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面积：55平方米
楼层：中层(共33层)
装修程度：精装修
房屋单价：10545 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：杭州华元房地产集团有限公司
物业公司：暂无
物业类型：普通住宅
物业费用：2.20元/平方米·月
总建面：643685
总户数：暂无
建造年代：
容积率：暂无
停车位：车位数3700余个
绿化率：20%（绿化率适中）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：17.40万&(&3成&)
贷款金额：40.60万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥10545元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
华元欢乐城
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
经纪人
158
所属公司门店 :
服务年限 :
在安居客服务6个月
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华元欢乐城 —— 答客百问
一、项目背景篇
1.& 华元欢乐城的投资商和开发商是哪家公司？
答：投资商是杭州华元房地产集团有限公司，欢乐城西区69#地块的开发商是杭州华元沃德房地产有限公司，欢乐城东区63#地块的开发商是杭州大珏房地产有限公司。
2.& 项目设计单位是哪家公司？
答：项目由美国DCI思亚国际设计集团担纲设计，项目整体采用“飞鱼”设计理念。美国DCI设计的经典商业案例有：韩国汉城乐天百货总店、台北101购物中心、北京东方广场、东方新天地、苏州金鸡湖滨新天地园区、上海浦东时代广场等。
3.& 项目建筑施工单位？
答：华元建设有限公司。
4.& 物业公司是哪家？
答：杭州华元物业管理有限公司，简称华元物业。
5.& 项目的具体位置在哪？
答：华元欢乐城属于杭州市余杭区临平新城核心位置，是临平目前唯一的城市综合体。也是杭州地铁1号线南苑站口—杭州真正地铁上盖物业。
6.开发商背景介绍？
答：项目开发商——杭州华元沃德房地产有限公司和杭州大珏房地产有限公司，都是杭州华元房地产集团有限公司旗下子公司。& 杭州华元房产始创于1985年，2000年正式入驻杭州，现在是咱们浙江省房地产十强品牌企业，是房地产开发一级资质企业，现已在杭
州开发16个项目，总开发量累计200多万平方米，总投资额近100亿元人民币。华元房产已开发商业项目有：[城西]西城广场、[城北]运河购物广场、[良渚]十六街区、[下沙]十六街区、[丁桥]新城广场等商业。住宅项目：[下沙]梦琴湾、[申花]芳满庭、[城西]美林公
馆、[主城区]领骏世界、[西溪]玉榕庄、 [闲林]蒙卡岸、[西溪]爱丁郡、[西溪]天鹅堡等众项目。集团实力非常雄厚、开发经验丰富。
二、项目产品篇
1. &项目总占地面积、总建筑面积、绿率是多少？
答：项目总占地面积 13.7万㎡，总建筑面积110万㎡；
其中，西区——占地6.8万方，地上47万㎡，地下17万㎡，总计约64万方；东区—— 占地面积6.9万方，地上32.3万方，地下13.5万方，总计约46万方。
2. &项目由哪几种产品组成？各产品之间的参数分别是多少？
答：项目整体分华元欢乐城东区和西区，具体由酒店式公寓、星级度假酒店、高端写字楼、体验式购物中心、儿童主题商业街、花鸟园艺市场、农贸市场、LOFT小公馆、健康养生公寓、精品住宅共十大部分组成。备注： 1）地上部分：1-8层为商业群楼、1幢160米
五星级万豪酒店、1幢160米5A甲级写字楼、1幢140米商务办公楼、 9幢住宅；4幢酒店式公寓。2）地下部分：共三层。地下2-3层为3000多个停车位。地下1层为商业街和超市，地下商业街与地铁口无缝链接，并贯通临平新城地下商业街。具体如下：
三、项目配套篇：
1. &项目商业配套？
答：项目自身 1-8层裙楼规划为& 18万方商场。商场部分包含：超市大卖场、时尚百货、儿童成长中心、美食街区、巨幕影院、真冰场、国际科技生活体验馆、印像玩家中心、家庭洗护中心、银行金融中心、城市通讯体验店、都市绿培中心、会务婚庆工作室、爱车养护中心、市民便民中心等商业配套，让您出入无忧！
2. &项目周边有哪些生活配套？
答：各类生活配套设施分别如下：
教育配套类：
幼儿园—— 余杭小博士幼儿园，三之三景城幼儿园；
小 学—— 临平一小、余杭信达外国语学校、剑桥外国语学校（规划建设中，九年制）；
中 学—— 临平一中、临平职业高级中学、浙江交通高级技师学院杭州校区、余杭区
商贸职业高中；
大 学—— 余杭广播电视大学、余杭教师进修学校、余杭社区学院；
医疗配套类：浙医二院余杭分院 300米，仁济医院 50米，余杭骨科医院 100米
商业配套类：沃尔玛、家乐福、宁波保税区进口商品直销超市、理想汽车城，银泰百货。
3. &项目交通条件
