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教你看懂苏州买房需要缴纳哪些税费
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
“好?还是好?”这个问题困扰着许多购房者,二手房离上班近,配套齐全,但后期需重新装修较为费时费力;新房配套设施不完善,但选择多,环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得,更何况是新房和二手房呢?
遭遇此类问题的购房,的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意,选择起来更是难上加难。小编给你支一招,在两者的基础条件都差不多满意的情况下,看看你荷包里的钱米米和谁更配。除开房款,比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。 新房需缴纳税收 一、 房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的**税率,则按3%税率征收契税。 (小科普:普通住宅界定标准为,住宅小区在1.0(含)以上、单套在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为) 也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%& ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 二、:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和。 三、费用 如果办理,时要交的第2组费用是银行按揭费用,的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.*押登记费:80元/户 .权证:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 四、 :购房款的2%-3% 大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。开发商或者要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 五、产权登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。 六、交易手续费用 1.住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 七、物业管理费 从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 买二手房要交哪些税 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间& 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳; 2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住2年以上没有此税); 3、营业附加税 4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他少有的房产,则此税要交& 5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交); 6、印花税:总房款的万分之五; 7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等); 8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数; 9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用); 10、*押登记费:根据银行情况定; 11、保险费:根据保险公司情况定。 12.国土证办证费:按相关规定交纳。
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