福清人回老家建房子，审批手续要这样申请
　　最近许多双违自建房遭到拆除的新闻引起了乡亲们的热议。
　　许多网友纷纷在壹福清平台留言，询问翻建自己老房子的审批流程要怎么走？
　　但是翻建不是想翻就能翻的，不然即便新房建起来也将面临&被推倒&的命运。
　　所以农村房屋符合哪些条件才可以顺利的开动？
　　有关规定：
　　根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》和《福清市十七个镇村民住宅建设管理暂行办法》有关规定：
　　1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。
　　2.拟申请的建房用地应当符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，不得占用基本农田保护区。在符合规划、&一户一宅&政策等建房申请条件的情况下，村民可以向村委会提出建房申请，经镇人民政府、规划局、国土局审核后，报福清市人民政府审批，涉及农用地的，还需上报福州市国土局办理农转用手续。
　　建房申请
　　村民建房申请应当符合下列条件之一：
　　&因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建改建或扩建住宅的；
　　&同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
　　&因国家或者集体建设、实施镇、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁异地新建的；
　　&因发生或防御自然灾害，需要安置的；
　　&原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
　　&向中心村或者农村住宅小区集聚的，将原有宅基地退还村集体经济组织置换至新宅基地的；
　　&市人民政府规定的其他情形。
　　村民建房取得《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，才可办理用地审批手续。
　　用地审批
　　村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：
　　&《村民住宅建设和用地申请表》和申请地块的实测地形图（含坐标定位）各一式五份；
　　&户口本及家庭成年成员的身份证复印件；
　　&申请人同意退出原使用的住宅用地（含坐标定位）并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；
　　&拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
　　&具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
　　属利用原宅基地并在原确权的用地红线范围内进行改建的，不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇街根据镇、村庄规划进行审批，符合条件的在10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》，村民方可开工建设。
　　开工建设
　　村民建房应当遵守以下技术标准规定：
　　&选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。
　　&规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划。
　　&层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在300平方米以内。
　　&层高：建筑总高度原则上不宜超过12米（公寓式住宅除外）建筑屋顶原则上应设计为坡屋顶。
　　&间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。
　　&抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石、土结构。
　　&建筑单体：应满足村民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。
　　&道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等退距。新建农村住房应满足道路、铁路、河流、电力线、文物保护规划紫线等所规定的退距要求，具体按2015年5月市规划局《关于建筑退线的有关规定》相关规定执行。
　　&配套：应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。
　　总之要记住：&先规划、后建设&。
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