答：项目交通条件，可谓是地铁、高铁、轻轨、高速、快速路、城市主干道全面配套，真正
满足临平与主城区以及上海等长三角重点城市之间的便捷来往。
两条地铁线：地铁 1号线南苑站就在欢乐城家门口，40分钟即可到达武林广场。地铁 &3号线将提前开工，途径临平——丁桥——下城北——市中心——西溪等板块。
两条快速路：通过世纪大道——石大快速路（留石快速路）——秋石高架，或者通过东
湖快速路——德胜高架， 25分钟快到达市区；
城市主干道：临丁路，连接临平新城西区块与主城区之间的重要城市主干道，从临平新城经临丁路约 30分钟可直达杭州市中心。天鹤路于 2014年全面贯通，是一条连接临平新城西区块与主城区的半山田园区块的景观骑行大道。
余杭高铁，距离本项目就一个站点，坐高铁 40分钟就可到上海，坐轻轨可大海宁皮革城。
沪杭高速：项目南面 500米，临平/乔司收费站
4. &项目周边小区和人口情况？
答：以欢乐城为中心的生活居住区，3公里范围内共有近50多个大型住区，总建筑规模达800多万方，总共近15万户超50万人口聚居于此：
东面—— 有高档小区君临天下，近2000多户人家；绿城桂花城主要以别墅、排屋为主的高档小区，建筑面积40万方，共计约为2200户人家；海澜半岛有2000户人家；世纪嘉园总共有2000多户人家，入住率高达90%；另有凤仪家园、都市丽景、华鼎豪园等近
20个大型住区；
南面—— &有东田东城丽景、保亿风景晨院、佳兆业君汇上品、金地艺境、朗诗未来街区、朗诗花漫里等新多个大型新开发居住楼盘，未来不少于10000户人家。
西面——有绿城风华苑约2000户人家，入住率约90%；梧桐蓝山约2100户人家，现入住率约75%；西安新苑和联盟新区，近5000户人家，入住率高达95%以上；还有赞成首府、景瑞御华府、经建绅仕郡、万泰城章等新建楼盘；
等20余个大型成熟居住社区；
四、项目商业篇：
1. &项目商业整体是如何定位和规划的？
答：项目整体定位为全国首家情景式体验生活MALL——即打造中心商业与中心人居相融通的大型中央商业综合体，助推城市功能升级，逐步构建以欢乐城为核心的城市一站式中央生活消费中心。
项目商业规划主要以儿童主题芝麻街和体验型购物中心两者相结合，共享经营客流。即借助芝麻街的儿童消费的虹吸效应，助推体验型购物中心的提袋消费，最重实现项目“1+1”的商业组合，以此充分实现挖掘地铁站百万客流消费和新城百万家庭消费。
2. &项目业态、面积及主力店分别是什么？
答：芝麻街— 规划面积约&& 8 &万方。我们以儿童观光游乐为消费引线，拉动全家人的关联消费，实现一人带动全家消费的商业理念。规划了集主题亲子酒店、海洋主题公园、儿童职业体验馆、儿童主题游乐城、梦幻主题公园、科技主题公园等主题业态，构筑了商业
地产儿童产业一站式消费地；
（备注：主题酒店为安徒生童话主题；职业体验馆为儿童社会角色的职业体验，类似于杭州市民中心的都都城；主题游乐城为室内外商业空间引入“飞天snoopy、Hello kitty时尚大道、塞伯坦星球、奇幻水世界和艾蒙的世界”等五大主题元素；）
体验型购物中心——规划面积约& 10万方。已率先招商引入马来西亚第一百货连锁品牌百盛百货、全国零售10强连锁企业物美超市、时代院线巨幕影院、法国迪卡侬运动体验超市等主力店；
五、购房须知篇
1. &按揭银行是哪家？按揭需要哪些资料？
答：按揭银行由公司统一指定，目前还在洽谈中，按揭资料需要身份证、结婚证（单身证明）、户口本（户籍证明）、收入证明盖公章、资产证明等。
2. &正式签约时需要准备哪些资料？
答:& 一次性付款客户签约时带齐：身份证、定金单及收据、全款。
按揭贷款客户：夫妻双方到场签字、双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、（流水）、
定金单及收据、首付款(50%)。签约完毕后再安排去银行办理贷款手续。
3. &首付比例及按揭利率是多少？按揭年限多少？
答：首付50%，按揭利率按商业用房的贷款利率执行，即基准利率上浮10%，按揭最长年限为10年。 如果是公司贷款，利率视银行对公司具体经营情况的评估。
4. &除了房款，还有哪些税费？
答：主要就是契税和物业维修基金：物业维修基金65元∕㎡，这个是房管局征收的，我们负责代收；契税3%；其他还有印花税0.05%、交易手续费0.08%、产权注册费555元、共有权证工本费5元（按揭或有共有人的情况才有）、土地证工本费118元起、他项权证工
本费555元（按揭才有）。
5. &未来转让要交哪些税费？
答：未来转让的税费主要是契税、营业税、个税、土地增值税、评估费：契税3%、营业税为房屋差价的5.6%、总房价2%的个税、土地增值税（个人总价*1%、公司总价*5%）、评估费为总房价的0.42%、交易手续费为6元∕㎡、印花税0.05%。
6. &交付到三证办下来多长时间？
答：我们会在商品房交付后3个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，之后就可以正常办理三证了。
六、项目销售服务说辞：
1. 华元欢乐城的销售中心位置?
