一手房贷款的房子能再次贷款吗
网友疑问：网友去年去年买了一套35万的新房子，在银行贷了20万240期，还贷中......1.现在这套房子值50万,网友现在能把这房子再做一次贷款吗?2.网友想在贷10万,贷2年左右,可以贷吗?3.能在同一家银行贷吗?4.还有利息是怎么算的?5.还款方式还是跟原来一样吗?专家解答：不可能!你买的是一手房，贷款时房产证押在银行了，而且国土局也备案这套物业是抵押物业，不能再办理抵押手续了。
网友疑问：网友去年去年买了一套35万的新房子，在银行贷了20万240期，还贷中......1.现在这套房子值50万,网友现在能把这房子再做一次贷款吗?2.网友想在贷10万,贷2年左右,可以贷吗?3.能在同一家银行贷吗?4.还有利息是怎么算的?5.还款方式还是跟原来一样吗?易贷网专家解答：不可能!你买的是一手房，贷款时房产证押在银行了，而且国土局也备案这套物业是抵押物业，不能再办理抵押手续了。
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网友提问：本人想了解贵州黔东南地区一手、二手房买卖的流程及银行评估按揭流程?具体一点，比如首付几成，银行对房产评估、按揭、委托公正、担保等方面的流程等易贷网专家解答：想知道他的房子有没有按揭是很容易的，只要拿他的产权证看一下就知道，因为做贷款的房子在产权证的第二页会有银行的抵押贷款章，上面写明贷款的金额和年限。另外还有物业，水电费等，怎么样看有没有付呢?物业费有票据 水电费可以提前查一下就知道有没有欠费了。房子的总价是57万，如果贷款的话首付最低是30%也就是17.1万就够了，可是这样的话你的贷
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什么样的房子能做消费(直抵)贷款?第一，借款人有真实的借款用途(用于买房，买车，房屋装修)第二，借款人有良好的工作单位(公务员，事业单位或知名企业上班)第三，房屋面积在60㎡以上，楼龄为1992年以后。贷款额度一般为房屋评估值的五成。什么样的房子贷款能做到六成？现行二手房商业贷款的成数一般为五成，但如果房龄在五年之内，借款人为沈阳户口，工作单位稳定具备较强还款能力的，可以做到六成。让你少奋斗十年的房贷技巧巧用房贷实现“有家”愿望
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【公积金贷款的房子还能用房产证抵押贷款】案例提问：我是2008年4月份用公积金贷款买的房子， 一年以后房产证就到自己手上了，请问我还能用房产证抵押贷款吗。案例解答：1.可以做房产抵押贷款，前提是必须把按揭的贷款还清.另外：再给您说一下房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房
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【还在按揭贷款的房子是否能做抵押贷款】网友提问: 最近遇见一个很现实的问题，自己按揭贷款的房子，还在按揭中，不知道能不能拿去做银行房产抵押贷款，如何可以如何办理呢?手续费多少?案例解答：1)个人住房循环授信2)转按揭1)可采用个人住房循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。
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【住宅类二手房交易的税费收费标准---贷款】1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套 查看票据样本4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)5、土地出让费：房款1%+20元工本费6、营业税：房屋成交价的5.55%7、个人所得税：1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%2、印花税：房屋成交价
……买新房贷款需要评估吗-爱福窝装修论坛
买新房贷款需要评估吗
买新房办贷款需要评估吗？二手房需要评估，不知道一手新房 是否需要评估？
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买新房贷款需要评估吗办理一手房房照需要评估吗，谢谢。
