农村房屋买卖政策是怎样的？
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农村房屋买卖政策是怎样的？
最新农村房屋买卖政策是怎么规定的？买卖的流程是什么样的呢？中间需要收取什么样的费用吗？
提问者：邬书意|
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时间： 15:10:00
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一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。
我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位， 民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件(1)：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿真实；3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为无效合同。
二、〈*******合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。
〈*******合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院关于适用〈*******合同法〉若干问题的解释(一)第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。
三、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。
农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的(2)，只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。《*******土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。出卖自已的房屋，是行使房屋所有权的处分权能，“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，《*******土地管理法》虽限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。
四、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
《*******物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”上述法律规定了不动产物权的公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应登记，记载于不动产登记簿的权利人，即是该不动产的权利人。购买农村房屋的买房人，只有在办理房屋登记后，买房人才能拥有该房屋的所有权，即不动产物权的转让发生了效力。未经登记不动产物权不发生效力。《*******物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”从该条法律规定的精神看，我国物权法第九条规定的是不动产物权的效力，它与不动产买卖合同的效力是完全不同的概念，不可混为一谈。我国现行政策对农村房屋买卖过户规定了较严格的限制条件，导致购买农村房屋的一些受让方不能办理过户手续，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不能取得取得房屋的所有权。在房屋没登记的情况下，农村房屋买卖合同的效力，不应受到影响，该农村房屋买卖合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。
五、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。
《*******土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”从《房屋登记办法》的规定看受让人是房屋所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，取得房屋所有权，发生物权效力，农村房屋买卖合同的效力应无疑问。
六、农村房屋所在地村集体经济组织成员以外的人(包括城市居民)与房屋所有人签订的农村房屋买卖合同的效力。
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朋友我告诉你：农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···
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:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。你要细细斟酌···你要满意谢谢采纳。
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有的可以买卖，有的还不能买卖呢。
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可以买卖，但都是小产权
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:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效向您推荐：
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农村盖房子审批手续是怎么办的？我婆婆要在老家重新做一个房子。
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宝宝年龄：宝宝1岁3个月
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宝宝1岁3个月
首先要去城建局那里申报，批准了就可以了。
01-05 10:14
首先要去城建局那里申报，批准了就可以了。
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lulu娃 2人回答
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hoyababy 2人回答
爱的抱抱007 3人回答
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客户端下载农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办呢？_重庆市政府公开信箱
