发表人： 郭永恒　　 提问时间： 　标题：我公积金贷款买房，卖了已还完贷款，重新买房贷款为什么算二套房？ &&&&我2010年公积金贷款买房，2012年卖了已还完贷款，重新换了一个大面积的，买房是公积金和按揭，贷款为什么算二套房，利率1.1倍，这不合理吧？为什么认贷不认房？我就一套房啊 回复部门：公积金管理中心　　 回复时间： 16:52　　 是否超时：否 尊敬的网友： & & 您好！我市住房公积金贷款均委托商业银行发放，目前按贷款次数认定住房套数是我市商业银行比较通行的做法，公积金贷款也采用了按贷款次数认定住房套数的方式。个人住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。若您及爱人已使用过一次住房贷款，再使用公积金贷款购房视为二套。目前公积金贷款利率统一为1-5年 4.5%，6-30年4.0%，并不因是几套房而有所区别。 天津市住房公积金管理中心 　　　　　热点推荐 ····· 请输入查询码： 请输入验证码： 查询结果后请及时进行满意度评价 (C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights 本网站由天津北方网版权所有沈阳公积金政策放宽 一套还清再贷算首套 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈 在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日，记者了解到，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 原标题：沈公积金一套还清再贷算首套 在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日，记者了解到，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 公积金首套房认定标准放宽 以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。 同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。 三套房原则上不受理贷款 公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策；对三套房不予贷款。 根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。 公积金首次购买90m2以下住宅首付比例最低20% 目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低可为20%。90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）为4.00%，五年期以上为4.50%。 低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。 20年贷款40万可省十多万 公积金将首套房的认定标准放宽，对于想要再次用公积金买房的人群来说是大好消息，如果以20年贷款40万来计算，与银行相比，贷款人可省下10多万元。 以购房者申请40万贷款为例，如果利用银行贷款，按照6.55%的基准利率，20年等额本息偿还本息一共是元，每个月还款2994.08元。如果申请公积金贷款，按照4.5%的基准利率，20年等额本息偿还累计为元，每个月还款为2530.6元。 如果按照公积金此前的政策，唯一住房贷款还清再申请公积金贷款也算二套房，利率为1.1倍，即4.95%。以40万贷款为例，20年等额本息一共还款为元。那么选择20年贷款40万，在放宽首套房认定标准后，还清了唯一住房贷款后再用公积金贷款买房，可比原来省两万多元。 标准：&认房认贷& 认定制：房产部门出具认定单为房屋套数认定依据对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行二套房贷款政策对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不再受理公积金贷款申请 标准：&认贷不认房& 申报制：为方便办理，提高效率，职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策 对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的，执行二套房贷款政策 对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，在未接到国家通知前，原则上不予受理 问：市民王先生购买的二套房正处于公积金贷款走程序的过程中，想问新政策正式实施的节点是哪天，像他这种情况怎么办比较合适？ 答：沈阳住房公积金管理中心表示，新政策即日起开始实行，若贷款已发放，就只能按以往政策执行；若贷款尚未发放，贷款人可撤销正在办理的公积金贷款，重新申请后，即可按新政策执行。 问：公积金首套认定，之前的一套房商业贷款还清多久再贷款可算一套首贷，还贷时间有没有限制，是否刚还清就可以再贷？ 答：沈阳住房公积金管理中心相关负责人透露，目前，政策的大框架已经明确，但对于此类市民关心的问题，需等待相关细则出台。 问：按国家政策，商贷利率最低可享七折优惠，是否比公积金贷款更实惠？ 答：虽然国家政策明确了最低的折扣，但沈阳有金融机构表示，就现状而言，七折利率很难实现。相比之下，公积金在贷款利率方面仍有较大优势。 问：此前的首套房贷款还完再贷二套合适，还是不还再贷二套合适？ 答：按规定，在公积金贷款没有还清的条件下，再次申请公积金贷款是不予以受理的。 问：是否会出现还贷高峰？ 答：业内人士分析，此问题涉及多方面的因素，还要因人而异。例如购房者的还款能力、剩余还款周期的长短、对于二套改善型住房的需求等，只从公积金政策调整的角度来看，会有些片面。 目前公积金贷款政策 首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。现行个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为4.00%，五年期以上为4.50%。 本报记者李越记者王琦 相关新闻： [责任编辑：张健] 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈 04/21 15:54 04/21 15:54 04/21 15:54 04/21 15:54 04/21 15:54 07/10 13:31 07/10 13:31 07/10 13:31 07/10 13:31 07/10 13:31 01/16 15:52 01/16 15:52 01/16 15:52 01/16 15:52 01/16 15:52 01/16 15:57 01/16 15:57 01/16 15:57 01/16 15:57 01/16 15:57 01/16 16:02 01/16 16:02 01/16 16:02 01/16 16:02 01/16 16:02 凤凰辽宁今日推荐 播放数：1133929 播放数：4135875 播放数：2845975 播放数：535774第一套公积金贷款的住房还完卖掉 还能用公积金再贷买房吗 这样用公积金利率低还是按揭低 属于第二套房吗 如题，第一套公积金贷款的住房还完卖掉 还能用公积金再贷买房吗 这样用公积金利率低还是按揭低 属于第二套房吗 是可以的，但是期间是有时间规定的。

公积金的利率是要比按揭贷款的利率要低很多的。

根据你这种情况，是属于第二套房。但是差别不大，变化的只是首付金额的问题。 北京这里可以，只要第一套还完贷款，解除抵押就可以再用公积金贷款。不用非得卖掉。

算二套了
现在公积金二套利率还没有变，3.87%
银行按揭就要基准上浮1.1倍，6.53%
看一下吧，差很多的，还是公积金好。而且提前还款还方便，打个电话就好。
再向你当地公积金问一下，各地区也许会有点小差异 你好第一套公积金贷款已经还完可以再次申请公积金贷款购房但根据地区不同有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请关于是不是属于第二套房这要看你当地政策的实施北京这种情况是算二套房的（利率要上调）但据我所知现在很多城市公积金贷款无论几套利率还是没有变化的还是优于按揭贷款

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部！ 你之前有办过住房公积金贷款的话，我想你应该了解住房公积金贷款的要求和申请人的条件的，凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。购买商品房、二手房、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：
（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购建住房证明材料；
（4）同意使用公积金中心认可的担保方式；
（5）符合市公积金管理中心规定的其他条件。
现在你无还贷款的请款下卖掉房子，再买一套，，我可以确定的跟你讲这是你的二套房的，就现在的规定的话，国家有统一政策的，首付5成，利率上浮10%是否能在用住房公积金贷款买房的话，那你的公积金有一直在缴纳中吗？还有二套房贷全国统一，首付5成，利率上浮10%。具体的话你还是上数银在线了解吧，因为我不是专业人士只是把自己亲身经历过了解到的知识跟你说，详细的话我觉得你还是去专业的地方了解的好，只有去想数银在线这样专业的地方，才能把你现在的具体问题给解决的，数银在线的话现在是做正规的，他们是一些银行金融机构的网上在线柜台，有现很多有特色的贷款产品，只有在那边根据你的情况了才可以给你配对最适合你的三家金融机构给你做贷款服务的，及帮你俭省时间和精力又能呢个帮你贷款成功，说实话那边是真的很不错的，具体还是你自己亲自去了解吧。}