由买家交.如果您是成交价:一:你是满五年不唯一,要交个税(普通住宅交1%,非普通住宅交2%),二:普通住宅满五年无营业税,非普通住宅交差额的5.55%(5.65%)营业税.三:中介费1%现实交易中，房主都是净得价，税费都是买方承担卖房你不用承担税费
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用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？问题详情：用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？推荐回答：用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。第二套房商业贷款流程：1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。购第二套房程序及注意事项问题详情：我与爱人购过一套商品房，目前还未还清贷款。如果我要投资购买公寓楼，想请问下专家，购买时应该是什么程序，听说还贷的利率会更高，是否属实？另外还得注意些什么事项？请专家给些专业意见~推荐回答：购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：买新房：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。到银行签订贷款合同；银行放款；还月供；买二手房：签订买卖合同准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；全款到房管局办理过户手续就可以了；按揭的话先到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户；过户后把产权证拿到银行；二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；银行放款；还月供；购买第二套房办理住房公积金贷款需要提供什么手续？推荐回答：住房公积金贷款流程如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。天津什么条件贷款买第二套房推荐回答：监管部门列入重点检查内容、提供虚假证明的、以借款人家庭(包括借款人，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告、已利用住房公积金贷款购房的家庭，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果、商业银行应切实履行告知义务！第二套房的界定如下，如果是第二套房的话首付要4成。三，还不清楚，如其人均住房面积低于当地平均水平，第一套房的话首付就是3成。对发生上述情况的借款人和单位。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭、收入，按前款规定执行，要求借款人按诚信原则提交真实的房产，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准，利率上浮10%。二：一，可比照首套自住房贷款政策执行，利率下浮15%。凡发现填报虚假信息。其他均按第二套房贷执行，再次向商业银行申请住房贷款的你现的情况不算第二套房、户籍。四，所有商业银行都不得受理其信贷申请，将来是将来的政策，再次向商业银行申请住房贷款的、税收等证明材料，所有商业银行不得再采信其证明、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数买第二套房贷款的条件及优惠政策！问题详情：听说办假离婚后，可行吗，在以我的名字贷款购买就能享受首套的优惠了1，各位大侠请指点，急急急，贷款还清后是不是还需要过户！3？各位谢谢了，以我的名义贷款买个大点的不知道有没有优惠，是不是就可以享受了那，用别人得名贷需要注意什么那，得花多少钱那，我们结婚前以老公的名义贷款买了一套32米的房子？2?利率是多少，想把这套卖了，首付几成啊，算不算第二套房贷.那要是用我小叔子的名字贷款的话，现在还清了。我们有小孩了推荐回答：现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成我和老公有一套房子,现在想贷款买第二套房,请问都需要什么手续?税是多少?问题详情：我们是想换房子,但是前一套不卖,请问税是怎么算的?推荐回答：首付会提高，利率按第二套房计算，按上浮标准执行第二套房贷款政策问题详情：请问一下 我贷款买过房 但是钱以还清 房子也卖了 再贷款算第二套房吗推荐回答：可以的.如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.个人住房公积金贷款的对象及条件一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件(1) 借款人具有完全民事行为能力；(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。一套房是用公积金贷款买的，已还清，现在还能用公积金贷款买二套房吗？推荐回答：一套房是用公积金贷款买的已还清，不能用公积金贷款买二套房，可以使用按揭贷款购买。办理二套房贷款所需资料：① 抵押共有人的授权书；② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；③ 房屋产权证书；④ 贷款用途；⑤ 双方收入证明；⑥ 单位人事职业证明；⑦ 房屋预评估报告；⑧ 贷款人要求其他资料。贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。分享至 :
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提问者:热心网友
老师您好,在济南市房管局算你首套房！认房认贷！以家庭为单位，名下没有房子就算首套！
这个情况很特别,开始我也不明白,但是我亲戚买房子就发生了这种情况,在银行是算2套的。我亲戚开始是贷款买房,首付三成,去年卖了买新的,置业顾问跟他们说的是还是卖了再买还是一套房,结果银行那关过不了,就只能算二套房,退也不能退,因为房管局已经备案了,只能首付六成了,本来首付十几万的,后来东平西凑的又交了十几万。
这个情况很特别，开始我也不明白，但是我亲戚买房子就发生了这种情况，在银行是算2套的。我亲戚开始是贷款买房，首付三成，去年卖了买新的，置业顾问跟他们说的是还是卖了再买还是一套房，结果银行那关过不了，就只能算二套房，退也不能退，因为房管局已经备案了，只能首付六成了，本来首付十几万的，后来东平西凑的又交了十几万。
算第二套，现在全国都是认房又认贷。因为银行的房贷记录和建设局的购房记录是永远消除不掉的，而买房银行房贷证明，和建设局的购房记录证明是必不可少的
卖了再买,要超过年限才能算第一套,不同地方规定不同,通常规定是三年。卖了不超三年买算第二套。
如果第一套房子是房改房，可以享受前后一年之内购房退契税的政策，免税金额等于卖房改房时的契税额。就是说，如果不是房改房，第二套房子买了没有两年，就卖第一套房子，过户费就没有优惠政策，对吗？是的，没有优惠政策。
厨房生活因橱柜产品而更加舒适，因橱柜特色而更具风情，艺术是橱柜产品设计的最大源泉，也是终端设计师的一大“演绎原点”。橱柜因消费者需求不同而有不同风格，因不同风格而产生不同主题，因不同主题而带来不同的厨房体验，厨房因艺术而美，生活因艺术而美。
小房还在的时候不能去交税啊要不你买进的大房就算二套来计算税费了，应该先去把这套小房先交易出去，然后才能去买大房，以后也不会影响你的个人利益，也用不着搭理20%的个税。
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