30年房龄的老房子还能卖得出去吗
　　有买过30年房龄的老房子吗，介绍一下银行只能贷款多少年，以及首付额度，是不是特别难，嘻嘻 所以房子根本不能保值，30年后的房子很难套现！多军出来科普一下呀？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　30年房龄，通常不能贷款了吧，具体需要在当地咨询　　但是说30年房龄的房子，就是一次性付款，只要价格合适，一定能卖出去啊　　老房子，位置好，周边配套好，医院，超市，学校。。。。。　　有很多人要
　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台 新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的
　　@scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...
　　scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
15:23:15　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...　　-----------------------------　　其实无所谓的　　我买这套就是因为原来的一套是顶楼 老人住的不方便 以后老人养老住的用的　　即便是跌价了也不是很在意　　现在情况是 我买了以后 很多朋友都说很值
　　有财运就卖的出
　　30年？　　50年都行！　　能上北京实验二小的过道都卖15万一方！　　不管多么老破小，只要是好学校的学区房，价格一定涨！再碰上拆迁，分分钟爽翻天！
　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？
　　@kittypaul
07:36:32　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？　　-----------------------------　　不要这样红果果的打脸！楼主本来基于臆想玩得很嗨，你非得来插一杠子
　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。
　　@Lancer2
18:43:42　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。　　-----------------------------　　L大律师卖掉的4套房子。　　最近涨了多少？　　没勇气问吗？　　呵呵。
　　@Lancer2
18:43:42　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2194 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　随便看看，昨天看见楼主和房产abd的撕逼贴，很长见识　　
　　原来有这么多人喜欢收藏那些小破屋 小旧屋，看来我国的去库存还是很有希望噢，你们多买点，哈哈 我好看戏
　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰
　　@维护宇宙和平2号
14:43:48　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰　　-----------------------------　　那可不一定，凤凰的老家，窗明几亮的大瓦房鬼在住，他非得蜗居在城里的小一居。　　长草不一定，偶有发霉那是肯定的。　　要命的是，凤凰偶尔还秀一下优越感。楼主能推算一下这头猪是咋想的不？
　　上半年卖掉一套82年的置换。下家贷款6.5成，商贷年限30年。　　
　　嗯，房子时间长了就长草，故宫以后改名叫紫金草场如何？楼主是空军里比较没料的一个，时不时蹦出点傻想法，驳起来没啥成就感，留着以后挖坟取乐吧
　　@维护宇宙和平2号 买2000年以后的房子，如果你的年龄足够小，就多收几套老房子，等待拆吧！
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我家在我们整栋楼就是个“奇葩”，当然是赞美之意，哈哈~
