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中华人民共和国对工程施工中介人拿去多少居间费受法律保护
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　问题来自：江苏 - 镇江　悬赏：0分　咨询时间： 13:35　咨询人：fdpg2345
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关于居间报酬。《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由此规定可知，居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。关于居间报酬标准，我国法律对此还没有相应规定，因此确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则，不可太高。一审判决虽然依照公平原则对居间合同约定的报酬额予以适当调整，但根据本案居间报酬在建设工程承包合同标的的收益中所占的比例还比较高的实际情况，对居间费用还应当再适当酌减。假如我的回答对您有所帮助和启发。能否采纳和评价？谢谢
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建设工程招投标中介费的法律效力分析
　　案情简介：2010年8月，某工程建设公司想要投标某房地产公司的施工项目，该工程建设公司与赵某签订了一份居间合同，委托赵某进行投标相关事宜，约定如果能让该工程建设公司中标，该工程建设公司愿意给赵某中标工程标的额的1.5%的劳务费，同时双方还约定违约金为10万元。后经过招投标程序，该工程建设公司中标上述房地产公司的施工项目，并签订了总承包合同。但之后该工程建设公司迟迟未按约定支付赵某的居间费，无奈赵某诉至法院，要求该工程建设公司按照当初签订合同的约定支付相应居间费和违约金。在法庭上，该工程建设公司则认为，其与赵某的居间合同违反了招投标法的相关规定，属于无效合同，合同中的相关条款也应认定为无效条款。后经法院审理，认定该居间合同合法有效，判定该工程建设公司按照合同约定支付赵某居间费和相应的违约金。　　律师点评：本案中涉及到建设工程招投标领域非常敏感的居间行为，根据《招投标法》第五条的规定：招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。赵某接受该工程建设公司的委托，按照招标单位要求，进行投标活动，并无违法行为，招投标行为均符合该条规定，因此本次招投标合法有效。在建设工程招投标活动中，投标人对招标人的招标信息和情况很难详细了解，这时引进专业的居间人代理进行招投标或者协助进行投标相关事宜是可以的。而根据合同法，这种给他人介绍工程，而收取一定劳务费的做法应被认定为居间行为，该行为合法有效。法院认为该工程建设公司与赵某之间签订的是居间合同，赵某通过居间服务获取的劳务费是受保护的，因此判决赵某胜诉。　　本案争议焦点是建设工程招投标的中间人在合法情况下收取相关费用是否合法，能不能得到法律的保护。目前，我国法律没有明文规定在建设工程招投标领域不能进行居间服务。本案中，没有证据证明居间费用于行贿、回扣等非法活动，也不能证明赵某的居间活动违反了法律法规的其他禁止性规定，因此，法院并没有将该工程建设公司与赵某的合同认定为无效合同。事实上现在有很多的工程咨询类公司、律师也正在接受委托从事咨询服务，因为他们对项目信息能够进行充分的了解和研究，运用更专业的知识，可以提供更专业的服务，使委托人的投标活动更加的规范，具有更大的目的性和针对性，提高中标的几率。　　律师简介　　玲：北京市大成（青岛）律师事务所律师，从事律师工作以来，主要担任企业法律顾问和代理各类诉讼、非诉讼类案件，擅长公司法务、金融、房地产开发建设和建设工程领域的诉讼和非诉讼法律业务，近年来在企业非诉讼领域做了更多研究，能够为企业的公司治理、融资并购、股权转让、商业谈判等业务领域提供相应的法律建议和服务。　　电话：（886　　手机：　　邮箱：zhongling.地址：青岛市香港中路100号中商大厦17层 电话：0532-　　网址： E-mail:传真：7客服：8
