婚前买的房子婚后办房产证可以写两个人的名字吗？
07:51:48 　评论(/1)
现在一般人结婚，女方都要求一定要有一套房子，而这些房子，多半也都是男方出钱买的，或者男方出首房，婚后夫妻两人共同还贷，当然，有一小部分人，是夫妻双方在婚前就共同出资合伙出首付，然后婚后再共同还贷。有些人在婚前就把房产证办出来了，不过，由于结婚仓促，不少人在婚前无法办出房产证，婚后就必须要面临婚前买房，婚后办房产证写谁名字的问题。
一般而言，婚前买的房子，婚后再办房产证的话，会有以下几种可能：
第一、写夫妻二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和夫妻的名字
采用这种方案，房屋将认定是夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
五种情况，不同的权益分配，各位小伙伴们有没有看花眼？站在小编这个单身狗的角度来看，只要是真爱，房产证上写谁的名字都不重要，重要的是跟你一起过日子的那个人是不是开心。
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男方婚前贷款购房，女方名字是否可以加到房产证上？如果离婚贷款部分怎么办？
来源：互联网 发表时间： 2:59:50 责任编辑：鲁晓倩字体：
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1、婚后女方名字是否可以在有贷款的情况下加到房产证上？2、婚后房贷每个月从男方工资卡里直接扣掉，如果离婚了房贷问题怎么办（女方名字没有加到房产证上）？3、女方名在有贷款的情况下加到房产证上，如果离婚了怎么办（贷款都是从男方工资卡里扣）？如果要写...
1、婚后女方名字是否可以在有贷款的情况下加到房产证上？2、婚后房贷每个月从男方工资卡里直接扣掉，如果离婚了房贷问题怎么办（女方名字没有加到房产证上）？3、女方名在有贷款的情况下加到房产证上哗姬糕肯蕹厩革询宫墨，如果离婚了怎么办（贷款都是从男方工资卡里扣）？如果要写婚前协议，要注意哪些方面？望高人指点？
，具体解决方案如下：解决方案1：1、可以，追加为共同还款人，去银行办理，然后就可成为共有人了。2、婚后哗姬糕肯蕹厩革询宫墨共同还款部分是属于你们夫妻的共同财产的，离婚的话会涉及到财产分配问题的。3、已经做了共有人，她就拥有一半产权了，离婚的话，可对整套房产进行的财产归并，而不仅仅局限于婚后共同还贷部分。可通过协议离婚或者法院判决来做财产归并。当然你们也能不归并，继续一起还呗。4、协议要做过公正才比较保险。解决方案2：
好恶心的结婚方式，脑门都让钱砸坏了
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购房完成后
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确认密码和密码不一致
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我已阅读并同意男方之前贷款买房，房产证没有办下来，现在办房产证之前需女方签一个声明。跟财产公证一样。房子归男方个人所有，与女方无关。这样的协议该不该签呐？签了这样的协议对女方是不是太不公平了。。。。
我个人认为如果男家出全部钱买的房,不加你的名字是应该的.换个位置想想,如果你出全部的钱,你老公来分一杯羹,我想你也不会那么淡定.这种问题没有必要拿出来讨论的,结婚买房的要求,男方在一定程度上得以满足你的要求,已经不错,现在有多少人都倒在这个问题上,造就了多少剩女剩男的...从容一点好了.
如果你参与还钱,,,那一定要写你的名字.房产证上有写各自持有的比例的,日后有什么事,都可以保障自己.
