只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 3946|回复: 24
武汉中央文化区K4地块建设项目
在线时间 小时
[环评公示] 武汉万达东湖置业有限公司武汉中央文化区K4地块建设项目环境影响评价公示
字体显示： 【大】【中】【小】
一、项目基本情况
1、项目名称：武汉万达东湖置业有限公司武汉中央文化区K4地块建设项目
2、项目概要：
业主单位：武汉万达东湖置业有限公司
投资规模：总投资万元
建设地点：武汉市武昌区余家湖村
建设规模：项目总用地面积，总建筑面积约为，主要建设内容包括住宅、商铺等，其中：住宅建筑面积约，商铺建筑面积约53100m2，地下室建筑面积约，建筑密度为30%，容积率为3.99，绿地率为35%，总户数2160户，总居住人数约6912人，设有2370个地下停车位。
<p id="rate_631" onmouseover="showTip(this)" tip="&威望 + 10
" class="mtn mbn">
在线时间 小时
classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
余家湖村在哪里？投资额度不小啊！
在线时间 小时
K4是汉街9号旁边那块地吧？
在线时间 小时
在线时间 小时
都是超高层？？
在线时间 小时
我眼睛没瞎吧.....80亿？..............住宅？.............
在线时间 小时
第一个人怀疑资金有点吹了~~~第二万达好不容易把那块地的价值炒起来，多搞点住宅赚钱能够理解~~~只希望东湖万达能够把parada，和channal招进来弥补武汉的空白~·~
在线时间 小时
这块地在那哦？能投资80多亿？
在线时间 小时
classn_01: 4 classn_02[LV.2]偶尔看看I
七年前在那租住过，现在大变样啊
在线时间 小时
classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
其中：住宅建筑面积约，商铺建筑面积约53100m2
在线时间 小时
classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
& & 的确，从卫星地图看对比相当鲜明
在线时间 小时
全是超高的住宅，，，，
在线时间 小时
有什么好怀疑的？光干挂石材，紫铜大门等配置，如下图这种装修的豪宅每平精装修都在大几千元以上。
本帖子中包含更多资源
才可以下载或查看，没有帐号？
在线时间 小时
classn_01: 1 classn_02[LV.1]初来乍到
石材这些东西有什么好的，里面含有不少的放射性物质，不环保！
在线时间 小时
& & 豪华得像宫殿
Powered by提醒：该公司已完成三证合一，以更新页面。
实时掌握企业动态您的访问出错了(404错误)
很抱歉，您要访问的页面不存在。
1、请检查您输入的地址是否正确。
进行查找。
3、感谢您使用本站，1秒后自动跳转2014年武汉房地产企业成交榜首由武汉保利以75.30亿元夺得，前十强开发商2014年总销售金额达433.5亿，此次除武汉保利获得榜首外，湖北保利也以28.83亿挤入榜单排名第十，2014年保利项目以“多”取胜。
金地集团以39.5亿元位列第四，较2013年增长9.86亿元，排名从2013年的第九上升至2014年第四。
联投集团、世茂集团、湖北保利，分别以37.41亿、34.5亿、28.83亿列前十强，也是2014年榜单上的“新”面孔。 从上榜名单来看，除福星惠誉为本土房企，其余均为全国知名品牌房企，可以看出品牌房企已经占领武汉大片江山。