来看看我这80年代的老房，之前是租来做工作室的，无奈上海房价横飞，实在腾不出空闲的钱来租房子，于是就打算先把这老房重新装修先住着。看看这张图，大家就能看到房子内部格局，客厅、卧室，隔壁的白色小门进去就是浴室。
其实整个房子就只有一个大房间和一个卫生间，改造过程中，我把大房间隔成了客厅、卧室和厨房，还有一小走道。
进门的走道，不好意思失礼了，进门就是私家衣橱了，就一个人住，不碍事，定做了个走入式衣柜，每平138元，2千元就能做好。
门口立了大镜子，出门可以随时多换几套衣服。。。我还专门铺了仿古地砖，进门就有种摩登的感觉，欢迎大家走进我的单身公寓。
大家看我的客厅，这么看是不是很宽敞~~我这客厅采光很不错，之前在做工作室的时候，良好的自然光源帮了我不少。沙发跟电视柜还有茶几都是在网上买的，自己一个大男人住，想着最重要舒服，都是买这种北欧风的家具，自己搭。电视背景墙，用有质感的砖墙来做，上面挂的一幅大画是朋友画的，挂在上面别有一番味道。
这是我的卧室，床是定做的榻榻米，下面可以储物，榻榻米设有侧抽屉，旁边直接就可以拉出来放东西。衣柜是内嵌式的，嵌在墙体里面，充分利用墙体收纳。这柜子由于是嵌进墙里的，找木工打的，做好要3100元，造价比较高点。
当然，卧室全身镜不能少，床头还专门做了两盏壁灯，安装的高度，参考着榻榻米床铺来做。旁边放了张书桌，那是我日常工作的地方。工作累了，可以倒头就睡。
细心的小伙伴可能会发现书桌边上放着几个收纳篮子，书桌下也有一些，这是因为我没有做书柜，这个收纳篮子平常就放点书和工作资料。
从上往下看，书桌位置。又是另一番感觉。用文化砖砌的墙壁为房子增加了质感。
开放式厨房跟简单设置的餐厅。橱柜是原木风格，这个是套餐，做好需要5040元，大家觉得贵不贵？厨房的墙壁也是文化仿古砖砌的。
浴室位置。浴缸墙找师傅贴的，原本白白的一片砖，后来觉得太素了，在网上逛的时候，淘了这圈特别的蓝色花线。浴室柜一大一小，壁挂的小柜子，加上浴缸后方的大浴室柜子，颜色统一，都在一家店定做。
做了壁挂马桶，卫生间面积小，做壁挂马桶比较省地方。壁挂马桶墙上贴的地中海小花砖是我在网上逛了很久，找回来给装修师傅贴上去的。贴起来很特别。5块钱一块这个地中海小花砖，喜欢的小伙伴可以看看~
我这个老房子花了6万去改造，大家觉得棒，好看的就多多支持我哈。小白领一枚，装修可是自己慢慢摸索，看装修案例学回来的，嘻嘻，当然还有自己的一些设计专业方面的知识来做支撑，完成一个房子的装修。
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微信扫码 分享文章　　房子产权现在是70年，虽说很多人对这个数字有些意见，但我觉得如果真能使用70年也没什么好说的了。关键是现在中国的房子平均使用寿命只有三十几年，三十几年后房子怎么办？　　现在二十多年前的房子已经老旧的不行了，不过地段不错的话还可以拆迁什么的，住一住问题也不大。但现在的房子越建越高，二三十层的都属常见，以后使用寿命到了拆迁估计是不可能了。到时候我们住哪，大家考虑过这个问题吗，有木有专业人士可以帮楼主解惑的~~~
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　　我是帖子毒药吗~
　　住10年左右卖掉换新的
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
细思极恐　　-----------------------------　　卖还是卖的掉的
如果不是太小的地方
便宜点卖了　　如果是三线以上城市应该不愁卖
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
细思极恐　　-----------------------------　　@恒恒宝宝
17:48:20　　卖还是卖的掉的
如果不是太小的地方
便宜点卖了　　如果是三线以上城市应该不愁卖　　-----------------------------　　但愿如此了，感觉买房子风险也是不小
　　前段时间新闻上还是讲过这事　　你要住可以继续住　　你要卖，必须要换新的土使用证，　　换证价格相当于房价的三分之一　　