答：我们售楼部在华元欢乐城项目所在地西区最西头位置，临平城南大转盘三炷香的城市地标往西300米位置，具体在望梅路与新丰路交叉口（原望梅路已更名为汀城路），或者说是杭州地铁一号线南苑站B出口往西300米位置；
2. &华元欢乐城的行车路线：
答：主城区客户建议行车路线：秋石高架/上塘高架/东新路--留石快速路--世纪大道--望梅路9号（售楼路）； 或者德胜快速路--沪杭甬告诉（上海方向）--临平/乔司出口--迎宾路--
-望梅路9号（售楼部）； 地铁搭乘路线：乘坐地铁一号线去往临平方向--南苑站B出口往西300米位置。
异地客户建议行车路线：沪杭甬高速（宁波、上海方向）--临平/乔司出口--迎宾路--望梅路9号（售楼部）
华元欢乐城花鸟园艺市场答客问
项目推广名：华元& · 芳草地属性定位：临平副城首座花园式主题花鸟园艺交易市场 项目概况：华元芳草地，位于地铁一号线南苑站出口，市场规模近& 1 万方，是临平副城首个规模大、品类全、档次高的花园式主题花鸟园艺市场，涵盖鲜花、干花、盆景、绿植、水族、宠物、渔具、家装软饰、工艺品、保健品、特产、茶叶等经营品类，致力于打造成为集零售批发、展示观光、餐饮休闲等功能于一体的家居环境美化一站式采购基地。2016 年 3 月份正式开售产权旺铺，主力铺位面积& 15—25㎡，只售& 50%。
一.基础信息部分
1、产品所在位置 答：花鸟园艺市场，位于临平迎宾路与三曹街交叉口，距地铁一号线南苑站A出口约100米；具体位置在华元欢乐城东区的63号地块商业3#、4#楼1-3层；
2、花鸟园艺市场共有多少层，每层有多少套？ 答：花鸟园艺市场共三层， 3#楼共323套（一层153套、二层85套、三层85套）； 4#楼共267套（一层157套、二层55套、三层55套）；总套数为590套；
3、每层层高为多少？主力面积为多少？进深及开间分别为多少？答：一层5.95米、二层4.2米，三层4.75米；主力商铺面积18—26.7平方；开间进深每个商铺不等，基本上是开间尺寸3米，进深4.45米；
4、得房率为多少？答：得房率约50%；
5、每层的楼梯、安全通道、电梯、公共厕所配置如何？ 答：电梯设置自动扶梯2组（1F至2F设上下一组、2F至3F设上下一组），位于3\4#楼中间挑空大堂；垂直观光梯2部，位于3/4#楼中间的挑空大堂东侧外墙位置；3#楼设置货梯一部，4#楼设置货梯一部， 3#楼设置消防电梯一部，4#楼设置消防电梯一部，3#、4#楼每层设置3处安全通道；3#、4#楼2层、3层分别各设公共厕所一个；
6、外墙材料及地面材质是什么？内部是否装修？ 答：外墙为涂料、裙房为石材与玻璃幕墙组合，内部装修未定；
7、花鸟园艺市场停车位配置情况？ 答：地面停车位为95个，三期2-5号楼停车位基本设置在集中地下室，地下室一层、二层总计车位约为1100个（含部分机械车位），与LOFT公寓车位共享。
8、花鸟园艺市场共有多少出入口，分别在什么位置？ 答：1F初步规划为4处，分别位于3#、4#楼南北两端各一处，3#/4#楼大堂东西面各一处；2F/3F初步规划有4处，分别与欢乐城西区的5#（公寓楼）、2#（农贸市场）、1#（商业中心）相互接驳连通。
9、垃圾回收点位置在哪？ 答：室外垃圾回收点统一设置与4#楼西北角；
二.销售信息部分 1、面积段分布？价格（单价、总价）是多少？实体铺/虚拟铺？答：产权实体铺分割，主力面积段15~25平米，总价8万起。楼层单价分别是1F均价28000元/平米；2F均价18000元/平米；3F均价8000元/平米；
2、是否包租政策？ 答：不包租。
3、拿地、开盘、交付时间？若包租，租金起算时间？ 答：拿地时间为2012年，开盘时间为2016年，计划交付时间2017年9月；
4、是否可以自营？ 答：可以
5、业态具体有哪些？ 答：鲜花绿植、水族宠物、家装软饰、工艺品、保健品、特产、茶叶以及特色餐饮等业态
6、如果业态已被锁定，后期是否能更改？ 答：可以根据实际情形，经商管公司或物管公司确认后更改。
7、大厅是否有电子屏指示标？ 答：有，大小尚未确定。
8、物业是哪家？物业费标准？ 答：待定
9、水电费标准？ 答：待定
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