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公司购买一块土地及土地上一幢楼房共500万元，发票上开的是土地款，自建厂房
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公司2011年10月购买一块土地及土地上一幢楼房共500万元，发票上开的是土地款，自建厂房，请问大师们：1、土地使用权及楼房如何分别入账？2、土地使用权如何摊销（从什么时间开始）
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因为是为自建厂房而购入，所以，地上建筑物，不必也无法分别核算，全部入无形资产。
摊销应自取得土地之时起开始。
这多好啊，直接可以全额做为土地成本入账了，分开2张发票写明土地和房屋你还麻烦。后期土地增值税不见得认可你的“房屋”部分价款。
可是在无形资产准则中有这样的规定：企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
缕阳 发表于
回复 凿齿 的帖子
可是在无形资产准则中有这样的规定：企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以 ...
这是指购入的固定资产中包含土地的情况。但是，因为你购买的是土地，目的是在上面自建厂房，而不是购入固定资产，所以，地上房屋属于你购入土地支付的价值的一个部分。
我公司是生产企业，自建厂房，还需要交土地增值税吗
土地使用权作为企业的无形资产从何时开始进行摊销？
&&日&&08:41:21& & 编辑：李玲& & 来源：江苏国税网
& &&&土地使用权作为企业的无形资产从何时开始进行摊销？从支付地价取得发票开始还是取得土地证时开始？&&
17:06:58& &
外税处信箱税官答复
& & 如未生产经营，从开始生产经营的当月开始摊销。如已生产经营，从取得土地使用权月份摊销，一般以土地证上起始时间。&&
17:37:33&&
这种说法对吗
baofeng会计 发表于
回复 power_j 的帖子
我公司是生产企业，自建厂房，还需要交土地增值税吗
他是指，未来转让厂房或土地时。
我个人认为这个回复不完全准确。
既然是税务的回复，应该依据企业所得税法，而不必一定以土地证时间起算，如果永远不能取得土地证，难道就永远不能推销吗？显然是错误的。
开始摊销的时间，应该是按合同约定，实际占有土地的时间，此时，企业同时也产生了土地使用税（或者耕地占用税）的纳税义务。
没有销售谈何土地增值税？
你买的那个环节如果有土地增值税，也是卖方支出，当然如果卖方“实收”又另当别论。
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租用的土地，在上面建设的厂房等如何处理？
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第一，假设为正常租用的土地，在地面上建设的厂房、办公楼等，能办下房产证吗？是否可以入固定资产。
第二，假设租用的土地，无发票，在地面上建设的厂房、办公楼等，能办下房产证吗？是否可以入固定资产。
第三，租用的土地，如何入账？
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第一，假设为正常租用的土地，在地面上建设的厂房、办公楼等，能办下房产证吗？是否可以入固定资产。
理论上不会被允许建厂房和办公楼的，但实际上有，建了，入固定资产。
第二，假设租用的土地，无发票，在地面上建设的厂房、办公楼等，能办下房产证吗？是否可以入固定资产。
无发票的话理论上是报建不了的。
第三，租用的土地，如何入账？
借：管理费用-租赁费
贷：银行存款
土地不入账
回复 沙发 ratxiao 的帖子
最近一个朋友碰见这么个问题，土地是以建设用地的名义租用的，而收到的发票也是青苗补偿款的好像，在上面建了办公楼和厂房，现在不知道该如何走账了。
原帖由 人在迷途 于
10:51 发表
最近一个朋友碰见这么个问题，土地是以建设用地的名义租用的，而收到的发票也是青苗补偿款的好像，在上面建了办公楼和厂房，现在不知道该如何走账了。
你这个情况有点怪异，既然是租用的，发票也应该是租赁发票，而不应该是青苗补偿之类的
办不下证来，也可以入固定资产。
土地不入帐，但土地使用税、房产税，还是有的。
原帖由 ratxiao 于
10:57 发表
你这个情况有点怪异，既然是租用的，发票也应该是租赁发票，而不应该是青苗补偿之类的
如果能有租赁发票就好了，好像是和地方上不知道怎么搞的，很不规范。
回复 报纸 凿齿 的帖子
如果刚建成的时候没入账，大概过去1年已经，现在如何纳入到账上呢？
回复 7楼 人在迷途 的帖子
按准则和税法的规定，都应该在达到可使用状态时转为固定资产并提取折旧，如果比较混乱的话，也可以按现在投入使用转固定资产。
办不下证来，可以一直去办，会计上表现处于办证状态。
回复 8楼 凿齿 的帖子
好的，非常感谢。
据说在建工程的时候很多内容没有发票，太混乱了。
我们单位也有这种情况，土地是租用的，建的房子所有权不属于单位，发生的所有费用我把归集到其他长期资产里，在租赁期内摊销
请教10楼的朋友，在租来的土地上建 厂房你们单位有办到房产证？还有需要交土地使用税不，该固定资产入帐的话除了材料成本和人工成本就可以了吧，谢谢
请教10楼的朋友，在租来的土地上建 厂房要交土地使用税不?还有该固定资产入帐有材料发票及人工成本（工资表）就可以了吧？谢谢
，简单的问题，有土地证的，规划许可的，你这个就是固定资产-房屋建筑类，没有土地证，你长期待摊，如果符合一定的条件，你这可能是投资性房地产或者无形资产等
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