　　不会三十年就坏的，我们这里最早的老建筑楼房，得七八十年了，上面还砖做的毛主席万岁几个大字。
　　等拆迁啊……　　
　　我们家有一套宅基地的出租房 97年入住的 都二十年了　　我们宁愿它过几年拆了 然后拿赔偿款　　由于没有房产证 估计赔得不多 　　但我们现在住的这套房改房 起码可以住七十年呀　　2000年元旦搬进来的 还可以再住五十年
　　18线小城市表示二手电梯房根本卖不出去，不过大城市应该不愁卖吧
　　lz的意思是高层过几十年不好拆？然后也成危楼了，是这个意思吗？　　
　　那个时候我家置换房屋，一天都有好几户人家来我家看房子，一个礼拜房子就出掉了。我家是八几年的老房子，房龄块三十年了。当然我是一线城市的房子
　　@恒恒宝宝
17:39:06 　　住10年左右卖掉换新的 　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44:21 　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0 细思极恐　　-----------------------------　　高层二手房为什么卖不掉？？现在不都是高层吗　　
　　现在的房子应该和建国初时候盖的质量不一样了吧，我家有一套老房子，好像6几年的，没塌，但是不是特别安全是真的，早都租出去了　　
　　我父母的房子住了12年就觉得房子旧小区管理物业不佳了　　
　　@black知了
06:46:29　　前段时间新闻上还是讲过这事　　你要住可以继续住　　你要卖，必须要换新的土使用证，　　换证价格相当于房价的三分之一　　-----------------------------　　关键问题是房子那么旧了谁会买呢？
　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？
　　旧房子也有人买啊，我姨99年买的一套房，老小区，无电梯，环境差，当时花了大概十几万，面积70平左右，后来在2014年卖掉了，一百万。
　　旧房子也有人买啊，我姨99年买的一套房，老小区，无电梯，环境差，当时花了大概十几万，面积70平左右，后来在2014年卖掉了，一百万。
　　以后高层住宅没什么人愿意住的，楼主所说的情况大部分会烂在手里
　　楼主这个问题，提的好啊，现在都是高层，电梯的使用寿命是多久呢
　　@ycyss
17:23:52　　楼主这个问题，提的好啊，现在都是高层，电梯的使用寿命是多久呢　　-----------------------------　　电梯15年强制报废的，不过不知道电梯更新的费用是不是业主来出
　　一般电梯房住个10年，电梯就开始出毛病了，这个时间就该换房子了。我本来要买郊区的花园洋房，定金都交了，后来还是买了市中心的高层，面积少10几个平方，总价还要贵10几万，也是考虑到过个十几年租卖的问题。郊区真不行，环境和房子虽好，但以后转手就困难了。
　　你是担心高楼拆不了吗……　　
　　@楼主好像智障
19:44:08　　一般电梯房住个10年，电梯就开始出毛病了，这个时间就该换房子了。我本来要买郊区的花园洋房，定金都交了，后来还是买了市中心的高层，面积少10几个平方，总价还要贵10几万，也是考虑到过个十几年租卖的问题。郊区真不行，环境和房子虽好，但以后转手就困难了。　　-----------------------------　　对呀，好地段底层越来越少了，以后转手也蛮麻烦的，地段不好的地方什么样的都没必要买　　
20:20:00　　你是担心高楼拆不了吗……　　-----------------------------　　对呀，即使能拆也不会补偿业主钱的，一幢楼就那么点占地面积，住户那么多　　
　　现在基本都是高层了。不过电梯使用寿命好像也就不到20年吧。到时候怎么办呢？　　
　　住的90年的。老小区。基本都砸了重装了。蛮好的，不拆迁。我还准备留10年后姑娘结婚用的。
　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小
　　@包包嘎嘎
21:01:33　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小　　-----------------------------　　但是就现在的建筑来看，顶多也就住个50年吧？人口减少对于买房的人来说不见得是好事，以后房子出手就更难了呀，我们没办法在自己的房子里住到死，也没办法换成钱-_-#　　
