协议离婚后按揭房产过户房产可以用离婚证办理过户吗
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时间：2016-09-11 09:52
离婚房屋过户手续办理流程是什么？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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离婚房屋过户手续办理流程是什么？
今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天小编在这里给大家分享一些离婚后房屋过户的房率常识，本文主要介绍离婚房产过户手续如何办理？需要带哪些证件？办理流程是什么样的步骤？帮助您了解更多离婚后房屋过户手续办理的信息。
所需材料：
离婚判决书或离婚协议书或离婚证;、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
一、未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
二、步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
三、已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
四、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
五、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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提问者:热心网友
在本网站的”和“公益榜”栏上可以找到很多你们，上面有详细的电话和地址，你最好电话联系或者当面向他们详细咨询，一般情况下法律咨询是免费的，这样不但直接交流也可以避免可能产生的歧义。法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语就可以解释的很清楚的，建议你们聘请本，由这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。至于具体费用的话你也当面协商。
向法院起诉，强制执行
办理过户肯定要双方签字才可以的,去国土局办理就可以了,汽车就不是很清楚
房产如果归女方，男方不出面也可以，但要做公证给女方。女方带上身份证，户口本，结婚证或离婚证，房产证到国土局办理。至于汽车过户，到交通局办理就可以。
办理过户肯定要双方签字才可以的，去国土局办理就可以了，汽车就不是很清楚
房产可以通过析产手续完成。男方需协助。具体可向当地房管部门和车辆管理部门咨询。
如果是协议离婚的话，你们商量好了之后需要法院开出你们协议离婚的财产分割的具体内容，然后法院敲章！这样才具备法律效益！如果房产是归属到女方名下，去掉原来产证上面的男方的话，按道理是需要男方到场签字才那个生效的！如果男方不能够到场，或者是在外地的话，你们可以去当地的公证处做个公证，难以男方是不需要到场的！之后你拿着这个公证书就可以自己一个人去办理了！之后会出来新的产证。对于您所提及的汽车过户问题需要你自己去具体咨询一下车管所了！因为本人对于车辆过户这一块不了解！不能够和你瞎说！谢谢！
要到相关部门去过户、或有律师公证都可以的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
离婚攻略05期：签订离婚协议书时，防范对方拒绝协助房屋过户的绝招
作者：离婚大师/王如僧律师
一、 基本案情
王小峰（男）与刘志美（女）（以上名字均为化名）于2008年4月结婚，于2012年9月通过佛山市南海区民政局协议离婚。离婚协议书中关于夫妻共同财产的约定：婚后所购的位于佛山市南海区XX路XX号商品房归刘志美所有，刘志美继续偿还该房的贷款，并一次性向王小峰支付房屋补偿款35万元。
领到离婚证后，刘志美如约向王小峰支付了35万元补偿款，但王小峰却拒绝协助刘志美办理房屋的产权过户手续。刘志美拿着离婚证和离婚协议书到当地房管局办理过户手续时，被告知虽然离婚协议书约定房屋归刘志美所有，但办理过户手续需经抵押权人银行的同意，并办理主贷人变更的手续。刘志美来到佛山市某某银行，银行告知，如需变更主贷人必须与王小峰一起办理。刘志美万般无奈之下，来离婚大师求助。经我们的积极调解，王小峰终于配合刘志美办妥房屋过户手续。
二、 防范绝招
1、签订离婚协议书时，约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。
办理主贷人变更手续时，银行都是要求双方同时到场，如果一方拒绝到场，银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时，房管局也会要求双方均到场，如果仅是一方到场的，房管局也会拒绝办理过户手续。由此可知，离婚协议书的签订固然极其重要，但离婚协议书的履行却更为重要，为了防止对方失信，在离婚协议书中约定惩罚性条款就尤其必要。譬如本案，刘志美可以约定在领到离婚证之日起，一个月内，王小峰必须协助其办妥房屋过户手续，非因刘志美原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的，王小峰必须按每逾期一日，支付违约金XX元给刘志美。
甚至，刘志美可以按阶段支付房屋补偿款给王小峰，譬如在领到离婚证之日，先支付10万元给王小峰；办妥主贷人变更手续时，再支付10万元；办妥房屋过户手续时，再支付15万元。如果王小峰拒绝协助变更主贷人手续或过户房屋的，优先从房屋补偿款中扣取相应数额的违约金。
2、离婚前向房产所在地的房管局咨询，持离婚公证书或委托过户公证书是否可以单方过户。
一般来说，持有委托过户的公证书，一方前往房管局办理过户，房管局会予以办理。但是，在某些城市（例如广州）公证处已经不接受该类事项的公证，所以要咨询当地房管部门，凭经公证的离婚协议书是否可以单方过户。如果可以的话，在办理离婚登记之前，就先把离婚协议公证了。
3、签订离婚协议书前，核实在现行条件下，银行是否同意变更主人。
通常情况下，双方在离婚协议书中就房屋的分割达成合意，到银行变更主贷人，银行核实相关的材料的真实性后，会配合办理贷款合同变更手续。但是，有的房贷周期比较长，且每个月还款金额也比较高，还贷人月收入不足贷款金额二倍的，银行极其可能不同意变更主贷人，除非当事人另行提供保证人、另行提供抵押物或采取其他保险措施。因此，在签订离婚协议书之前，房屋所有方最妥当的作法是先到银行咨询，以核实这种情况下，银行是否会同意变更主贷人。如果银行不同意的，则可以要求对方协助提供抵押物或作为还贷的保证人。