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众所周知，二手房交易时经过银行指定的专业机构评估后方能取得按揭贷款，然而一手房交易时尽管银行要对按揭贷款方进行资格审查，却不再对房屋价值进行评估。不需要评估的理由 目前一手房通行的交易状态是不需要评估，原因大致有三。其一：与二手房相比，一手房作为全新物业，其价格比较容易确定。只要对项目周边在售项目或最近入住、使用的物业进行一番了解，基本可以确定房屋的价值。其次，房屋按揭贷款的最高比例为８成（商用物业为６成），也就是说这个时候物业已经从总价值上打了８折或６折，与一般抵押贷款的折价率（７０％）基本一致。从这个意义来说，银行所承担的贷款风险不大。，目前银行业界普遍认为房屋按揭贷款这类业务是一块肥肉，因此每出一个新楼盘，各个银行都使出混身解数力图抢先上手以获取按揭业务。在这种激烈的业务争夺情势下，便再无心思对房屋进行评估。那么，真的不需要评估吗？如上所言，对一手房进行评估看似没有太大的必要，但是我们不得不提醒银行关注一手房按揭贷款中蕴藏的风险黑洞。举深圳某些楼盘为例，只几年时间，原价为１００００元／平方米的楼房现在已经跌至６０００～７０００元／平方米，下跌率几近４０％。此时，大量业主就有可能主动断供，转而购买其他价廉物美物业，从而造成银行的大面积亏损。下面我们就简单地分析一下业主断供的必要条件。假定物业在最初按揭时价格为Ｍ０元／平方米（按建面），建筑面积为Ｓ平方米，则物业起初总价Ｖ０＝Ｍ０·Ｓ，按揭比例为８成，首付为０．２ Ｍ０·Ｓ，假如降价后的同等新物业价格Ｍ１，那么总价为：Ｍ１·Ｓ（假定建筑面积相等）如果业主放弃原来的物业，损失为０．２ Ｍ０·Ｓ，加上购买新物业的代价为Ｍ１·Ｓ，总的成本为：０．２Ｍ０·Ｓ＋Ｍ１·Ｓ如果０．２Ｍ０·Ｓ＋Ｍ１·Ｓ＜ Ｍ０·Ｓ，即Ｍ１＜０．８Ｍ０?业主可能就“另觅新欢”。如果价格下降２０％以上，就可能出现大面积的业主断供。当然，如果充分考虑到装修成本、已供时间、适应成本（从一个熟悉的社区转移到陌生的社区）等因素，可能断供的条件要更苛刻一些。所以，在房产市场波动不大时大面积断供现象不会出现。大面积断供不会出现，这里就必须有一个条件：首付和按揭贷款业务必需是严格规范的。而事实上，在许多楼盘的销售过程中都存在各种认为拔高价格以降低首付的行为。最普遍的一种营销手法是“买一成，送一成”：原本准业主需首付总房款两成，但经过发展商操作后变为准业主付一成，开发商送一成，从而凑成首期两成。显然地，开发商不会白白送给准业主一成总房款的，羊毛总会出在羊身上。而发展商到底是如何操作的呢？假定某套房子的实价为５０００元／平方米，总面积为１００平方米，那么总房价应为５０万，首付２成为１０万元，按揭贷款为４０万元；然而这时候开发商却把单位价格提高到１１０％，楼房价格则变为５５００元／平方米，总价变为５５万元，首付为１１万元，开发商一成，也就是５．５万元，业主首付变为５．５万元，按揭贷款变为４４万元，那么实际需要业主支付的总房款为４９．５万，又戏剧般地接近了实在的总房价水平。在这种情况下，只要房屋的价格下降１２％［（５０－４４）／５０］，就可能出现业主断供。如果开发商再狠一点，完全可以做到零首付（只要把价格提高２５％）。此时，银行的风险更大了。而且，最为可怕的是房子价格提高１０％～２０％，往往并不会引起市场和银行的注意。这种操作手法，很显然对开发商有利（降低置业门槛，提高销售速度从而快速回笼资金），对业主有利（花较少的钱就可以住进新房，并且在购房总价上还有一定实惠），但对银行却无疑是一颗。“买一成，送一成”主要在住宅的销售中使用，而在商业物业的按揭贷款中也同样存在较大的风险。商业物业的价值相对于住宅物业来说更具有不确定性，其单位（平方米）单价从数千到数十万元不等。但是其价格中到底有没有泡沫，有多少泡沫，银行是不清楚的。也正是因为商业物业价值的不确定性和由此带来的巨大风险，银行给商业物业提供的按揭贷款为最高六成。从我们的角度看来，高估商业物业价值的现象是普遍存在的。而这种高估主要是因为附带的租约销售造成的。开发商一般通过较高的返租回报率（８％－１２％）来吸引投资者，同时把价格做得很高。如果没有附带租约，这些物业的价值恐怕要大打折扣。业主能够按时还按揭款的前提是开发商能真正保证业主的返租回报率；如果一旦开发商无力支撑返租压力，恐怕业主断供也就接踵而至。举个案例，深圳某商业物业的实际出租水平只有３０～４０元／平方米／月，而开发商卖给业主的价格为２万元／平方米，按１０％的返租回报率计算开发商须支付业主１７０元／平方米／月的返租金，也就是说开发商需要补贴业主１３０～１４０元／平方米／月，如果物业面积为１万平方米，那么开发商一年需要补贴给业主的资金则高达１５００万元左右。可见开发商的压力有多大！从以上分析可以知道，其实在一手房交易中也暗藏着巨大的贷款风险。从稳健的操作原则出发，我们建议银行还是应该聘请专业的评估机构对按揭房产进行评估，以有效降低按揭贷款的风险。
一手房、评估相关问题
