(1/2)十年前在郊区买的房子(农村宅基地)只有土地证但没有过户(当时合同中明确该卖方办理过户手续,)现在..._百度知道新闻热线：024-
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十年前农村买房 面临被“要回”
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华商晨报&& 13:36
城市居民买农村宅基地房屋合同违法，存较大风险
本报讯（华商晨报 华商响网记者 仓一荣）60多岁的姜女士购买了一处农村宅基地的房屋，如今面临着房子被要回的情况。
自己花钱买了的，住了近10年的房子，如今因卖房者一纸诉状，就面临着失去的危险？
房产证和产权证都没更名
市民姜女士现如今在苏家屯区永乐乡某村居住。2005年，她花了7.5万元，在此处买下了两个每间100多平方米的房屋，用来给自己养老住。买下房子之后，姜女士即从沈阳市区搬到了这里，如今已经在这里住了近十年。
姜女士说，自己买下的两间房子都属于农村宅基地上所建的房屋。按照当时的规定是不允许城市户口的人购买的。&但当时挺喜欢这里的地方，而且其实当时好多人都这么干。&姜女士说，其实自己心里知道是冒了个险，但还是买下了房子。她和原房主签订了一份简单的购房合同。因为相关政策规定不允许购房，所以这么多年房屋一直也没有更名到自己的名下，等于自己只是花了一大笔钱，买下来了房屋的使用权。因为房屋无法更名，原房主为了让她放心，于是把没有更名的房产证和产权证放在了姜女士手里。
姜女士说，房子住了这么多年一直都没啥事，但是近日，原房主说当初卖给姜女士房子的合同是无效的，要求收回房屋。姜女士当然不同意，并且非常气愤。&我买这东西难道没花钱吗？我都在这里住了快10年了，怎么突然就要收回？&姜女士说，对方一纸诉状将她告上法庭。
律师：城市户口买宅基地房屋合同无效
辽宁安行律师事务所律师李宗胜认为，从目前初步掌握的情况看来，姜女士当初签订的所谓&购房合同&是无效的。
李宗胜说，农村宅基地的房屋是给农村户口的人们居住的房屋。按照相关规定，村民们之间互相买卖是合法的，但是姜女士购买村民宅基地上修建的房屋是不行的。所以，&购房合同&违反了法律，是无效的。
李宗胜提醒，像姜女士一样，购买这类农村宅基地上的房屋存在相当大的风险：购房者不能享有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理正式的房屋产权过户手续。一旦原房主要求退还房屋，像姜女士一样的购房者就可能面临失去房屋的问题。
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城里人十年前农村买房因合同无效面临被要回
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农村宅基地不许城市户口居民购买 交易存在较大风险
原标题：城里人十年前农村买房因合同无效面临被要回农村宅基地不许城市户口居民购买 交易存在较大风险
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