更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
使用您的微博帐号登录，即刻尊享微博用户专属服务。
使用您的QQ帐号登录，即刻尊享QQ用户专属服务。
使用您的人人帐号登录，即刻尊享人人用户专属服务。
按住视频可进行拖动
把视频贴到Blog或BBS
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
收藏成功，可进入查看所有收藏列表
方式1：用手机看
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看：
购买宅基地 房屋被判还
方式2：一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：&&
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：&&
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
爸爸去哪儿2游戏 立即参与
购买宅基地 房屋被判还
播放量数据：
3,869人已订阅
你可能还想订阅他们：
{{#needAdBadge}} 广告{{/needAdBadge}}
&正在加载...
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
安装爱奇艺视频客户端，
马上开始为您下载本片
5秒后自动消失
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"& &a href="javascript:void(0);"& &span>{{start}}-{{end}}&/span& &/a& &/li&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"& &a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《
色情低俗内容
血腥暴力内容
广告或欺诈内容
侵犯了我的权力
还可以输入
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制我是天津市北辰区丁赵村村民，2000年天津北运河河道拆迁，把老房子拆了，1580/平米给的现金补偿，当时不像现在还有宅基地换房的政策，也没给我们开放宅基地盖平房，只好去村附近买2手房，房子很小使用面积人均10几平米，如今我到了结婚年龄，房价高涨，根本买不起，如果贷款的话也没有偿还能力，想盖房子没有宅基地，去村委会申请了，他们回复没有地了，村里准备盖楼房，家家都可以依靠宅基地换楼房，怎么说村里的地也是集体的，我们也是本村农业户口，我们是属于国家公益性建设而拆迁的并没有把老宅基地卖掉，像我们的这种情况能不能得到村里的补偿，应该怎么办，请诸位网友们帮我们出些主意，感谢大家帮帮忙.
这是土地管理法有关宅基地的条文：　　
地管理法中对宅基地的规定 11:13
第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 　　　　　　第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　　　　　按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。　　第六十一条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　　　　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　　　　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　　　　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　　　　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 　　　　　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 　　　　　　第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。 　　　　　　第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： 　　　　　　（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 　　　　　　（二）不按照批准的用途使用土地的； 　　　　　　（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 　　　　　　依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。　　
　　　　　　
这是宅基地的申请条件：　　
符合下列条件之一的，可以申请宅基地。 　　（一）必须是本村户籍且无宅基地的村民户。　　（二）农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。 　　　一、申请条件　　　　具备以下条件之一的，可以申请宅基地　　　　1、农村村民户无宅基地。　　　　2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。　　　　3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 　　
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。　　　　二、农民宅基地审批程序　　　　符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。　　　　三、土地登记的程序　　　　1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。　　　　　　农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地　　　　①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；　　　　②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；　　　　③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；　　　　④原有宅基地被依法征用的；　　　　⑤县级以上人政府规定的其他条件　　　　丁赵土地本村批发市场准备盖楼的土地2000年规划的河道
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　顶一下
　　我不知道该怎么办
　　没人关注吗
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)安置房的价格等于房子加两块宅基地【微山吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：294,362贴子：
安置房的价格等于房子加两块宅基地收藏
家装618，东鹏天山碧玉全抛釉瓷砖49/片,送货入户，破损全包
与百万美粉分享你老爸的 “ba”气十足，空调洗衣机任性送
登录百度帐号推荐应用宅基地上建房 不可随意买卖
近日，颍上县法院依法判决原告刘某与被告杨某、张某签订的《买卖楼房宅基文约》无效，被告杨某、张某返还原告刘某购房款27万元。宅基地属于集体所有，必须经过相关部门批准才能取得。在宅基地上建房，卖给不是同一农村集体经济组织成员，双方所签订的房屋买卖合同无效。
原告刘某与被告杨某、张某夫妇，不是同一农村集体经济组织的成员。 日，原告刘某经其姐姐、姐夫(系杨某邻居)介绍与杨某、张某夫妇签订了一份《买卖楼房宅基文约》，主要载明：卖楼房宅基人杨某将位于六十铺集镇某处大门朝西的三层楼房及宅基地卖给刘某，总价款为30万元。卖楼房宅基人杨某、张某，买楼房宅基人刘某。文约签订后，杨某当天将房屋交付给原告。后刘某分期分批付清房款30万元，杨某为刘某补写了收条，载明“今收到刘某房屋款叁拾万元整”。该案房屋没有相关建房批准手续，也没有房地产权证书，刘某购买该房后将该房出租给他人使用。现刘某以该房无法办理产权登记为由，向颍上县人民法院提起诉讼。
我国《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应为无效合同。安徽省高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法院辩论终结前取得出卖人所谓的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的，可以认定合同有效。
法院审理认为：该案中原告刘某与被告杨某、张某不是同一农村集体经济组织成员，双方买卖的楼房及宅基地又没有批准手续，其双方签订的《买卖楼房宅基文约》依法应属无效合同。 《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告通过其姐夫介绍购买不是同一集体经济组织成员的房屋，在《买卖楼房宅基文约》中，双方没有产权登记的约定。同时原告姐夫与被告系邻居，原告对被告的房屋情况是应当知道的，故原告在签订文约中自己也存在过错，依法应当承担相应的责任；二被告明知自己的房地产没有批准手续，出售给不是同一集体经济组织的成员，二被告也存在过错。鉴于原告购买该房后出租取得了一定的收益，综合本案情况，法院酌定二被告返还原告购房款的90%即27万元。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
导读：在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。
案情：宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同有效吗？可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
延伸阅读：
一、∵什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：...
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
南京房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？ 的推荐内容
房产相关咨询
南京房产律师、南京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：}