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众所周知，二手房交易时经过银行指定的专业机构评估后方能取得按揭贷款，然而一手房交易时尽管银行要对按揭贷款方进行资格审查，却不再对房屋价值进行评估。不需要评估的理由 目前一手房通行的交易状态是不需要评估，原因大致有三。其一：与二手房相比，一手房作为全新物业，其价格比较容易确定。只要对项目周边在售项目或最近入住、使用的物业进行一番了解，基本可以确定房屋的价值。其次，房屋按揭贷款的最高比例为８成（商用物业为６成），也就是说这个时候物业已经从总价值上打了８折或６折，与一般抵押贷款的折价率（７０％）基本一致。从这个意义来说，银行所承担的贷款风险不大。**，目前银行业界普遍认为房屋按揭贷款这类业务是一块肥肉，因此每出一个新楼盘，各个银行都使出混身解数力图抢先上手以获取按揭业务。在这种激烈的业务争夺情势下，便再无心思对房屋进行评估。那么，真的不需要评估吗？如上所言，对一手房进行评估看似没有太大的必要，但是我们不得不提醒银行关注一手房按揭贷款中蕴藏的风险黑洞。举深圳某些楼盘为例，只几年时间，原价为１００００元／平方米的楼房现在已经跌至６０００～７０００元／平方米，下跌率几近４０％。此时，大量业主就有可能主动断供，转而购买其他价廉物美物业，从而造成银行的大面积亏损。下面我们就简单地分析一下业主断供的必要条件。假定物业在最初按揭时价格为Ｍ０元／平方米（按建面），建筑面积为Ｓ平方米，则物业起初总价Ｖ０＝Ｍ０·Ｓ，按揭比例为８成，首付为０．２ Ｍ０·Ｓ，假如降价后的同等新物业价格Ｍ１，那么总价为：Ｍ１·Ｓ（假定建筑面积相等）如果业主放弃原来的物业，损失为０．２ Ｍ０·Ｓ，加上购买新物业的代价为Ｍ１·Ｓ，总的成本为：０．２Ｍ０·Ｓ＋Ｍ１·Ｓ如果０．２Ｍ０·Ｓ＋Ｍ１·Ｓ＜ Ｍ０·Ｓ，即Ｍ１＜０．８Ｍ０?业主可能就“另觅新欢”。如果价格下降２０％以上，就可能出现大面积的业主断供。当然，如果充分考虑到装修成本、已供时间、适应成本（从一个熟悉的社区转移到陌生的社区）等因素，可能断供的条件要更苛刻一些。所以，在房产市场波动不大时大面积断供现象不会出现。大面积断供不会出现，这里就必须有一个条件：首付和按揭贷款业务必需是严格规范的。而事实上，在许多楼盘的销售过程中都存在各种认为拔高价格以降低首付的行为。最普遍的一种营销手法是“买一成，送一成”：原本准业主需首付总房款两成，但经过发展商操作后变为准业主付一成，开发商送一成，从而凑成首期两成。显然地，开发商不会白白送给准业主一成总房款的，羊毛总会出在羊身上。而发展商到底是如何操作的呢？假定某套房子的实价为５０００元／平方米，总面积为１００平方米，那么总房价应为５０万，首付２成为１０万元，按揭贷款为４０万元；然而这时候开发商却把单位价格提高到１１０％，楼房价格则变为５５００元／平方米，总价变为５５万元，首付为１１万元，开发商**一成，也就是５．５万元，业主首付变为５．５万元，按揭贷款变为４４万元，那么实际需要业主支付的总房款为４９．５万，又戏剧般地接近了实在的总房价水平。在这种情况下，只要房屋的价格下降１２％［（５０－４４）／５０］，就可能出现业主断供。如果开发商再狠一点，完全可以做到零首付（只要把价格提高２５％）。此时，银行的风险更大了。而且，最为可怕的是房子价格提高１０％～２０％，往往并不会引起市场和银行的注意。这种操作手法，很显然对开发商有利（降低置业门槛，提高销售速度从而快速回笼资金），对业主有利（花较少的钱就可以住进新房，并且在购房总价上还有一定实惠），但对银行却无疑是一颗****。“买一成，送一成”主要在住宅的销售中使用，而在商业物业的按揭贷款中也同样存在较大的风险。商业物业的价值相对于住宅物业来说更具有不确定性，其单位（平方米）单价从数千到数十万元不等。但是其价格中到底有没有泡沫，有多少泡沫，银行是不清楚的。也正是因为商业物业价值的不确定性和由此带来的巨大风险，银行给商业物业提供的按揭贷款为最高六成。从我们的角度看来，高估商业物业价值的现象是普遍存在的。而这种高估主要是因为附带的租约销售造成的。开发商一般通过较高的返租回报率（８％－１２％）来吸引投资者，同时把价格做得很高。如果没有附带租约，这些物业的价值恐怕要大打折扣。业主能够按时还按揭款的前提是开发商能真正保证业主的返租回报率；如果一旦开发商无力支撑返租压力，恐怕业主断供也就接踵而至。举个案例，深圳某商业物业的实际出租水平只有３０～４０元／平方米／月，而开发商卖给业主的价格为２万元／平方米，按１０％的返租回报率计算开发商须支付业主１７０元／平方米／月的返租金，也就是说开发商需要补贴业主１３０～１４０元／平方米／月，如果物业面积为１万平方米，那么开发商一年需要补贴给业主的资金则高达１５００万元左右。可见开发商的压力有多大！从以上分析可以知道，其实在一手房交易中也暗藏着巨大的贷款风险。从稳健的操作原则出发，我们建议银行还是应该聘请专业的评估机构对按揭房产进行评估，以有效降低按揭贷款的风险。
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过来人告诉你可行，但是再贷款的时候银行要考虑还款能力
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我看有大师说可以同时进行
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