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建筑工程中介合同中收取中介费会否合理
1人阅读 来源：律师365
我国建筑行业近年来发展的越来越好，国家也在大力支持中，建筑业的很多项目并非是第一时间就承包下来的项目，其中也少不了中介过来的项目，在这样的情形下，建筑工程中介合同的签署变得尤为重要，可是有一部分人在这之中收取费用，这样的行为是否合法，今天，律师365来做个解答。一、建筑工程中介合同中收取中介费会否合理(一)按《》建设工程中介费不合法。目前，我国法律没有明文规定在建设工程招领域不能进行居间服务。《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定，居间人促成的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。在建设工程招投标活动中，投标人对人的招标信息和情况很难详细了解，这时引进专业的居间人代理进行招投标或者协助进行投标相关事宜是可以的(二)最高人民法院无关于建筑工程中介费的规定有关房地产市场的中介服务的规定，见《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》即：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。上述标准为最高限额，各省根据其实际确定其具体收费标准。另，如所提供的服务上述无规定，则可根据《合同法》第四百二十四条“是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”规定，如双方协商确定，但所签订合同一定要符合条件。单从我国合同法方面来讲，建筑工程中介合同中规定收取中介费这样的做法是不理且不合法的，我国在中介合同中明确的表示了，居间合同的费用是以居间是否成功而言的，成功了则可以收取报酬，不成功就没有，但是可以有相关必要支出费用。&更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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在建筑行业，订立工程合同是必不可少的一个环节，但是由于工程合同涉及到专业性，因此很多人都不知道工程合同该怎么写，也不知道合同订立后发生纠纷如何解决。这些问题，律师365小编下文做了讲解，请阅读下文。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号　　一起总金额两千余万元的工程，因居间人诉中标者拖欠居间费而惹出民事纠纷。二审中，法院发现并认定双方在投标中有串通行为，遂予以民事制裁，并将对双方的非法所得按约定金额予以罚没。
　　拖欠“居间费”　一审判支付
　　在中标“天津大都会”厨房设备供货与安装项目后，北京中恒嘉信商贸有限公司(以下称中恒嘉信)却与居间人杨女士对簿公堂。双方各执一词，杨女士称中恒嘉信公司中标后不肯支付余下的61万余元居间费用，中恒嘉信公司则称居间合同因协议内容违法而无效。　　中恒嘉信于日递交标书，参加“天津大都会”项目的投标。日，甲方中恒嘉信公司与乙方杨女士签订了《工程居间服务协议》。双方约定，在“天津大都会”项目的橱柜与厨房设备供货与安装工程招标中，中恒嘉信公司自愿委托杨女士提供居间服务，甲方与建设单位就该工程项目的任一工程标段签订了专业承包施工合同，均视作居间成功。　　合同中约定，如果居间成功，甲方应按合同向乙方支付居间报酬，金额为该工程项目的供货安装合同总金额(除水盆、台面外)的5%。　　合同规定乙方的责任与义务是：及时向甲方提供有关该工程项目的招标信息，积极配合甲方协调整个投标过程中的运作和信息沟通，提供必要的公关与技术顾问，全力配合甲方制定合理的投标文件，尽最大努力帮助甲方逐步入围，直至最后中标签订工程合同。　　　　后来，中恒嘉信公司成功中标。日，“天津大都会”项目建设单位与中恒嘉信公司签订了《供货安装合同》，合同总金额2100余万元。　　日，中恒嘉信公司向杨女士支付了《工程居间服务协议》中的20万元居间费。然而，这与约定的合同总金额的5%还相差数十万元万元。于是，杨女士起诉至一审法院，要求中恒嘉信公司支付剩余的居间费用61万余元，并支付违约金。一审法院判决中恒嘉信公司支付杨女士其主张的居间报酬和违约金。中恒嘉信公司不服并上诉至北京市第三中级人民法院。
