房产证只写夫妻一方名字 财产归属隐患多_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产证只写夫妻一方名字 财产归属隐患多
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢当前位置： >>
房产证上注明“单独所有”,是夫妻共同财产吗?
-& 16:03:23 来源： 游客
?编号：880229
?标题：房产证上注明“单独所有”,是夫妻共同财产吗?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 16:03:23
房产证上注明“单独所有”,是夫妻共同财产吗?
记者跟进：
解决方案：
不对，只要是在婚后购买就是夫妻共有财产
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。夫妻共有房产办理登记手续中的几个实务问题(2015) | 家事
我的图书馆
夫妻共有房产办理登记手续中的几个实务问题(2015) | 家事
点击上方“佳和家事”关注我们哦！
小佳说“房产”一直以来在夫妻共同财产中占有着无可撼动的地位，那么你知道夫妻共有房产该如何办理登记吗？登记机构会审查哪些材料？只登记在一方名下的房产是否属于夫妻共有？让小佳带你一同走进房屋登记机构看看吧。
夫妻共有房产办理登记手续中的几个实务问题(2015) | 家事
| 作者：于磊，山东省日照市房地产管理局| 来源：法客帝国（EmpireLawyers）
[原题]房屋登记中的隐性共有人
随着房地产市场的发展，房屋价格不断攀升，因婚姻关系导致的房屋共有还是单独所有造成的纠纷层出不穷，由于对法律法规的理解不同，各地房屋登记部门对婚姻关系在登记中掌握的尺度也不尽相同。现就其中存在的问题，分析如下：
一、房屋共有形式由申请人自行确定
房屋产权共有有两种形式：按份共有与共同共有。夫妻共有房产采用共同共有或按份共有登记皆可，《婚姻法》第十七条和十八条对夫妻财产共有或者单独所有的情况进行了规定，第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定”。当事人可以在合法、自愿的基础上对财产进行约定，自由选择共有方式。
二、房屋登记机构有无对婚姻状况审查的责任
房屋权属登记是依当事人申请，对当事人所有的房屋状态加以记载、予以认可和证明的一种行政行为。登记的功能在于推定了所登记的房屋的合法性，起公示作用，社会公众可以通过查阅房屋登记机关登记簿的记载和颁发的房屋所有权证，了解相应的权利状况，使之具有社会公信力。
登记机关在受理夫妻共有房屋所有权登记申请时，不能凭是婚前财产或婚姻关系存续期间取得的财产来确定是否共有，而要根据当事人提供的合法有效凭证予以审查，然后按照相关的法律法规的规定，予以记载。登记机构不能主动判定是否共有。
至于申请人的民事法律关系状态在实质上是否合法有效，则不在登记机构审查范围之内。房屋登记部门只是依据《房屋登记办法》中的兜底条款，“其他必要材料”，在办理相关登记业务时，对婚内共有进行审查。
三、夫妻共有在房屋登记实务中的现状
长期以来，产权证书一直都是认定房屋产权归属的法定证据，且具有唯一性。其他任何证据都不具有对抗产权证书的效力。直到2007年实施的《物权法》第十六条、第十七条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。首次从法律层面提出了不动产登记簿的概念，并且明确不动产登记簿的是权属证明的最高效力。自此以后，经过登记的不动产，就应当根据登记的内容来确定物的归属。产权登记在谁的名下，谁就享有所有权。
对属于夫妻共同的房产，我国大都采用共同共有的形式，绝大部分市民都习惯于由一方登记产权，并且认为理所当然的夫妻共同财产，认为对房屋所有权进行处分（如出卖或设定抵押）时，登记部门肯定会要求产权人的配偶作为共有人在相关的文件上签字，因此未到登记部门要求将登记簿所有权人更正为夫妻双方。隐形共有人的现象在政策性房屋如经适房和房改房中表现尤其明显。
在登记实务中，各地房屋登记部门基本上对夫妻共有房屋的审查主要分成两种类型：一是登记机构只对申请材料的一致性进行审查，不对申请房屋属于婚前还是婚后，是否会存在配偶共有的情况进行实质性审查，一般询问是否有共有人，然后询问表由申请人签字确认。另一种是登记机构不仅仅对申请材料进行审查，且通过询问和要求申请人提供婚姻证明（如：结婚证、未婚证明等）来综合判断该房屋属于婚前还是婚后取得的财产，如属于婚后取得的财产，如需登记为个人所有，还要求提供婚内财产约定等相关材料。
从《最高人民法院关于适用&中国人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》可以看出法院认定房屋是否夫妻共有，不是采用取得时间简单判断，而是以购买房屋的财产是否属于夫妻共同财产来作为判断标准，法院认为如果是以婚前个人财产购买的房屋，即使是婚后登记的，仍然应当属于个人财产，可以看出登记机构不能简单通过房屋取得的时间以及婚姻登记的时间来判断是否属于夫妻共同财产。但如要求登记机构对财产来源进行实际性审查则超出了登记机构的权利和能力，因此登记机构无权力也没有能力对取得房屋的财产性投入是否属于个人财产还是夫妻共同财产来进行判断或者裁判，应采用的是询问加证据支撑的登记方式，即询问时，申请人回答共同所有，一般登记机构，都予以直接登记为夫妻共有。若询问时申请人若回答房屋为单独所有的，房屋登记部门大都查看登记资料中的合同签名是否单方，若单方方可由权利人单独申请登记，登记为单独所有。若回答房屋为夫妻共有的，还有些登记机构要求须提交婚姻关系存续的证明予以佐证。　
由于先行赔付制度的出台，房屋登记部门怕承担赔偿责任，过于谨慎的承担了本机构不应承担的责任，从法律责任上来看，如房屋实际属于共有财产，当事人欺骗登记机构，并进行无权处分的话，《物权法》一百零六条条规定由无权处分人承担赔偿责任；《房屋登记办法》第九十二条也规定了，申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。可以看出，首先应由造成损害的人员进行赔偿，登记机构为了自身利益过度使用了行政权力。