　　同求解答，买一个房子产权70年，假如我又过了七十年也没去世，那我在哪住？这个房子还属于我吗？　　
　　七十年到期了会自动续上下一个七十年，这个你不用担心。
　　维修呗，百年老宅哪个不维修过得？自己的房子只能自己掏钱修啦
　　我也想过这个问题，产权70年，简直搞笑
　　先考虑没有房子住哪？再考虑没有房子谁嫁给你！然后你就不会有疑问了！
　　我们这里厂区的房子都四十多年了，比我年龄还大呢，现在依旧能住人，就是破的厉害。
　　住个十几年尽量换新的吧
　　@别给父母丢人
22:15:29　　先考虑没有房子住哪？再考虑没有房子谁嫁给你！然后你就不会有疑问了！　　-----------------------------　　无所谓意思都是一样的！女的对房子的需求可能大于男人！因为一般没有房子女人不嫁！但是没有房子男人也愿意取！
　　哇！楼主的问题我也经常想到！我也很想知道高层住宅过了几十年之后成了危房怎么办？拆迁的话不大可能，不像八九十年代的矮楼房，开发商拆迁这种矮楼再建成高楼都是很赚钱的，那高楼层拆迁的话还真的没利可图了……
　　我认为这件事你无需考虑，首先中国有多少是住20层楼以上的？太多了好吗？如果普遍地出现一些普通人无法承受的情况，国家政策上肯定有调控的。不可能让几亿人既不敢住危楼又不能拆迁 拆迁后又拿不到多少钱，你想得太远了。不过你有危机意识也是对的，不如现在努力赚钱起来　　
　　额，没有看到想要的答案。我跟楼主一样，一直在想这个问题，我之前问过好多朋友，也百度过。情况还是不一样，没有得到准确的答复。 大城市一套房子真的好贵，住二三十年撑死了吧。 如果没有卖掉，没有拆迁，房子破的不能住人（危险所以没法住），这种情况，只能自认损失，重新买一套吗？
　　不知道怎么办　　
　　看完都上火了，我家就高层。看来住十几年还是卖了换多层吧　　
　　唉，我就说当初买多层，我老公不干　　
　　我们小区有新盖，也有老旧，我们家有两套房，一套新一套旧，旧的九几年盖的，现在都好好的。当然当时的装修肯定旧了，落伍了，你要有钱把它重新装修一遍，就像新的一样。楼道还有人粘贴小广告求购呢。再说它还不算整个小区最老的房子，最老的八几年盖都有，一样住人。长不敢讲，二三十年一般坏不了（排除大天灾）。　　与其担心楼坏，不如担心买不买得起吧。　　九几年那套当时房改很多人都说不要买不要买，房子是分配的，我有权住一辈子，凭什么要我缴钱？！我不给钱你会赶我出去吗？结果错过房改机会，没买成。现在这套旧的如果卖三四十万轻松卖。租都能租两千多。我们买的时候只有三四万。　　第二套新的2010年盖好的，当时也一堆人说不要买，说房地产泡沫，以后会房价大跌，买一定后悔，又嫌弃价格贵，四千块一平米。结果呢？新的这套现在涨到一万三一平米了。周边新楼盘一万八了。我们这套一百多平米，如果卖一百万轻松卖。　　你要是那么悲观不确定，也可以租房观望啊。还能常换常新。
　　到时又会拆迁了　　
　　我买的是十几层的小高层，电梯坏了能走楼梯也轻松的那种
　　怎么那么多人看不懂lz的意思 醉了 语文是体育老师教的吗　　
　　使用年限是50年，而且这个50年并不是说50年到了就不能住了，是指需要进行大的维护，而且，这50年之间也得进行适当的小维护。
　　我家现在的就是高层电梯，09年的次新，等到过几年换个多层什么的，大城市确实不愁卖啊
　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。
　　@heerlang
09:26:41　　使用年限是50年，而且这个50年并不是说50年到了就不能住了，是指需要进行大的维护，而且，这50年之间也得进行适当的小维护。　　-----------------------------　　现在小区想维修个电梯各个业主都吵得不可开交，大型的维修更不用说了，感觉会一直拖着，条件好的就换房子了。
　　看你在哪了，我感觉一线准一线城市什么破房都有人要。　　
　　谁告诉你使用寿命三十几年的，新的钢混建筑设计使用寿命都起码五十年。　　旧得快是缺乏维护的原因，特别是外皮。
　　会拆迁的
　　@风花Z雪夜