这个事情很清楚嘛，如果你没参与还货
不加你名也没什么可生气的，加你名说明你老公爱你。
但你现在已经参与了
那肯定得写上你的名字 这是对你最起码的尊重，你提出来 我想你老公也不会反对，大不了写上首付是他付的，以后如果真出问题
至少这个比例是能确定的，不至于太被动。爱情这东西嘛，太神奇了，当两人相爱时 拿来主义就行，可一旦有一天要分手，就是抢来主义了。我们女人不求抢来的钱财和幸福，但一定要能保证自己的合法权益不受践踏和侵犯。
#138 Love虫虫
我老公也是婚前贷款买房婚后一块还款跟你的一样，前几天去办房产证，本来要加我的名字的 可是后来房产局那边说必须银行开具共同还款证明才能加，我老公又去银行问了银行不给开，说合同已经签过了开始还款了就不能再加共同还款人，所以最后也没有加，老公说还完贷款了再把我名字加上去...其实无所谓，主要是加上心里有个保障吧
我情况和你一样，而且老公既有公积金贷款也有商贷，我们2家贷款的银行都跑了，去开证明，然后公证处公证，能加名字的，程序很麻烦，我都不想搞了，本来不加名字多好，我还能自己买套房，自己还贷款，现在虽然房子有我名字，但其实只有还贷的那部分是我的。
房子是男方买的吗？、写他的名字无可厚非呀
贷款的要还完款才能加名
加了女方的名字，对男方不公平。世上哪里有那么多公平而言，关键看人吧。如果老公对你好，你也觉得他可靠，一辈子不加你名字都行。如果老公不可靠，加不加你的名字你都吃亏了。
我觉得也是，对你不好怎样都不公平，不过我觉得还是咨询下律师好些。女人搭上一辈子不说，还得共同付房贷。想想是多么吃亏，个人觉得还是加上你的名字会比较好。
当然不签 这个房产证上 必须有女方名字的出现
当然不签，现在结婚都搞得一点感情都没有了，经济上分的清楚的。
留着你还款的证据！以后可以要求加名字！
我觉得既然他实在婚前买房，但现在婚后你们一起还贷款，那么你的名字也要出现在房产证上，不然你帮他换了贷款，房子还没有你一半，有点说不过去
签 但要和他说明白自己还贷款
#3 恋恋爱果果
加了女方的名字，对男方不公平。世上哪里有那么多公平而言，关键看人吧。如果老公对你好，你也觉得他可靠，一辈子不加你名字都行。如果老公不可靠，加不加你的名字你都吃亏了。
赞同宝妈观点 ，这婚姻本身就是个赌注
要是我还是希望加我的名字。
是我会加上去的，这是理所当然的事。
必须加上去阿！
一样的情况，但是房产证上没有我的名字，很多时候觉得很亏，所以有时候跟老公开玩笑说：那房子不是我的。他就说他的就是我的，说我想多了。呵呵～
我觉得如果是婚后你们两个得继续给这个房子还贷就最后不签，因为这房子也有你的心血；如果这房子的贷款在你们结婚前就已经还完了，这里面没有你的钱，签就签呗。
该加,不加就别一起还款,不管现在是不是感情好,女人都要留一手
我觉得既然他实在婚前买房，但现在婚后你们一起还贷款，那么你的名字也要出现在房产证上，不然你帮他换了贷款，房子还没有你一半，有点说不过去
我觉得有道理
如果男方是婚前全款买房，可以不需要加。
但是女方如果共同还贷款，必须加名字，否则很不公平哦。
无所谓，我老公也没有加我的名字啊。只要他爱我就好了。
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沪B2- 沪ICP备号婚前个人买的房子，婚后可以在房产证上加加上对方的名字吗？
我和老公婚前一起出钱买的房子，一起供的房子，但房产证上只写了他的名字。 现在我们结婚了，为了起见，可以在房产证上加上我的名字吗？ 谢谢啦
可以，但是需要办理过户手续并且交纳一定税费。而且房产不能是处于贷款阶段。其实完全可以采用婚后财产公证的方法解决这个问题
其他答案（共4个回答）
之间可以把另外一个人的名字加上去,办理共有产权证,费用的话就是工本费,没有多少钱.这样做的话对你们双方也比较公平.
结婚证日期前的首付款.月供款属婚前财产，日期后属夫妻共有财产。
在还清贷款后可以加名，从现在法律制度来说不需要特意加名，你也能主张部分产权。
夏枯草:你好！
楼上的是瞎说！夫妻之间增加、或者变更房产证手续非常简单。只要提供双方身份证、户口本、结婚证和原来的房产证（没有房产证，凭买卖合同）就...
房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
婚后去办房产证，除非你不想写你老婆名字，这样你就要出具婚前你已经支付了整套房子的买价及各种费用，不然就属于夫妻共有财产了。
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