四、房屋登记中对婚姻关系审查应当合理有度
房屋登记部门大都以日《物权法》开始实施时点来区分是否隐性共有。在此时点之前登记的房屋，如果申请人取得的房屋是在婚姻关系存续期间取得的，在处置时房屋登记部门大都需要夫妻双方签字，承认隐性共有关系。在此时间之后登记办证的，不承认隐性共有，直接以登记簿记载的所有权人为准，所有权人可以直接处置。《房屋登记办法》第十三条规定，共有的房屋由共有人共同申请登记。据此可知，夫妻共有的房屋应当由夫妻共同向登记机构申请所有权登记，实务中可以一方委托另一方代为办理。
《房屋登记办法》第十八条规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
可以看出申请所有权登记时，登记机构询问申请人是否共有是必须要件，申请人回答是否共有将制作询问笔录，并作为登记依据，即若申请人回答为夫妻共有，由夫妻共同申请登记，并登记为夫妻共有。若申请人回答为单独所有，则允许申请人单独申请登记，并登记为申请人单独所有。以后处分房屋申请转移登记或抵押权登记时，登记簿记载为夫妻共有的，由夫妻共同签字处置。登记簿记载为单独所有的，由登记簿上记载的权利人单独处置即可。
登记部门实务中需要特别注意政策性取得的房屋，《物权法》出台前登记的，如房改房或者经适房，因为在取得时候，都审查了夫妻双方的相关资料，即使只登记了一方的信息，因为另一方的工龄等都对房屋形成一定影响，业界都认定存在隐性共有人。登记机构在处置时也要求夫妻双方共同到场签字处置，登记机构也应积极宣传，让所有权人通过将隐性共有显性化的方式保障自己的合法权益，让登记簿和产权现实完全一致。
编辑：顾敏茗
馆藏&13635
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢婚后男方父母出资全款买的房子，房产证上的是男方的名字，写的单独所有，要是以后离婚我有权力分配吗？-免费法律在线咨询-法帮网（)
> > >婚后男方父母出资全款买的房子，房产证上的是男方的名字，写的单独所有，要是以后离婚我有权力分配吗？
免费法律咨询热线：
[河南-郑州]
婚后男方父母出资全款买的房子，房产证上的是男方的名字，写的单独所有，要是以后离婚我有权力分配吗？
婚后男方父母出资全款买的房子，房产证上的是男方的名字，写的单独所有，要是以后离婚我有权力分配吗？
发布时间： 07:52　
律师解答区
甘肃汉池律师事务所律师
[甘肃-酒泉]
位法律需求者
[甘肃-酒泉]
回复时间： 08:58
婚后购房，房产证只写有男方名字这种情况不能仅仅认定为是男方个人财产，要区别对待。第一，如果是双方婚后共同财产出资购买，该房屋虽然登记男方名下，但是仍然属于夫妻共同财产。第二，如果是男方父母 出资，或者男方婚前个人财产出资，并只登记在男方名下，可以视为男方个人财产
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
上海申伦律师事务所
[上海-虹口区]
位法律需求者
[上海-虹口区]
回复时间： 09:45
如果是男方父母 出资，或者男方婚前个人财产出资，并只登记在男方名下，可以视为男方个人财产
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
[湖北-黄冈]
位法律需求者
[湖北-黄冈]
回复时间： 10:09
你好，婚姻法司法解释三规定婚后父母一方出资购买的房屋，仅写有一方子女名字或表明支队一方子女的赠与的，属于一方个人财产。离婚时你无权分配
追问： 如果我拿婚前的钱投资所得的钱是不是与男方无关 ( 14:18:33)
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
[上海-奉贤区]
位法律需求者
[上海-奉贤区]
回复时间： 11:46
表明是男方父母单独赠与男方的属于他的个人财产，你没有分割的权利。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
大法扬律师事务所
[内蒙古-巴彦淖尔]
位法律需求者
[内蒙古-巴彦淖尔]
回复时间： 13:57
属于男方的个人财产，你没有分割的权利。前财产在婚后的孳息应被区别对待，如果是夫妻婚后共同经营、管理所生孳息，应确定为共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第11条第1项明确规定，一方以个人财产投资取得的收益，属于共同财产。显然，该解释将婚前财产在婚后用于投资而取得的收益认定为共同财产。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
北京大成（内蒙古）律师事务所
[内蒙古-呼和浩特]
位法律需求者
[内蒙古-呼和浩特]
回复时间： 15:24
属于个人财产，没有权利分割。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
广东四时律师事务所
[广东-广州]
位法律需求者
[广东-广州]
回复时间： 15:46
需要看男方父母在购房时是否有明确的意思表示，表示该房子是对男方的个人所有，如果没有这种明确为男方个人所有的意思表示，就推定为夫妻共同所有。这是婚后一方父母出资购房的规定，如果是婚前一方父母出资购买，就推定是对男方的个人赠与。
活跃等级：
同步微博：
勤勉尽责、追求公正！
手机：， QQ：，E-mail:
[湖北-黄石]
位法律需求者
[湖北-黄石]
回复时间： 16:53
有证据证明属于婚前个人财产的与男方无关。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
[河南-信阳]
位法律需求者
[河南-信阳]
回复时间： 17:46
你好，应该是男方父母单独赠与男方的属于他的个人财产，你没有分割的权利。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