企业成交金额排名
排名开发商成交金额(亿元)
武汉中央商务区
武汉中央商务区依靠多个产品组团拿下该榜单第一。榜单前十强中多为万元以上楼盘，可以说房价上涨的同时，万元楼盘已逐渐“沦落”为刚需产品。保利城以24.87亿位居第四，项目也是徐东片少有的低价楼盘，在刚需为王的大前提环境下和第三项目相差仅0.78亿元，却与第五名的碧桂园生态城拉开近5亿差距。
商品房成交金额排名
排名项目成交金额（亿元）
武汉中央商务区
纯水岸东湖
复地东湖国际
碧桂园生态城
世茂锦绣长江
南国大家装江南店SOHO
保利城以4027套房拿下商品房成交套数榜单第一，并以1100套远远甩开第二名，因此在楼盘销售金额仍旧位居前三甲。
上榜前十强楼盘名单来看，半数楼盘为三环内楼盘，从价格来看8成为档楼盘，更加证明刚需为购房主力。和2013年相比，多楼盘无明显上涨，以平销跑量为主，而中心城区土地资源有限，三环中找性价比已经成为购房共识。南国大家装江南店SOHO虽然是榜单上少有的万元盘，但因项目紧邻二环线，主打地段和投资牌，以商铺+LOFT小户型吸引各类投资者。
商品房成交套数排名
排名项目成交套数
南国大家装江南店SOHO
武汉恒大城
名流人和天地
世茂锦绣长江
碧桂园生态城
清能清江锦城
万科金色城市
此榜单剔除写字楼、商铺，仅仅只计算住宅部分。榜单中仅世茂锦绣长江、融侨城为二环楼盘，其余均位于三环及三环外，二环内房源由于稀缺、量少、价高已逐步淡出榜单视野，购房范围从三环逐步向外扩展，对应房企成交金额及套数榜单，可以看出刚需仍然是购房主力人群，购房趋势也逐步向外扩展。
碧桂园生态城、清能清江锦城均以1614位居第五，两者虽然在地理位置上有较大区别，但销售价格上均为6字头房源，价格仍然是购房考虑主要因素。
住宅成交套数排名
排名项目成交套数
名流人和天地
武汉恒大城
清能清江锦城
碧桂园生态城
世茂锦绣长江
海赋江城天韵
武汉复地悦城
广电兰亭时代
该排行榜全部为两万元楼盘，除个别楼盘均为别墅盘，排名第一的梦湖香郡系列已在市场售卖多年，对比2013年榜单，纯水岸东湖成交均价上涨约6000元。
新入榜的武汉天地云廷系列也是14年新开项目，以高品质稀缺为卖点，符合身份保持神秘。而招商公园1872别墅项目相较于2013波动较小，以平销为主。
住宅成交均价排名
排名项目成交均价（元/O）
梦湖香郡梦澄轩
纯水岸东湖二期别墅
武汉天地云廷
银湖翡翠二期六组团
万达御湖世家
武汉天地御江Z城
泛海国际居住区?兰海园
招商公园1872别墅
光谷坐标城
武汉楼市已经逐步全线迈向万元行列，成为楼市的一个新标志，从万元盘销量来看，复地东湖国际以1370套稳坐第一，而去年该榜榜单仍旧归属复地东湖国际，也是连续两年获万元盘销冠。该项目以东湖为卖点，主打资源的稀缺，同时以城中心百万大盘为立足点，一网打尽刚需、改善型需求并立足以高档社区吸引中高层购房者，成为不折不扣笑到最后的王者。
榜单中各排名相差并不大，如万科汉口传奇仅以1套只差落后于百瑞景中央生活区位居第十，保利系的保利时代、保利城均以1235套、1205套位居第三、第四，两项目占据三环主打刚需购房者。
万元以上住宅成交套数排名
排名项目成交套数
复地东湖国际
纯水岸东湖
泛海国际居住区
华润置地橡树湾
中建开元公馆
越秀星汇君泊
百瑞景中央生活区
万科汉口传奇
