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& 公积金委托代扣，哪种方式更好啊？
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万能的意粉，请大家帮我解答下问题。我刚购房，组合贷款（公积金贷款30万，商贷23万），贷款年限30年。现在还款一个月，要办理公积金委托代扣。有两种方式可以选择：
<font color="#.逐月扣划
<font color="#.逐年扣划： A、降低月还款额 B、缩短还款期限
我知道的逐月扣划的是要保留六个月的余额，是不是先将公积金余额扣到剩下六个月后再部分扣我银行卡上的钱？那我每个月银行卡上扣款的钱=公积金贷款每月应缴额-公积金每月缴纳，是这样吗？
如果选择的是逐年计划，那A和B两个选项是不是不会影响我每个月的还款额度，只是利息或者年限有变化？
注：现在我每个月单位和个人缴纳公积金总和在五百左右，公积金余额一万多。
另外，我办理的组合贷款只用了我个人的公积金贷款，我老婆的公积金马上满六个月，想用来还款，需要些什么证件，手续是怎么样的？
感谢大家的解答啊，坐等！
本帖最后由 没有茹果 于
16:36 编辑
生活的每一天都要笑，得意的笑一笑！
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能人异士，现身吧
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每次自己去提取用来还商贷部分最划算，因为几点，商贷利息高，逐月划扣是还的利息，逐年划扣是还的公积金本金，三年提取一次还的是商贷本金，如果还款压力不大就选这个吧
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我选的逐年 纯公积金贷款 余额6万 已冲本金，每个月全额还现金 ，，要是选逐月，几年都不用现金还了，利息一分钱都不少 ，，，
招客服，，，，
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那是你公积金余额高，又是纯公积金贷款，所以比较划算。
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三年提取一次，不是一年冲抵一次吗？
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现在半年就可以提取一次了。
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我买房是按月划扣的。我觉得按月划扣比较好，这样有计划一些，一次手续跑完再不用管了。你账上有一万多，比如说你一个月还4000，应该是留500的6倍就是3000，扣掉每月500(公司加你本人交的），一个月扣公积金账户3500，你应该2个月不用往还款账户打钱，公积金账户扣完后（留3000底子）再扣你还款账户里的钱。以后你每月存3500就可以了。要是你老婆加进来，就是先扣你的公积金再扣她的公积金，最后扣还款账户里的钱。至于后面的一个问题好像就只要结婚证和公积金账号就可以了，不知道对不对。
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我反正是年扣
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可以一年自动划扣一次，也可以每三年提取一次，提取出来可以用来还商贷部分的
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&&继续关注一下这方面的信息& &
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差不了多少，年冲的话，你用公积金余额去冲抵本金，然后每个月用现金还月供。
你如果月冲，手上现金可以自由支配，等手上钱多了，去办个提前还贷，直接用现金还一部分本金呢，手续还简单。
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按照你的实际情况
我觉得直接办年扣算了 每年自动冲公积金本金
如果能按楼上的说的 每年取出来&&去冲商贷本金就更好了。。。
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谢谢啊，我也觉得月划扣的比较简单，办理一次后面就不用管了，现在还款的压力也不想太大。就是想考虑下，有没有更好一点的方式。
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你年扣办理后，每月是不是缴款的额度每月变化？就利息变少了。 本帖最后由 没有茹果 于
14:15 编辑
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luoxian_0302 发表于
按照你的实际情况
我觉得直接办年扣算了 每年自动冲公积金本金
如果能按楼上的说的 每年取出来&&去冲商贷 ...
提取公积金手续应该很麻烦把？这个方式是不是更划算些？
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hbsei12345 发表于
差不了多少，年冲的话，你用公积金余额去冲抵本金，然后每个月用现金还月供。
你如果月冲，手上现金可以 ...