福建若海律师事务所
[福建-三明]
位法律需求者
[福建-三明]
回复时间： 20:15
属于个人财产，无权分配。
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
[北京-丰台区]
位法律需求者
[北京-丰台区]
回复时间： 07:23
应该没有权利分割
活跃等级：
同步微博：
如对解答有疑问，可电话联系我。
上海浩锦律师事务所
[上海-宝山区]
位法律需求者
[上海-宝山区]
回复时间： 15:45
没有权利分割。
活跃等级：
同步微博：
江苏常在律师事务所
[江苏-宿迁]
位法律需求者
[江苏-宿迁]
回复时间： 17:56
属于婚后个人财产，无权分配。
活跃等级：
同步微博：
宁夏言成律师事务所
[宁夏-银川]
位法律需求者
[宁夏-银川]
回复时间： 14:00
属于男方父母对男方的赠与，与你无关
活跃等级：
同步微博：
[上海-黄浦区]
位法律需求者
[上海-黄浦区]
回复时间： 09:35
马上要律师
活跃等级：
同步微博：
为您推荐 [婚姻家庭律师]， 建议电话咨询律师以便更好的解决问题。
我来回答（您的热心回复将给予法律需求者非常有用的指导）
回答即可获得5分，回答被采纳获得悬赏分以及奖励20分。
（Ctrl+Enter快速提交）
5分钟内，专业律师为您解答！
还可以输入50字
问题补充（选填）
请输入问题内容
还可以输入1000字
获得法律解答耗时
拥有认证注册律师
法帮网已经帮助过
有法律问题？法帮网万名律师为您解答……
15位律师回答了这个问题
如果我拿婚前的钱投资所得的钱是不是与男方无关
答案提交成功
您的答案已成功提交登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
婚后怎么买房才算个人财产 6个你不知道的婚房套路！
　　昨天是白色情人节，又是送礼送花送房子的节奏！婚房该什么时候买？房产证上写谁的名字？贷款由谁来还呢？怎样算是夫妻共同财产？很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问，那么现在我们就来从的角度，为大家简单分析一下。
　　问题一：婚前买房和婚后买房的区别是什么？
　　一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。
　　1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。
　　如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产。
　　2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。
　　问题二：写谁的名字有区别吗？
　　一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。
　　1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。
　　如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？
　　一般的家庭，买了唯一一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。
　　2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。
　　问题三：婚后买房怎样算是个人财产呢？
　　第一个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。
　　第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。
　　父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。
　　问题四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例？
　　1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。
　　2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。
　　但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。
　　问题五：贷款是谁来还的重要吗？
　　1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。
　　2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？
　　我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
　　唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
　　问题六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算？
　　很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。
　　这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。
　　购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。
　　法律问题都搞清楚了，想娶媳妇的小伙可以去看看房子了。
（责任编辑：宋萌 HO014）
和讯网今天刊登了《婚后怎么买房才算个人财产 6个你不知道的婚房套路！ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。}