09:48:21　　看你在哪了，我感觉一线准一线城市什么破房都有人要。　　-----------------------------　　就是，感觉只有多层会拆迁。像高层的特别是地段好的拆迁感觉遥遥无期，只有卖学位了。
　　新高层建筑本身不用担心。只有比多层结实。　　需要担心的是以后电梯设备老化了，住户没人愿意出钱更换，那就麻烦了。维护费用决定了住宅的保值情况。
　　@乱讲的马甲
09:48:59　　谁告诉你使用寿命三十几年的，新的钢混建筑设计使用寿命都起码五十年。　　旧得快是缺乏维护的原因，特别是外皮。　　-----------------------------　　额，现在开发商的质量真的参差不齐
　　@牙疼也要吃糖豆
09:41:55　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。　　-----------------------------我以前也像你一样想，觉得老房子肯定质量过关，新房子不敢保证。后来被各种专业人士鄙视了，技术的进步不是我们这些外行人能体会的
　　不知道高层会不会也这样　　但是帝都这边我见过维修老房子，就是看起来比较旧的五六层的房子，然后重新维修。维修完这一片接这下一片。　　我觉得问题肯定会解决的，毕业如果高层危房，危险的不止是住户连路人都会有威胁。
　　1，现在住满30/40年的不多吧？2.到时候应该会再签合同延期或者拆迁　　
　　几十年一百多年的房子还坚挺着呢，就你家房子三十年后得踏了　　
　　@牙疼也要吃糖豆
09:41:55　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。　　-----------------------------　　@腌肉香肠披萨
10:16:45　　我以前也像你一样想，觉得老房子肯定质量过关，新房子不敢保证。后来被各种专业人士鄙视了，技术的进步不是我们这些外行人能体会的　　-----------------------------　　额，老房子也有质量差的新房子也有质量差的，所以全凭运气呀
　　楼主你别一下就越过关键步骤好不好？先别问怎么办，先问问是不是寿命只有三十年。
　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~
　　@lkjhgfdsa987
11:04:37　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~　　-----------------------------　　我没有危言耸听啊，你自己也说了质量问题不好说哇~~外墙什么的可以修葺，但是主框架的寿命到底是多久现在也没有个定论~~
　　@乱讲的马甲
09:54:45　　新高层建筑本身不用担心。只有比多层结实。　　需要担心的是以后电梯设备老化了，住户没人愿意出钱更换，那就麻烦了。维护费用决定了住宅的保值情况。　　-----------------------------　　电梯好像是15年强制报废的，不管愿不愿意出钱。而且这是自己生命安全的问题，应该没人不愿意吧
　　@欢乐老虎头
10:48:53　　楼主你别一下就越过关键步骤好不好？先别问怎么办，先问问是不是寿命只有三十年。　　-----------------------------　　这个我也是在网上查的，但是可信度我也不知道。　　具体究竟是多少年我也不清楚，所以在这里求专业人士解答的。达到50年以上我还是觉得挺悬
　　那现在的房子使用寿命应该是多久呢，我在网上查的不知道是按照什么年代的建筑算得　　死神吻过的宝贝：
评论　　评论 短短几个秋啊：建筑设计的时候没有设定使用寿命，是按照建筑规范来设计的。只要符合规范，就是合格的建筑物。我们国家现在的规范已经比较严密了，尤其是高层建筑，都是框架结构，养护得宜用上100年没什么问题。毕竟世界上最老的高层建筑到现在也就100年不到吧。　　死神吻过的宝贝：
评论　　评论 短短几个秋啊：规范是在不断进步的。比如说2000年修的高层，外墙没做保温层也是符合规范的（规范是05年出的）。现在新建的高层必须全都符合节能建筑的要求，墙体、楼板荷载、水电气设计都跟十几年前不可同日而语。现在我们的建筑设计标准基本上已经跟国际接轨了，以前没那么高也有成本方面的考虑　　随便去个： 黑名单 举报