恩，月冲就是利息和本金都没有变化，只是给予了一点现金空间。
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每月公积金账户金额大于按揭金额可申请提前部分还款
&&房产咨询投诉台
房产相关问题咨询、投诉欢迎@快房网宁波站或拨打热线6&&房产咨询投诉台，持续为市民开通。如果你在买房卖房中遇到什么问题、碰到什么疑惑，或者是想了解房产政策以及公积金贷款政策等等，都可以拨打我们的热线电话进行咨询。&&每月公积金账户金额大于按揭金额，余额是否可以用于直接还款？贷款全部还清后，是否还可以提取公积金？本期咨询投诉台针对读者咨询的这些热点问题，我们咨询了宁波市住房公积金管理中心，给读者做出答复，以供参考。记者 张文静&&问：婚前家庭有两套房，夫妻双方名下各一套。一套全款购买，一套按揭贷款，按揭贷款的一套是以对方名义贷款，只是提取了我的公积金进行共同还贷。现在离婚了，两套房也都归了对方，如果我现在买房使用公积金贷款，还可以算首套房申请吗？&&答：只要你符合住房公积金贷款条件，即可申请住房公积金贷款，与你是否曾经提取无关。&&如果你（包括未成年子女）名下无房，新购的住房属于唯一住房，申请公积金贷款时就算作首套房。首套房首付款，一手房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拨土地性质的房屋不低于购房总款的40%。&&问：我已经申请了住房公积金贷款，每月自动提取。想问一下，如果我每月按揭支付只需要1000元，而公积金每月缴存1500元，那我每个月可以提取多少？等到贷款全部还清了，以后还可以提取公积金吗？&&答：委托提取划转金额以银行提供的上月还款本息额（不大于职工账户余额）为限。&&因此职工如果上月还贷1000元，即使每月公积金缴存1500元，当月的划转金额也是1000元。贷款结清后，系统自动会把最后账户余额(不超过最后一个月还款的“本息和”)一次性打入还款银行卡，以后缴纳的账户金额不作提取，如另外购置住宅房可提取。&&&&问：我在海曙工作，我的住房公积金，单位和个人加起来缴，每月有2000多元，现在每个月贷款需要还1000多元，每个月还是有近1000元的余额，一年下来有10000多元，想问一下能否把一年中多余的公积金个人账户余额用于直接还款？&&答：你可以向银行预约后进行提前部分还款。&&如果职工申请的是市公积金中心发放的公积金贷款，并办理了逐月划转业务，职工提前还款后，会在次月将职工公积金账户余额中不大于上月还款本息额的住房公积金划入职工的指定账户；如果职工申请的是商业贷款，可以一年一取，提取的金额为上一年度还款本息额（包括在这期间的提前还款金额）。一年一取的提前还款金额，必须在合同放款月份前一个月还入银行，如在当月还入或次月还入则延至下一年度才能提取。&&简单来说，如果一年你的公积金账户累计有4万元，而你一年的公积金还款金额仅有3万元，账户每年还有1万元剩余，你可以向银行预约进行提前还款1万元。在下一年度还款时，就可以提取这1万元余额，并且继续进行每月还款。
[] [] [] []宜昌&#xe689;
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& 如何办理公积金银行代扣？公积金银行代扣应该怎么办
如何办理公积金银行代扣？公积金银行代扣应该怎么办
发布时间： 16:57&&来源:合家网
现在有好多地方的管理中心,就直接用职工个人的住房公积金进行公积金银行代扣,这样就不需要使用银行的钱还了。下面介绍下住房公积金管理中心是如何签订住房公积金银行代扣的。还贷的委托提取是根据上个月的还贷金额进行委托扣款的。委托人的公积金账户须保留1000元留存额。留存额以上的部分要大于或者等于上月的实际还贷金额的,按照上个月实际的还贷额提取;小于的,则按照留存额以上的部分提取,差额的部分应在还贷的银行卡上存入足够的余额,银行会在每月自动扣除。什么是所谓的公积金代扣协议,就是可以用个人的住房公积金的金额,进行还,而不是需要扣个人银行卡上的钱,如果是夫妻或者是有其他的还款人的情况,还可以使用他们的公积金来还你的贷款,这样的话,就需要签订一个协议,来明确可以使用那些人的住房公积金来偿还你的贷款,以及一些其他的全责信息等。住房公积金知识:如何签公积金代扣协议首先,需要贷款是在长春市住房公积金贷的,比如在长春省直公积金贷的款是不可以跨中心签订的。需要明确贷款贷款合同上的共同还款人有几个,如果多人的话,还要确定使用几个人的住房公积金还贷款。后面的协议上需要写上这些人。住房公积金知识:如何签公积金代扣协议明确了以上事项后,就可以去相应的住房公积金管理中心进行协议签订了,不要忘记带身份证,此外都需要本人去。协议签订完成后,下个月还款就可以从公积金账户上扣钱了。住房公积金知识:[3]如何签公积金代扣协议举手之劳,希望以上分享能帮助到大家。如果您觉得本经验有帮助,请点击本文正下方或本文右上角的“投票”或“分享”或“关注”给我支持和鼓励,为了方便下次查看,您可以点击“收藏”,还可以分享给好友。住房公积金知识:如何签公积金代扣协议注意事项如果不是在长春市住房公积金管理中心贷的款,是不可签订的都需要本人去,而且不要忘记带身份证以上说道的这些就是公积金银行代扣的相关问题,也是小编的小小经验,希望能帮到你。
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