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公积金政策
离婚房屋过户手续办理流程是什么？
今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天小编在这里给大家分享一些离婚后房屋过户的房率常识，本文主要介绍离婚房产过户手续如何办理？需要带哪些证件？办理流程是什么样的步骤？帮助您了解更多离婚后房屋过户手续办理的信息。
所需材料：
离婚判决书或离婚协议书或离婚证;、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
一、未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
二、步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
三、已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
四、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
五、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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提问者:热心网友
在本网站的”和“公益榜”栏上可以找到很多你们，上面有详细的电话和地址，你最好电话联系或者当面向他们详细咨询，一般情况下法律咨询是免费的，这样不但直接交流也可以避免可能产生的歧义。法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语就可以解释的很清楚的，建议你们聘请本，由这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。至于具体费用的话你也当面协商。
向法院起诉，强制执行
办理过户肯定要双方签字才可以的,去国土局办理就可以了,汽车就不是很清楚
房产如果归女方，男方不出面也可以，但要做公证给女方。女方带上身份证，户口本，结婚证或离婚证，房产证到国土局办理。至于汽车过户，到交通局办理就可以。
办理过户肯定要双方签字才可以的，去国土局办理就可以了，汽车就不是很清楚
房产可以通过析产手续完成。男方需协助。具体可向当地房管部门和车辆管理部门咨询。
如果是协议离婚的话，你们商量好了之后需要法院开出你们协议离婚的财产分割的具体内容，然后法院敲章！这样才具备法律效益！如果房产是归属到女方名下，去掉原来产证上面的男方的话，按道理是需要男方到场签字才那个生效的！如果男方不能够到场，或者是在外地的话，你们可以去当地的公证处做个公证，难以男方是不需要到场的！之后你拿着这个公证书就可以自己一个人去办理了！之后会出来新的产证。对于您所提及的汽车过户问题需要你自己去具体咨询一下车管所了！因为本人对于车辆过户这一块不了解！不能够和你瞎说！谢谢！
要到相关部门去过户、或有律师公证都可以的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
离婚攻略05期：签订离婚协议书时，防范对方拒绝协助房屋过户的绝招
作者：离婚大师/王如僧律师
一、 基本案情
王小峰（男）与刘志美（女）（以上名字均为化名）于2008年4月结婚，于2012年9月通过佛山市南海区民政局协议离婚。离婚协议书中关于夫妻共同财产的约定：婚后所购的位于佛山市南海区XX路XX号商品房归刘志美所有，刘志美继续偿还该房的贷款，并一次性向王小峰支付房屋补偿款35万元。
领到离婚证后，刘志美如约向王小峰支付了35万元补偿款，但王小峰却拒绝协助刘志美办理房屋的产权过户手续。刘志美拿着离婚证和离婚协议书到当地房管局办理过户手续时，被告知虽然离婚协议书约定房屋归刘志美所有，但办理过户手续需经抵押权人银行的同意，并办理主贷人变更的手续。刘志美来到佛山市某某银行，银行告知，如需变更主贷人必须与王小峰一起办理。刘志美万般无奈之下，来离婚大师求助。经我们的积极调解，王小峰终于配合刘志美办妥房屋过户手续。
二、 防范绝招
1、签订离婚协议书时，约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。
办理主贷人变更手续时，银行都是要求双方同时到场，如果一方拒绝到场，银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时，房管局也会要求双方均到场，如果仅是一方到场的，房管局也会拒绝办理过户手续。由此可知，离婚协议书的签订固然极其重要，但离婚协议书的履行却更为重要，为了防止对方失信，在离婚协议书中约定惩罚性条款就尤其必要。譬如本案，刘志美可以约定在领到离婚证之日起，一个月内，王小峰必须协助其办妥房屋过户手续，非因刘志美原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的，王小峰必须按每逾期一日，支付违约金XX元给刘志美。
甚至，刘志美可以按阶段支付房屋补偿款给王小峰，譬如在领到离婚证之日，先支付10万元给王小峰；办妥主贷人变更手续时，再支付10万元；办妥房屋过户手续时，再支付15万元。如果王小峰拒绝协助变更主贷人手续或过户房屋的，优先从房屋补偿款中扣取相应数额的违约金。
2、离婚前向房产所在地的房管局咨询，持离婚公证书或委托过户公证书是否可以单方过户。
一般来说，持有委托过户的公证书，一方前往房管局办理过户，房管局会予以办理。但是，在某些城市（例如广州）公证处已经不接受该类事项的公证，所以要咨询当地房管部门，凭经公证的离婚协议书是否可以单方过户。如果可以的话，在办理离婚登记之前，就先把离婚协议公证了。
3、签订离婚协议书前，核实在现行条件下，银行是否同意变更主人。
通常情况下，双方在离婚协议书中就房屋的分割达成合意，到银行变更主贷人，银行核实相关的材料的真实性后，会配合办理贷款合同变更手续。但是，有的房贷周期比较长，且每个月还款金额也比较高，还贷人月收入不足贷款金额二倍的，银行极其可能不同意变更主贷人，除非当事人另行提供保证人、另行提供抵押物或采取其他保险措施。因此，在签订离婚协议书之前，房屋所有方最妥当的作法是先到银行咨询，以核实这种情况下，银行是否会同意变更主贷人。如果银行不同意的，则可以要求对方协助提供抵押物或作为还贷的保证人。
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