　　串通投标　居间费被罚没
　　在上诉状中，中恒嘉信公司诉称，杨女士涉嫌串通投标，因此居间合同应属无效。中恒嘉信公司还认为，杨女士并非真实的居间人，其丈夫冯先生才是。中恒嘉信称，一审中由于中恒嘉信未能提供相关证据，一审法院并未认定冯先生的身份与案件的关系。　　　二审中，合议庭发现，中恒嘉信在一审审理阶段和上诉状中，均提到“杨女士涉嫌串通投标，与杨女士签订的协议应属无效协议”。　　然而，在二审的第一次开庭中，中恒嘉信提交补充理由，认为双方协议因内容违法而无效，不再主张串通投标的问题。此外，在一审及二审的庭审中，中恒嘉信的代理人还主张，杨女士未能很好地履行居间合同。而杨女士在一审和二审过程中都否认存在串通投标。　　参与案件审判的刘正韬法官说，为了查清事实，合议庭来到涉案工程的招标方调取了有关涉案工程的相关证据。证据显示，杨女士的丈夫冯先生是涉案工程另一投标企业北京天宇柏业贸易有限公司的项目总负责人。　　北京市第三中级人民法院经审理认为，根据相关法律规定，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。中恒嘉信和杨女士的上述行为已构成投标人串通投标，且双方签订的合同中约定的条款明显超出了正常居间服务的范畴，损害了招标人和其他投标人的利益，违反了《中华人民共和国招标投标法》以及其他相关法律规定。　　法院终审判决中恒嘉信与杨女士签订的居间合同属无效合同，杨女士无权要求中恒嘉信支付居间费用。法官表示，中恒嘉信与杨女士事先串通投标的行为违反国家法律的强制性规定，属于违法活动，应予以民事制裁。对于双方的非法所得，法院将制作民事制裁决定书，按双方约定的居间费用予以收缴。
　　违法成本低　相关法规待完善
　　案件主审法官黄海涛表示，杨女士丈夫所在的公司也参与了投标，从严格意义上说，这是一起“围标”行为。涉案合同中约定的“公关”服务明显超越了正常居间服务的范畴。不过他也坦言，在此类工程招投标案件中，要认定围标的事实并不容易，需要深入调查。　　引人注意的是，中恒嘉信为什么在一审中主张串标，却在二审中其代理律师当庭不再主张串标，而纯粹从合同的角度主张该合同与居间合同不符？刘正韬法官解释说，由于在民事诉讼中，违法并不等于犯罪。本案中，如果无法查清串标的事实，法院只能宣告合同无效并要求杨阳返还财产，但是不会对双方处以罚金。　　至于中恒嘉信的代理人在庭审中表示的“杨女士并未能很好履行居间合同”，是否会对案件判决产生影响？刘正韬法官说，无论杨女士或者冯先生是否对中恒嘉信公司中标起到了作用，即使一点作用没起，中恒嘉信完全凭自己中标，也不会对合同违法的事实有任何改变。作为一个独立投标人，和其他投标人进行此类操作，违反了法律的禁止性规定。　　围标也称为串通投标，是指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。　　北京辽海律师事务所合伙人、高级律师谷辽海认为，招投标不管是货物、工程还是服务，围标串标现象目前都比较普遍。他表示，实践中串通投标的查处存在取证难的问题。有时招标方也有参与，有的被蒙在鼓里。目前受侵害的投标方的委托律师若想取证比较困难，谷辽海建议，应进行举证责任转移，从立法上规定由招标采购部门应提供举证责任，将有利于打击串通投标的违法行为，营造公平竞争的市场环境。
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新闻线索提供热线：010-
　报社地址：北京市宣武门西大街57号　　本人的朋友有一房屋建造工程需要动工。朋友说指定由我找承建方。　　　　目前可确定的是：　　　　1：承建方肯定是由我来找，只要资质够，肯定可以谈成。　　　　2：开发商不需要承建方垫资，签协议即付20%工程款，之后按进度付款。这个条件对承建方可是相当有吸引力的。　　　　3：对承建方要求的资质是一级（或特级）总承包资质。符合的有如：中建，中铁，中天，华西.........　　　　　　　　现在问题来了：　　　　1：造价过亿的工程，我应该找承建方收取几个点的介绍费比较合理？　　　　2：我应该如何签订协议并能确保收到介绍费（居间费）？　　　　（也就是说万一承建方不给了，我又不能由发展商帮忙代扣款，我打官司的话，如何在开始就做到对我最有利---这个最重要！）　　　　　　　　补充：如果介绍工程收取的中介费是法律法规不允许的，我该怎么做？　　　　　　　　请建筑行业或司法届等专业人士指点！　　　　谢谢！　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　回扣5-10个点,也是按进度收,承建商收到进度款支付回扣,一般承建商都是有信用的,这个不需要怎么考虑
