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买家已经做完首期款的资金监管。那么首期款什么时候能打到卖方账户？
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大部分情况下首期款是国土局过完户出新证领取之后当天或第二天即可收到首期款。一般银行资金监管协议是银行收到新房产证复印件就会放款。特殊情况下也可是银行收到了过户收文回执就放款的也有。在银行做监管协议是没有特别强调的一般都是出新证在放款，相对安全。
在银行做监管协议是没有特别强调的一般都是出新证在放款
大部分情况下首期款是国土局过完户出新证领取之后当天或第二天即可收到首期款。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办？
有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办？
15-12-9 上午5:28
有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办？你先和买家签了房屋买卖盂茁混胖峤奈基锥级什合同，要求对方支付一半房款，然后利用这款把贷款还了，就拥有了房屋产权，之后再和买家办理过户就可以了。当然，要和买家说清楚这些情况，否则对方可以要求你承担缔约过失责任的。祝你顺利成功！你是通过中介卖的房？资金监管的账户性质上仍然是买卖双方个人财产的，基于民法自治原则法律没有强制推行，仍然允许合同双方通过合同约定不使用资金监管的。有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办？去其他银行申请二手房转借贷，也就是说将涟排介琴愫蒲仅俟境痰之前没有付清的部分由第另外一家银行先行付清，这样你的房屋产权证就可以拿到手了，然后再抵押给这家银行，由买家进行二手房借贷，当然税费是少不了的，而且银行的各不一样！最主要是看你采用什么还款方式偿还第一次贷款银行的债务，例如等额本息，等额本金？是否可以提前还贷，等等，弄清楚了就去申请！一定要给高分向你说的这种情况，一般的情况客户有权益配合你拿他的首付还贷款 ，如果客户真的就不同意的情况下，你可以先找公司或中介公司给你垫资，但是那样是有一定的手续费的，我感觉这是比较合适的解决方案！有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办？
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二手房的首付款什么时候打给银行监管？
二手房的首付款是要等到业主把楼赎出来了在打到银行监管吗？
来自: 触屏版
我家的是先付首付给卖家，然后才赎楼。
我也来说说
雪绒花儿:我家的是先付首付给卖家，然后才赎楼。你的首付款给他赎楼的吗？这样买家不会有风险吗？
我也来说说
过户的时候就刷在房管局监管。
我也来说说
来自: 触屏版
看银行要求了，邮政银行就要求面签的时候就把首付冻结起来
我也来说说
来自: 触屏版
快乐者刘雨：你的首付款给他赎楼的吗？这样买家不会有风险吗？是会有一定的风险，但是邮政银行是这样操作的，我的现在已经过户了，只等房产局出证了。
我也来说说
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购房首付款未进监管账户 房管部门:有违规可举报
&&来源：楚天金报
　　主管部门称：　　购房人可举报违规楼盘　　武汉市房管局相关人士介绍，预售资金监管实施以来，已经对50多个楼盘进行了资金监管，初步预计有6亿房款进入了监管账户。　　他们在市场检查时也发现，目前，一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题，将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户；等购房者确定要买房、能贷款，才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式，但企业需要提前告知购房者。　　该人士提醒，不管是什么方式，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，所以开发企业如果想尽快合同备案，也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户，可以向房管部门举报。　　记者采访一些房企负责人了解到，根据武汉市规定，监管资金使用的第一个节点是领取预售证后的一个月，目前大多数楼盘还没有到使用监管资金的节点。　　据介绍，虽然目前有些楼盘因为完成了年度任务而放慢了推盘节奏，但是大规模的捂盘不会发生，因为捂盘意味着无法快速获得销售回款，回款未进入监管账户，也就意味着无法尽快动用资金。（记者黄振琳）
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