女子购房为少交2万元税 伪造离婚判决书被判刑
来源：成都商报
作者：张柄尧
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为了少交两万元税，成都女子杨某某听从楼盘销售员钟某某的“妙计”，在网上购买伪造的法院离婚判决书骗取公证机关办理公证，却被公证员识破。日前，青白江法院开庭审理这起非法买卖国家机关公文案，杨某某、钟某某双双获刑。今年4月，杨某某在购买住房过程中为少交税费，与楼盘销售员钟某某共谋伪造虚假离婚证明文件，后由杨某某提供其相关身份信息，由钟某某联系他人购买伪造的青白江法院离婚判决书，并支付费用3800元。后来，杨某某持该判决书在办理贷款公证的过程中，引起公证员怀疑。确定该判决书系伪造之后，法院工作人员立即报警，杨某某、钟某某先后被挡获。杨某某交代，她与丈夫在成都已有一套房子，根据成都市房地产的税收政策，粗略估算按二套房政策要比首套房政策多付2万元左右税费。钟某某参与其中，主要是为了能够尽快卖房。最终，青白江区法院以买卖国家机关公文罪，判处杨某某有期徒刑八个月，缓刑一年;判处钟某某有期徒刑十个月，缓刑一年。（青白江法 记者 张柄尧）
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&&&&&根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、第三条以及《深圳经济特区房产税实施办法》第三条和第五条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税依照房产原值的百分之七十计算缴纳。对于个人将房产无偿提供给企业使用，应按个人房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%。&
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房产税少 会计处理的巧妙，房产税少缴
发布时间： 13:45:58
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　房产税少根据我国房产税相关规定，从价计征房产税是用房产原值*70%*1.2%计算的，因此房产原值的大小决定缴纳房产税的多少，如何少计房产原值是我们研究的重点。房产原值是由土地成本、建筑成本、其他设施成本组成的，建筑成本是必须全部计入房产原值的，而土地成本和其他设施成本可通过一系列巧妙的会计处理，使其一部分同房产原值分离。
　　房产税少首先谈谈土地成本的处理问题，根据《企业会计制度》第四十七条规定：“企业购入或以支付土地转让金的方式取得的权在尚未开发或建造自用项目前作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销，企业因利用土地建造某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本。”而税法对土地如何计入房产并没有具体说明。
　　房产税少我们认为：土地、均属于企业财产，对其土地征收、对房屋都属于财产类税收，若对土地征收后再计入房产原值征收房产税，就形成了重复征税，但目前又没有这方面的法律作为依据。因此，我们在帮助企业进行帐务处理时，只好将房屋占地面积部分计入房产原值计算缴纳房产税，其余部分仍保留在无形资产中按使用期限摊销。这样做虽然少缴了房产税，但因房屋的折旧年限为20年，饿日土地的摊销年限为可使用年限，远远大于20年，只就形成了因此前折旧费用少，而多缴了企业所得税，到底怎样做划算，我们通过以下实例进行比较。
　　房产税少某企业2001年购买了一块480万元的土地，建设办公楼，房屋占地面积5 000平方米，2003年建成转入固定资产。两种方法计算情况如下：
　　房产税少方案一：施工时将土地价值全部转入在建工程，完工后转入固定资产――房屋，按20年计提折旧，01、02年年摊销土地费用96 000元，03-22年每年计提折旧230 400元，以后各年不计提折旧，每年应缴纳房产税38 707.20元。
　　房产税少方案二：施工时将房屋占地部分转入在建工程，完工后转入固定资产――房屋，其余部分仍保留在无形资产中，分期摊销。这样年摊销土地费用，96 000元，年每年计提折旧19 492.44元，年年摊销88 503.15元，每年应缴房产税3 022.73元。
　　年第一方案比第二方案现金流出现值多：［38 707.20-3 022.73］×P/A（6%，48）-［230 000-88 503.15-19 492.44］×P/A（6%，20）×33%-［0-88 503.15 ］33%×P/A（6%，28）×P/S（6%，20）=35 684.47×15.63-122 404.41×11.+88 503.15×0.33×11.8=557 748.26-463 308.89+100 636.21=195 075.58（元）
　　式中P――现值（元）
　　A――年金（元）
　　S――复利现值（元）
　　通过以上现金流出现值的比较可以看出，第二方案明显优于第一方案，由此得出，在国家没有出台相关法规消除重复征税的情况下，将房屋占地部分并入房产，其他部分仍保留在无形资产核算，既符合现行会计制度和税法的规定，又可减少房产税。
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