碧桂园生态城蝉联别墅销售套数排行榜首位，由此可见，“价廉”别墅项目持续受到市场欢迎。排名前十中有三个项目来自蔡甸区，蔡甸后官湖宜居生态新城的概念逐渐成型，区域内别墅项目在宜居性上颇具优势。需要说明的是逸城亲水生态住宅即为纳帕溪谷项目，该项目在2013年销售成绩也表现不俗。但整体来看，据亿房网研究中心统计数据显示，2014年别墅前十成交面积在25.87万方，同比2013年前十强的32.87万方下降了21.3%。在政策变动期，别墅的销售情况同样受到影响。
别墅成交套数排行
排名项目成交套数
碧桂园?生态城
世茂龙湾三期
碧桂园凰城
沿海赛洛城五期(AB)
海伦小镇别墅
同济医院专家社区
伊托邦渔人码头
人信.千年美丽四期
相比2013年，今年的片区楼市销量排名波动较大。总体来看，市场供应和价格共同决定了片区成交数量。曾连续两年成交排名第一的南湖片，因片区供应断档今年跌出了前十。黄陂区成交排名第一印证了巨大的刚需市场。汉口中心区因在2014全年新增供应逐步下降同样跌出前十。白沙洲片前期入驻大牌开发商陆续有项目面世，且以7000元左右的片区均价迅速占领市场，成交套数以9728套排名第五。从前十排名来看，中心城区价格不断上涨，新城区及远城区逐步成为成交热点区域。
片区住宅销量排名
排名片区成交套数
武昌中心区
汉阳中心区
二七后湖片
汉口中心区住宅成交均价以14667元/平毫无悬念的位居第一。成交均价过万片区增长为4个，古田和二七后湖片均价破万值得关注，在炒了很长一段时间的后湖万元时代后，终于从数据上也得到了验证。对比来看，古田片因仍处在开发改造阶段，虽然均价过万，但因片区内未有大量项目入市，成交套数在19个片区里排名最末。排名前十片区均价除光谷南以外都在8千以上，武汉楼市价格呈现稳步上涨态势。
片区住宅成交均价排名
排名片区成交均价（元/O）
汉口中心区
武昌中心区
二七后湖片
汉阳中心区
2014年甲级写字楼占比高达32%超过去年成交水平，上半年甲级写字楼成交占比较小，主要依靠广发银行大厦、江汉国际、泛海国际等老项目支撑，但下半年随着武汉中央文化区、福星惠誉国际城等项目大量上市并热销，成交占比迅速增长。其中武汉中央文化区成交660套7.08万方万元成为成交套数和成交金额最多的写字楼项目，其他泛海国际SOHO城普、提金国际金融中心（10号楼）也有不俗的市场表现。
而公寓产品受住宅限购政策变动影响较大。除金桥金岛一号及雄楚广场、世茂龙湾四期等少量项目有较好的市场表现外，缺乏市场亮点，去年表现较好的汉口城市广场等项目今年表现平平。而写字楼上半年表现欠佳，下半年在东湖高新区金融港后台服务中心，光谷8号、青山武汉国际钢铁物流服务中心等项目大幅成交推动下，成交占比增长较大，填补公寓产品份额下降的空白。
写字楼成交套数排行
排名项目成交套数
武汉中央文化旅游区
武汉南国雄楚广场
福星惠誉?水岸国际6号地块
汉口北国际商品交易中心G2区
世茂龙湾四期
保利香槟国际(B区)
国际钢铁物流服务中心
新港?财富广场
武昌府二期西区
2014武汉甲级写字楼占据排行榜大多数位置、其中武汉保利文化广场成交均价23043.22元/平米，为均价最高的写字楼项目。而公寓式写字楼仅有两个项目上榜，分别为江岸区的时代广场、成交价均价23611.81元/平米，成为均价最高的写字楼项目，此外武昌区的愿景广场二期也以19559.71元/平米挤入排行榜。
写字楼成交均价排行
排名项目成交均价（元/O）
武汉保利文化广场
武汉中央文化区K1地块
世茂愿景广场二期
泛海国际SOHO城(一期)
武汉中央文化区K6K7地块
今年，社区底商成交占比达57%，中心区社区商业仍是投资重点。同时综合体/购物中心成交占比达到29%较去年有所增长。而在价格方面，综合体/购物中心成交均价为20369.46元/平米，其中武汉南国雄楚广场成交万方万元成为今年成交套数、面积和金额最高的项目、其他联投广场商业区二期、世纪江尚中心等商业体也取得不锁的销售业绩。