评论　　评论 短短几个秋啊：房屋在设计建造时，国家规定的安全使用年限是50年，60米以上高层结构基本全是剪力墙结构，就是我们普通说的承重墙，装修时不能敲的那种，加上土地拿到后的一些准备工作，建造周期，差不多70土地到期了，建筑也差不多刚过安全期，所以不用考虑那么多　　这两位回答的比较专业，有关心这个问题的可以参考一下
　　@苏打夹心饼干-09 10:22:42　　1，现在住满30/40年的不多吧？2.到时候应该会再签合同延期或者拆迁　　-----------------------------　　现在不可能是因为以前没这么高楼呀，30年之后就会了。别担心　　
　　房子看怎么建造 我老早就想过这个问题 但想多无用啊 　　03年的高层 现在不管是电梯还是内外部 都不行了 　　好好的一个小区 有条件的基本都换房了 　　我们这有一些解放前小日本建的楼 很结实 政府企事业在里面办公 　　除了窗户小点 不符合现代风格 真的再挺上几十年不是问题
　　@包包嘎嘎
21:01:33　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小　　-----------------------------　　5060升多了 基数大了才有的90高峰啊 　　
　　补税就可以啦 好像是百分之一？反正就几万块　　
　　深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子补缴了4.5万元的费用，土地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题。什么40年50年70年产权 那都不是事儿～有啥可担心的 你得接受这个趋势～毕竟70年地越来越少了 以后都是40年的　　这是一个做二手房的顾问发的　　
　　@W感冒发烧流鼻涕W
17:16:10　　补税就可以啦 好像是百分之一？反正就几万块　　-----------------------------　　我说的不是产权的事儿，我是说房子如果还没到产权期限就已经老旧的不能住了，该怎么办~
　　我朋友特别羡慕我家有老宅，她说可以不停翻建，一直住下去。
　　我家附近就有一个80年代的电梯高层，30多层的房子。还在住，还有人买。
　　18楼　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？　　————————————————————　　我们这里的危房是这样处理的，人员撤离之后实施爆破，瞬间就变尘土平地。然后给几个新的楼盘（政府与开发商的协议低于市场一倍多的价格），自己去挑选买新房。不愿意的，政府不管，倒塌也没法管，只能人道主义救命，因为住户不配合，不是政府部门的错。　　不是危房的，配合新出台的文件，交一定的契税继续利用该房子居住。也就是说70年产权到了，你房子能住100年的只要再交一次地税就可以继续使用房子了。好像是这样。
　　感觉楼主有点杞人忧天，现在的高层建筑质量都挺好的吧，质量不好一发生什么事故开发商不得赔死，我爸从事建筑行业，我看他们平时的建筑质量把关很严格的，钢筋误进了不知名小厂的完全报废不让用，其实完全看不出来和大厂的有什么区别，砖块什么的都有严格标准，打地基什么的都要严格把关，小区电梯每个星期都有人检修，到了年龄反正我们小区会换，既然产权70年，肯定不会住不到70年就变成危房的，关键是找个靠谱的开发商和物业　　
　　@漫步乌龟
23:18:30　　哇！楼主的问题我也经常想到！我也很想知道高层住宅过了几十年之后成了危房怎么办？拆迁的话不大可能，不像八九十年代的矮楼房，开发商拆迁这种矮楼再建成高楼都是很赚钱的，那高楼层拆迁的话还真的没利可图了……　　-----------------------------　　危房国家有改造的，北京地价这么贵都改造（城区大片平房是拆不起的）。　　改造有的按照原来的建，有的是建新的，比如平房改楼房。　　如果比原来好了大了的，需要自己补钱的。　　我家的老楼房就是，危房改造。　　改造的时候给你迁到比较远的郊区什么的安置房。那房子特好。。。但是远。这边一改要改2,3年。　　然后很多人可能从几十平米甚至十几平米的小破筒子楼大杂院一下搬到好房子，虽然安置房位置很差，但是2,3年都习惯了啊！　　而且回迁还得自己补30万什么的，有些就不回迁了。这样改造的就赚了，可以卖掉，还很贵。但这个只能是政府行为。　　我们这里老房子老城区，基本都是这样解决的。