重庆市江津区政府公开信箱
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发布单位：
江津区政府
来信内容：
农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办呢？
事情发生在重庆市江津区蔡家镇，当时父母买了同村一户人家的房子，付了全款，写了收据等，但是没有办理过户手续就外出打工了，前两年父母为了办理过户手续从外地回家好几次都没有办成，原因是卖房子的不配合办理过户手续，过户要用到他们的结婚证，一直拖拖拖，拖到现在还是不肯办理，请问有什么办法能办理过户手续呢，如果通过法律途径房子会判给谁？房产证，收据，证人等都有的。
办理单位：
办理结果：
您好！江津信箱[号关于你咨询“农村买了房子，当时没有办理过户手续，现在卖方不愿意配合办理了，怎么办？”的信访问题已收悉，现回复如下：
一、调查情况
1、办理过户手续需买卖双方共同到国土所办理，需资料齐全方可办理。买卖过户资料，具体细节如下：
1) 申请人身份证（收复印件检验原件1份）
2) 配偶身份证（收复印件检验原件1份）
3) 结婚证（收复印件检验原件1份）
4) 确权登记名字承诺书（1份）
5) 一户一宅证明（1份）
6) 无房证明（1份）
7) 申请人身份证（收复印件检验原件1份）
8) 配偶身份证（收复印件检验原件1份）
9) 结婚证（收复印件检验原件1份）
10) 同意卖出承诺书（1份）
11) 买卖合同或买卖协议
12) 收款收据
13) 契税发票
14) 交回原房屋所有权证，和土地使用权证，或房地产权证。
1) 原房地产权证必须真实有效；
2) 买卖双方四人必须到场签字盖手印：
3) 如买方与卖方不是同一经济合作社的还必须提供卖方经济合作社三分之二以上社员同意入住本经济合作社的证明。
2、你所反映的情况，可向村干部反映，由村社调解；若调解不成功，可申请法律援助（蔡家镇法律服务所在蔡家镇法庭旁边）。至于通过法律途径房子会判给谁，视具体情况，由法院裁定。
二、来信人对网上公开的意见
来信人表示满意。
如您还有不清楚您可以向蔡家镇信访办致电垂询-电话。感谢您对我们工作的关心、支持和理解。祝您身体健康、万事如意！
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号【现在农村房子能过户吗】- 融360
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买卖通常上都需要严格规范，房屋作为一种不动产，房产买卖更加需要严格规范。很多人在农村房屋的买卖上不是很清楚流程和一些需要交的费用和注意的地方。下面，我就为你们讲讲什么是农村房屋买卖过户流程和农村房屋过户费用是什么。农村房屋买卖过户流程是什么1. 农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2. 农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3. 农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。农村房屋过户费用是什么农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元/本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用上述文章讲的就是关于农村房屋买卖过户流程是什么和农村房屋过户费用是什么的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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农村房屋过户手续有什么，费用是多少？大家对于城市里的楼盘的单价以及二手房的买卖都多少有点经验，可是有多少人了解农村房屋过户手续。在改革开放的时代来临以后，不管是工人还是农民，只要是稍有城市梦的人都在往城市里涌入，城市里的各种生活便利让他们忘记了家乡的纯朴。随着近几年的生活压力越来越大，有很多多年在外打工的人开始向家乡回返，但是没有农村的房屋怎么办，购买农村的房屋又是怎么个交易办法呢，有什么税费呢，很多人可能一无所知，下面我来为大家普及一下这方面的知识。
农村房屋过户手续&&没有成文的习惯
１&农村房屋的交易在实际交易中，很多农民是不懂这方面的法律的，购买房屋也就是双方的一个口头约定，以及一纸简单的交易费用收款合同。只要缴纳房屋的购买费用就可以得到房屋了。
２&因为有很多人没有房屋产权证，所以这样的交易是有很大风险的，在签订购买合同的时候，最好再签订一份补偿合同，规定在合同期间对交易存在疑惑而终止合同时对购买的损失作出赔偿。
农村房屋过户手续&&成文规定
１&农村的房屋有房产证的，可以按照正常的商品房交易的手续进行交易，双方首先到房屋所在的村委会去开具房屋可以进行买卖过户的同意书，因为农村的房屋都是国家统一支配给农民的，需要有村委会的同意才可以进行买卖。
２&拿到同意书后带着各自的办理时需要的证件到房管部门登记，房管部门会对房屋进行测绘，出具新测绘出来的测绘图。
３&之后双方还要带着所有的材料去税务部门缴纳交易过户的费用，农村房屋属于国家统一支配的房屋，所以缴纳的税费很低，除了工本费以外，也就是还有一点契税，比例也是很少的，具体多少还要看税务部门的缴费标准。
４&带着缴费的凭证再回到房管局进行办理后续的手续，办完就可以了领新的证件了。
５&农村房屋交易的人员在户口上是有限制的，必须要是房屋隶属粗屯的户口，才可以进行买卖交易和过户手续。没有当村的户口是不可以的。
农村房屋过户手续其实很简单，费用也少，只是要注意的就是户口问题，以及没有产权证的问题。希望在买卖交易农村房屋的时候您能顺利购买到心仪的房屋。
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现在农村房子能过户吗-问答
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现在在农村镇上买二手房,连地皮一起共四层,买方出过户费,怎么收税
你好，有以下几种费用，希望可以帮到你：1） 契税：首套普通住宅90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米及以上3%，二套和非普通住宅一律3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套
农村的房子现在可以贷款吗？
只要有相关房产手续，比如房产证，土地证，加上你稳定的工作收入证明，是可以从信贷公司贷款的！
房子今年四月底就过户了，建行到现在没放款，有没有什么协议要求银行必须多久之前放款啊？
这个是没有强制性的，具体的呢要去银行咨询，因为银行也是排队放款
农村房屋可以做抵押吗？
以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
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