商铺成交套数排行
排名项目成交套数
武汉南国雄楚广场
联投广场商业区二期
中核?世纪广场
大武汉家居广场C地块（V座）
万基国际广场一期
汇通公路港商业服务中心一期
汉正街第一大道
海林?阳光城
武汉朗诗绿色街区
在价格方面，综合体/购物中心成交均价为20369.46元/平米，较去年有所下跌，主要因为江夏、蔡甸及东西湖综合体成交量大而集中拉低了此类商业体均价，而社区底商和商业街则相对有较大上涨，排行前十位均价均在44500元/平米以上。
其中，风度柏林三期(还建小区)以69479.19元/平米的元/平米均价成为价格最高的商铺。而排行榜大多为综合体商业街占据，如楚天星座均价57600元/平米，武汉绿地国际金融城A03地块成交均价54324.27元/平米，福星国际城K4地块成交均价50611.47元/平米等。
商铺成交均价排行
排名项目成交均价
风度柏林三期
欧林湾大公馆
武汉绿地国际金融城A03地块
福星国际城K4地块
武汉中央文化区K1地块一期一区
银泰御华园1期
百瑞景中央生活区瑞景广场
奥山世纪城K-2-1
鼎盛华城一期1
Copyright .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有新房二手房租房商铺办公房
经济适用房
1.2万-1.5万
五室及以上
五室及以上
<option value="200,㎡以上
商业街商铺
综合体商铺
1.2万-1.5万
地段投资VS产品投资？武汉哪类房子升值快？（下）
来源：亿房网郑军华 日 07:00
（亿房网日文&郑军华）炒股碰到股灾，存钱碰到负利率、买商铺又遇到电商冲击&&&再加上降首付政策刺激。仿佛又一个轮回，有意无意的将不少投资者逼回炒房的老路。
不论是投资或自住，房子的保值增值都是最重要的考虑因素之一。那么问题来了，在日新月异的大武汉又有哪些房子值得投资和置业呢？
地段投资VS产品投资？哪类房子升值快？
且不论武汉房价是否能在3年内突破8万，但武汉优质地段的投资价值已经被数据和市场所证实。一般而言地段主要看两点，一是交通，四通八达的交通代表城市资源的中枢地位，只有所在区域资源流通够快，才能吸引和共享资源；二是配套和投资空间，配套越多越好，享受的资源越多，那么获取相应资源的时间成本也就越低，便利性也就越高，也就越有增值价值。因而好的地段又分两种一种是已经成熟的如中南中北路，街道口、武广、武汉天地等，而另一种是随着资源和交通的聚集而正在或将要成型的，如CBD、关山、二七等区域。
同一地段的两个项目因产品定位不同而价格差异巨大
那么问题来了，如精武路的南国中心和越秀国际金融中心是比较典型的例子。南国中心开盘均价17000左右，目前上涨到19000，上涨11.76%，而越秀开盘价26000左右，近日售楼部表示即将上涨到30000，涨幅15.38%。很多人认为具有先发优势的南国会影响越秀的价格和销售，而实际上被影响到的却是都会轩，而越秀并没有受到多大影响，反而部分户型价格已经突破3万。由此可见即使在相同地段，不同的住宅产品增至幅度也有较明显区别。
优质地段的准刚需产品具有较大价格优势
而这种同一地段或区位，不同产品的价格和涨幅差异也在武汉其他优质地段具有较广泛的体现，如中北路、武汉天地，岳家嘴等，其中比较典型的武汉CBD的泛海不同组团，因其客户和产品定位的差异，而导致其不同组团价格差异巨大，最高价格差高达万元。除此之外即使同一楼盘的不同户型之间也存在较大差异，如纯水岸东湖大平层与中小户型便也存在近万元的价差。