　　运气好等拆迁　　如果建筑质量差 变成危楼就废了 唉
　　我总觉得我活不到那个时候，好像不需要操心，比如现在买套房子70年后我都80多了，我完全没那么长寿的样子啊，再说这期间也许会卖掉另买吧
　　@lkjhgfdsa987
11:04:37　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~　　-----------------------------　　维修再好也总是有寿命的，像农村的平房，地基是永久性的，破了还可以自己拆掉再盖新的，只要愿意，可以当财产一直继承。可是高楼呢？？？？？？维修到不能维修了怎么办。还是说七十年产权到了，楼房就不属于你了，该搬哪里搬哪里去？　　
　　等你住了十几年，就会买新房子了。到时搬到新家住，老房卖了出租就好
　　@短短几个秋啊
17:17:41　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~ 　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？　　-----------------------------　　炸楼，重新建，加钱　　
　　现在的房子不可能才只管三十年，都框架结构的，而且主体结构质量是杠杠的，没哪个施工单位敢乱来。以前的预制板房，有可能还偷工减料修出来的，所以楼主的担心是多余的。　　
　　七十年是大产权，三十年是小产权，有的小产权连房本都没有。而且很少有人能住这么多年，如果住到了三十年再交点钱就可以继续住了，好像相当又补了三十年　　
　　@是个公马
14:03:52　　七十年是大产权，三十年是小产权，有的小产权连房本都没有。而且很少有人能住这么多年，如果住到了三十年再交点钱就可以继续住了，好像相当又补了三十年　　-----------------------------　　审题不严，敲黑板，楼主说的是高层住宅使用寿命的问题，不是说产权~
　　hhhh这个我不知道！但是我朋友可能知道，要不要帮你问问(。-`ω?-)　　
　　@是个公马
14:13:21　　hhhh这个我不知道！但是我朋友可能知道，要不要帮你问问(。-`ω?-)　　-----------------------------　　嗯嗯，欢迎专业的回答
　　民法都给出解释了，自用住宅地自动续期
　　这么看来还是买别墅好。。可惜买不起。。我和老公的新房也是个高层，20楼，从来没考虑过楼主说的这个问题。。我还是太天真了
　　看来二套房，还是要选择独栋的好，哈哈哈
　　@ycyss
15:06:14　　看来二套房，还是要选择独栋的好，哈哈哈　　-----------------------------　　说的好像我买得起似的~
　　等拆迁
　　看前面有人纠结自己花大价钱买的高层，几十年后成危房了就给动迁到郊区了不然就得补交费用换新房。这不是很合理嘛。　　很多人还是没把房子当成消费品看。这些年国内房价飞涨，买房成了很多人赚钱或保值的手段，但都忘了，房子本质上和你家的车子家具一样，是消费品。从价值来说，一样会折旧、贬值。　　好歹你也住了几十年了，按房租算也是赚了的。
　　@JoannaZ05
15:54:27　　看前面有人纠结自己花大价钱买的高层，几十年后成危房了就给动迁到郊区了不然就得补交费用换新房。这不是很合理嘛。　　很多人还是没把房子当成消费品看。这些年国内房价飞涨，买房成了很多人赚钱或保值的手段，但都忘了，房子本质上和你家的车子家具一样，是消费品。从价值来说，一样会折旧、贬值。　　好歹你也住了几十年了，按房租算也是赚了的。　　-----------------------------　　动迁到郊区补一些费用我还能接受，但当成消耗品估计大多数人都接受不了，我们现在买的房子三十年房贷，将近四千一个月，但当地同等房子的租金也就三千来块，还不用付首付，本来以为买房子算是一个保障，但如果真的是消耗品的话，那还真是蛮心塞的~~
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