　　只要对方收到工程款,就会支付,这个是行规,不公开的秘密
　　很好的问题！　　现在，本大师回答你的问题，收取你的咨询费3%点！　　1，介绍工程的介绍费，说法有问题。你如是发包方的立场：那叫回扣；如果你站在承包方的立场，那么，你的提成叫中介费；　　2，你有发包方的关系，拿到工程，但是你切忌不能在发包方拿钱，那叫违法，这样你不仅害了你自己，也害了你朋友；　　3，你要在承包方拿钱，就要保证发包方的工程费用按时到帐；根据工程的进度，分期付款，分期支付给你；　　4，你的关系，除了发包方的绝对权威，是你二大爷，承包方的绝对权威，也得是你二叔；否则，你拿钱，是相当的困难；那么怎么办，你要和承包访谈好，怎么付钱，而且，你要能够做到，发包方付钱的绝对准确数额，到帐时间；更重要的是，你要能够掌控发包方的付款，因为这和你的利益息息相关。这很难吧？！　　5，最好的方法，就是和承包访谈好，一次过，以后概不牵扯。那么，就是说好，一旦签合同，既付中介费，但是这样的数量不会很大。会很少。因为，煮熟的鸭子，都可能飞掉！人家签了合同，人家就是不给钱，你有能力搅黄这单生意吗？你做不到的！　　6，你要做到法律的保护，合同一但达成，你既要与承包方达成书面协议。那就必须站在承包方的立场，利益共享。你要作为一个负责任的中介人，尽心尽力的为双方考虑。按着工程进度，保质保量的完成任务。　　7，最後，还要告诉你，你要有情有意，做人到位，钱一个人是赚不完的。这个世界没有人帮助你，你什么也干不了！这个，你要切记！　　以上建议，仅供参考；请付咨询费！
　　小心。 国际上最近就这个问题经常在扯来扯去的。 别给国家添麻烦。
　　黄贱男　　非常感谢你的建议！　　现在关键就是怕收不到承建方所承诺的介绍费　　我等会和律师谈谈　　再次感谢！　　若此事顺利完成，我去珠海请你吃饭！
　　找律师朋友
　　回：作者：居间人
回复日期： 16:20:00　　看到兄弟你还是有情有意，就再教你两招：　　1，制约，是保证利益的必要手段；懂得制约，是利益分配的智慧体现。懂得制约的前提是懂得和了解自己的优势与劣势。你站在承包方立场拿钱，还要做到了解发包方的付钱方式，数量，时间；这就是你的优势。合同规定，工程期限，超期就要罚款。这是条款必须规定的。那么好了，工程质量保证金，每一期的付款跟进，你都要参与其中的。具体怎么做，就靠你自己了！　　2，本大师再次提到情字，有情有意，言而有信，不仅仅是要求别人做到，你也要做到。这个世界，大家生存，都不容易。所以，你要明白为别人服务，就是成就自己的道理。所以，不能强势压人，不能自私，没有底线。　　3，当然，本大师并不了解的具体情况，只是凭你的表述，杜撰这些。哈哈哈哈哈哈~~~~~　　你的这顿饭，俺还能吃上吗？
　　这事我已经成功操作过一单，需要一个工程咨询中介机构，是合法的啊！给律师看过的协议，和施工方签合同，完全有法律效力。如有意可和我联系。
　　珠版就是人才多啊，这么高深的问题都能解答出来。
　　看来珠版藏龙卧虎啊 。。。
　　过亿的项目要通过你找承建商,而且不用垫付资金,此种项目在珠海到目前为止还没有过~　　做为建筑行业中的一份子,我劝一下楼主,这种美事是不会发生的　　　　珠海工程项目基本上是需要承建方垫资来完成,就算是政府工程也如此,政府工程有个风险抵压金在银行,可在你工程没完全之后的一年内你是一分钱也提不出来的,如果在工程中遇到发包方资金跟不上,承建方哭的地方都没有,必须得垫资才能做下去　　　　你所谓的中介费楼上有位说的不错,存在着法律上的说法,倒底是回扣还是中介,不好区分　　　　在我看来回扣的成份高些...　　　　建议楼主以实际出发,做牵线人拿个1个点的好处费你已经很知足了
　　我也觉得没这好事，前年我朋友中了标都没做，压钱太多了
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