泛海系不同组团价格情况（备案价格）
2016年1月成交均价(元/平米)
泛海国际居住区&竹海园
泛海国际居住区&樱海园
泛海国际居住区&香海园
泛海国际居住区&兰海园
泛海国际居住区&松海园
泛海国际居住区&桂海园
但另一方面，相对较差的地段引起特殊资源和价值也拥有较高的价格和市场接受度，比较典型的如后湖晋合金桥世家等高端楼盘，其价格明显高出周边片区和楼盘。而与此同时在中北路这些优质地段也有价格低于周边的楚天都市雅园这类的普通产品。因此投资置业究竟是进行地段投资还是进行产品投资，这就需要综合考虑。
高端楼盘VS普通楼盘&哪类房子更有投资价值？
那么问题又来了，既然同一区位和地段存在高端和普通等不同价位的产品，那么哪类房子更具有投资价值呢？或者说地段结合高端、普通等不同的的产品在投资价值上又有多大的差别？
我们对比一下去年高端住宅与普通住宅的价格涨幅。数据显示，去年价格在20000以上高端住宅同比上涨4.7%，价格段的住宅均价也上涨了4.1%，远高于其他价格段的涨幅。而6000以下价格段的住宅均价反而下跌了1.8%。高端住宅成交价格涨幅明显高于普通住宅。如泛海国际桂海园、复地东湖国际等高端项目涨幅均超过20%。
数据表明高端住宅涨幅明显高于普通住宅
其中这种情况前几年便已经出现，2014年下半年武汉高层住宅单价突破30000元大关，2015年上半年高层住宅进一步突破40000元，武汉高端楼盘从之前的点状分布，迅速形成居住片区，目前已经形成武汉中央文化区、武汉天地、CBD、东湖中央居住区等几个高端居住片区。此外，武昌滨江、汉阳滨江等新的高端居住区也正在形成。
武汉豪宅区分布
但另一个方面，在这些已经或即将形成的豪宅区，出于丰富产品类型和满足不同群体购房需求等需要，又配建不少的普通住宅，除以上泛海系，纯水岸东湖等项目，比较典型的还有中央文化区的万达御湖世家，在前期推出均价27000元以上最小户型180平米以上的豪宅后，目前也推出均价18000的面积60-109平米的普通住宅产品，类似的组合也出现在武汉天地云庭和武汉天地盛荟等同类项目或地段之中。
武汉中央文化区不同住宅产品均价（备案价格）
2016年1月销售均价(元/平米)
武汉中央文化旅游区一期K9-1地块
武汉中央文化区K6K7地块二期
武汉中央文化旅游区一期K9-2地块
武汉中央文化区K4地块一期
豪宅区也配建普通住宅&满足不同群体需求
之所以高端住宅较普通住宅拥有更大的增值和保值空间，主要是因为称得上豪宅的物业必然具有唯一性。豪宅之所以能够做到&好、精、大、贵&，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。以万达、华侨城、泛海国际、武汉天地等为代表的高端楼盘在产品功能、面积户型、空间景观、配套及资源优化等经济技术指标与普遍住宅存在明显的区别。
也因此正如上文有观点认为的那样，武汉房地产市场未来机会最明确、表现最耀眼、增值空间最大的品种是都市豪宅。武汉都市豪宅未来将有有3个理论价格：11.55万/㎡、10万/㎡、11万/㎡，取其平均值为10.85万/㎡。
因此，综上所述，武汉的高端产品的增值保值的要明显高于普通产品，而且从发展趋势看高端和普通产品（即使是同一地段或区位）在增值保值方面的差距将越来越大，但豪宅投资置业最大弊端在于对购房者经济实力的要求比较高，且受众面较小。也因此，对于经济实力强的购房者建议进行产品投资置业，而经济实力相对较弱的进行地段投资置业，当然两者能兼顾平衡就更好了。
[责任编辑：陈岚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有}