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青岛胶南慧海园黑心的开发商，不给房产证！
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胶南慧海园的开发商黑心无良，两年多不给业主房产证。今天业主集体找开发商。还不承认。请胶南人睁大眼睛千万别买这边的房
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[]：下一站青岛胶州 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 1
TA的每日心情开心 00:49签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
这是大事，房产证不拿，心里总是没有安全感
TA的每日心情开心 00:00签到天数: 1769 天[LV.Master]伴坛终老
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为啥不给办啊
[]：固定人生 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 4
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估计是没过验收吧
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组织业主集体找开发商
[]：拉粪哥 乐于助人，奖励 6
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网站备案/许可证号：鲁B2-&&增值电信许可：鲁B2-&&Powered by[摘要] 房产证这种东西，就和结婚证一样，只有拿到手里了，你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问，房产证到底该怎么办，要交些什么材料，房天下这就为你带来2015苏州最完整的房产证办理攻略，让你的办证之路不再坎坷
房产证这种东西，就和结婚证一样，只有拿到手里了，你才能合法地拥有自己的房子。但很多人经常会有疑问，房产证到底该怎么办，要交些什么材料，房天下这就为你带来2015苏州最完整的房产证办理攻略，让你的办证之路不再坎坷！
一、需要带哪些材料？
首先根据购房者的身份不同，我们要认识到已婚人士、单身人士购房所需的材料并不是完全相同的，具体如下：
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理）
而所有购房者都必须携带的材料一共有四种：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
（4）完税凭证（契税缴款书）
二、要准备多少钱？
办理房产证可不能两手空空的就去了，钱是必须的！而办证费用呢主要就是产权登记费和契税：
（1）产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
契税税率是这样算的，普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。而非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
三、去哪里办证？
很多自己去办证的房主准备好了一堆材料，结果一回头才发现根本不知道去哪儿办证，尤其是苏州分那么多区域，一时实在是搞不清楚，那么下面你可得记着了，地址电话全都有！
（1）苏州工业园区房地产交易登记管理中心，地址：苏州大道东128号；电话：。
（2）高新区房产交易中心，地址：狮山路4号；电话：。
（3）吴中区住房和城乡建设局，地址：宝带东路264号；电话：。
（4）相城区房产管理局，地址：庆元路168号市民服务中心三楼；电话：。
（5）吴江区房产管理处，地址：松陵镇油车路423号；电话：。
（6）苏州市房产交易登记管理中心，地址：人民路1058号；电话：。
四、个人办证七步走
如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，可以委托开发商办理，会轻松很多。而如果决定要自己去办理，就按着下面七步走，办证其实也不难！
第一步：确定开发商已经进行初始登记
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
第三布：拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
第四步：领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员，缴纳凭证要保留好。
第六步：提交申请材料
我们之前提到的所有材料，都必须携带齐全，以免因为材料不全而来回奔波，更加费时费力。
第七步：按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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胶南市领导:泰发公寓何时办理房产证?补齐手续该办理了吧?
人气：10275 回复：21
& &胶南泰发公寓是手续不全的房子,所以到现在还没有房产证,千户居民急盼补登手续办理房产证,这样心里才有底。全国的小产权清理开始了,千万别害了这千户居民呀?
TA共获得： 金币：0枚
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希望了解情况的同志们顶顶!
当初干嘛买小产权房?政策有规定吧，小产权办不了房产证嘛不是？
& &当初售楼处明确不是小产权房.而且我们也有地税正规不动产发票.这是最好的证明,但泰发公司以听政策为由,是职工福利房,所以等政府政策按排,我想这事只有三方配合才能快嘛,省得居民不踏实。
这不是国家明确的小产权房,是泰发公司的职工福利房,是政府领导当时心系老百姓的最好见证,但也应了了居民的办证心愿,那怕让居民再赞助点土地出让金呢?这也是圆满。
青鸟才子发表一下,你的看法!
｜｜引用｜
说句不大顺耳的：当时本来就是图便宜买的小产权房，现在不大可能满足不合理要求——给你房产证。。。
楼上说得太过武断.既然政府为老百姓办好事,就应该为此积极努力成其好事再说老百姓也是花钱从正规途径买的,老百姓没有过错呀!
你就让他拆吧？这样的房子多的是
楼上说拆掉,如果没有合理补偿,那不是更亏了居民了?企不是拿钱打水嘛?
无知者的大餐也有噎着的时候啊，被泰发骗的发昏的人啊：只要你们有耐心，不妨等到天荒地老、海枯石烂昂，这个问题恐怕要留给下下代人解决了
回复：【冰龙火凤2012】
你丫梦还没醒呢，本身就是政府企业合演的一场揽钱大戏，你还看的迷瞪了
楼上这样说真是痛失人心.政府一定得对得起老百姓!叹为观之!唉?
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